パークタワー渋谷本町

[マンコミュファンさん]

SKY SUITE - ２路線利用で都心へダイレクト。１駅２分の「新宿」駅から全方位アクセス。
都市の「華やぎ」と「安らぎ」を描く、総戸数１４２邸のタワーレジデンス。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1017/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区本町3-1-5
交通：都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩6分、京王新線初台駅から徒歩8分
総戸数：142戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：40.63～73.1m2
入居：2013年11月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[259: 物件比較中さん]

最近のマンションは、環境性能評価「建物の長寿命化」が☆２つ以上をよく見かけますが、この物件はなぜ☆１つなのでしょうか？ちょっと不安…。

[260: 匿名さん]

それを言うなら
豊洲は19階でも制震なのに、ここは21階でも耐震ですし。

[261: 匿名]

長寿命化なんてだれも気にしないからだよ
耐震等級と同じで☆取るにはコストがかかるし間取りにも制約がでる
なのに買う方は広さ立地価格しか見ない

だから、簡単に達成出来る断熱と省エネだけ☆3取ってあとは誤魔化す
売った方も買った方も20年先まで誰も困らないしな

[262: 匿名さん]

物件脇の高速とかの騒音とか排気とか気になるところですが
この場合低階層にした方がいいのか悩みます。
駅もさほど遠くないですし駅前に大きいショッピングセンターがあるので
住みやすいと思いますし電動自転車もシェア出来るのもいいですね
長寿命より耐震の方が気になりますね

[263: 匿名さん]

完売かと思ってたんですがまだ残ってるんですね

[264: 物件比較中さん]

この物件は、高いのか安いのか良く分からん…

[265: 匿名さん]

3LDKの斜めのリビングは使いづらそうですね。
テレビは壁掛けにするしかないかな。

[266: 匿名さん]

テレビの配置というより、ソファの形状や配置に制約がありそう。

でも、方角や窓ガラスなど、開放的で良いお部屋ですね。買える方がうらやましいです。

[267: 匿名さん]

262さんの言う、駅前の大きいショッピングセンターって
何処のことですか？

[268: 匿名さん]

オペラシティの店舗フロア（１階）のことでしょうかね…？

まあ、新宿まで出ればどんな買い物でも出来ますね。

[269: 匿名さん]

やっぱり管理費高いなあ

[270: 匿名さん]

管理費高いですか？こんなのが普通かと思ってました。

[271: 匿名さん]

住民専用のライブラリの維持費が高いんじゃないですか。
誰でも利用できる様にして金取ればいいと思うが。

[272: 匿名さん]

不特定多数が自分のマンションに自由に出入りしてたら嫌だな。

[273: 匿名さん]

ライブラリの共用化に伴う新たな管理費の徴収について、とかいうオチだったり。（笑）

[274: 買い換え検討中]

ここってまだ売ってるみたいですが、残ってるのは高い部屋２つだけでしょうか？HPで残り２戸となってますが間取りは３つ出てきます。今更ながら、山手通りの物件前を通るたびに気になってまして。

[275: 匿名さん]

昨日、モデルルームの方を通りかかった時に、
最終2邸
って、張り紙が出てましたよ。

[276: 匿名さん]

セールマンが、今週にも完売と説明していました。 足場が外されていて、建物も完成の様です。お疲れ様でした。最新写真を撮影しました。

[277: 匿名さん]

おお、素晴らしい写真UP、ありがとうございますっ
私も先日見に行きました。西新宿五丁目方面の坂下からみると全然違うデザインですね。タワーマンションって感じはでなくどっしりとした中層建物のように見えます。完成が待ち遠しいです。

[278: 契約済みのマンション愛好家]

276さん
写真UPありがとうございます！

277さん
確かに西新宿五丁目方面の坂下からみると全然違うデザインですね・・・
個人的には初台側のガラスカーテンウォールのクリスタル感のイメージが強かったので、
坂下側の外観はちと・・・ん～・・・個人的にもうちょっと先進性をデザインして欲しかったな。
※でも、モデルルームの模型には再現されてましたかね。。。

が！総じてデザインは品があって、共用施設は華美ではなくて、中身と品があって
スマートで、立地はアクセス良いし・・・入居が本当に待ち遠しいです！

残す部屋は2戸なんですね。
上層階？だから値段がはるみたいですけど、
それはあくまで当該物件の中で他と比べたら値が張ると思いますが、他の物件から見たらこの立地で、
この仕様で、三井ブランドのタワーで・・・

イケてると思います。

[279: 匿名さん]

