シャリエ神宮外苑

[購入検討中さん]

神宮外苑、明治公園が目の前こちらの物件に興味があられる方情報交換お願い致します

公式：http://gaienpj.com/index.html

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-1(地番)
交通：都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩4分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩9分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩13分、JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩12分
用途地域：近隣商業地域、第2種文教地区
敷地面積：527.43m²
建築面積：307.49m²
建築延床面積：2,837.78m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建

総戸数 35戸
住戸専有面積：46.56m²～63.06m²
竣工予定：平成25年5月下旬
分譲後の権利形態：区分所有権
売主・施工：東レ建設株式会社

[1: 匿名さん]

そんなに広い敷地ではないですが４面とも道路隣接で他の建物と隣接してないのはいいですね
イベント時は騒々しそうですし周辺の交通量も多そうですが外苑が眼前で
将来的にもずっと眺望が保証されそうな点は良さ気です。ただ間違いなくお高いでしょうけど
シングル＆DINKS向けでしょうが使える路線も多いのでそういう方にはいい物件かと

[2: 匿名さん]

よくこんな立地ありましたね

[3: 匿名さん]

この会社、安いファミリーばっかりで大丈夫？
過去に債務整理も受けてるし。

[4: 匿名さん]

個人的な感想だけど立地は申し分ないですね
元コインパーキングの場所だよね
スポーツをするのも観るのも好きな人にはもってこいの場所

[5: 匿名さん]

なんせ駅名からして国立競技場駅ですから、オンリーワンの場所ですよ。

地域情報を収集中の方の為にわかることを一点。明治記念館の中には広大な敷地のビアガーデンがあります。屋上仕様ではないですが庭園で食事を楽しめ、しかも安価ですよ。

これから夏ですから、地域見学のついでに行ってみるのもいいと思います。

[6: 匿名さん]

千駄ヶ谷も十分徒歩圏内ですね。

[7: 匿名さん]

ほんとに外苑の目の前だな。
ただデベがあんまり知らない会社ってことが懸念点かな
東レの関連会社なんだろうけど・・
CG観る限り外観は高級感ありそうですね

[8: 物件比較中さん]

路線の多様性が目を引く立地ですね、自分もデべさんは知らないところなんですけど、これだけの場所を確保したその手腕に期待です。

信濃町が近いのは個人的に嬉しいです。あと青山一丁目も外苑を通れば近くなるかな。
とにかく東西南北への移動に困らなさそうなので、仕事重視の生活には持ってこい。

ある程度買い物環境も揃ってますから、ここなら検討できる場所かなと思いました。

[9: 匿名さん]

毎試合スワローズ戦見に行けるな
神宮まで５分くらいで着きそうだし

[10: 匿名さん]

周辺住民かつ、学校もこのすぐ近くだったんだが、
そんな高級という立地でもなく（低地ですし）、
都営住宅の宝庫だから住民層もたいしたことなく、地歴も最低ですが、
青山、神宮外苑徒歩、自転車で六本木、赤坂ということで、
生活は楽しいですよ。
都心のエアスポットみたいな地区です。

[12: 匿名さん]

かなり魅かれる立地ですね。

少々気になるのは外苑西通りの交通量ですが、
週末しか通った事がないので平日の状況がわかりません。

もしご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[13: 匿名さん]

＞＞１２　以前平日に通った時はそんなでもなかったですよ。

逆に１２さんが見られた週末の状況もお教え願えると比較しやすいかなと思います。私の時は渋滞はなく（あ、徒歩で見た立場です）、これは週末が混むのかな、という感じでした。

この一帯では主要道路に該当するほうだと思いますので全然静かというわけにはいかないと思いますが出入りが便利そうですよね。また、どこかの小道沿いですというよりは堂々と外苑西沿いですといえる立地には好感を持っています。

[14: 匿名さん]

