パークタワー渋谷本町

[マンコミュファンさん]

SKY SUITE - ２路線利用で都心へダイレクト。１駅２分の「新宿」駅から全方位アクセス。
都市の「華やぎ」と「安らぎ」を描く、総戸数１４２邸のタワーレジデンス。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1017/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区本町3-1-5
交通：都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩6分、京王新線初台駅から徒歩8分
総戸数：142戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：40.63～73.1m2
入居：2013年11月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[222: 入居予定さん]

キッチンそこまで狭くかんじないですけどね

[223: 契約済みさん]

抽選⇒契約と、一連の行事が終わったので、
書き込みが少なくなりましたね。
内覧会ぐらいまではひたすら待つのみなのでしょうか。

[224: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[225: 匿名さん]

スレがのびないのは欠点が少ないからかな。
皆ネガが好きだからね。

[226: 匿名さん]

狭い間取りは行燈部屋あったりでイマイチな間取りだね。
まぁそこそこの規模のタワーだから仕方がないけど
５０平米前後で採光求めると小規模の方がいいのかもな

[227: 匿名さん]

高層は窓からの眺望が素敵でしょうね。
特に夜はパークタワーやオペラシティの高層ビル群が美しいと思います。
共用も充実していると良いのですが、特に記載していませんね。
共用部の紀伊国屋との提携サービスとは、ライブラリーがあるという事ですか？

[228: 契約済みさん]

新しいモデルルーム見て来ました。
今回は65Aのハーフ、リビング、キッチンと洋室一がはいってました。

[229: 申込予定さん]

先月モデルルームへ行ってきましたが
物件価格はそれなりでグレードは低いですね。

気になったのは修繕積立で以外に低いですね。
低いというのは購入者が手に取りやすい価格ですが
将来的に修繕積立基金に大きく不安がありますね。
最低でも現状の2倍の修繕積立は必要だと思いました。

[230: 匿名さん]

3LDKのリビングが斜めになってしまっているのは残念ですね。
家具の配置は大変そうよね。
部屋の広さは他の間取りをみてもまあまあな感じでしょうか。
ＤＩＮＫＳなら２ＬＤＫで十分ですね。

[231: 匿名]

工夫してコンパクトに生活。
これがこれからの都市生活様式ですよ。

[234: 匿名さん]

どんな差かもっと詳しく教えてください。

[238: 購入検討中さん]

本日のＴＢＳＮスタで紹介されてましたね。ほとんどは西新宿エムズポートでしたが・・。こんなに人気のあるマンションも珍しいと思いました。申し訳ないですが番組の内容は画面しか見てないので詳細は分かりません。

[239: 匿名さん]

番組の内容が分からないのに人気のある物件と思ったのですか？

[240: 購入検討中さん]

抽選の様子が写ってました。言葉足らずですいません。

[241: 匿名さん]

>>229さん
大体まず予算があって、物件を見に行くことが多いので、同じ様な金額でグレードの差などはどうしても
目についてしまいますよね。オプションだらけのモデルルームで基準になるものがどれなのかみわけるのも
なかなか難しいですよね。何もないがらっとしたモデルルームを一度みてみたいものです。
私はかなり気に入っています。設備も最低限ほしいものはついているし、交通の便もいいですからね。

[242: ご近所さん]

ここのマンションを気に入って居たけど
アンケートで是非購入を考えたいと丸を付けたけど
販売員が感じが悪く
何か質問はありませんか？何か質問はありませんかと
連発してバカにしているか思った。
その後、通常は来場のお礼などメール、電話で入れるのが普通だけど
今回の販売員はフォローもなく
私は違う所と契約を結ぶことにした。

[243: 契約済みさん]

そんなに買いたかったなら、自分からもっと積極的に動けばよくない？
ロレックスの押し売りがないのと同じ理由で新築マンションの押し売りもないでしょ。
そういう消極的な態度が興味なさげにみえたんじゃない？

[244: 匿名さん]

ここが、ロレックスとは思えない。

[245: 契約済みさん]

ロレックスでもスーパーの特売品でも通じる話。要は買いたいなら自分から動けよってこと。

[246: 匿名さん]

以前、このマンションの板みたいに固いハガキのダイレクトメール、
資料請求をしないのに送られてきたけど…

[247: 入居予定さん]

