シャリエ神宮外苑

[購入検討中さん]

神宮外苑、明治公園が目の前こちらの物件に興味があられる方情報交換お願い致します

公式：http://gaienpj.com/index.html

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-1(地番)
交通：都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩4分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩9分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩13分、JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩12分
用途地域：近隣商業地域、第2種文教地区
敷地面積：527.43m²
建築面積：307.49m²
建築延床面積：2,837.78m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建

総戸数 35戸
住戸専有面積：46.56m²～63.06m²
竣工予定：平成25年5月下旬
分譲後の権利形態：区分所有権
売主・施工：東レ建設株式会社

[151: 匿名さん]

100mは離れるてるからその辺は気にならないな最上階希望してる人は抜けが気になりますね

[152: 匿名さん]

無機質なコンクリで緑も少ないし、このマンションにとってはワーストプランかと思うよ。

[154: 匿名さん]

花火見えそうだな～と思っていましたが、どうしようかなという感じですね。
シンクが小さいような気がするのはなぜでしょうか。
実際に見られた方、どうでしたか？最近ほかで見たシンクが大きいだけなのかな？

[155: 匿名さん]

ここ天井高はどれくらい？

[156: 匿名さん]

パームスは盛り上がっているのにこっちはネガもポジもいなくて寂しいですね。

[157: 匿名さん]

パームス、盛り上がっているわけでもないよ
営業が必死で宣伝・反論してるだけだよ

ここはそれ以下かも　興味が無いっていうのがより深刻

まぁ、もうちょっと待ったらもっといい場所が出るかもしれないし
よくよく考えることよ

[159: 匿名さん]

よく意味がわからないんですけど。
ここは渋谷区ですよね。

[160: 匿名さん]

>>営業が必死で宣伝・反論してるだけだよ

低レベルな発想ですな・・

[161: 匿名さん]

>>まぁ、もうちょっと待ったらもっといい場所が出るかもしれないし

パームスでも暴れてる方ですかね？
供給少ないこのエリアで知ってる次に出てくるであろう物件あるなら教えて欲しいですね。
まぁ結局この辺はどこでも坪300は余裕で超えるエリアだし、買えないなら別の地域で探した方がいいね
背伸びして買っても苦しいだけだし。ここはここで特色あっていい場所だと思うけど
それに価値を見出すかはそれぞれですかね...

[162: 匿名さん]

新宿区側でも余裕で@300越えなので158さんは別の地域で探した方がよさげ

[163: 匿名さん]

坪単価にとらわれすぎだと思う。いつ崩れるかわからないよ、そんなもの。
それより、将来売却する場合のシミュレーションもしておいた方がいい。一生住むなら別だが。

[164: 匿名さん]

それこそ余計なお世話じゃないかな
他人の懐具合や将来を心配するより他にやることあるんじゃないですかね・・
一体何がしたいのやらって感じです。

[165: 匿名さん]

２ｃｈの「まだﾏﾝｼｮﾝ買っ・・」のスレ面白い。　参考になる事も多少ある

[166: 匿名さん]

バカはいつまで経っても理由つけて買わないからスルー推奨

[167: 匿名]

簡単にバカとか言わない方がよろしいかと
余裕で買えるけど買わない富裕層がたくさん居るのを知らないのかしら
昔ながらの金持ちはマンション住まいは一軒家建てられない＊＊＊って教育されてる事多いし

[168: 匿名さん]

ならこのサイトにいること自体ムダだよね。
何でいるのかしら？
２ちゃんで遊んでいればいい

[169: 匿名さん]

こんな掲示板に富裕層は居るのかな
どこのスレも不動産に縁がないような奴が嫌がらせしてるようにしか見えない
富裕層らしい振る舞いを見てみたいものだ

[170: 匿名さん]

富裕層は２ちゃんの書き込みみて家を買うかどうかなんて決めないでしょうねｗ

[171: 匿名さん]

>158さん
>ここの東側の交通量は平日でもひっきりなしだよ。

交通量は気になります。
けっこうトラックも通る感じですか？

[172: 周辺住民さん]

158ではないけれど
そこそこ交通量あると思う。
出来れば一歩中に入った立地が望ましい

あと競技場でビッグイベントが会った時は人の流れがすごいよ
競技場の観衆の騒音も含め
新競技場はどうなのかわからないが

[173: 匿名さん]

そんなに広い敷地じゃないけど4方向道路って意外と希少ですよね
前の道路以外はそんなに交通量はないので意外と静かなのではないでしょうか

[174: 匿名さん]

４方向道路。。
風水だと凶相らしい。落ち着くことができないとか。

[175: 匿名さん]

