シャリエ神宮外苑

[購入検討中さん]

神宮外苑、明治公園が目の前こちらの物件に興味があられる方情報交換お願い致します

公式：http://gaienpj.com/index.html

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-1(地番)
交通：都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩4分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩9分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩13分、JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩12分
用途地域：近隣商業地域、第2種文教地区
敷地面積：527.43m²
建築面積：307.49m²
建築延床面積：2,837.78m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建

総戸数 35戸
住戸専有面積：46.56m²～63.06m²
竣工予定：平成25年5月下旬
分譲後の権利形態：区分所有権
売主・施工：東レ建設株式会社

[22: 匿名さん]

イベントあるたびに周辺ごった返すね
生活圏にこういうのあると大変そう

[23: 買い換え検討中]

確かに。
球場以外にも日本青年館のお客が凄い時あるし。
夜は静かかな？

[24: 匿名さん]

フットサル場や新宿御苑もあるし、明治神宮も10分くらいで着きますね、そしてその向こうは代々木公園
外苑周りをランニングしても気持ちよさそうだしアウトドア好きにはもってこいですかね
サッカーや野球観戦も手軽にできるでしょうし...
私は撤退で買えないけど買える人はいいですね

[25: 物件比較中さん]

こちらはペットは飼えるのでしょうか？

[26: 買い換え検討中]

ＨＰを拝見しました。
すごく素敵なマンションだと思いました。
希望の間取りもあり。でしたが残念ですが高すぎて購入できない。
現実を直視しないと駄目ですね。。

[27: いつか買いたいさん]

もう価格は発表されているんですか?
公式サイトでは未定となっているんですが…？

[28: 物件比較中さん]

価格はギャラリーに行くと教えてもらえる状況なんじゃないかな、うちも早く知りたいので予約して行きます。

せっかくなのでどの間取りがいくらぐらいか、予想など聞かせてもらえると参考になります。

このマンションに対してどれぐらいの価値を見出しているかの個々のお考えをお聞きしたいところ、正直自分は今の段階で価格は皆目検討がつきません。

きっと高いんだろうなという感じの大雑把な予想で。とりあえずはギャラリーに行って予算と見合っているかと認しようと思います。

[29: 物件比較中さん]

C-Typeの最上階で8000〜9000万円、A-Type最上階で7500〜8500万円くらいを予想してます。
個人的な希望はそれらよりマイナス1,000万円くらいですが・・・。

[30: 物件比較中さん]

私もマイナス１，０００万じゃないと買えないな。
久々におしゃれなマンションだと思ったのにやっぱり高い！

[31: 29]

>>30
価格はあくまで私の予想です。
正規の価格はもう公表されているんですかね？

[32: 購入検討中さん]

その値段ならトーセイの御苑のそばの方が良いんじゃない

[33: 物件比較中さん]

＞＞３２
トーセイのマンション、確かに安い！
でも仕様が残念すぎる。
メリットは千駄ヶ谷門の前というだけな気がする。
私は比較対象にできませんね。

[34: 買いたい]

>>18
その価格情報どこで知りました？

[35: 物件比較中さん]

>>34
>>18さんは　モデルルームは〜　と書いておられるので、
MRで教えてもらったんではないでしょうか？

[36: 匿名さん]

№18です。

＞＞35さん　ありがとうございました。

＞＞34さん

ＭＲ訪問時に営業担当者から予定価格表を見せてもらい得た情報です。
予定価格表は持ち帰る事は出来ず、検討出来そうな部屋のみメモする事が可能でした。

当方はＢタイプの低層階のみ検討出来そうだったので…。

ただ、正式価格はまだ未定で、今月末あるいは来月上旬に発表する予定との事です。

ちなみにＡタイプは5階からなのですが、うる覚えの記憶で、5階ですら7,000万近かったと思います。

[37: 物件比較中さん]

>>３６さん
モデルルームではフローリング、建具の色は選べますか？
何色があるのでしょうか？
参考にしたいので教えて下さい。
どうぞ宜しくお願い致します。

[38: 匿名さん]

