パークタワー渋谷本町

[マンコミュファンさん]

SKY SUITE - ２路線利用で都心へダイレクト。１駅２分の「新宿」駅から全方位アクセス。
都市の「華やぎ」と「安らぎ」を描く、総戸数１４２邸のタワーレジデンス。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1017/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区本町3-1-5
交通：都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩6分、京王新線初台駅から徒歩8分
総戸数：142戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：40.63～73.1m2
入居：2013年11月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.151 by 買い換え検討中 2012-11-09 12:51:27]

1LDKと2LDKはやはりどの方面目も人気みたいですね。営業さんに聞くと5から10倍もあるとか。

[No.152 by 匿名さん 2012-11-09 14:14:34]

検討したけど、日頃の買物の点で不満なのでやはり撤退します。

[No.153 by 匿名さん 2012-11-09 14:37:45]

検討されていらっしゃる皆さんは、排気ガスとか気になさらないんでしょうか？特に、お子様がいらっしゃる方は？

[No.154 by 申込予定さん 2012-11-09 21:23:52]

排気ガスは多いかもしれませんが、ここら辺は道沿いだろうが、少し中だろうが関係ないと思います。空はつながってんだから。逆に私はここの物件の道路幅がおおきいので、地震の時も安心だし、目の前に建物が建つことは絶対ないので逆にいいと思います。

[No.155 by 購入検討中さん 2012-11-09 21:33:53]

目の前のセブンイレブンが潰れて新しく建物が立つことは十分ありうると聞きました。
山手通りに面した側なら、山手通りですから、道路の真ん中に建物が立つというありえないことが
起こらない限り、確かに建ちませんが。

[No.156 by 検討中です。 2012-11-09 22:18:41]

このような都心の高層マンションですと、窓を開けっ放しで過ごすという事はあまりないのかな、と思います。
なので私は排気ガスは、あんまり気にしませんでした。
小さなお子様の子育てなどある場合、やはり郊外など空気の良いところを重視されるのでしょうね。。

西新宿界隈も、高層マンションが建ち始めた当初はハナマサ位しかありませんでしたが、今は大きなマルエツプチやもとまちユニオンがあります。
このマンションの回りにも今後、ある程度の規模のマンションが続いてできてくれば、もっとスーパーなど充実してくるかもしれませんね。

[No.157 by 匿名 2012-11-10 00:00:45]

156さん
マンションが増えれば町もどんどん発展しますよね。
ただ、このマンションの周りは、西新宿と違って再開発計画がないんですよね。
あと、いまのもとまちユニオンの場所にはもともと三平ストアがありましたよ。

[No.158 by 匿名さん 2012-11-10 03:49:36]

西新宿三丁目の開発はどうなるんでしょう？

[No.159 by 申込予定さん 2012-11-10 11:36:29]

再開発計画はまったく進んでいないようですね

申し込み開始されましたが、申し込まれた方で倍率報告し合いませんか？

[No.160 by 倍率 2012-11-11 19:44:47]

日曜夕方に初台訪問。
営業の方に聞いたところ、だいたい二倍くらいだそうです。
こーゆーのってどこまで本当のことを言ってくれるのかわかりませんし、
ほかと比べて倍率高いのか低いのか、いまいちよく分かりませんが、
情報共有させていただきました。

[No.161 by 匿名さん 2012-11-11 20:32:52]

＞160
平均で2倍ならば、相当人気ってことですね。でも本当かなーっていうのが正直な感想。160さんを疑っているのではなく、営業の人が本当のこと言っているのかなー？160さんは部屋のタイプはどちらで聞いたのでしょうか？

[No.162 by 購入検討中さん 2012-11-11 21:56:22]

本日申し込み状況を確認しに、サロンに行ってきました。
当方2LDKを検討していましたが、3倍から4倍だと言われました。。。

他の2LDKを検討されている方は、どの様に聞いていますか？

[No.163 by 申込予定さん 2012-11-11 23:01:57]

同じく2LDKですが、やはり4ー5倍と言われました。

[No.164 by 匿名さん 2012-11-12 19:46:17]

3ＬＤＫの倍率はどうでしょう？

[No.165 by 検討中 2012-11-12 21:48:24]

２LDKは、西新宿高層ビル街を眺める北東側と南側と、
どちらが人気だったのかな？

[No.166 by 購入検討中さん 2012-11-12 22:38:51]

2LDKもそんなに競争激しいのですね。
抽選になるのって1LDKだけかと勝手に思っていました。

[No.167 by 倍率 2012-11-12 22:59:41]

160です。
平均的に二倍くらいという言い方でした。
わたしは１LDK希望ですが、下の階（安い）はもうちょっと倍率高いって言われました。
あと、広いほうの１LDKより、狭い（安い）ほうの１LDKのほうが人気だと。

おっしゃるとおり、どこまでホントのことを言ってるんだかわかんないですけどね。。

[No.168 by 申込さん 2012-11-12 23:35:23]

下の２LDKを当初考えてましたけど、営業さんから３倍、最悪４倍になる可能性と言われ、最終的には上方の２LDK申し込みました。倍率が今のところついてないところ、もしくは倍率の低いところは、上の方ならまだあるみたいですね。

[No.170 by 匿名さん 2012-11-14 03:32:56]

埋め立て地は、危ないからやめときなさい。

[No.171 by 購入検討中さん 2012-11-14 13:57:18]

買いたいけど
決心つかない、、、
土曜日は何時まで待ってくれるのでしょうか？

[No.172 by 購入検討中さん 2012-11-14 15:18:06]

うちも買いたいけど決心がつかない。

[No.173 by 匿名さん 2012-11-14 15:48:54]