>13

返信ありがとうございます。
平日はそんなに交通量が多いというわけではないようですね。

週末、土曜日の昼間車で通った時は渋滞するというほどではなく、それなりにと言った感じでした。
夜は9時過ぎに一度歩いた事があるのですが、あまり車は通ってなかったような。

でも、毎週末チェックしているわけじゃないので違っていたらすみません。
実際のところは自分の目で何度も確かめないといけませんね。

[15: 匿名さん]

4.5帖の部屋が、もう少し広かったらいいなと思います。

[16: 匿名さん]

このエリアだと@330↑って感じでしょうかね

[17: 匿名さん]

エントランスホールもなかなか高級感ありますしよさそうな感じですね
エレベーターロック含めトリプルのオートロックなどもポイント高いかな
あとは各住戸の設備がきになるところ。
安いマンションばっか？とゆう書き込みもあったけど、ここはどうなりますかね
多少高くても売れてしまいそうな立地だとは思いますが・・

[18: 匿名さん]

２階のＢタイプなのに坪384万円って・・・少し高くないでしょうか？

モデルルームはオプションばかりでしたが、標準でもそこそこ高級感があるように思いました。

やはり、永久的に確保されるであろう緑の眺望と仕様ではベランダ＆ハンズフリーキーには惹かれましたが、
以外に多かった前の道路の交通量と、スタイリッシュ過ぎる？外観、そしてデベ、。

やはり見送ります。

[19: 匿名さん]

@350より高いとは思ってましたけど、かなりお高めですね。
ただ外苑目の前と４方向道路という唯一無二の立地ゆえでしょうか・・

[20: 購入検討中さん]

パームス千駄ヶ谷は安いよー

[21: 買い換え検討中]

東レの"シャリエ"シリーズというと、印象的だったのは静岡県沼津市のシャリエ沼津御成橋だったな。
あそこも立地・眺望が最高(狩野川沿い)で夏の花火大会が目の前で見られるのが売りだった。

[22: 匿名さん]

イベントあるたびに周辺ごった返すね
生活圏にこういうのあると大変そう

[23: 買い換え検討中]

確かに。
球場以外にも日本青年館のお客が凄い時あるし。
夜は静かかな？

[24: 匿名さん]

フットサル場や新宿御苑もあるし、明治神宮も10分くらいで着きますね、そしてその向こうは代々木公園
外苑周りをランニングしても気持ちよさそうだしアウトドア好きにはもってこいですかね
サッカーや野球観戦も手軽にできるでしょうし...
私は撤退で買えないけど買える人はいいですね

[25: 物件比較中さん]

こちらはペットは飼えるのでしょうか？

[26: 買い換え検討中]

ＨＰを拝見しました。
すごく素敵なマンションだと思いました。
希望の間取りもあり。でしたが残念ですが高すぎて購入できない。
現実を直視しないと駄目ですね。。

[27: いつか買いたいさん]

もう価格は発表されているんですか?
公式サイトでは未定となっているんですが…？

[28: 物件比較中さん]

価格はギャラリーに行くと教えてもらえる状況なんじゃないかな、うちも早く知りたいので予約して行きます。

せっかくなのでどの間取りがいくらぐらいか、予想など聞かせてもらえると参考になります。

このマンションに対してどれぐらいの価値を見出しているかの個々のお考えをお聞きしたいところ、正直自分は今の段階で価格は皆目検討がつきません。

きっと高いんだろうなという感じの大雑把な予想で。とりあえずはギャラリーに行って予算と見合っているかと認しようと思います。

[29: 物件比較中さん]

C-Typeの最上階で8000〜9000万円、A-Type最上階で7500〜8500万円くらいを予想してます。
個人的な希望はそれらよりマイナス1,000万円くらいですが・・・。

[30: 物件比較中さん]

私もマイナス１，０００万じゃないと買えないな。
久々におしゃれなマンションだと思ったのにやっぱり高い！

[31: 29]

>>30
価格はあくまで私の予想です。
正規の価格はもう公表されているんですかね？

[32: 購入検討中さん]

