シャリエ神宮外苑

[購入検討中さん]

神宮外苑、明治公園が目の前こちらの物件に興味があられる方情報交換お願い致します

公式：http://gaienpj.com/index.html

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-1(地番)
交通：都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩4分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩9分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩13分、JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩12分
用途地域：近隣商業地域、第2種文教地区
敷地面積：527.43m²
建築面積：307.49m²
建築延床面積：2,837.78m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建

総戸数 35戸
住戸専有面積：46.56m²～63.06m²
竣工予定：平成25年5月下旬
分譲後の権利形態：区分所有権
売主・施工：東レ建設株式会社

[195: 匿名さん]

＞このマンションは新競技場の見晴しフロアから覗き込めるんちゃう？

そうそう、新競技場とばっちり目が合いますよね。

しかも低層階よりも、逆に１０階あたりの方がばっちり目が合いそうですよね。

なにしろこのデカさですからね。

[196: 匿名さん]

オシャレで前評判は高かったのに。。
国立の近くということが逆に厳しい結果になりましたね。

[197: 匿名さん]

>>195
手前の大通りが外苑西通り？

[198: 匿名さん]

首都高じゃない？
それ見るとインテスより高く見えるね見下ろす感じなのかな

[199: 匿名さん]

>>198
右下にちょっと写ってるのが外苑西通りか
じゃあ、結構距離あるから意外と平気？

[200: 匿名さん]

手前で少し右の平たい円形のやつが東京体育館
右端の中央くらいのビルがここでしょう
外苑西通りを挟んで前を覆い隠す感じですねこれは

[201: 匿名さん]

>>199
と思うんだけどね・・
緑道も残ってる感じだし敷地から50m以上離れてるから見られてもよく見えないんじゃないかな

[202: 匿名さん]

>>200
あー、ようやく分かりました
外苑西通りの上に通路を作って、
国立競技場と東京体育館を繋ぐんですか

そうするとアウトですね。。

[203: 匿名さん]

ここよりはマシな場所はあると思うけどね　まだ、千駄ヶ谷５丁目だっけ？の方が良いだろうし
大したことないけどマシなレベルで

[204: 匿名さん]

残り５戸か。結構売れたんだな..

[205: 匿名さん]

＞残り５戸か。

残り５戸じゃないでしょ。これは第２期の引き合いが５戸だけって意味かと。
第１期でたしか７戸くらいだった（しかも完売ではなかった）記憶があるので
まだ全体で１０戸も売れてないんじゃないかと。

[206: 匿名さん]

7割くらいは売れてた気がします

[207: 匿名さん]

>>205
そんな感じだろうね

[208: 匿名さん]

先着順もあって結構埋まってたよ。買えないからその後は知らないけど..

[209: 匿名さん]

今の国立競技場周辺は、１５メートルという高さ制限があるそうですが、その規制が撤廃されるらしいです。

http://blog.livedoor.jp/japancasinonews/tag/%E6%96%B0%E5%9B%BD%E7%AB%8...

実際この新競技場の写真をみると、余裕でビル１０階以上の高さになりそうな気配です。
シャリエの隣のインテスのビルがおもちゃのように小さいですから。

[210: 匿名さん]

周辺も揃って開発されるから価値も上がるかもね
ちょっと高いけど、買えるなら欲しいな

[211: 匿名さん]

高さ制限が撤廃になるなら、高層マンションも建てられるってことなのかな？
だとしたら１０階建てくらいのマンションは価値が低くならないかな？

[212: 匿名さん]

渋谷区の高さ制限があるから無理でしょ。
よって変わらないはず

[213: 匿名さん]

＞２０９

＞実際この新競技場の写真をみると、余裕でビル１０階以上の高さになりそうな気配です。
＞シャリエの隣のインテスのビルがおもちゃのように小さいですから。

うわっ、ほんとうにインテスのビルがおもちゃに見える。
このマンションを買っても、目の前に大きな白い壁が
見えるだけって状況になりそうですね。
HPに書いてあるこの↓イラストとは大違いですね。

[214: 匿名さん]

そもそも眺望イメージが「イラスト」っておかしいでしょ

[215: 匿名さん]

競技場とは距離あるしあんまり気にならなと思いますよ。
あとは高さの制限もありますしね

[216: 匿名さん]

前面に高い建物が建つ（距離はあるけど）ことより
周辺が再開発されて価値があがるとは言わないけど下がらない可能性のほうが高い
買えるならいい場所なんじゃないでしょうか...

