シャリエ神宮外苑

[購入検討中さん]

神宮外苑、明治公園が目の前こちらの物件に興味があられる方情報交換お願い致します

公式：http://gaienpj.com/index.html

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-1(地番)
交通：都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩4分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩9分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩13分、JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩12分
用途地域：近隣商業地域、第2種文教地区
敷地面積：527.43m²
建築面積：307.49m²
建築延床面積：2,837.78m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建

総戸数 35戸
住戸専有面積：46.56m²～63.06m²
竣工予定：平成25年5月下旬
分譲後の権利形態：区分所有権
売主・施工：東レ建設株式会社

[130: 匿名さん]

単身者で都心に勤めてる方は本当便利な場所じゃないですか？
どこに行くのにも近いですし。
買い物にも不便しないですから
ただ、ファミリー向けではなさそうですね。子供が出来たら引越しってかんじでしょうか。

[131: 匿名さん]

賃貸じゃないんだから

[132: 匿名さん]

千駄ヶ谷３丁目のコープの隣りにスーパーのＯＫストアが出来ます！！！
完成は来年の８月らしいです。

[133: 匿名さん]

しょぼいのばっかり。。

[134: 127]

>>128
いえ、最上階希望だったので1つでも階をずらすのは不本意なんです。

[136: 物件比較中さん]

最上階がまだあるという情報に敏感に反応してしまいました。普通は上から埋まってしまいそうなものですが、どうしてでしょう。

Aタイプの間取りが最上階ならこれは見逃せないです、これLDがL字直窓ですよね、しかも出っ張った位置にあるから景色も採光も期待できそうです。

ところで地下1階には何が??

[137: 匿名さん]

どうよ？

[138: 匿名さん]

俺的には無いな。ジェントルエアーの中古なら考えても良いけど。

[140: 匿名さん]

予想外のネガティブ要因は何？何かあるんだろうね。もしくは背中を押すインパクトに欠けるとか。

[141: 匿名さん]

OKストアが出来るのはうれしいです。
スーパーの中でも安くて有名ですよね。
たしかポイントカードの率が結構いいんですよね

[142: 購入検討中さん]

建て替え後の国立競技場は、
明治公園まで出っ張ってくるのは確実みたい。
しかも、高さは最大70mだって。

敷地計画をみると、建物は現況より西へ出てくるだろうし、
これじゃ、最上階の部屋ですら眺めが抜けなくなっちゃうよ。
最悪。

[143: 匿名さん]

その辺は確定した計画を見てみないと何とも言えないね
いろんな施設が出来れば価値が上がる可能性もあるけどそれを立てに値引き交渉してみるとか
それより工事でしばらく騒がしいのが嫌だなぁ

OKストアは何もないこの辺ではとてもいい話ですね

[144: 匿名さん]

最大70m?ソースは何？それってもの凄く重要な事項だね。

[145: 購入検討中さん]

まだ基本構想案の段階ですが、かなりデカいものを作る計画らしい。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2602A_W2A720C1000000/?df=2

[146: 匿名さん]

今の競技場が何Mか知らないけど
拡張されるにしてもこのマンション側とは逆方向みたいだし
距離的にも余裕あるんじゃない

[147: 匿名さん]

外観のCGがかなり残念な感じにしてるのは、気のせいでしょうか。
実際は、もうちょっと雰囲気いいような気がするのですが・・・。
室内の雰囲気はいい感じだと思ってので。

[148: 匿名さん]

141さん
うれしい話ですね。ＯＫストアはポイントカードではなく、カードを提示すると
消費税３％額が割引になります。発行費用に１００円かかるのみで入会金なども
ありません。ＯＫは値段が安いだけではなく、人口着色料などを使用した商品などは
扱っていないのでも有名ですね。本当にたまにみかけたりもしますが、ちゃんとＰＯＰに
人口着色料を使用した事が記載されています。

[149: 匿名さん]

よりによってザハとはかなりの逆風だな。今の方がまし。

[150: 匿名さん]

国立競技場。
次点の作品だったら、緑の景観と抜け感は確保できたはずなのに。
ザハの最優秀作品はやばすぎる。
目の前が壁になりそう。
あるいは、完成予想図を見ると通路みたいなところから見おろされる可能性もあるかもって不安になる。

公式ホームページにも周辺環境との調整が必要、みたいなことが書いてあるが・・・
もめそうだな、こりゃ。

[151: 匿名さん]

100mは離れるてるからその辺は気にならないな最上階希望してる人は抜けが気になりますね

[152: 匿名さん]

無機質なコンクリで緑も少ないし、このマンションにとってはワーストプランかと思うよ。

[154: 匿名さん]

