パークタワー渋谷本町

[マンコミュファンさん]

SKY SUITE - ２路線利用で都心へダイレクト。１駅２分の「新宿」駅から全方位アクセス。
都市の「華やぎ」と「安らぎ」を描く、総戸数１４２邸のタワーレジデンス。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1017/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区本町3-1-5
交通：都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩6分、京王新線初台駅から徒歩8分
総戸数：142戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：40.63～73.1m2
入居：2013年11月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[209: 匿名さん]

＞＞１９２さん
投資で考えると、大体近辺の相場は１LDKで約１９万円、３LDKで２６万円位の様です。
ここは新築ですしはじめはもう少し高く賃貸に出しても借りてはみつかりそうですね。
新宿までもすぐで交通の便もいいし、空きがなかなかうまらないという事はないのでは
ないかな。スーパーはオペラシティの成城石井が一番近そうですね。朝８時からやっている
様なので便利そうですね。

[210: 匿名さん]

平米数しだいだけどそんなに賃料とれないでしょ

[211: 周辺住民さん]

取れないと思う！

[212: 匿名さん]

その価格ですと借り手が現れないと思います。

[213: 匿名さん]

遅くなりましたが抽選の話。

予想通り一番狭い１Ｌが大人気でしたね。
低層は３～８倍。高層は２～４倍でごく一部１倍があっただけ。
広い方の１Ｌ・２Ｌ・３Ｌでは、抽選になる部屋はチラホラあった程度
（それでも５倍６倍７倍の部屋もありました）。

そういえば確か、２～４倍までの当選番号は全て「１」番でしたが、
やっぱり何か細工しているのかな～、とも思っちゃいました。
抽選ネタだと必ず出る話ですが（笑）。

[214: 入居予定さん]

さて購入者の皆さんは、この連休中でオプションを決める話し合いを
していると思いますが、どれぐらい注文しましたか？
私は、部屋の出費が想定より数百万円増えてしまったので、
ケチ臭く数万円程度で済ませてしまいました。
あれもこれもと思うと際限なくお金がかかりますし、
完成済み住戸を買ったつもりで自分を納得させています。

[215: 入居予定さん]

オプションが付けられる部屋を最初からあきらめ、値段重視、手頃感で低層回を購入しました。
コンセントのオプション等は羨ましいです。

[216: 契約済みさん]

オプション付けられるフロアと付けられないフロアの価格差大きすぎですよね。

設備、仕様は標準でもグレード高いんだから、あんなに価格差付けなくてもいいのに…

[217: 匿名さん]

そういえば、スタンプでもらえるインテリアオプションってなんだっのかな？

[218: 入居予定さん]

残り30戸弱だそうですね。何気に売れてる。。

[219: 匿名さん]

ここってキッチンが狭くないですか？

[222: 入居予定さん]

キッチンそこまで狭くかんじないですけどね

[223: 契約済みさん]

抽選⇒契約と、一連の行事が終わったので、
書き込みが少なくなりましたね。
内覧会ぐらいまではひたすら待つのみなのでしょうか。

[224: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[225: 匿名さん]

スレがのびないのは欠点が少ないからかな。
皆ネガが好きだからね。

[226: 匿名さん]

狭い間取りは行燈部屋あったりでイマイチな間取りだね。
まぁそこそこの規模のタワーだから仕方がないけど
５０平米前後で採光求めると小規模の方がいいのかもな

[227: 匿名さん]

高層は窓からの眺望が素敵でしょうね。
特に夜はパークタワーやオペラシティの高層ビル群が美しいと思います。
共用も充実していると良いのですが、特に記載していませんね。
共用部の紀伊国屋との提携サービスとは、ライブラリーがあるという事ですか？

[228: 契約済みさん]

新しいモデルルーム見て来ました。
今回は65Aのハーフ、リビング、キッチンと洋室一がはいってました。

[229: 申込予定さん]

先月モデルルームへ行ってきましたが
物件価格はそれなりでグレードは低いですね。

気になったのは修繕積立で以外に低いですね。
低いというのは購入者が手に取りやすい価格ですが
将来的に修繕積立基金に大きく不安がありますね。
最低でも現状の2倍の修繕積立は必要だと思いました。

[230: 匿名さん]

