ザ・パークハウス 上北沢ってどうですか？

[販売関係者さん]

ザ・パークハウス 上北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区上北沢5丁目1325番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.97平米～80.64平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamikitazawa/?adid=ov00000450000270
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：？

[1: 匿名さん]

ケンコーマヨネーズ跡地ですか？
環八沿いでうるさくないのかな？

[2: 匿名]

高井戸変電所のお隣ですよね・・
マンションの上には、高圧線が走り捲っていて何かと心配デスね。

[3: 匿名さん]

京王線、京王井の頭線両方使えるのが魅力に感じている一つです。新宿、渋谷、吉祥寺に
でやすいは便利ですね。駅までは不動産上の計算では９分となっていますが、
信号待ちなどいれてゆっくり歩いて15分はみておいた方がいいでしょうね。でも売却する際、
ネットで10分以内と検索する人が多いそうなので、そうなるとこの9分というのは
検索にちゃんとひっかかるのでいいですね。

[4: 周辺住民さん]

おっしゃる通り、ケンコーマヨネーズ跡地、ヤマダ電機のすぐ近くです。
環八沿いで、且つ、高圧線が敷地内に走っている場所ですので、値段も手頃なんですね。

[5: 匿名]

住居は南向きと東向きで、環八側は廊下なのかしら。
道幅広いから向かいが多少高い建物でも日当たりは良さそうだし、気にしない人には案外需要がありそうだと思うけど。

[6: 匿名さん]

駅からの帰り道、交番があるので少し安心ですね
間取りもオーソドックスな感じですがバルコニーが広いみたいですね
ちょっとした植木鉢を置いたりできそう

[7: 匿名さん]

思ったよりゆったりした作りにしてますね。間取りは凡庸ですが収納力もあるのはいいですね。

これだけの住まいだったら駅近でなくても良いかと思います。この程度の距離なら徒歩でもなんとかなりますし。

あとは仕様の詳細とかが知りたいです。

[8: 物件比較中さん]

>3

ここなら実際は15分ぐらいかかるとしても許せるかなぁ。

他にも見た物件があって、線路沿いに15分か、ここみたいに離れていく15分かで迷ったんですけど、道の整備とか道中の見た目の雰囲気の明るさでこっちの物件がいいって思いました。

ほんと主要駅にも短時間で行けるし、乗ってる時間の短さを考えたら上北⇔マンションの徒歩は気になりませんね。

[9: 匿名]

くだらない質問ですいません。
高圧線は人体に多少なりとも影響はあるのですか？

[10: 匿名さん]

高圧線も2種類あるが、JRはOKで東電はヤバイ

[11: 匿名さん]

８さん
上北沢ーマンションの道は高速沿いなので暗いですよ。
八幡山を使うと思います。

[12: 匿名さん]

>>9さん
欧米では人体に対する悪影響がかなり話題になっていますが、因果関係は
はっきりしていないというのが現状の様です。普通に暮らしていても家の中は
家電製品が発する電磁波だらけですしね。私は特に気になっていません。
高圧線を気にする方はまったくいないわけではないので、万が一売却する事が
あった場合は高圧線が近くにない所よりは多少苦戦するかもしれませんね。

[13: 匿名さん]

外観予想図のイメージだと、モダンな感じでいいですね。

[14: 匿名さん]

価格帯はどうなのでしょう？
70m2だと、5000万円はいきますかね？

[15: 匿名さん]

＞＞14

もともとここいらの相場もそれぐらいなので広い間取りなら超えてるかと予想しています。しかも八幡山は交通便利ですから、おいそれと安く出してはくれなそうですよね。

徒歩9分なら今より近くなるし検討中なんだけど、できれば70平米台の間取りは5500以内に納まっていて欲しいなと思います、それ以上だと何かしらを売却して購入の足しにしないといけないかな、でもそれぐらいの意気込みあるんで頑張りますよ。

[16: 匿名]

モデルルームいつ頃オープンするんですかね？

[17: 匿名]

＞１０さん
東電の高圧線はどうしてまずいのですか？
東電とJRはなにが違うんですか？

[18: 購入検討中さん]

わざわざ環八沿いで高圧線の下に住む必要はないでしょ。

三菱地所も、他に空き地はいくらでもあるのに、なぜここに
マンションを建てるのか分からない。

[19: 匿名さん]

ここほど劣悪な環境ってほかにあるかな？ってくらいの立地ですね。
高圧線と環八のダブルパンチで早死に間違いなし。。。

[20: 匿名さん]

価格は比較的安いみたいですが、やはり高圧線の影響ですかね？
駅比較的近いですし、交通の便もいいですし。

大通り沿いと高圧線ってマイナスポイントですか？

[21: 匿名さん]

もちろんマイナスポイント。それも致命的な。

[22: 匿名さん]

高圧線の下には、建物を建ててはいけないはずだけど

[23: 匿名]

高圧線はともかく、大通り沿いは良いと思うけどね。
夜遅くなった時なんか特に、人気のない住宅街の細い道を歩くよりずっと安心感がある。
大通りから数メートル入っただけのところでも人気がない道で殺された事件があったりするからね。
空き巣やなんかはどっちでも大して変わらない印象があるけど。
安全をとるか、健康をとるか、あとは個人の価値観だけど。

[24: 匿名さん]

