パークタワー渋谷本町

[マンコミュファンさん]

SKY SUITE - ２路線利用で都心へダイレクト。１駅２分の「新宿」駅から全方位アクセス。
都市の「華やぎ」と「安らぎ」を描く、総戸数１４２邸のタワーレジデンス。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1017/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区本町3-1-5
交通：都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩6分、京王新線初台駅から徒歩8分
総戸数：142戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：40.63～73.1m2
入居：2013年11月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[61: 購入検討中さん]

有名じゃない、だけで安くなるほど日本の不動産会社は、甘くない。

初台自身は、オペラシティもあるしイメージも良い。

立地とか周辺環境だと思うけどね。

[62: 匿名さん]

そりゃ住所が所詮本町だからね。渋谷区内で最安のエリア

[63: 周辺住民さん]

盛り上がりませんね。
近隣住民ですか、渋谷区は行政サービスが充実してて好きです。

[64: 匿名さん]

>>55

利便性の面では西新宿カラーの中にあるほうがいいかと思います。
初台駅の甲州街道側は特に何もないですから、このマンションがそちら側の立地だったとしたら価格もまた違ったのかもしれません。

勝手な先入観ですが新宿勤務の方もご検討の方が多いのでは、もしいらっしゃれば普段の行動範囲を参考までに伺いたいところです。何もないところを10分歩くのと新宿の街中を10分歩くのでは全く感覚が違いますので、こちらで生活すると普通に代々木方面あたりまでは歩きでの行動範囲に見れるのでは。

[65: 匿名さん]

ここは場所から何もかも中途半端な感じですね、その分価格は妥当なとこじゃないでしょうかね。
初台といってもパークリュクスやリビオは坪300万しましたから。
自分は初台方面に8分歩くくらいなら新宿に向けて8分歩くかな、そういうのを考えてもやっぱり中途半端。
でもアクティブに動ける人にはホント便利な場所。
幡ヶ谷在住ですが新宿で飲んだ帰りは余裕で歩いて帰ってきます。

[66: 匿名さん]

まぁ、みなさん大人の意見で、価格なりに妥当な物件ということで。

[67: 匿名さん]

間取りが欠けている部屋が多いのも、タワーだから仕方ないですね。

[68: 匿名さん]

うちにもこの物件が勝手に送られてきたから見てみたんだけど
学生時代に新宿初台はよく知ってるだけに微妙ですな・・・

特に価格設定もたかが初台で3LDKが7000万円台～というのも不思議な感じを受けました
山手線内も狙える価格になるし・・・タワーだからなんですかね？

最近、仙台の13階建て程度の低層免震が2000万、3000万でドンドン売り出されているのを見たんですが
都内の低層免震って億していたりアホみたいな価格なんだよね・・・

私はしばらく様子見しています

[69: 匿名さん]

ここは免震ではなく耐震では？

[70: 匿名さん]

仙台の物件と、都内の物件を比べても意味がない。

そもそも免震とか耐震で物件の価格が決まっているわけでもないし。

[71: 匿名さん]

No.70
仙台の免震物件の土地代がゼロとしても、都内の土地代併せて考えたり
色々考えた方がよろしいですよという意味です

買い手の立場に考えてね

[72: 匿名さん]

買い手の立場からすれば、ますます都内の物件と仙台の物件を比べる意味はない。

[73: 匿名さん]

三井がペンシル型のマンションって珍しいように思う。
どちらかと言うと三菱地所のイメージだな。

[74: 購入検討中さん]

ここ購入を検討していたんですが、あんまり魅力的な要素がないみたいですね。

[75: 周辺住民さん]

街は便利だよ。
新宿から歩いて帰れるし、
オペラシティーと新国立劇場はなかなか便利。

[76: 匿名さん]

それを魅力と考えられる方以外はちょっと。

[77: 匿名さん]

間取りみましたが、リビングが斜めになっている部屋ってどうなんでしょうか？
収納や物を置くのに不便そうですよね
１ＬＤＫでも結構広そうなのでいいなって思いました。
あとは価格が気になります。

[79: 匿名]

新築のマンションにすべきか賃貸か、中古かいろいろ検討しています
だいぶ古くてゴーストマンションもリフォーム＋耐震工事でだいぶ安くリニューアルし人気を集めているとか　古いからダメというのも一概には言えないみたいですね　

[80: 匿名]

リフォームじゃ天井高などの変更不可な部分があるし。

[81: 周辺住民さん]

このマンションの建築予定地はもともと隣の関東国際高校の土地だったのですが、校舎立て替え（現在４階建て→３階建てへ低層化）に伴って、その資金調達のために手放されたと聞いています。
周りは昔から住んでらっしゃる方が多い中で、ある程度まとまった形で１対１で商談できたので、通常よりも安く土地確保できたようです。
割と安い価格帯からだされているのは、そのおかげかもしれませんね。

[82: 匿名さん]

安く仕入れた土地、に建てるマンションが安く分譲される
とは限らないわけですが。
どこかのジャンクション隣りのタワーみたいに。

[83: 物件比較中さん]

>75

「うちここから近いから」とか言って友人と新宿駅で分かれて歩いて帰る。そんなシーンを考えちゃいますよ。今なんて電車乗って最寄り駅で降りてバスに乗って着いたバス停からちょっと歩いてようやく自宅です、時間の大切さを身に染みて感じる毎日ですから、ここみたいな都合のいい立地に住んで趣味や勉強、家族との時間をもっと増やしたい気持ちが強いです。
間取りと価格のバランスもそれなりにいいですよね、この立地で70平米もあれば嬉しい限りです。