3LDKのリビングが斜めになってしまっているのは残念ですね。
家具の配置は大変そうよね。
部屋の広さは他の間取りをみてもまあまあな感じでしょうか。
ＤＩＮＫＳなら２ＬＤＫで十分ですね。

[231: 匿名]

工夫してコンパクトに生活。
これがこれからの都市生活様式ですよ。

[234: 匿名さん]

どんな差かもっと詳しく教えてください。

[238: 購入検討中さん]

本日のＴＢＳＮスタで紹介されてましたね。ほとんどは西新宿エムズポートでしたが・・。こんなに人気のあるマンションも珍しいと思いました。申し訳ないですが番組の内容は画面しか見てないので詳細は分かりません。

[239: 匿名さん]

番組の内容が分からないのに人気のある物件と思ったのですか？

[240: 購入検討中さん]

抽選の様子が写ってました。言葉足らずですいません。

[241: 匿名さん]

>>229さん
大体まず予算があって、物件を見に行くことが多いので、同じ様な金額でグレードの差などはどうしても
目についてしまいますよね。オプションだらけのモデルルームで基準になるものがどれなのかみわけるのも
なかなか難しいですよね。何もないがらっとしたモデルルームを一度みてみたいものです。
私はかなり気に入っています。設備も最低限ほしいものはついているし、交通の便もいいですからね。

[242: ご近所さん]

ここのマンションを気に入って居たけど
アンケートで是非購入を考えたいと丸を付けたけど
販売員が感じが悪く
何か質問はありませんか？何か質問はありませんかと
連発してバカにしているか思った。
その後、通常は来場のお礼などメール、電話で入れるのが普通だけど
今回の販売員はフォローもなく
私は違う所と契約を結ぶことにした。

[243: 契約済みさん]

そんなに買いたかったなら、自分からもっと積極的に動けばよくない？
ロレックスの押し売りがないのと同じ理由で新築マンションの押し売りもないでしょ。
そういう消極的な態度が興味なさげにみえたんじゃない？

[244: 匿名さん]

ここが、ロレックスとは思えない。

[245: 契約済みさん]

ロレックスでもスーパーの特売品でも通じる話。要は買いたいなら自分から動けよってこと。

[246: 匿名さん]

以前、このマンションの板みたいに固いハガキのダイレクトメール、
資料請求をしないのに送られてきたけど…

[247: 入居予定さん]

そりゃ、宣伝するでしょ。押し売りとは違うじゃん。

[248: 匿名さん]

五十歩百歩。

[249: 匿名さん]

新宿勤務なら絶好の部類の立地でしょうか。
西新宿なら歩きでも自転車でもバスでも行けますから近いですよね。

ショッピングとなると東口のほうまで行く必要がありますけどそこまでもバスはあるみたいです。
これだけの近さに住んで電車でわざわざというのも勿体ないですからね、オフィス街を気持ちよく抜けて新宿を堪能する。
これ近くに住んでいる人間の特権だと思います。

[250: 契約済みさん]

昨日、近くを通りかかった時に撮影しました。
今は、15〜16階あたりかな。

[251: 匿名]

ありがとうございます

[252: 入居予定さん]

いつも情報ありがとうございます。
パークタワー渋谷本町の契約者専用スレを立ててみました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323689/

[253: 契約済みさん]

ついに最終期ですね

[254: 周辺住民さん]

隣接する周りには高層ビルやタワーがないんで、結構ランドマークになりそうな感じですね。
上棟まであと少しと言う感じでしょうか。
既に15階までは内装工事にはいっているようです。

[255: 匿名さん]

いよいよ最終期で、GW中に申し込み締め切りなのですね。

>254さん
写真のアップをありがとうございます！
既に7割方建ちあがっているのでしょうか。鉄骨がむき出しになるとごっついイメージになりますね。
竣工は9月下旬ということですが、工事は順調に進んでいるようで何よりです。

[256: 匿名さん]

契約者専用スレが立ち上がりましたが、いまだ発言数がゼロなのが寂しいですね。
いち検討者としましては、是非情報を共有させていただきたいです。
共用施設にはフィットネスとライブラリーが作られる予定なのですね。
ヒーリングガーデン(中庭)を眺めながらランニングマシーンが利用できるのは快適そうです。

[257: 周辺住民さん]

躯体工事は21階まで足場が届いたようにみえますが、そろそろでしょうか。
ちょっと思い立って、都庁に登ったので、少し違ったアングルからアップして見ます。
次回はもう少し晴れてる時にいってみようかと思います。

