パークタワー渋谷本町

[マンコミュファンさん]

SKY SUITE - ２路線利用で都心へダイレクト。１駅２分の「新宿」駅から全方位アクセス。
都市の「華やぎ」と「安らぎ」を描く、総戸数１４２邸のタワーレジデンス。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1017/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区本町3-1-5
交通：都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩6分、京王新線初台駅から徒歩8分
総戸数：142戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：40.63～73.1m2
入居：2013年11月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[106: 匿名さん]

ここは耐震構造なんですか？

[107: 匿名さん]

パンフに制震とも免震とも書いてなかったと思うので、耐震では？

[108: 匿名さん]

免震装置の寿命は５０～６０年といわれ、交換には建替えと同じぐらいかかるという説があります。
一方で、５０年後には新しい技術が出来ていて、そんなにはかからないという説があります。
本当のことはわかりませんが、新技術に期待するのも不安ですし、従来工法の耐震が安心ですかね。

[109: 匿名さん]

１０２さん
欲を言えばもちろんもっと駅から近い方がいいけど、ちょっと歩くからこそ
この環境があるのかなと、そこらへんはメリットに考える様にしています。
駅までは自転車が楽かなと思っています。駅前に結構大きな駐輪場があるので
止められるかな。

[110: 匿名さん]

説明会＆モデルルーム見学に行ってきました。
騒音、セキュリティ、防災など、かなりレベルの高い対応をしている印象を受けました。
ディンクス風カップルや単身者の方、50代？位の落ち着いたご夫婦など、かなり賑わっており、他のお客様の雰囲気も良くて安心しました。
間取り＆割安感からかやはり１LDKが人気、既に先行予約？もかなり入っている様子でした。
最寄りは大江戸線の西新宿５丁目ということですが、私的には京王新線の初台の方が近い気がしました。
（道路が広くて見晴らしがいいからそう感じたのかもしれません）

[111: 検討中の奥さま]

2ldkはまだ埋まってませんでしたか？

[112: 申込予定さん]

初台は確かに新しいマンションは多く建っていません。それだけでかなりの希少性はあると思います。多分数年前にリュクスが反対側に建ちました。私は抽選で落ちました。その時はリュクスで1L3400万～でしたから、仕様も良いパークタワーを見ると一概には比較できませんが、お買い得感はあります。ただ渋谷は固定資産税が高いイメージなので
、、私は定期借地ですが、西新宿エムズポートも検討してます。

[113: 物件比較中さん]

西新宿エムズポート同じ三井で、安くしてきたみたいだからね。同じデべで競合する意味あるんですかね？

[114: 匿名さん]

定借50年物件なら否定するが、あそこは70年だからいいんじゃない。

[115: 匿名さん]

７０年も建物持つのかな。５０年なら建物の寿命として妥当な気もするけど

[116: 匿名さん]

５０年しかもたないならここも、
分譲で買った人が高齢者になってから
住まいを追い出されることに成り兼ねない。
５０年後に高額な建替え費用をもし出せない場合。

[117: 匿名さん]

定借は中古で売りにくいから考えてしまう。
新築なら検討する価値はあるけど中古だと最初から選択肢にいれないなー。
将来、売りたくても売れない現実が待ってる。
半値なら売れそうだけどな。

[118: 物件比較中さん]

モデルルーム行った方評価教えてほしいです。私は今週末行きます。

[119: 主婦さん]

この１５年程で随分と治安がよくなりましたよ　小中一貫校が出来たことで
若い世帯に知名度があがりました　入学者数が一気に数倍です

[120: 周辺住民さん]

モデルルーム行ってきました。
グレード的には、やはり新しいマンションだけあって、行き届いていると思います。
食洗機とか、ディスポーザーとかカタログ上で見かける設備ももちろんですが、
非常に気にいったのは、フローリングと壁紙のグレードです。
傷が非常につきにくく、鋭利なもので削っても目立つような傷がつかず、また汚れがつきにくいため、
メンテナンスなどで非常に有効かとおもいました。
内容的なグレードでは、パークタワーのシリーズの中はかなり良いものを入れてきているんだな、と思いました。

地域的、規模的に派手さはないので、価格としても現実的な検討ができる範囲だというのも好感を持っています。
1LDK、2LDKはすでに申し込みがかなり入っていましたので、抽選倍率がどの程度上がってくるのか、気になりますね。