まぁこの立地ですからね。デベが多少強気になるのも分かる気もします。
デベ自体は微妙ですがデザインもそこそこ頑張ってそうなので買えるなら欲しいですね
パームスも悪くないけど御苑向きで全住戸北向きなんじゃなかったかな

[39: 購入検討中さん]

パームスはロケーションはいいし、価格も安いのでチープな内装はリフォームすればいいかとも思うのですが
天井が低いのがいただけない。

[40: 匿名さん]

＞＞37さん
フローリングや建具等の色は選べたと思いますよ。
確かキッチンの高さなども…もちろん期限があったと思いますが良心的だったと思います。

＞＞38さん
確かにそうかもしれませんが、もう少し頑張ってもらえたら前面道路の交通量は妥協してでも
再検討するんですけどね。

[41: 匿名さん]

記載されてはいないようですが玄関扉を見る限り内廊下でしょうかね

[42: 匿名さん]

失礼、記載されてましたね。

[43: 匿名さん]

国立競技場の近くでにぎやかでしょうね
緑もありおしゃれなお店ありと楽しくなりそうです

[44: 買い換え検討中]

>>36さん
情報有り難うございます。
やはり高いですね〜、最上階だと億行きそうですかね。

[45: 匿名さん]

>>43さん
おしゃれでおいしいお店がたくさんありますよ。私がよく行くお店は
エミリアというイタリアンのお店です。隠れ家的な場所にあるお店です。
予約は必ずしていった方がいいかと思います。シェフがとてもいい方で
お料理もおいしいし、一度行くとまたすぐにでも行きたくなるそんなお店です！

[46: 匿名]

買い物難民。。。利便性の良い小岩にするかお洒落さをとって外苑にするか迷う。。。

[47: 匿名さん]

おしゃれなイタリアンですか、いいですね。
隠れ家的というのが魅力です。
居心地の良いオープンカフェなんて近くにありませんか？

[48: 匿名さん]

買い物は100円スーパー、青山、代々木方面のスーパー、新宿のデパ地下って感じでしょうかね。
車があるなら初台にオーケーストアがあるので週末にまとめ買いなどでもいいでしょう

利便性はいいけど買い物に関してはちょっと不便かも
ただシングル＆DINKSがターゲットみたいだからその辺は気にされない人は気にしないかもしれませんね

[49: 匿名さん]

このご時世ネットスーパーもありますしね

[50: 匿名さん]

シングルやDINKSで、おしゃれに暮らせそうなマンションですね。設備は、ファミリー向けの物件ほど充実してはいませんが、シンプルでいい感じがします。

[51: ご近所さん]

７０平米以上の部屋があれば検討したい立地なのだけど・・。

ちなみに買い物は歩いて１０分ぐらいのところにコープとうきょう千駄ヶ谷店があります。坂のぼるのでちょっと面倒かも。
あとは車で新宿タカシマヤか外苑前のピーコックかなあ。

パームス千駄ヶ谷はなんとなく「裏立地」という雰囲気の場所だけど、こちらは明るくて抜けていてよいですよね。
懸念するところがあるとするとほとんど毎週末、はす向かいの明治公園で開かれているフリーマーケットがうるさくてめんどくさそうなところぐらいでしょうか。(あ、時々デモ集会なんかもやってる。原発反対とか諸々）
前面の外苑西通りは渋滞しているのは見たことがありません。
通常は静かで緑濃くよい環境だと思います。スポーツ観戦の歓声が聞こえてくるのはご愛嬌という感じでしょうか。（そのかわり、神宮花火も見えるはず！）

[52: 匿名さん]

４９さん
イトーヨーカドーのネットスーパーはエリア対象になっていますね。
５０００円以上購入すると送料も無料だし、お米やペットボトルのジュースなど
よく頼んでいます。８のつく日はアイワイカードを持っていれば５％オフですし
かなり使えますよ。あとは新宿のデパ地下へ行けば色々買えますからね。

[53: 匿名さん]

近所に99円スーパーあったよね。まぁここ買う人には縁遠いお店かもしれないけど・・

[54: 匿名さん]

こっちの掲示板はひっそりしてますね。
お近くのパームス千駄ヶ谷の掲示板は盛り上がってますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243363/