[258: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます♪

[259: 物件比較中さん]

最近のマンションは、環境性能評価「建物の長寿命化」が☆２つ以上をよく見かけますが、この物件はなぜ☆１つなのでしょうか？ちょっと不安…。

[260: 匿名さん]

それを言うなら
豊洲は19階でも制震なのに、ここは21階でも耐震ですし。

[261: 匿名]

長寿命化なんてだれも気にしないからだよ
耐震等級と同じで☆取るにはコストがかかるし間取りにも制約がでる
なのに買う方は広さ立地価格しか見ない

だから、簡単に達成出来る断熱と省エネだけ☆3取ってあとは誤魔化す
売った方も買った方も20年先まで誰も困らないしな

[262: 匿名さん]

物件脇の高速とかの騒音とか排気とか気になるところですが
この場合低階層にした方がいいのか悩みます。
駅もさほど遠くないですし駅前に大きいショッピングセンターがあるので
住みやすいと思いますし電動自転車もシェア出来るのもいいですね
長寿命より耐震の方が気になりますね

[263: 匿名さん]

完売かと思ってたんですがまだ残ってるんですね

[264: 物件比較中さん]

この物件は、高いのか安いのか良く分からん…

[265: 匿名さん]

3LDKの斜めのリビングは使いづらそうですね。
テレビは壁掛けにするしかないかな。

[266: 匿名さん]

テレビの配置というより、ソファの形状や配置に制約がありそう。

でも、方角や窓ガラスなど、開放的で良いお部屋ですね。買える方がうらやましいです。

[267: 匿名さん]

262さんの言う、駅前の大きいショッピングセンターって
何処のことですか？

[268: 匿名さん]

オペラシティの店舗フロア（１階）のことでしょうかね…？

まあ、新宿まで出ればどんな買い物でも出来ますね。

[269: 匿名さん]

やっぱり管理費高いなあ

[270: 匿名さん]

管理費高いですか？こんなのが普通かと思ってました。

[271: 匿名さん]

住民専用のライブラリの維持費が高いんじゃないですか。
誰でも利用できる様にして金取ればいいと思うが。

[272: 匿名さん]

不特定多数が自分のマンションに自由に出入りしてたら嫌だな。

[273: 匿名さん]

ライブラリの共用化に伴う新たな管理費の徴収について、とかいうオチだったり。（笑）

[274: 買い換え検討中]

ここってまだ売ってるみたいですが、残ってるのは高い部屋２つだけでしょうか？HPで残り２戸となってますが間取りは３つ出てきます。今更ながら、山手通りの物件前を通るたびに気になってまして。

[275: 匿名さん]

昨日、モデルルームの方を通りかかった時に、
最終2邸
って、張り紙が出てましたよ。

[276: 匿名さん]

セールマンが、今週にも完売と説明していました。 足場が外されていて、建物も完成の様です。お疲れ様でした。最新写真を撮影しました。

[277: 匿名さん]

おお、素晴らしい写真UP、ありがとうございますっ
私も先日見に行きました。西新宿五丁目方面の坂下からみると全然違うデザインですね。タワーマンションって感じはでなくどっしりとした中層建物のように見えます。完成が待ち遠しいです。

[278: 契約済みのマンション愛好家]

276さん
写真UPありがとうございます！

277さん
確かに西新宿五丁目方面の坂下からみると全然違うデザインですね・・・
個人的には初台側のガラスカーテンウォールのクリスタル感のイメージが強かったので、
坂下側の外観はちと・・・ん～・・・個人的にもうちょっと先進性をデザインして欲しかったな。
※でも、モデルルームの模型には再現されてましたかね。。。

が！総じてデザインは品があって、共用施設は華美ではなくて、中身と品があって
スマートで、立地はアクセス良いし・・・入居が本当に待ち遠しいです！

残す部屋は2戸なんですね。
上層階？だから値段がはるみたいですけど、
それはあくまで当該物件の中で他と比べたら値が張ると思いますが、他の物件から見たらこの立地で、
この仕様で、三井ブランドのタワーで・・・

イケてると思います。

[279: 匿名さん]

正面の画像を掲載します。
思ったより寸胴ですね。

[280: 匿名さん]

正面の画像を掲載します。
思ったより寸胴ですね。

[281: 匿名さん]