ここって平均坪240って聞いたけど、それだとエムズポートより安くなってしまうから
実際はもう少し高いのかな・・？部屋によってバラつきがあるのでしょうか。

[No.174 by 匿名さん 2012-11-14 17:38:59]

その平均価格はないでしょう、三井が湾岸で売ってるタワーの価格並みになってしまうから。

[No.175 by 匿名さん 2012-11-14 17:50:33]

まだ迷っているくらいなら、購入しない方が後悔しないんじゃない？

[No.176 by ご近所さん 2012-11-14 19:54:58]

平均240なわけないよね。最低240の間違いでは。

登録が始まった現時点で迷っているってことは、
不安が解消していないってことだもんね。見送った方が良さそ。

[No.177 by 申込予定さん 2012-11-14 20:42:21]

親身にご回答ありがとうございます。
普通マンションの坪単価はコンパクトなお部屋の場合高い傾向ですが、ここは安いんでとても気に入っています。
坪単価240万は下の階のお部屋でありますよね。
迷ってるのは立地はとても
気に入っています。
ただ、駅までがどうしても八分が遠く感じてしまいます。
今賃貸で駅前に住んでいるので、
どうしてもこの便利さと比較してしまいます。
ただこのエリアで駅前をさがしても
ないし、あったとしても高いかなと
思いますし、、、、、
優柔不断ですみません。
どなたが踏み切れるような経験談お持ちの方はいらっしやいませんか？

[No.178 by 匿名さん 2012-11-14 21:00:42]

下の階で登録しても恐らく倍率的に無理でしょうね。
それに住宅ローンの審査も受けていないとなれば、
抽選でも不利でしょうし。登録の時に渡された紙をみても、
登録者は住宅ローンの仮審査が通った方のみご案内とありましたから・・・。

[No.179 by 匿名さん 2012-11-14 21:30:10]

キャッシュ買いなら
登録最終間際にいきなり行っても大丈夫でしょう。

[No.180 by 匿名さん 2012-11-14 21:52:09]

キャッシュの方が嫌われるみたい。
抽選版で何度も書かれてるし。

[No.181 by 物件比較中さん 2012-11-14 23:42:56]

例えば、今度の土曜日に初めてMR行ったとして、
その場で登録したいって言っても
受け付けてくれないものなのですかね？

[No.183 by デベにお勤めさん 2012-11-15 00:33:36]

よっぽど人気のない部屋ならまだしも、そこしか買いたくないと表明している方が多い倍率高いとこだと厳しいだろうね

[No.185 by 匿名 2012-11-15 00:53:19]

みんなは抽選負けたらどうする？
この近辺の新築そろそろ打ち止めだよね？
坂上の物件に移動？
それとも中古に方向転換？

[No.186 by 匿名さん 2012-11-15 01:38:13]

まだシティテラス代々木公園があるから大丈夫

[No.187 by 匿名 2012-11-15 12:07:27]

代々木公園はエリア的にも価格的にもちょっと違わない？

[No.188 by 申込予定さん 2012-11-15 12:36:59]

買いたいけど、
ローン審査受けてない。

[No.189 by 匿名さん 2012-11-16 06:54:05]

ローン審査もされていないで、抽選通ったひと、ほかの三井物件版でもみかけないねw
まあ、まず抽選無理ってことだと思うけど。
ローン審査もされてて、MR通って、買う気満々になってる人と、ふらっと取り敢えず登録みたいな人と比べたら、
前者の方がキャンセルリスク低いしね。

[No.190 by 匿名さん 2012-11-16 07:24:55]

抽選　→　購入申込・重要事項説明　→　売買契約　っていう流れを約１週間の間に済まさないとならないから
もし当選しても事前にローンの審査が終わってないと「契約」まで行けない。権利が他の人に移ります。
ふらっと登録した人が当選しても買えないよ。
MRに通って購入準備を前から重ねた人が基本的に買えるようになってる。

倍率１倍の部屋でキャッシュっていうんなら買えるだろうけど

[No.192 by 匿名さん 2012-11-16 10:08:02]

そもそも現金一括でかえる金持ちはここ買わないでしょ。
投資用でも利回りそこまでよくないし。金持ちはそこまでばかじゃないと思うけど。

[No.194 by 入居予定さん 2012-11-17 18:30:02]

抽選は終わりましたかねぇ。

無事に1倍で当選(？)しました。
2倍になるかもと言われていたので、他の人を登録させないで
無抽選をキープしてくれた営業さんに深く感謝です。
入居予定の方、今後ともよろしくお願いいたします。

[No.195 by 匿名 2012-11-17 18:50:31]

１９４さん
当選おめでとうございます。
エムズポートに続いて初回で７割完売。三井はさすがですね。
西新宿在住としては、周辺が人気になるのは大変有難いです。

[No.196 by 入居予定さん 2012-11-17 21:34:24]

うちも無事抽選あたり(？)ました。
ご入居の方よろしくお願いします。
100戸すべて完売なのでしょうか？
だとしたら、三井やりますね。

[No.197 by 申込予定さん 2012-11-20 13:14:51]

私は抽選ダメでした。。
他にいいところないですかね、、、

中古探そうかな…

[No.198 by 入居予定さん 2012-11-20 19:07:48]

どのタイプの何階ぐらいに申し込まれたのですか？

[No.199 by 匿名 2012-11-20 21:08:05]

197さん
三菱の新宿タワーとか住友と野村の中野坂上はダメなの？

[No.200 by 購入検討中さん 2012-11-20 22:45:36]

私はお買い得感がある1LDKで落ちました。三菱は高すぎて手が出ません。ここら辺で、3500万位で購入したかったのです。。