そりゃ、宣伝するでしょ。押し売りとは違うじゃん。

[248: 匿名さん]

五十歩百歩。

[249: 匿名さん]

新宿勤務なら絶好の部類の立地でしょうか。
西新宿なら歩きでも自転車でもバスでも行けますから近いですよね。

ショッピングとなると東口のほうまで行く必要がありますけどそこまでもバスはあるみたいです。
これだけの近さに住んで電車でわざわざというのも勿体ないですからね、オフィス街を気持ちよく抜けて新宿を堪能する。
これ近くに住んでいる人間の特権だと思います。

[250: 契約済みさん]

昨日、近くを通りかかった時に撮影しました。
今は、15〜16階あたりかな。

[251: 匿名]

ありがとうございます

[252: 入居予定さん]

いつも情報ありがとうございます。
パークタワー渋谷本町の契約者専用スレを立ててみました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323689/

[253: 契約済みさん]

ついに最終期ですね

[254: 周辺住民さん]

隣接する周りには高層ビルやタワーがないんで、結構ランドマークになりそうな感じですね。
上棟まであと少しと言う感じでしょうか。
既に15階までは内装工事にはいっているようです。

[255: 匿名さん]

いよいよ最終期で、GW中に申し込み締め切りなのですね。

>254さん
写真のアップをありがとうございます！
既に7割方建ちあがっているのでしょうか。鉄骨がむき出しになるとごっついイメージになりますね。
竣工は9月下旬ということですが、工事は順調に進んでいるようで何よりです。

[256: 匿名さん]

契約者専用スレが立ち上がりましたが、いまだ発言数がゼロなのが寂しいですね。
いち検討者としましては、是非情報を共有させていただきたいです。
共用施設にはフィットネスとライブラリーが作られる予定なのですね。
ヒーリングガーデン(中庭)を眺めながらランニングマシーンが利用できるのは快適そうです。

[257: 周辺住民さん]

躯体工事は21階まで足場が届いたようにみえますが、そろそろでしょうか。
ちょっと思い立って、都庁に登ったので、少し違ったアングルからアップして見ます。
次回はもう少し晴れてる時にいってみようかと思います。

[258: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます♪

[259: 物件比較中さん]

最近のマンションは、環境性能評価「建物の長寿命化」が☆２つ以上をよく見かけますが、この物件はなぜ☆１つなのでしょうか？ちょっと不安…。

[260: 匿名さん]

それを言うなら
豊洲は19階でも制震なのに、ここは21階でも耐震ですし。

[261: 匿名]

長寿命化なんてだれも気にしないからだよ
耐震等級と同じで☆取るにはコストがかかるし間取りにも制約がでる
なのに買う方は広さ立地価格しか見ない

だから、簡単に達成出来る断熱と省エネだけ☆3取ってあとは誤魔化す
売った方も買った方も20年先まで誰も困らないしな

[262: 匿名さん]

物件脇の高速とかの騒音とか排気とか気になるところですが
この場合低階層にした方がいいのか悩みます。
駅もさほど遠くないですし駅前に大きいショッピングセンターがあるので
住みやすいと思いますし電動自転車もシェア出来るのもいいですね
長寿命より耐震の方が気になりますね

[263: 匿名さん]

完売かと思ってたんですがまだ残ってるんですね

[264: 物件比較中さん]

この物件は、高いのか安いのか良く分からん…

[265: 匿名さん]

3LDKの斜めのリビングは使いづらそうですね。
テレビは壁掛けにするしかないかな。

[266: 匿名さん]

テレビの配置というより、ソファの形状や配置に制約がありそう。

でも、方角や窓ガラスなど、開放的で良いお部屋ですね。買える方がうらやましいです。

[267: 匿名さん]

262さんの言う、駅前の大きいショッピングセンターって
何処のことですか？

[268: 匿名さん]

オペラシティの店舗フロア（１階）のことでしょうかね…？

まあ、新宿まで出ればどんな買い物でも出来ますね。

[269: 匿名さん]

やっぱり管理費高いなあ

[270: 匿名さん]

管理費高いですか？こんなのが普通かと思ってました。

[271: 匿名さん]

住民専用のライブラリの維持費が高いんじゃないですか。
誰でも利用できる様にして金取ればいいと思うが。