モデルルーム、期待していいと思いますよ。

[121: 物件比較中さん]

118です。ありがとうございます。
西新宿エムズポート抽選で落ちたので、
ここしかないと思っています。
1LDKの間取りが気にいってます。
設備も良さげなので楽しみです。

[122: 購入検討中さん]

エムズポートとこっちどっちがかちあるかな？

[123: 物件比較中さん]

値段は大体一緒くらいですよね。
価値観によると思います。
私はこちらの物件に魅力があるのは
地盤です。

新宿でも一番しっかり
してるところなので。

駅から遠いのは
我慢しなければいけないですが、、、

これから30年以内にくる地震が
かなりの確率であり、
地盤が丈夫でも建物は損傷すると思います。その際建て直したり修復したりする場合、エムズのほうは権利年数が少なければ少ないほど賛同してくれる人がすくないかな、、と思ったり。
修復してもその費用がかかれば
結局分譲と変わらない値段になれば
何だか損した気分になるので。

まー一個人としての比較ですので、
自分が欲しい物件を買うべきだとおもいます。自己満足の世界ですからねー、
世の中。

[124: 購入検討中さん]

う～む、やはり西新宿落選組がある程度は流れてくるのですね～。
両方共検討していた人は多そうだから、仕方ないのかな。
１～２ＬＤＫの競争率がこれ以上高くなるのは複雑な心境です（苦笑）。

[125: 物件比較中さん]

少なからず1L落選組はこっちに流れてくるでしょうね。

パークタワーブランドで、
2000万代～あるから。

パークホームブランドより
こっちの方がブランドが高い感じ
しますよね。

[126: 購入検討中さん]

地震が怖くて迷ってるがな。

[127: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
混雑すごくしていて、既に八割は申し込みされてました。

[128: 匿名さん]

エムズポートって、少し興味あったが
このスレでまでネガされてたから見に行かなかった…　
抽選だったの。

[129: デベにお勤めさん]

まだ申し込み始まってないでしょ。
嘘はいかんよ

[130: 匿名さん]

素人は、要望書の出てる部屋を申し込みと言っちゃうことがあるから、
気にしないでいいんじゃない。

[131: 物件比較中さん]

確かに申し込みは始まってないけど、要望書？？みたいのは受けてるよね？商談室の廊下に部屋番号一覧みたいのが貼ってあって既に花がついてたから。ほとんど花ついてたよ。

[132: 購入検討中さん]

ここの抽選、１１月の土曜日だそうですが、出来レースですかね？
抽選になると営業さんに言われて、行ったほうがいいですかときいたら、来ていただいてもどちらにしろ連絡しますよっていわれたんですが、いったほうがいいのでしょうか。。

[133: 物件比較中さん]

さて倍率はどのくらいでしょうかね。
今回はパスしますが規模、立地的に興味ありです。
人気区画で5倍程度かな？

[134: 物件比較中さん]

駅距離や立地を考えると、買うんだったら低層階がおすすめだと思う。上層階買う資金力があったら別の所がいいかもね。独り身の自分としてはやっぱり駅近は外せない。実際歩いたけど朝の八分はかなり辛く感じる。

[135: 物件比較中さん]

俺も歩いたけど電車乗るまで10分以上かかった。
ネックはそこですよね。
それ以外は検討できる物件だから悩ましい。

[137: 物件比較中さん]

西新宿5丁目駅を使うにしても、ホームまでは距離があるし、、、建物自体は気にいってるのですが、、、自分の条件が全て当てはまるものってないから
ホントに難しいですね～。

[138: 匿名さん]

低層階買うくらいなら、タワマン以外にします。

[139: 検討中の奥さま]

私は今タワマン住んでいます。専業主婦だからかもしれませんが、40階の眺望は買って２ヶ月位は感激でしたが、そのあとは別にに何とも思わなくなってしまったので、次は安い低層で充分だと思っています。

[140: 匿名さん]

マンションからの眺望はピンキリ。
直ぐに飽きたなら、大したことのないキリの方だったって事です。ここにピンがあるかどうかは知りませんが。

[142: 購入検討中さん]

価格表を貰ってきました。
公式サイトに載っている通り142中100が売り出し。
2Lと3Lの一部が次期販売住戸に回されています。

[143: 購入検討中さん]

