シャリエ神宮外苑

[購入検討中さん]

神宮外苑、明治公園が目の前こちらの物件に興味があられる方情報交換お願い致します

公式：http://gaienpj.com/index.html

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-1(地番)
交通：都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩4分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩9分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩13分、JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩12分
用途地域：近隣商業地域、第2種文教地区
敷地面積：527.43m²
建築面積：307.49m²
建築延床面積：2,837.78m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建

総戸数 35戸
住戸専有面積：46.56m²～63.06m²
竣工予定：平成25年5月下旬
分譲後の権利形態：区分所有権
売主・施工：東レ建設株式会社

[428: 匿名さん]

い・・いとうかずえ

[429: 周辺住民さん]

みなさんお付き合いし過ぎではないかと。
先程オーケーの前を通りましたが、完成予定である今月末には間に合わない様ですね。

[440: 匿名さん]

ネガウイルスの駆除成功‼

[442: 匿名さん]

どこだって、一つや二つ売れ残りはあるだろ。

[444: 匿名さん]

買えない奴の遠吠えほど醜いものはない。

[445: 匿名さん]

知った時は即完売すると思ってたけどなぁ。立地を活かしきれてないとこが残念だね。
プランニングが残念か感じだったよね。最近はチラシも入らなくなったから完売下と思ってたけど
まだ残ってたのね

[446: 匿名さん]

完売に拘る奴の気が知れない。単純な奴。

[449: 匿名さん]

448なんかがネガウイルスってことか。何回も出てきて、まるでストーカーだな。

[450: 匿名さん]

>>446
間取りによって人気に差がでるのは当たり前だけど長期間売れないマンションは
やはりどこかバランスが悪いのだと思いますよ。だから完売しない。

[451: 匿名さん]

こういう人たちがいるから、弱気なデベは8割しか契約できてなくても、完売御礼とか出すんだろうな。

[452: 契約済みさん]

スレ378のCタイプ上層階契約済みです。

まだ、この物件のネガティブポイントを上げている人がいるんですね・・・（＾＾；）。
ひがみ・やっかみのたぐいので、気にもなりませんが。

間取りの問題は、確かに天下の日建Hにしては、もう少し工夫があっても良かったと思います。
このタイプは、東（競技場側）・南（外苑側）・西（原宿側）にさえぎる建物がなく、
窓を開けると風の通りがものすごく良いです。

Bと、同一の単価でしたが、明らかに値付けミスでしょうね。
表参道周辺の物件と比較すると、将来1億円近くまでは行くと思います。

仕様について云々いう方もいますが、どこを指摘しているのかな？
食洗器やカップボードなどは後付けで何とでもなるし、基本的な部分は最低限はクリアーしています。

不動産は、同じ駅を利用しても評価違うように、基本立地と希少性で購入すべきです。

先月消費税と五輪で各MRはどこも盛況でしたが、
今から「湾岸エリア」を購入していては、先行き薄いです。

[454: 匿名さん]

今日チラシ入ってた
「全邸、神宮外苑ビュー、1LDK最終一邸」だって

[457: 匿名さん]

＞455
3000億も掛かる、どうしょうもない案がそのままできるわけないだろ。

[458: 匿名さん]

見直すみたいだね、ザハの案。ここにとっては良かったんじゃないかな。

[459: 匿名さん]

>453
以前の検討スレでも言ってる人がいたけど、買いたくてもお金がない人が一杯いる。
現実はNo.451さんの言うとおりだと思うし、９５％売れているのにガタガタ言うな。

[460: 匿名さん]

まぁ壁ができるのは変わらないだろうけど
ここ買うのは博打だね

[461: 匿名さん]

＞460
なに、言っているの。全面的に見直しの可能性が高いと思うよ。

[462: 匿名さん]

またキャンセルでたかな。増えてる

[463: 匿名さん]