でも不動産では4方向道路は高付加価値なんだよ。
無知な方はご存知ないでしょうけど
密接してとなりに建物が建たないわけですからね
それにしても風水とは笑えますね。
もっと現実みたらいいのに・・

[176: 匿名さん]

>こんな掲示板に富裕層は居るのかな
>どこのスレも不動産に縁がないような奴が嫌がらせしてるようにしか見えない

このスレには港区もしくは渋谷区コンプレックスの方に目を付けられてるみたいだね

[177: 匿名さん]

現実見てるから風水も気になるのかと。
高いお金を出して購入するマンションですから気分よく住みたいですよね！
お墓の近くもＮＧらしいですよ。

[178: 匿名さん]

ららぽもﾋﾞﾊﾞﾎもない不便な地域ですね。東京駅にも銀座にも近くないし。
オーシャンビューもない。

[179: 匿名さん]

ららぽって豊洲でしょ
どこが良いの、あんな埋立地って地方出身者が選ぶ場所

[180: 匿名さん]

４方向道路は確かに珍しい。
風水気にする人は買わないだろうなとは思う。でもお墓の近い家はたくさんあるからどうなの？
シンクの大きさが他のマンションに比べると小さいような？
それでもディスポーサーがついているからか、排水溝がでかい。
二重床、二重天井なら子どもが多少騒いでも下に響きにくいのだろうか。
花火大会のときなど、人が集まるときの交通量はもっとも不安な材料かもしれない。

[181: 匿名さん]

私も真剣に購入を考えた者です。
国立は新しいデザインが本当にがっかりですが、それよりもイベントがあった時、
どんな人達が来るのかが心配でした。４方向道路やお墓も無いほうがいいと思いました。
賃貸に出したりするんだったらいいけど自分達が長く住むことを考えると無理でした。
検討されてる方達には大変失礼なコメントになりますけれど。モデルルームは素敵でしたね。
シンクの件は私も小さく感じました。それとキッチンはオプションが多かったので実際にイメージが
しにくかった気がします。

[182: 匿名さん]

ほんと素敵な物件、買えるなら欲しいなぁ・・

[183: 匿名さん]

場所的には希少だね住処としては判らんが。
この雰囲気も良い感じ。

[184: 匿名さん]

どんなに気に入った場所や物件でも、実際住むと違う場合があるから
よく考えることが大事

[185: 匿名さん]

外苑西通りの交通量が気になります。
昼に渋滞したり、夜間に飛ばす車がいたりしませんでしょうか？

[186: 周辺住民さん]

そこそこ交通量はあります。購入を考えられているのなら、ご自分で確かめられるのが一番です。

[187: 物件比較中さん]

このあたりスプレーによる落書きが至るところにあって、
それも都内の他の地域より多い気がします。
治安的にはどうなんでしょう？

[188: 匿名]

特に悪くはないですが、周辺が都営住宅だらけでわかるように、地歴がよくありません。ゆえに土着民は足立、葛飾はいかないまでも柄はあまりよくありません。

[189: 物件比較中さん]

>>188さんありがとうございます。

ところで、公式サイト見てもわからなかったんですが、エアコンは天井埋め込みタイプでしょうか？それとも独立型でしょうか？

天井高は最大2500mm(階高3310mm)とのこと、これってこの規模のマンションとしては標準的なんですかね…。

[190: 匿名さん]

つうか、このマンションは新競技場の見晴しフロアから覗き込めるんちゃう？

[192: 匿名さん]

天カセってグレード上げるために無理やり使われてるけどメリット生かしてる物件って殆ど無いよなぁ。

[193: 匿名さん]

>>191
キッチンも安物のタカラスタンダードだし、
とても仕様に凝っているとは…

[194: 匿名さん]

え！エアコンつかないの？
しかしオプションとは…

[195: 匿名さん]

＞このマンションは新競技場の見晴しフロアから覗き込めるんちゃう？

そうそう、新競技場とばっちり目が合いますよね。

しかも低層階よりも、逆に１０階あたりの方がばっちり目が合いそうですよね。

なにしろこのデカさですからね。

[196: 匿名さん]

オシャレで前評判は高かったのに。。
国立の近くということが逆に厳しい結果になりましたね。

[197: 匿名さん]

>>195
手前の大通りが外苑西通り？

[198: 匿名さん]

首都高じゃない？
それ見るとインテスより高く見えるね見下ろす感じなのかな

[199: 匿名さん]

>>198
右下にちょっと写ってるのが外苑西通りか
じゃあ、結構距離あるから意外と平気？

[200: 匿名さん]