正面の画像を掲載します。
思ったより寸胴ですね。

[280: 匿名さん]

正面の画像を掲載します。
思ったより寸胴ですね。

[281: 匿名さん]

西側から見るともっと寸胴に見えますよ。
そっちから見るとタワーって感じがしないですね～、もちろん細いより寸胴の方が住むには安心感がありますけど（笑）

[282: 匿名]

おー、出来たなあ
結局見送ったが気になるから今度見に行ってみよう

[283: 匿名さん]

水色っぽい完成予想CGとはかなり違うような…

[284: 匿名]

確かに青さが足りない！

[285: 匿名さん]

水色？青？そんなイメージでしたか？

[286: 匿名さん]

イメージも何も、
このスレに来る度に青さを強調した画像を見ているわけで。

[287: 匿名さん]

…そうでしたか。

スレの画像は別にして、実際の建物は青くないですし街のイメージも青とは程遠い雰囲気なので、水色や青はお忘れになった方が良いですね。

[288: 契約済みさん]

Webサイトを見たらついに全戸完売御礼になってました。

タワーは戸数も多いからか、建物完成後も継続して販売する物件が多いですがこの物件はなかなか優秀ですね。
引渡しまで残り５カ月ですね。

[289: 匿名]

最近売りに出したタワーと比べて安かったしな
早くに決断した人はラッキーと言えるんじゃないだろうか

[290: 匿名さん]

北側の安い部屋を買えた人はお得でしたね。
素直におめでとうと言いたいです。

[291: 匿名さん]

この物件、純粋な北側はありませんよ。北東か北西の部屋です。

その北東も北西も山手通り側でないから価格設定は高めの部屋でした。中上層階で坪単価290～320。

安かったのは山手通りに面した南西＆西向きの低層階。坪単価240～だったかと。

いずれにしてもアベノミクス前の昨年末の価格付け、この立地でこの価格は今では考えられない坪単価です。

[292: マンション愛好家]

＞291さん
同感です。

山手通りに面してはいるものの初台エリアの希少タワーで、三井の冠を持って、
共用施設も充実してて（豪華でないけど、華美でなく、この規模のタワーで必要十分な施設）、
この価格は・・・アベノミクスや消費税増税、そしてあまりメディアで謳われないけど、
工事費高騰の中では、秀逸の物件だと思います。

[293: 匿名]

ココは新宿近郊エリア一のお得物件として記憶に残りそう
新宿エリアだけど渋谷区という絶妙な穴場物件だっただけに気付いて買った人は良かったな
もし西新宿三丁目の再開発が万一まとまったりなんかしたらすごいな

[294: 匿名さん]

この辺１０年前住んでましたけど便利ってか住みやすかった印象だな　今どうなんだろ？

[295: 匿名さん]

食べるとこなどお店は少ないですね。新宿まで出ないと近辺には何もない感じです。

[296: 匿名さん]

物件のすぐそばにこそ飲食店は少ないですが、西新宿五丁目方面や、幡ヶ谷方面などにむけて、歩ける範囲の中にもそこそこあるように思えます。
もちろん、新宿などにはかなわないでしょうけど。
ファミレスなども数軒ありますし、決して不便さは感じないような気がします。

[297: 匿名さん]

ポプラには野菜も売ってたね

[298: 匿名さん]

不便であることを、無理無理によく解釈している感じですね。

[299: 匿名さん]

便利か不便かと言ったら後者の方だな。

[300: 匿名さん]

渋谷区のほうが固定資産税は高いでしょ。
なら見栄を張らずに新宿区のがいい。

[301: 匿名]

区の違いで固定資産税変わらなくない？
ここと比べたら駅ちかい西新宿の方が地価高いでしょ

[302: 匿名さん]

区では変わらないと思いますが。
ただ、大通りに面していると高い場合があります。

[303: 匿名さん]

区では変わりません。

路線価が影響しそうですね。

[304: 匿名さん]

Nttのビルの屋上から電磁波が出てて、有害って聞きました。かなり近いですが、本当でしょうか

[305: ご近所さん]

http://blog.livedoor.jp/justyestate/

西新宿五丁目駅前の不動さん屋に相談だね♪

[306: 通りがかりさん]

治安はいいのかな^_^

[307: 通りがかりさん]

山手通りなんで治安はいいと思います。
12社通りなんかは色々あるみたいだけど。
とりあえず、いまいちパッとしないジムは何とかしたら？

[308: 通りがかりさん]

渋谷区本町とそれに隣接する中野区弥生町は元々＊＊なのであまり良いところではありません