シャリエ神宮外苑

[購入検討中さん]

神宮外苑、明治公園が目の前こちらの物件に興味があられる方情報交換お願い致します

公式：http://gaienpj.com/index.html

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-1(地番)
交通：都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩4分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩9分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩13分、JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩12分
用途地域：近隣商業地域、第2種文教地区
敷地面積：527.43m²
建築面積：307.49m²
建築延床面積：2,837.78m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建

総戸数 35戸
住戸専有面積：46.56m²～63.06m²
竣工予定：平成25年5月下旬
分譲後の権利形態：区分所有権
売主・施工：東レ建設株式会社

[82: 匿名]

値段知りたいな～

[83: 匿名さん]

76さん
第一印象でリビングが狭く感じたのであれば、やっぱり狭いんですよね。。
間取りをみたら13～14あるし、1Lでも12.8もあるので広いんだろうと思ってました。
まあ、同じ面積でも部屋の形によって広く見えたり狭く見えたりするので、
実際に自分で見て、家具を置いた場合のことを考えながら決めるしかないですね。
期待しすぎずに、見に行ってみます。。

[84: 匿名さん]

間取りに書いてある帖数だけ見ると、LDKは広いように感じますがキッチンまで含めての数字ですから思っていたより狭く感じるものかもしれませんね。天井の高さや梁、柱などによって狭く感じる場合もあります。

[85: 匿名さん]

リビングが狭いって言ってる人はLDではなくLDKでのサイズだということを見落としている気がする。
例えばEタイプはリビング・ダイニング・キッチン12.8Jだからシステム・通路込でキッチンが3.8JだとするとLDは9Jしかありませんよ。

[86: 匿名さん]

あ、被っちゃった。
ごめんなさい。

[87: 匿名さん]

千駄ヶ谷３丁目の住人ですが、あの立地はあまりお勧めできないと思います。外苑西通りに面してますよね、うるさいと思います。ちょっとした買物にも不便です。まぁじっくり考えられた方が良いですよ。

[88: 匿名]

欲しいと思ってたけど予算オーバーで買えない 残念

[89: 匿名さん]

私もここを購入したかったのですがちょっと無理かなと思っています。
皆さん「ザ・ミッドハウス新宿御苑」はどう思われますか？
コンパクトマンションでシャリエよりも買い物に関してはかなり便利なんです。
個人的には新宿２丁目が近いのはどうかと悩んでおります。。
シャリエはいいんですけど、色々考えてしまいまして。

[90: 匿名さん]

お一人で住むなら新宿御苑もありですが環境が良いとは思えません。
（２丁目に近いので住人又は近隣住民も限定される気がします）
環境だけではシャリエですが、２択ではなくもう少し広げてじっくり考える方が良いでしょう。

[91: 匿名さん]

神宮外苑目の前って場所もさることながら４方角地ってのもなかなか希少だよなぁ

[92: 匿名さん]

この家だと花火見えそうですね。
立地的には恵まれていると思いますが、予算があわない人が多いかも？

[93: 匿名]

料金表届いたけどやっぱり手が届かない スパッと諦めよ

[94: 匿名さん]

私も前向きに検討しようと思いましたが価格であきらめます。

[95: 匿名さん]

1期販売は12戸ですか。
苦戦しそうだね。

[96: 匿名さん]

1/3捌けるのならペースとしては悪くないのではないでしょうか

低層と最上階は売れそうだから中層を
どう売るかですね
この立地ですから竣工して暫くしないと
値引きは厳しいかな

[97: 匿名さん]

この総戸数で12戸ってｗ

[98: 匿名さん]

>>93

価格はやはり高いですか??、いくら抜群の立地といっても大江戸線沿線はそうでもないと余裕の心でいたんですけど価格を見るのが怖くなってきました･･･。

ただ何とかなりそうな範囲なら一度計画を洗い直してでも考えたいです。皆さん価格で一歩下がった模様に感じ、要するに価格さえ予算と見合えば是非とも手に入れたいと思われている物件だと思います。だからこそギリギリまで引かないように頑張りますよお。

[99: 匿名さん]

売主・施工会社・管理会社・仕様・国立競技場の建替えetcを考慮すると、
この価格なら見送りが正解でしょ

[101: 匿名さん]

割高だから買わないだけ
資産価値が低いと判断したから

[103: 匿名さん]

価格表きたが、絶対的にはそれほど高いとは思わない。
大手だったら相当人気だったのではないだろうか。

東レってよくわからないデベなので、価格はもう一声頑張ってもらいたかった。というのが実感。

[106: 購入検討中さん]