[55: 匿名さん]

シャリエはまだ販売価格が正式に出てないからじゃないですか？
パームスと比べるとシャリエの方が断然オシャレですよね。

[56: 買い換え検討中]

小規模で機械式駐車場とかオシャレですね。

[57: 匿名さん]

キッチンに浄水器が設置されているマンションは多くなってきましたが、普通の水道の蛇口の横にあって、便利ですよね。定期的にメンテナンスは必要なのでしょうか。フィルター交換のような。

[58: 匿名]

価格はいつごろ発表でしょうか？平均で坪３３０くらいでしょうか？

[59: 匿名さん]

＞＞５８さん
価格発表は月末位じゃないですか？
坪３３０　パームスじゃないからそんなに安くないと思います。

[60: 匿名さん]

パームスじゃなくてここを選ぶのは、
やっぱり内装ですか？

[61: 匿名さん]

内装がメインじゃないですよ
立地が全然違います
パームスと同じ価格帯なわけないでしょう

千駄ヶ谷駅のから南に向かって外苑前価格になっていきます
代々木もＪＲ近くより不便でも北参道に近いほうが高いでしょ

駅から同じ距離でも価値が違う
だからパームスはここより価格安くて当然なのですが
内装とかケチってるのがわかると割安感がなかった
気にしない人は安いと喜んでる感じ

[62: 匿名]

この立地って良いんですか？
今にも崩壊しそうな団地みたいのが周りにあってちょっと微妙だなって思ってたんですけど。
まあパームス千駄ヶ谷近くのマンションも崩壊しそうなのが沢山ありますけどね。ｗ

[63: サラリーマンさん]

このマンションの周りに崩壊しそうな団地なんてあったかな・・・
明治公園超えた向こう側に都営霞ヶ丘団地はあるけど、ここの立地には影響ないでしょ？

[64: 匿名さん]

キラー通りの意味をネガティブに捉えてたから通り沿いマンションで焦ってしまった（汗）
別段悪い意味じゃないんですね、良かったあ。

ここ周辺に大きい建物とか敷地が多いからどこに行くにもその外側を回っていかないとと心配もあったけど、キラー通りと青山通りを使えばなんの問題もなさそうですね。

[65: 匿名さん]

ハチ公バスが意外と便利。

[66: 匿名さん]

価格発表はいつごろでしょう？

[67: いつか買いたいさん]

>>64
「キラー通り」という愛称は服飾デザイナーのコシノジュンコさんが命名したそうですよ。

[68: 買い換え検討中]

1LDKでも広めなタイプなんですね
２ＬＤＫはＤＩＮＫＳ向けな感じですね

これくらいなら単身者ならゆったり暮らせそう
だた、価格がきになる。きっとこの辺りだとたかいんでしょうね

[69: 匿名さん]

今週末は神宮外苑の花火ですね。
完成した来年は特等席で見れるのでしょうね。
ここは屋上などは開放される形のマンションなのかしらね？
何はともあれ羨ましいです

[70: 買いたいけど買えない人]

まえは７月下旬販売予定って書いてた記憶があるんですが、今見ると
９月上旬になってますね。やっぱり気になる物件なんで値段が知りたいです。

[71: 匿名さん]

７月から９月へ販売延期ですか。集客に苦戦してるみたいですね。

[72: 匿名]

ブランド力もないのに強気の値段設定だったからじゃないですかね
今は買い時だとわかっていてもあえて買い控える時代ですし

[73: 匿名さん]

買えるものなら物凄く欲しいこの立地。
パナホームなんかより全然いいね

[74: 物件比較中さん]

生活する為の立地としては賛否両論ありそうなんだけど、普通は人々が遠方から集まるような環境のそばに住まうっていうのはステータスもあると思うし気分いいかも。

個人的に縁起というか、いいなと思ったことは地名や各スポットの名前が由緒正しかったり昔ながらの日本語の仰々しさのある呼び名が多いこと。

直接関係はないけどこういう場所にあるマンションはその空気を受けて上質な印象を持ちます。

[75: 物件比較中さん]