そーだね、個人の価値観だけど
自分なら大通り沿いより住宅街を選ぶ
環八沿いは車の音と排気ガスがひどいと思うから

[25: 匿名さん]

＞19
シティハウス世田谷桜丘。環八と小田急に挟まれ、排ガス、騒音、眺望、どれも最悪。ここは安い分まだまし。絶対買わないけど。

[26: 匿名さん]

23の意見は極端だな。健康をとるか、安全をとるか、そんな二者択一を迫られなくても、どちらも
そこそこ両立する物件はいくらでもある。
ここは劣悪な環境を安さで妥協できるか否かでしょう。
リセールは厳しいがこういう場所に永住覚悟で買うのも相当厳しい。
シティハウス世田谷桜丘もいまだに完売できてないしね。。。

[27: 匿名さん]

安いの？
だったら、消費税が増税になる前がチャンスかな

[28: 匿名さん]

安い！マジ安い！買わなきゃ損！

[29: 匿名さん]

＞高圧線の下には、建物を建ててはいけないはずだけど

いけなくはないだろ。高さ制限があるだけで、建てるのは問題ないはず。実際、いっぱい建ってるし。

[30: 匿名]

いままでのバークハウスの時代には考えられない立地ですね。ザが付くようになってから何処でも建てちゃう感じに変わってます。三菱地所レジデンスになってからは。

[31: 匿名さん]

それでも安いっ！

[32: 物件比較中さん]

マジ安いです！！
環境はそんなに悪いですか？？
建設現地見学せねば

[33: 物件比較中さん]

八幡山物件、見逃していました･･･ここまでくればもう各駅停車上りで十分の環境なので中々いいマンションですね。

個人的に高井戸はそんに使うことはないと思いますけど2駅利用できる強みは印象がいいです。
意外なことに新宿より渋谷と吉祥寺の近いんですね、新宿が一番近いと思ってたんですけど、途中の信号停止とかも時間に入れてあるのかな?

何にしても3方向行ける利便性は興味があります。

[34: 匿名]

環八沿い、しかも都内屈指の渋滞地帯となると永住はいやですね。
高井戸ICの中央道接続問題もあるし、長期的に見ても環境悪化は進むのでは？

[35: 物件比較中さん]

大通り沿いだと排気ガスと騒音問題がありますよね。
車持ちでなければ、そこまで大丈夫だと思いますが
洗濯物に排ガスが付きそうだな

[36: 匿名さん]

リビングと居室をつなげたりできるプランは便利ですね。マンションの間取りは、居室が狭くなっているのが多いので、自分の好みに合わせられるというのはいいと思います。

[37: 匿名さん]

大通り沿いは、売れませんよ。

[38: 匿名さん]

大通り沿いと言っても、
環八のような幹線道路は
夜には歩行者の数は減るけどね。
その代わり、車の交通量は早朝から深夜まで大して減ることもない。
そして、週末特に土曜日は一日中渋滞で
外出しようとしても家から車で出た瞬間に渋滞に捕まってアウトに。
もうちっとまともな立地に住みなよ。

[39: 物件比較中さん]

通り沿いのマンションでも何故かそとの音があまり入ってこないマンションもあったんですけど、あれってどんな設計になってるんでしょうか。正直音がそんなに無いなら明るさの確保できる道路沿いの間取りも悪くない選択ですよね。

ここもそんな設計だと迷うことはないんですけど、完成してませんから内見もなく･･･この点は解決してから間取りを選びたいなと思っています。

設計がわかれば照らし合わせて自分なりに想像したいですね。

[40: 匿名さん]

安かろう、悪かろう。
安い物には訳がある。お得感はよく考えるべき。

[41: 匿名さん]

>40
この物件の場合、その訳とは何ですか？

[42: 匿名さん]

北に電気設備、西に環八で決まり

[43: 匿名さん]

敷地のすぐ北にある電気設備はたしかに嫌な感じですね。

[44: 匿名さん]

現在小学生の子供がいます。もう少し小学校が近かったらよかったのにと思っています。
子供の足だとやはり15分強はかかるのかな。上北沢小学校は全学年２クラスずつと割と
こじんまりした小学校なのでそれはいいなと思っています。
帰国、外国人児童生徒指導支援校となっているので、外国人のお子さんも何人かいらっしゃる
様ですね。

[45: 匿名]

Ｂタイプに登録入れさせていただきます。

[47: 匿名さん]

環八沿いなので悩みましたがEタイプに登録します。
八幡山周辺でこの価格はやはり安いと思います。

[48: 物件比較中さん]

安くて、新宿に出てしまえばあとは乗り換え自在、通勤者の僕の目線だとベストに近い物件ですよ。

一つだけ悩みがあって、、今までより狭くなるんですよね、
これを後悔しないかどうかだけが心配なんですけど利便性は確実に上昇します。
要らない物も実際多いので入居前に全部処分してしまう予定です、
収納面充実な物件ではありませんが何とかしたい。

出かけるのに何かと遠かった今までとは全然違う立地なので、
新しい楽しみが増える点を高く評価しています。

[49: 匿名さん]

Bタイプって一部屋しかないから特定されますね。

[50: 匿名さん]

48さん
部屋が今住んでいる家より狭くなるのは悩むところですね。
利便性は良くなる代わりに部屋の狭さは妥協すると言う事ですよね。
単身者でしたら、部屋が狭くなるのは良いとしてもお子さんがいて部屋が狭くなるのは収納が大変ですよ。