こんばんは。
モデルルームに何度か行きましたが、２０－３０代の単身者、ディンクスカップル系が非常に多かったです。
選択理由は人それぞれと思いますが、私は
・勤務地が大江戸線で１０数分
・大手企業物件の安心感
・価格がそれほど高くない
ことで、良いなあと思った次第です。
欲を言えば、２４時間有人管理、後は目の前のバス停に新宿駅からのバスなんかがあれば良いのにと思います。。

[144: 物件比較中さん]

>>143
そういえば新宿駅との間をダイレクトに往復するバスではないようですね。近くではどのバス停から乗るのが新宿駅に行きやすいのでしょうか。
3丁目だと新宿駅西口行きが2便あるようですが経由を見るとけっこうな遠回りに見えます。これだと自転車のほうが到着が早いかもしれません。でも自転車なら新宿駅に月極が必要になりますよね…。

[145: 購入検討中さん]

２４時間有人管理だと管理費が高くなりそうだから個人的には要らないかな。

もうすぐ登録＆抽選ですね。果たしてどれぐらい多くの人が申し込むんだろ。

[146: 検討中です]

新宿駅から方南町方面に向かう便のバス停が一番近いかもしれませんが、そこから少し歩く感じですね。
夜遅くなった時は、新宿駅からタクシーかな、と思ってます。
２４時間有人管理は、女性にとってはやはり安心感がありますね、、

[147: 購入検討中さん]

皆さんは１LDK希望ですか？

[148: 購入検討中さん]

＞147　我家は3ＬＤＫ、永住目的で検討中です。個人的には、廃れることのないと思われる西新宿の環境の傍という立地に信頼を置いて良いと考えており、それならばもう3ＬＤＫで決めてしまおうかという話になりました。まずは部屋数選択は決定したという段階でまだ確実に購入とまでは進んでいませんが現地徒歩数分圏内に本物件より魅力を感じる物件は今のところなく、現状では我家にとってベストの選択ではあります。

[149: 匿名さん]

ここの物件を見に行った帰りに周辺を散策してきました。
買い物の場所で気軽にいかれるのは、マルエツプチですが、日常のお買いものには
かなり物足りない様な気がしました。不動通り商店街もそういえば近かったと見に行って
きましたが、思っていた以上に活気のある商店街でした。とてもそこが渋谷区と忘れて
しまう様な庶民的な商店街です。

[150: 検討中の奥さま]

私は1LDKです。本当は西新宿駅近くが希望でしたが、少し離れているだけで坪単価が240万？くらいになるので、、あそこら辺の中古とおなじくらいならこちらで決めてしまおうかなと、それから食洗機もついてるし1LDKなのに設備が手抜きされてないのが魅力です。あとは地盤が最強なのも魅力です。

[151: 買い換え検討中]

1LDKと2LDKはやはりどの方面目も人気みたいですね。営業さんに聞くと5から10倍もあるとか。

[152: 匿名さん]

検討したけど、日頃の買物の点で不満なのでやはり撤退します。

[153: 匿名さん]

検討されていらっしゃる皆さんは、排気ガスとか気になさらないんでしょうか？特に、お子様がいらっしゃる方は？

[154: 申込予定さん]

排気ガスは多いかもしれませんが、ここら辺は道沿いだろうが、少し中だろうが関係ないと思います。空はつながってんだから。逆に私はここの物件の道路幅がおおきいので、地震の時も安心だし、目の前に建物が建つことは絶対ないので逆にいいと思います。

[155: 購入検討中さん]

目の前のセブンイレブンが潰れて新しく建物が立つことは十分ありうると聞きました。
山手通りに面した側なら、山手通りですから、道路の真ん中に建物が立つというありえないことが
起こらない限り、確かに建ちませんが。

[156: 検討中です。]

このような都心の高層マンションですと、窓を開けっ放しで過ごすという事はあまりないのかな、と思います。
なので私は排気ガスは、あんまり気にしませんでした。
小さなお子様の子育てなどある場合、やはり郊外など空気の良いところを重視されるのでしょうね。。

西新宿界隈も、高層マンションが建ち始めた当初はハナマサ位しかありませんでしたが、今は大きなマルエツプチやもとまちユニオンがあります。
このマンションの回りにも今後、ある程度の規模のマンションが続いてできてくれば、もっとスーパーなど充実してくるかもしれませんね。

[157: 匿名]

156さん
マンションが増えれば町もどんどん発展しますよね。
ただ、このマンションの周りは、西新宿と違って再開発計画がないんですよね。
あと、いまのもとまちユニオンの場所にはもともと三平ストアがありましたよ。