1期を売りだす前にメニュープランとカラーセレクトが、
工期の関係で選べないって。
こんな3流売主は初めて見たわ。

[76: 匿名さん]

ちょっと価格が強気過ぎるね
神宮外苑と言っても競技場の目の前ってそんなにいい環境じゃないし
モデルルーム入って、第一印象がリビング狭っ！
カウンターのせいか畳数よりもかなり狭い印象
悪くないけど期待値が大きすぎて悪く見える不運な物件だった

[77: サラリーマンさん]

46あるから広そうに思えますが、実際に見てみると狭いと思う方もいらっしゃるんですね
間取りをみたら、収納とバルコニーが狭いかなって印象ですね。
バルコニーは広いほうがいいな

[78: 匿名さん]

カラーセレクトは普通に選べますよ
私は上層階希望だから工期の関係でそういう話だったのかもしれませんけど

[79: 物件比較中さん]

10F以上しか選べないってさ

[80: 物件比較中さん]

ここ、どうしてこんなに静かなんでしょう
？何か問題でも？？？

[81: 匿名さん]

売主と施工が一緒の会社な上、無名なこと ⇒ とてもリスクが高い
販売代理が心もとないこと ⇒ 買い換えに大きなデメリット
上がり框がなかったり、キッチンが安物 ⇒ 変な仕様＋あまりにオプションが多過ぎ

[82: 匿名]

値段知りたいな～

[83: 匿名さん]

76さん
第一印象でリビングが狭く感じたのであれば、やっぱり狭いんですよね。。
間取りをみたら13～14あるし、1Lでも12.8もあるので広いんだろうと思ってました。
まあ、同じ面積でも部屋の形によって広く見えたり狭く見えたりするので、
実際に自分で見て、家具を置いた場合のことを考えながら決めるしかないですね。
期待しすぎずに、見に行ってみます。。

[84: 匿名さん]

間取りに書いてある帖数だけ見ると、LDKは広いように感じますがキッチンまで含めての数字ですから思っていたより狭く感じるものかもしれませんね。天井の高さや梁、柱などによって狭く感じる場合もあります。

[85: 匿名さん]

リビングが狭いって言ってる人はLDではなくLDKでのサイズだということを見落としている気がする。
例えばEタイプはリビング・ダイニング・キッチン12.8Jだからシステム・通路込でキッチンが3.8JだとするとLDは9Jしかありませんよ。

[86: 匿名さん]

あ、被っちゃった。
ごめんなさい。

[87: 匿名さん]

千駄ヶ谷３丁目の住人ですが、あの立地はあまりお勧めできないと思います。外苑西通りに面してますよね、うるさいと思います。ちょっとした買物にも不便です。まぁじっくり考えられた方が良いですよ。

[88: 匿名]

欲しいと思ってたけど予算オーバーで買えない 残念

[89: 匿名さん]

私もここを購入したかったのですがちょっと無理かなと思っています。
皆さん「ザ・ミッドハウス新宿御苑」はどう思われますか？
コンパクトマンションでシャリエよりも買い物に関してはかなり便利なんです。
個人的には新宿２丁目が近いのはどうかと悩んでおります。。
シャリエはいいんですけど、色々考えてしまいまして。

[90: 匿名さん]

お一人で住むなら新宿御苑もありですが環境が良いとは思えません。
（２丁目に近いので住人又は近隣住民も限定される気がします）
環境だけではシャリエですが、２択ではなくもう少し広げてじっくり考える方が良いでしょう。

[91: 匿名さん]

神宮外苑目の前って場所もさることながら４方角地ってのもなかなか希少だよなぁ

[92: 匿名さん]

この家だと花火見えそうですね。
立地的には恵まれていると思いますが、予算があわない人が多いかも？

[93: 匿名]

料金表届いたけどやっぱり手が届かない スパッと諦めよ

[94: 匿名さん]

私も前向きに検討しようと思いましたが価格であきらめます。

[95: 匿名さん]

1期販売は12戸ですか。
苦戦しそうだね。

[96: 匿名さん]