[217: 匿名さん]

周辺含め大幅な予算が投入されることによりこのエリアの価値は上昇するのは確実
商業ビルもできるみたいだし、より便利にもなることでしょう
今後注目のエリアなのではないでしょうか。

[218: 匿名さん]

いくら注目のエリアでも目の前が真っ白のデカイ壁っていうものねぇ。
それだったらパームス千駄ヶ谷の方がマシかも。

[219: 匿名さん]

五輪は他国にもっていかれる気がするなぁ（具体的にはトルコが強豪）
もし五輪誘致出来ないなら周辺開発はそれ程進まないと思っておく方が安全でしょ

[220: 匿名さん]

遅かれ早かれ再開発されるエリアでしょうけどね
今の利用法じゃもったいない土地だもの。税金いっぱい投入してくれることに期待
五輪のためにもね

[221: 匿名さん]

無理だな。。

[222: 匿名さん]

多分五輪関係なくこの辺は開発されるよ。
色々と計画あるし、アベノミクスもあるがそれなしでも放っておかないでしょうね
大規模な開発が可能なエリアって限られてますから

[223: 匿名さん]

>>>222

そうなって欲しい気もするし、このままでいて欲しい中途半端だな
エリアに一つ持ってる身としては

[224: 匿名さん]

開発されようが、されまいがここ数年、神宮外苑では供給がなかっただけに欲しい人は欲しいでしょうね。
あまり広さがないのは残念だけど。

[225: 匿名さん]

まあよくよく考えて皆さん
購入に迷うのはいつでも、購入後はそれ利かないからね

[226: 匿名さん]

普通に考えて老朽化の激しい神宮やその周辺は建て替え＆開発だろうな

[227: 物件比較中さん]

天井の高さ2.5に加えてピクチャーウィンドウですかあ、
眺望がどんな感じなのかまだ知らないですけどこの仕様にするからには見える先がキレイだからなのかなあ。

上梁で遮光される心配がないので日当たりの意味でも魅力がありますよね。

国立競技場での開催が部屋から見えたりして？

[228: 匿名さん]

＞国立競技場での開催が部屋から見えたりして？

高層階であれば、今は競技場の中まで見えると思いますよ。

でも、新競技場になったら逆ですね。

マンションからは白い壁しか見えないし、
競技場の歩道からマンションの部屋が丸見えです。

[229: 匿名さん]

双眼鏡とか覗かないと丸見えにはならないと思いますけどね。

[230: 匿名さん]

覗かれる立地は致命的でしょ。線路沿いのマンションみたいなもの。特にナイター開催の夜は最悪かと。。。

[231: 物件比較中さん]

外苑西通りを南に行ったところに建設中のザ・神宮前レジデンスも併せて検討し始めました。
あちらはあちらで周辺住民の反対運動が激しかったりで、問題のない物件って無いですね…。

[232: 匿名さん]

ここまで近いとデメリットでしかないね
帰宅時に道を歩きにくくなったり、いろいろ不快に感じることが多そう

[233: 匿名さん]

外苑前は裏の墓がなぁ

[234: 匿名さん]

イベントなんてそんな頻繁ににないですよ。大して気にならないけどな。
今だって静かなもんです。まあ再開発されて緑は減るだろうけど
綺麗になって利便性も向上すればいいかなとは思います。

[235: 匿名さん]

立地が国立に近すぎるんですよ、もう少し離れてないと
しかも坂を下りきった場所ですよね

[236: 匿名さん]

建て替えしても距離あるしそんなに影響はないと思いますけどね
その辺を考慮しても緑あって周辺の充実した施設があるのは魅力だよね。
周囲を建物に囲まれることもないだろうし

[237: 匿名さん]

建て替えで日本を代表するであろう建築物になる目の前に物件があるって素敵ですね
明治公園はどうなってしまうのか心配ではありますが

[238: 匿名さん]

明治公園の緑が売りだったのに。意味がない。
買わなくてよかった。

[239: 匿名さん]

今日ウチのポストにここのＡ３サイズぐらいの大きなカラーチラシが入っていた。
モデルルームクローズ前の最後のチャンス！いよいよ１２日より第二期登録開始だってさ。

ウチが遠くに映っていたから捨てるのはもったいないからとっておくよ。
しかしもう要らないから投函やめてくれ、毎日すごい不動産チラシだからさ、関係者さん見てたら。

[240: 匿名さん]

建て替えあっても前面はある程度開けているし、周囲は御苑や明治公園など緑も多い。
4方角で、希少な神宮外苑物件という点もポイント高いね。
再開発の将来性もあるし、かなり魅力はありますね

[242: 匿名さん]

多少緑が少なくなってもこの立地は希少だと思うな。
まぁ奇麗に開発されていくだろうからどうなるか楽しみだよ

[243: 匿名さん]

本当に希少と言える程なのかなぁ・・
大通りに面しているのは大したことないでしょ
余程のトップクラスの高級物件なら別だけど