手前で少し右の平たい円形のやつが東京体育館
右端の中央くらいのビルがここでしょう
外苑西通りを挟んで前を覆い隠す感じですねこれは

[201: 匿名さん]

>>199
と思うんだけどね・・
緑道も残ってる感じだし敷地から50m以上離れてるから見られてもよく見えないんじゃないかな

[202: 匿名さん]

>>200
あー、ようやく分かりました
外苑西通りの上に通路を作って、
国立競技場と東京体育館を繋ぐんですか

そうするとアウトですね。。

[203: 匿名さん]

ここよりはマシな場所はあると思うけどね　まだ、千駄ヶ谷５丁目だっけ？の方が良いだろうし
大したことないけどマシなレベルで

[204: 匿名さん]

残り５戸か。結構売れたんだな..

[205: 匿名さん]

＞残り５戸か。

残り５戸じゃないでしょ。これは第２期の引き合いが５戸だけって意味かと。
第１期でたしか７戸くらいだった（しかも完売ではなかった）記憶があるので
まだ全体で１０戸も売れてないんじゃないかと。

[206: 匿名さん]

7割くらいは売れてた気がします

[207: 匿名さん]

>>205
そんな感じだろうね

[208: 匿名さん]

先着順もあって結構埋まってたよ。買えないからその後は知らないけど..

[209: 匿名さん]

今の国立競技場周辺は、１５メートルという高さ制限があるそうですが、その規制が撤廃されるらしいです。

http://blog.livedoor.jp/japancasinonews/tag/%E6%96%B0%E5%9B%BD%E7%AB%8...

実際この新競技場の写真をみると、余裕でビル１０階以上の高さになりそうな気配です。
シャリエの隣のインテスのビルがおもちゃのように小さいですから。

[210: 匿名さん]

周辺も揃って開発されるから価値も上がるかもね
ちょっと高いけど、買えるなら欲しいな

[211: 匿名さん]

高さ制限が撤廃になるなら、高層マンションも建てられるってことなのかな？
だとしたら１０階建てくらいのマンションは価値が低くならないかな？

[212: 匿名さん]

渋谷区の高さ制限があるから無理でしょ。
よって変わらないはず

[213: 匿名さん]

＞２０９

＞実際この新競技場の写真をみると、余裕でビル１０階以上の高さになりそうな気配です。
＞シャリエの隣のインテスのビルがおもちゃのように小さいですから。

うわっ、ほんとうにインテスのビルがおもちゃに見える。
このマンションを買っても、目の前に大きな白い壁が
見えるだけって状況になりそうですね。
HPに書いてあるこの↓イラストとは大違いですね。

[214: 匿名さん]

そもそも眺望イメージが「イラスト」っておかしいでしょ

[215: 匿名さん]

競技場とは距離あるしあんまり気にならなと思いますよ。
あとは高さの制限もありますしね

[216: 匿名さん]

前面に高い建物が建つ（距離はあるけど）ことより
周辺が再開発されて価値があがるとは言わないけど下がらない可能性のほうが高い
買えるならいい場所なんじゃないでしょうか...

[217: 匿名さん]

周辺含め大幅な予算が投入されることによりこのエリアの価値は上昇するのは確実
商業ビルもできるみたいだし、より便利にもなることでしょう
今後注目のエリアなのではないでしょうか。

[218: 匿名さん]

いくら注目のエリアでも目の前が真っ白のデカイ壁っていうものねぇ。
それだったらパームス千駄ヶ谷の方がマシかも。

[219: 匿名さん]

五輪は他国にもっていかれる気がするなぁ（具体的にはトルコが強豪）
もし五輪誘致出来ないなら周辺開発はそれ程進まないと思っておく方が安全でしょ

[220: 匿名さん]

遅かれ早かれ再開発されるエリアでしょうけどね
今の利用法じゃもったいない土地だもの。税金いっぱい投入してくれることに期待
五輪のためにもね

[221: 匿名さん]

無理だな。。

[222: 匿名さん]

多分五輪関係なくこの辺は開発されるよ。
色々と計画あるし、アベノミクスもあるがそれなしでも放っておかないでしょうね
大規模な開発が可能なエリアって限られてますから

[223: 匿名さん]

>>>222

そうなって欲しい気もするし、このままでいて欲しい中途半端だな
エリアに一つ持ってる身としては

[224: 匿名さん]

開発されようが、されまいがここ数年、神宮外苑では供給がなかっただけに欲しい人は欲しいでしょうね。
あまり広さがないのは残念だけど。

[225: 匿名さん]

まあよくよく考えて皆さん
購入に迷うのはいつでも、購入後はそれ利かないからね

[226: 匿名さん]