[84: 匿名さん]

こんばんは。
西新宿の分譲タワーマンションに約４年賃貸で住み、そろそろ近隣で購入を考えている者です。
山手通りのこの場所は、初台駅、西新宿５丁目駅どちらから歩くにしても、現状は女性にとってはちょっと寂しい（特に夜）感じです。
でも、今後こういった中・大規模レジデンスが幾つかできれば、昼夜問わず人通りも多くなるのかなと期待しています。
これで２４時間有人管理であれば言うことないのですが、、

[85: 匿名さん]

54さん
共用施設にフィットネスルームとライブラリールームがあるようです。
紀伊國屋書店と提携しているようですので、幅広いジャンルの本を
楽しめるかもしれないですね。

ここは他にも共用部にトランクルームも用意されているようで、
各戸数分あるのかわかりませんが、便利だなと思いました。

[86: 匿名さん]

トランクルームは不要な人は不要なので
全戸分なくて良いですね。

[87: 匿名さん]

73平米の部屋が一番広い部屋になるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

今年は70台平米位までの新築マンションが多いそうですね。

[90: 匿名さん]

進展が見られない西新宿３丁目再開発が実現すれば初台周辺も綺麗になりそうですけどね
新宿駅まで地下道で繋がるみたいですし。計画にある新駅もできると便利ですね

[91: 匿名さん]

西新宿３丁目再開発は、実施の見通しがついていないようで、
先に西新宿５丁目再開発が動き出すみたいです。

[92: 匿名]

西新宿五丁目もぜんぜん進展しそうな感じじゃないですね
ホントに進むのかしら？

[93: 匿名さん]

西新宿の再開発が実現すれば、ここの資産価値（価値だけでなく、売れない、貸せない）にも影響するのではないでしょうか。

[94: 匿名]

タラレバ期待で
高いお金を出して買えるかどうかですね。　

[95: 買い換え検討中]

再開発で売れない、貸せないことになるんですか？？

[96: 匿名さん]

近くにマンションが出来る情報があると、取りあえず新しいマンションを検討します。
つまり新しいマンションの評価が済むまで買い控えされるのです。
その間に値下がりの期待もあります。

[97: 匿名さん]

盛り上がらないね、ここ。

[98: 検討中の奥さま]

検討されてる人すくないんですかね。
駅からかなり離れてるからでしょうかね。

[99: 購入検討中さん]

４０Ａか４５Ｂの購入を割と真剣に考えてる独身男ですが、
スレがここまで盛り上がっていないと
もう少し様子見をした方がいいのかなと躊躇してしまいます。
ここ、そんなにイマイチですかねぇ(汗)。

[100: 購入検討中さん]

同じく購入考えているものです。
地盤、耐震（なぜ？）、山手通りは気になりますが、何階だったらいいのかと悩み中です。

[101: 匿名]

1Lは間違いなく人気。価格が高くて戸数もそれなりに多い2Lが苦しいのかな。

[102: 申込予定さん]

自分も1L狙いで、密かに動いてます。駅距離は微妙ですが、建物の造りとなんといっても間取りが気に入ってます。

[103: 物件比較中さん]

初台のマンション情報自体が珍しい気がします。

なので初台で物件探しをしている人がそもそも少ないのかもしれないですねえ。

マンション自体はいいなあって思ってるんで盛り上がらない理由はマンションの中身ではないと思いますよ。
ゆっくり検討できる分にはこれぐらいの流れでありがたいです。
西新宿を自転車で徘徊できる生活なんて楽しそうだなあ。

[104: 匿名]

中身、もありますよ。
タワーとしては小振り。制震でも免震でもないし。

[105: 匿名]

人気無くはないんじゃないですか？事前説明会なんどか満席になってるし。

ただ、渋谷区で探してる人だと西新宿5丁目とか初台で探すとは思えないし
新宿区で探している人も、ここはちょっと外れで目に留まりにくい物件なのかなと思います。

[106: 匿名さん]

ここは耐震構造なんですか？

[107: 匿名さん]

パンフに制震とも免震とも書いてなかったと思うので、耐震では？

[108: 匿名さん]

免震装置の寿命は５０～６０年といわれ、交換には建替えと同じぐらいかかるという説があります。
一方で、５０年後には新しい技術が出来ていて、そんなにはかからないという説があります。
本当のことはわかりませんが、新技術に期待するのも不安ですし、従来工法の耐震が安心ですかね。

[109: 匿名さん]

１０２さん
欲を言えばもちろんもっと駅から近い方がいいけど、ちょっと歩くからこそ
この環境があるのかなと、そこらへんはメリットに考える様にしています。
駅までは自転車が楽かなと思っています。駅前に結構大きな駐輪場があるので
止められるかな。

[110: 匿名さん]

説明会＆モデルルーム見学に行ってきました。
騒音、セキュリティ、防災など、かなりレベルの高い対応をしている印象を受けました。
ディンクス風カップルや単身者の方、50代？位の落ち着いたご夫婦など、かなり賑わっており、他のお客様の雰囲気も良くて安心しました。
間取り＆割安感からかやはり１LDKが人気、既に先行予約？もかなり入っている様子でした。
最寄りは大江戸線の西新宿５丁目ということですが、私的には京王新線の初台の方が近い気がしました。
（道路が広くて見晴らしがいいからそう感じたのかもしれません）