全面見直しなんてしたら赤っ恥ものでしょ。
あんだけのコンペやってさすがにそれはないよ。
いい加減なことは言わないように。
現実と理想は違うんですよ。

[464: 匿名さん]

＞463
1300億だって高いって騒がれているのに、まともに積算したら3000億だ。
世の中には実現しないコンペ案なんて山ほどあるし、見直しの理由なんていくらでもつけられる。
そっちこそ、「現実」を直視してないんじゃないか。

[465: 不動産購入勉強中さん]

ここは結局どーゆー人が住んでるの？

これまでの話を推測すると、
独身、DINKS、3人家族、芸能人(ちょっとだけ売れてる)、スポーツ関係者(現役)、って感じでしょうか。

かわいい女性が多いってところもかなり気になっています。
男の話題がないのだけど、いないのか？？

[466: 購入検討中さん]

フルローンで買った人何割ぐらいいますか？

[467: 匿名さん]

材料の見直し、規模の縮小などは考えられるけど計画の概要は変わらないでしょうね
技術的には日本のゼネコンなら作れるでしょうし

[468: 匿名さん]

>465さん
326さんのお話によると、イケメンもいるようですよ。

[469: 不動産購入勉強中さん]

ここはフルローンなんて組まないだろ！
キャッシュメインだと思うよ。

[470: 匿名さん]

>469
根拠を教えてください。

[471: 不動産購入勉強中さん]

フルローン説明会を開催した時に、参加者が2組程度だったため。

その他の契約済み住居はリアルにローン組んでいない。

価格帯が7,000万円超えてくるとよくある話。
富裕層にしては安い買い物だと思う。
富裕層以外は手が届かない価格で手を出さない。

だからフルローンが一番組まれない価格帯。

億を超えたら少しローン組む場合もある。
5,000万円以下の物件もローンが多い。ターゲットが普通のサラリーマンだから。

この物件は投資用として買う人も多いから、当愛効率あげるためにフルローンは組まない。

[472: 匿名さん]

＞465さん
芸能関係の方も住まれているのですか！
どなたでしょう。エレベーターなどで会ったらすぐにわかるくらい売れている方？
世帯構成は意外にもファミリーもいらっしゃるのですね。
コンパクトな間取りなので、単身者ばかりだと思い込んでおりました。

[473: 周辺住民さん]

>472さん

ここかはわかりませんが、周辺にはたくさんいますよ。
普通に会いますので。

ここにもいると聞いたことはありますが、誰かまではさすがにプライバシーであり、わかりません。

ま、若手さんでしょう。

[474: 匿名さん]

今日は豪華チラシがポストに・・２部屋残ってるのね
毎日毎日不動産のチラシなんだよぉ

[475: 匿名さん]

さっぱり売れんな。

[476: 匿名さん]

>467さん
建築に携わる立場から言えば、規模は計画概要の大きな要素の１つですから、規模が変わるということは計画が変わるということです。
文化功労者に選ばれた日本を代表する建築家の槇文彦氏が仰るとおり、新国立競技場のコンペは募集要項が粗雑でした。主催した日本スポーツ振興センター（と関係者）の資質を疑わざるを得ません。
当選案は環境・構造・安全・費用・維持の問題が山積しており、オリンピック後の使用頻度が著しく制約されるものですので、これからの紆余曲折は免れないでしょう。

[477: 周辺住民さん]

作り直しアイデア、これからどーゆータイムスケジュールで動くのかな？

結構時間ないよね。。

突貫工事だけはマジでやめて欲しい。
丁寧に作らないと、あとあと痛い目に合う。

早くアイデアしっかり固めて、現実的なところで合意に入ってください。

スレ違いすんまそん笑

[479: 匿名さん]

ひっそりと完売ですね。

[480: 匿名さん]

最後は値引きしてたしな

[481: 匿名さん]

竣工してますし残り1戸だと買い手が強いですもんね。
私はザハ案とにらめっこをして、眺望や日照が不確かなので止めてしまいましたが、
完売に時間が掛かったのはそのような人が多かったのかもしれませんね。
立地と価格は妥当な感じがしましたし。