西側から見るともっと寸胴に見えますよ。
そっちから見るとタワーって感じがしないですね～、もちろん細いより寸胴の方が住むには安心感がありますけど（笑）

[282: 匿名]

おー、出来たなあ
結局見送ったが気になるから今度見に行ってみよう

[283: 匿名さん]

水色っぽい完成予想CGとはかなり違うような…

[284: 匿名]

確かに青さが足りない！

[285: 匿名さん]

水色？青？そんなイメージでしたか？

[286: 匿名さん]

イメージも何も、
このスレに来る度に青さを強調した画像を見ているわけで。

[287: 匿名さん]

…そうでしたか。

スレの画像は別にして、実際の建物は青くないですし街のイメージも青とは程遠い雰囲気なので、水色や青はお忘れになった方が良いですね。

[288: 契約済みさん]

Webサイトを見たらついに全戸完売御礼になってました。

タワーは戸数も多いからか、建物完成後も継続して販売する物件が多いですがこの物件はなかなか優秀ですね。
引渡しまで残り５カ月ですね。

[289: 匿名]

最近売りに出したタワーと比べて安かったしな
早くに決断した人はラッキーと言えるんじゃないだろうか

[290: 匿名さん]

北側の安い部屋を買えた人はお得でしたね。
素直におめでとうと言いたいです。

[291: 匿名さん]

この物件、純粋な北側はありませんよ。北東か北西の部屋です。

その北東も北西も山手通り側でないから価格設定は高めの部屋でした。中上層階で坪単価290～320。

安かったのは山手通りに面した南西＆西向きの低層階。坪単価240～だったかと。

いずれにしてもアベノミクス前の昨年末の価格付け、この立地でこの価格は今では考えられない坪単価です。

[292: マンション愛好家]

＞291さん
同感です。

山手通りに面してはいるものの初台エリアの希少タワーで、三井の冠を持って、
共用施設も充実してて（豪華でないけど、華美でなく、この規模のタワーで必要十分な施設）、
この価格は・・・アベノミクスや消費税増税、そしてあまりメディアで謳われないけど、
工事費高騰の中では、秀逸の物件だと思います。

[293: 匿名]

ココは新宿近郊エリア一のお得物件として記憶に残りそう
新宿エリアだけど渋谷区という絶妙な穴場物件だっただけに気付いて買った人は良かったな
もし西新宿三丁目の再開発が万一まとまったりなんかしたらすごいな

[294: 匿名さん]

この辺１０年前住んでましたけど便利ってか住みやすかった印象だな　今どうなんだろ？

[295: 匿名さん]

食べるとこなどお店は少ないですね。新宿まで出ないと近辺には何もない感じです。

[296: 匿名さん]

物件のすぐそばにこそ飲食店は少ないですが、西新宿五丁目方面や、幡ヶ谷方面などにむけて、歩ける範囲の中にもそこそこあるように思えます。
もちろん、新宿などにはかなわないでしょうけど。
ファミレスなども数軒ありますし、決して不便さは感じないような気がします。

[297: 匿名さん]

ポプラには野菜も売ってたね

[298: 匿名さん]

不便であることを、無理無理によく解釈している感じですね。

[299: 匿名さん]

便利か不便かと言ったら後者の方だな。

[300: 匿名さん]

渋谷区のほうが固定資産税は高いでしょ。
なら見栄を張らずに新宿区のがいい。

[301: 匿名]

区の違いで固定資産税変わらなくない？
ここと比べたら駅ちかい西新宿の方が地価高いでしょ

[302: 匿名さん]

区では変わらないと思いますが。
ただ、大通りに面していると高い場合があります。

[303: 匿名さん]

区では変わりません。

路線価が影響しそうですね。

[304: 匿名さん]

Nttのビルの屋上から電磁波が出てて、有害って聞きました。かなり近いですが、本当でしょうか

[305: ご近所さん]

http://blog.livedoor.jp/justyestate/

西新宿五丁目駅前の不動さん屋に相談だね♪

[306: 通りがかりさん]

治安はいいのかな^_^

[307: 通りがかりさん]

山手通りなんで治安はいいと思います。
12社通りなんかは色々あるみたいだけど。
とりあえず、いまいちパッとしないジムは何とかしたら？

[308: 通りがかりさん]

渋谷区本町とそれに隣接する中野区弥生町は元々＊＊なのであまり良いところではありません