その値段ならトーセイの御苑のそばの方が良いんじゃない

[33: 物件比較中さん]

＞＞３２
トーセイのマンション、確かに安い！
でも仕様が残念すぎる。
メリットは千駄ヶ谷門の前というだけな気がする。
私は比較対象にできませんね。

[34: 買いたい]

>>18
その価格情報どこで知りました？

[35: 物件比較中さん]

>>34
>>18さんは　モデルルームは〜　と書いておられるので、
MRで教えてもらったんではないでしょうか？

[36: 匿名さん]

№18です。

＞＞35さん　ありがとうございました。

＞＞34さん

ＭＲ訪問時に営業担当者から予定価格表を見せてもらい得た情報です。
予定価格表は持ち帰る事は出来ず、検討出来そうな部屋のみメモする事が可能でした。

当方はＢタイプの低層階のみ検討出来そうだったので…。

ただ、正式価格はまだ未定で、今月末あるいは来月上旬に発表する予定との事です。

ちなみにＡタイプは5階からなのですが、うる覚えの記憶で、5階ですら7,000万近かったと思います。

[37: 物件比較中さん]

>>３６さん
モデルルームではフローリング、建具の色は選べますか？
何色があるのでしょうか？
参考にしたいので教えて下さい。
どうぞ宜しくお願い致します。

[38: 匿名さん]

まぁこの立地ですからね。デベが多少強気になるのも分かる気もします。
デベ自体は微妙ですがデザインもそこそこ頑張ってそうなので買えるなら欲しいですね
パームスも悪くないけど御苑向きで全住戸北向きなんじゃなかったかな

[39: 購入検討中さん]

パームスはロケーションはいいし、価格も安いのでチープな内装はリフォームすればいいかとも思うのですが
天井が低いのがいただけない。

[40: 匿名さん]

＞＞37さん
フローリングや建具等の色は選べたと思いますよ。
確かキッチンの高さなども…もちろん期限があったと思いますが良心的だったと思います。

＞＞38さん
確かにそうかもしれませんが、もう少し頑張ってもらえたら前面道路の交通量は妥協してでも
再検討するんですけどね。

[41: 匿名さん]

記載されてはいないようですが玄関扉を見る限り内廊下でしょうかね

[42: 匿名さん]

失礼、記載されてましたね。

[43: 匿名さん]

国立競技場の近くでにぎやかでしょうね
緑もありおしゃれなお店ありと楽しくなりそうです

[44: 買い換え検討中]

>>36さん
情報有り難うございます。
やはり高いですね〜、最上階だと億行きそうですかね。

[45: 匿名さん]

>>43さん
おしゃれでおいしいお店がたくさんありますよ。私がよく行くお店は
エミリアというイタリアンのお店です。隠れ家的な場所にあるお店です。
予約は必ずしていった方がいいかと思います。シェフがとてもいい方で
お料理もおいしいし、一度行くとまたすぐにでも行きたくなるそんなお店です！

[46: 匿名]

買い物難民。。。利便性の良い小岩にするかお洒落さをとって外苑にするか迷う。。。

[47: 匿名さん]

おしゃれなイタリアンですか、いいですね。
隠れ家的というのが魅力です。
居心地の良いオープンカフェなんて近くにありませんか？

[48: 匿名さん]

買い物は100円スーパー、青山、代々木方面のスーパー、新宿のデパ地下って感じでしょうかね。
車があるなら初台にオーケーストアがあるので週末にまとめ買いなどでもいいでしょう

利便性はいいけど買い物に関してはちょっと不便かも
ただシングル＆DINKSがターゲットみたいだからその辺は気にされない人は気にしないかもしれませんね

[49: 匿名さん]

このご時世ネットスーパーもありますしね

[50: 匿名さん]

シングルやDINKSで、おしゃれに暮らせそうなマンションですね。設備は、ファミリー向けの物件ほど充実してはいませんが、シンプルでいい感じがします。