1/3捌けるのならペースとしては悪くないのではないでしょうか

低層と最上階は売れそうだから中層を
どう売るかですね
この立地ですから竣工して暫くしないと
値引きは厳しいかな

[97: 匿名さん]

この総戸数で12戸ってｗ

[98: 匿名さん]

>>93

価格はやはり高いですか??、いくら抜群の立地といっても大江戸線沿線はそうでもないと余裕の心でいたんですけど価格を見るのが怖くなってきました･･･。

ただ何とかなりそうな範囲なら一度計画を洗い直してでも考えたいです。皆さん価格で一歩下がった模様に感じ、要するに価格さえ予算と見合えば是非とも手に入れたいと思われている物件だと思います。だからこそギリギリまで引かないように頑張りますよお。

[99: 匿名さん]

売主・施工会社・管理会社・仕様・国立競技場の建替えetcを考慮すると、
この価格なら見送りが正解でしょ

[101: 匿名さん]

割高だから買わないだけ
資産価値が低いと判断したから

[103: 匿名さん]

価格表きたが、絶対的にはそれほど高いとは思わない。
大手だったら相当人気だったのではないだろうか。

東レってよくわからないデベなので、価格はもう一声頑張ってもらいたかった。というのが実感。

[106: 購入検討中さん]

立地を考えれば極端に高いとは思わないけど、今のご時世だからね。
ちょろっとだけ高い、って感じですかね。

個人的には国立競技場の建て直し計画が一番気になるかな。
実現すれば結構工事期間かかるだろうし、その間、工事現場の喧騒のなかで暮らすことになるのが不安。
眺望も台無しだし。
せっかくの新築転居後のウキウキする３～４年だから余計に、ね。
明治公園までの拡大計画も一部報道されてるということは、場合によっては目の前の絵画館やスタジアム通りに抜ける道も通れなくなるかもしれない。
そうだとすると、結構痛い。

うーん、迷う。

[107: 匿名さん]

現在の情勢だと、こういう都心物件がかなり割安に見える

どうにかして欲しい！

[108: 匿名さん]

1期で早くも5戸が売れ残りって。。
要望あった部屋だけを出したんじゃないの？

[109: 匿名さん]

検討しているのものです。
売れ残りじゃないと思います。
申し込み中とかじゃないですか？

[110: 匿名さん]

先着順の案内が届いたけど？

[112: 匿名さん]

100人中100人がパークハウスでしょｗ

[113: 匿名さん]

111です。
パームス千駄ヶ谷、パークハウス新宿御苑西、シャリエ神宮前限定でお聞きしました。
個人的にはシャリエの立地がとてもいいと思ったのですが、パークハウスの方がいいんですね。

[114: 周辺住民さん]

＞シャリエとパームス、パークハウスを比較すると 何処が一番いいと思われますか？

目的によるでしょう。

利便性ならパークハウス
静かに暮らしたいならパームス
友達に見せびらかしたいならシャリエ

ってところでしょうか。

[115: 匿名さん]

見せびらすっていっても東レだし。
パームスもここも中途半端すぎて売れない。
このご時世、中途半端な物件を買える層がいないんだって分からないのかな。

[116: 住まいに詳しい人]

ここらの立地、こわくないですか。
今は大丈夫なのかな。
昔、騒動があったけど、
今は近くのビルも近くのトンネルも、
変な噂聞かないようですしね。

[118: 物件比較中さん]

ビクタースタジオと仙寿院トンネルのことでしょ。
口裂け女レベルの古典的都市伝説にすぎないから気にすることないですよ。

[119: 匿名さん]

シャリエ神宮前というのがあるならそれが１番だな。

[120: 物件比較中さん]

いつの間に売り出されてたますね。
しかも３５戸もあるのに５戸しか予約が入ってないんですね。
あのリビングの狭さじゃ仕方ないですね。
売れ残り必死ですね。

[121: 匿名さん]

120さん
間取り図を見る限り、リビングの広さは問題ないと思ってましたが、
実際は狭いのですか。
マンション購入は今回が初めてなので、よく知らないのですが、
３５戸もあるのに５戸しか予約が入ってないって書かれてますが、
第１期販売５戸というのは、予約分ってことなのでしょうか？