普通に考えて老朽化の激しい神宮やその周辺は建て替え＆開発だろうな

[227: 物件比較中さん]

天井の高さ2.5に加えてピクチャーウィンドウですかあ、
眺望がどんな感じなのかまだ知らないですけどこの仕様にするからには見える先がキレイだからなのかなあ。

上梁で遮光される心配がないので日当たりの意味でも魅力がありますよね。

国立競技場での開催が部屋から見えたりして？

[228: 匿名さん]

＞国立競技場での開催が部屋から見えたりして？

高層階であれば、今は競技場の中まで見えると思いますよ。

でも、新競技場になったら逆ですね。

マンションからは白い壁しか見えないし、
競技場の歩道からマンションの部屋が丸見えです。

[229: 匿名さん]

双眼鏡とか覗かないと丸見えにはならないと思いますけどね。

[230: 匿名さん]

覗かれる立地は致命的でしょ。線路沿いのマンションみたいなもの。特にナイター開催の夜は最悪かと。。。

[231: 物件比較中さん]

外苑西通りを南に行ったところに建設中のザ・神宮前レジデンスも併せて検討し始めました。
あちらはあちらで周辺住民の反対運動が激しかったりで、問題のない物件って無いですね…。

[232: 匿名さん]

ここまで近いとデメリットでしかないね
帰宅時に道を歩きにくくなったり、いろいろ不快に感じることが多そう

[233: 匿名さん]

外苑前は裏の墓がなぁ

[234: 匿名さん]

イベントなんてそんな頻繁ににないですよ。大して気にならないけどな。
今だって静かなもんです。まあ再開発されて緑は減るだろうけど
綺麗になって利便性も向上すればいいかなとは思います。

[235: 匿名さん]

立地が国立に近すぎるんですよ、もう少し離れてないと
しかも坂を下りきった場所ですよね

[236: 匿名さん]

建て替えしても距離あるしそんなに影響はないと思いますけどね
その辺を考慮しても緑あって周辺の充実した施設があるのは魅力だよね。
周囲を建物に囲まれることもないだろうし

[237: 匿名さん]

建て替えで日本を代表するであろう建築物になる目の前に物件があるって素敵ですね
明治公園はどうなってしまうのか心配ではありますが

[238: 匿名さん]

明治公園の緑が売りだったのに。意味がない。
買わなくてよかった。

[239: 匿名さん]

今日ウチのポストにここのＡ３サイズぐらいの大きなカラーチラシが入っていた。
モデルルームクローズ前の最後のチャンス！いよいよ１２日より第二期登録開始だってさ。

ウチが遠くに映っていたから捨てるのはもったいないからとっておくよ。
しかしもう要らないから投函やめてくれ、毎日すごい不動産チラシだからさ、関係者さん見てたら。

[240: 匿名さん]

建て替えあっても前面はある程度開けているし、周囲は御苑や明治公園など緑も多い。
4方角で、希少な神宮外苑物件という点もポイント高いね。
再開発の将来性もあるし、かなり魅力はありますね

[242: 匿名さん]

多少緑が少なくなってもこの立地は希少だと思うな。
まぁ奇麗に開発されていくだろうからどうなるか楽しみだよ

[243: 匿名さん]

本当に希少と言える程なのかなぁ・・
大通りに面しているのは大したことないでしょ
余程のトップクラスの高級物件なら別だけど

[245: 匿名さん]

この辺りはは町並みの魅力があるので地域内でほとんど毎日を送る私の立場からすると風景の大切さも優先したくなります。合わせると良いマンションに見えますねえ。

買い物に行くにしても感動のない中を歩くよりはいつも気分のいい道中のほうが家事にも精が出るというもの、住んで気持ちがいいというのはこういうマンションのことを言うのだろうとイメージしています。

[247: 匿名さん]

モデルルームの写真を確認すると、バスルームの扉はガラス製で
脱衣場から丸見え！なのですね。
洗練されたデザインなのかもしれませんが、ちょっと恥ずかしい…
おじいちゃんおばあちゃんがいるご家庭なら、中で倒れていないか
確認できて安心かもしれません。

[248: 物件比較中さん]

＞247
個人的にはオシャレでいいなと思いますが、
まあ、でも、その辺は、例えば、バスルーム内にお風呂用カーテンを吊るすとか、
そのガラス面にスリガラスや曇りガラスのようになるフィルムを貼る、等で対処できそうですね。

[249: 匿名さん]

残り４戸とはずいぶんと減りましたね。やっぱそこそこ人気あったのかな。
我が家は買えなかったけど..

[250: 匿名さん]

売れたのが４戸じゃない