[482: 匿名さん]

最後に残っていたのはキャンセル住戸で、７Ｆだか８ＦだかのＢタイプだから別に値引きなどしていない。（価格表を見ればわかる。）
国立競技場の（中心は）北東方向だし、その端からの距離は１００ｍ以上離れている。ザハの案も見直しだ。
表面的な情報に振り回されて、「かもしれない」などと言っているようでは、マンションの価値を見抜く目は養えない。

[483: 匿名さん]

住民さんだろうけど値引きは事実だよ。認めたくないのはわかるけど

[484: 匿名さん]

そう言うなら、いくらで売っていたのをいくらに値引きしたのか、証明しろよ。

[485: 匿名さん]

価格改定じゃなんだから価格表の価格は変わらないよ。
内々の交渉で価格が変わるのが値引き。

[486: 匿名さん]

MRに行っても、買えなそうな奴はすぐわかる。そんな奴に値引きの話はしない。

[489: 匿名さん]

マンション業界は、どの業者も状況に応じて1〜2%くらいは値引きしますので、値引きを論うこと自体おかしいと思います。ましてや、残りものには福があるですから。

[490: 匿名さん]

残り物には福ではなく
残り物は値引かないと適正価格にならないから残っているだけです。

[491: 匿名さん]

お客さんからみれば福でしよ。

[499: 匿名さん]

人気ない物件でも時間掛けて値引きすれば売れるってこと

[501: 匿名さん]

割高だから売れ残ってたってだけだよね。ここの場合...

[502: 匿名さん]

こういうのってさ自らが物件のイメージ悪くしてる典型だよな。自分では気付いてないのかもしれないけど。
一部のスルーできない住民のせいで他の人も可哀想に。

[503: 匿名さん]

完売？おめでとう！
これで、ここのチラシ入らなくなるわ
毎日不動産チラシばっかるなのよ、Ｓ不動産とかしつこいし

[504: 周辺住民さん]

この物件も売れ行きが芳しくなかったのかデカイがチラシが相当しつこかったな

[505: 匿名さん]

この価格帯だと買える層は限られてくるので、普通に考えればよく売れた方だ。販売代理を替えるためＭＲを閉鎖していたときもあったんだし。ここは購入支援サイトなのに、キャンセルの１戸が残っているだけで、No.502のような殊更ネガる陰湿な奴が絶えない。まるで２ちゃんねるだ。まあ、自分の生活にいろいろ不満があるんだろうけど。

[506: 匿名さん]

これくらいのグロスでも早期に売れる物件もあるわけだし、それを考えたら苦戦した部類の物件だと思うよ
小規模で無名デベって点を考慮してもね。

[507: 匿名さん]

販売不振で販売代理替えたくらいだからね。値付けが微妙だったし。
一見売れそうだけど売れない物件

[508: 匿名さん]

条件は物件によってさまざまだし、他と比較しても意味がない。デベが大手ならいいってものでもない。立地や希少性を考えると坪単価は安い方だ。これから出てくる周辺物件と比較すればわかる。このくらいの物件になるとNO.471さんが言うように富裕層が即金で買うということだよ。

[509: 匿名さん]

デベや価格、立地など、諸々の条件含めて需要があんまりなかっただけかと・・
購入者が安い連呼したところで売れなかった事実もあるしね。

[510: 匿名さん]

私の感覚だと適正価格より15%から20%程度割高だった気がします。特に東向きの中部屋は微妙でしょうね。オリンピック特需で一時的には価格も上がる可能性がありますから売り抜けるのが得策でしょう。

[516: 匿名さん]

完売してるぜ

[523: 契約済みさん]

契約者専用掲示板が出来てました！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377683/

[525: 匿名さん]

そんな順位って関係ないよ
地方出身者が言ってるだけ
気にする人も？？？

[526: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売および入居開始を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377683/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。