立地を考えれば極端に高いとは思わないけど、今のご時世だからね。
ちょろっとだけ高い、って感じですかね。

個人的には国立競技場の建て直し計画が一番気になるかな。
実現すれば結構工事期間かかるだろうし、その間、工事現場の喧騒のなかで暮らすことになるのが不安。
眺望も台無しだし。
せっかくの新築転居後のウキウキする３～４年だから余計に、ね。
明治公園までの拡大計画も一部報道されてるということは、場合によっては目の前の絵画館やスタジアム通りに抜ける道も通れなくなるかもしれない。
そうだとすると、結構痛い。

うーん、迷う。

[107: 匿名さん]

現在の情勢だと、こういう都心物件がかなり割安に見える

どうにかして欲しい！

[108: 匿名さん]

1期で早くも5戸が売れ残りって。。
要望あった部屋だけを出したんじゃないの？

[109: 匿名さん]

検討しているのものです。
売れ残りじゃないと思います。
申し込み中とかじゃないですか？

[110: 匿名さん]

先着順の案内が届いたけど？

[112: 匿名さん]

100人中100人がパークハウスでしょｗ

[113: 匿名さん]

111です。
パームス千駄ヶ谷、パークハウス新宿御苑西、シャリエ神宮前限定でお聞きしました。
個人的にはシャリエの立地がとてもいいと思ったのですが、パークハウスの方がいいんですね。

[114: 周辺住民さん]

＞シャリエとパームス、パークハウスを比較すると 何処が一番いいと思われますか？

目的によるでしょう。

利便性ならパークハウス
静かに暮らしたいならパームス
友達に見せびらかしたいならシャリエ

ってところでしょうか。

[115: 匿名さん]

見せびらすっていっても東レだし。
パームスもここも中途半端すぎて売れない。
このご時世、中途半端な物件を買える層がいないんだって分からないのかな。

[116: 住まいに詳しい人]

ここらの立地、こわくないですか。
今は大丈夫なのかな。
昔、騒動があったけど、
今は近くのビルも近くのトンネルも、
変な噂聞かないようですしね。

[118: 物件比較中さん]

ビクタースタジオと仙寿院トンネルのことでしょ。
口裂け女レベルの古典的都市伝説にすぎないから気にすることないですよ。

[119: 匿名さん]

シャリエ神宮前というのがあるならそれが１番だな。

[120: 物件比較中さん]

いつの間に売り出されてたますね。
しかも３５戸もあるのに５戸しか予約が入ってないんですね。
あのリビングの狭さじゃ仕方ないですね。
売れ残り必死ですね。

[121: 匿名さん]

120さん
間取り図を見る限り、リビングの広さは問題ないと思ってましたが、
実際は狭いのですか。
マンション購入は今回が初めてなので、よく知らないのですが、
３５戸もあるのに５戸しか予約が入ってないって書かれてますが、
第１期販売５戸というのは、予約分ってことなのでしょうか？

[122: 匿名さん]

第1期販売は１２戸で８戸申し込み、４戸残りと聞いていますが・・
本当に都心に通勤の独身あるいは２人（定年後の世帯も含めて）向きですね。

[123: 匿名さん]

2Fの値付けに失敗した模様

[125: 匿名さん]

それにしても何でケン・コーポレーションなんかを販売代理にしたんだろうか‥

[126: 匿名さん]

１２４さん
国立競技場は、観客席の収容人数は今現在約５万４０００人みたいですが、そこから８万人規模
へと大幅に増やす様ですね。延べ面積は駐車場などを含めて約２９万m2予定している様です。
明治公園の一部も新競技場の一部に充てられる様なのでかなり広くなりますね。
開閉式の屋根も採用される様なのでだいぶ変わりますね。

[127: 買いたかった]

個人的に予想していた価格より大幅に安かったので買おうと思っていましたが、
希望の部屋が既に売れてしまっていた。。。。。。（泣）

[128: 匿名さん]

下手なウソｗ

同じ間取りだらけなんだから、
1つ階をずらせばいいだけだろ

[130: 匿名さん]

単身者で都心に勤めてる方は本当便利な場所じゃないですか？
どこに行くのにも近いですし。
買い物にも不便しないですから
ただ、ファミリー向けではなさそうですね。子供が出来たら引越しってかんじでしょうか。

[131: 匿名さん]

賃貸じゃないんだから