花火見えそうだな～と思っていましたが、どうしようかなという感じですね。
シンクが小さいような気がするのはなぜでしょうか。
実際に見られた方、どうでしたか？最近ほかで見たシンクが大きいだけなのかな？

[155: 匿名さん]

ここ天井高はどれくらい？

[156: 匿名さん]

パームスは盛り上がっているのにこっちはネガもポジもいなくて寂しいですね。

[157: 匿名さん]

パームス、盛り上がっているわけでもないよ
営業が必死で宣伝・反論してるだけだよ

ここはそれ以下かも　興味が無いっていうのがより深刻

まぁ、もうちょっと待ったらもっといい場所が出るかもしれないし
よくよく考えることよ

[159: 匿名さん]

よく意味がわからないんですけど。
ここは渋谷区ですよね。

[160: 匿名さん]

>>営業が必死で宣伝・反論してるだけだよ

低レベルな発想ですな・・

[161: 匿名さん]

>>まぁ、もうちょっと待ったらもっといい場所が出るかもしれないし

パームスでも暴れてる方ですかね？
供給少ないこのエリアで知ってる次に出てくるであろう物件あるなら教えて欲しいですね。
まぁ結局この辺はどこでも坪300は余裕で超えるエリアだし、買えないなら別の地域で探した方がいいね
背伸びして買っても苦しいだけだし。ここはここで特色あっていい場所だと思うけど
それに価値を見出すかはそれぞれですかね...

[162: 匿名さん]

新宿区側でも余裕で@300越えなので158さんは別の地域で探した方がよさげ

[163: 匿名さん]

坪単価にとらわれすぎだと思う。いつ崩れるかわからないよ、そんなもの。
それより、将来売却する場合のシミュレーションもしておいた方がいい。一生住むなら別だが。

[164: 匿名さん]

それこそ余計なお世話じゃないかな
他人の懐具合や将来を心配するより他にやることあるんじゃないですかね・・
一体何がしたいのやらって感じです。

[165: 匿名さん]

２ｃｈの「まだﾏﾝｼｮﾝ買っ・・」のスレ面白い。　参考になる事も多少ある

[166: 匿名さん]

バカはいつまで経っても理由つけて買わないからスルー推奨

[167: 匿名]

簡単にバカとか言わない方がよろしいかと
余裕で買えるけど買わない富裕層がたくさん居るのを知らないのかしら
昔ながらの金持ちはマンション住まいは一軒家建てられない＊＊＊って教育されてる事多いし

[168: 匿名さん]

ならこのサイトにいること自体ムダだよね。
何でいるのかしら？
２ちゃんで遊んでいればいい

[169: 匿名さん]

こんな掲示板に富裕層は居るのかな
どこのスレも不動産に縁がないような奴が嫌がらせしてるようにしか見えない
富裕層らしい振る舞いを見てみたいものだ

[170: 匿名さん]

富裕層は２ちゃんの書き込みみて家を買うかどうかなんて決めないでしょうねｗ

[171: 匿名さん]

>158さん
>ここの東側の交通量は平日でもひっきりなしだよ。

交通量は気になります。
けっこうトラックも通る感じですか？

[172: 周辺住民さん]

158ではないけれど
そこそこ交通量あると思う。
出来れば一歩中に入った立地が望ましい

あと競技場でビッグイベントが会った時は人の流れがすごいよ
競技場の観衆の騒音も含め
新競技場はどうなのかわからないが

[173: 匿名さん]

そんなに広い敷地じゃないけど4方向道路って意外と希少ですよね
前の道路以外はそんなに交通量はないので意外と静かなのではないでしょうか

[174: 匿名さん]

４方向道路。。
風水だと凶相らしい。落ち着くことができないとか。

[175: 匿名さん]

でも不動産では4方向道路は高付加価値なんだよ。
無知な方はご存知ないでしょうけど
密接してとなりに建物が建たないわけですからね
それにしても風水とは笑えますね。
もっと現実みたらいいのに・・

[176: 匿名さん]

>こんな掲示板に富裕層は居るのかな
>どこのスレも不動産に縁がないような奴が嫌がらせしてるようにしか見えない

このスレには港区もしくは渋谷区コンプレックスの方に目を付けられてるみたいだね

[177: 匿名さん]

現実見てるから風水も気になるのかと。
高いお金を出して購入するマンションですから気分よく住みたいですよね！
お墓の近くもＮＧらしいですよ。

[178: 匿名さん]

ららぽもﾋﾞﾊﾞﾎもない不便な地域ですね。東京駅にも銀座にも近くないし。
オーシャンビューもない。

[179: 匿名さん]

ららぽって豊洲でしょ
どこが良いの、あんな埋立地って地方出身者が選ぶ場所