[158: 匿名さん]

西新宿三丁目の開発はどうなるんでしょう？

[159: 申込予定さん]

再開発計画はまったく進んでいないようですね

申し込み開始されましたが、申し込まれた方で倍率報告し合いませんか？

[160: 倍率]

日曜夕方に初台訪問。
営業の方に聞いたところ、だいたい二倍くらいだそうです。
こーゆーのってどこまで本当のことを言ってくれるのかわかりませんし、
ほかと比べて倍率高いのか低いのか、いまいちよく分かりませんが、
情報共有させていただきました。

[161: 匿名さん]

＞160
平均で2倍ならば、相当人気ってことですね。でも本当かなーっていうのが正直な感想。160さんを疑っているのではなく、営業の人が本当のこと言っているのかなー？160さんは部屋のタイプはどちらで聞いたのでしょうか？

[162: 購入検討中さん]

本日申し込み状況を確認しに、サロンに行ってきました。
当方2LDKを検討していましたが、3倍から4倍だと言われました。。。

他の2LDKを検討されている方は、どの様に聞いていますか？

[163: 申込予定さん]

同じく2LDKですが、やはり4ー5倍と言われました。

[164: 匿名さん]

3ＬＤＫの倍率はどうでしょう？

[165: 検討中]

２LDKは、西新宿高層ビル街を眺める北東側と南側と、
どちらが人気だったのかな？

[166: 購入検討中さん]

2LDKもそんなに競争激しいのですね。
抽選になるのって1LDKだけかと勝手に思っていました。

[167: 倍率]

160です。
平均的に二倍くらいという言い方でした。
わたしは１LDK希望ですが、下の階（安い）はもうちょっと倍率高いって言われました。
あと、広いほうの１LDKより、狭い（安い）ほうの１LDKのほうが人気だと。

おっしゃるとおり、どこまでホントのことを言ってるんだかわかんないですけどね。。

[168: 申込さん]

下の２LDKを当初考えてましたけど、営業さんから３倍、最悪４倍になる可能性と言われ、最終的には上方の２LDK申し込みました。倍率が今のところついてないところ、もしくは倍率の低いところは、上の方ならまだあるみたいですね。

[170: 匿名さん]

埋め立て地は、危ないからやめときなさい。

[171: 購入検討中さん]

買いたいけど
決心つかない、、、
土曜日は何時まで待ってくれるのでしょうか？

[172: 購入検討中さん]

うちも買いたいけど決心がつかない。

[173: 匿名さん]

ここって平均坪240って聞いたけど、それだとエムズポートより安くなってしまうから
実際はもう少し高いのかな・・？部屋によってバラつきがあるのでしょうか。

[174: 匿名さん]

その平均価格はないでしょう、三井が湾岸で売ってるタワーの価格並みになってしまうから。

[175: 匿名さん]

まだ迷っているくらいなら、購入しない方が後悔しないんじゃない？

[176: ご近所さん]

平均240なわけないよね。最低240の間違いでは。

登録が始まった現時点で迷っているってことは、
不安が解消していないってことだもんね。見送った方が良さそ。

[177: 申込予定さん]

親身にご回答ありがとうございます。
普通マンションの坪単価はコンパクトなお部屋の場合高い傾向ですが、ここは安いんでとても気に入っています。
坪単価240万は下の階のお部屋でありますよね。
迷ってるのは立地はとても
気に入っています。
ただ、駅までがどうしても八分が遠く感じてしまいます。
今賃貸で駅前に住んでいるので、
どうしてもこの便利さと比較してしまいます。
ただこのエリアで駅前をさがしても
ないし、あったとしても高いかなと
思いますし、、、、、
優柔不断ですみません。
どなたが踏み切れるような経験談お持ちの方はいらっしやいませんか？

[178: 匿名さん]

下の階で登録しても恐らく倍率的に無理でしょうね。
それに住宅ローンの審査も受けていないとなれば、
抽選でも不利でしょうし。登録の時に渡された紙をみても、
登録者は住宅ローンの仮審査が通った方のみご案内とありましたから・・・。

[179: 匿名さん]

キャッシュ買いなら
登録最終間際にいきなり行っても大丈夫でしょう。

[180: 匿名さん]

キャッシュの方が嫌われるみたい。
抽選版で何度も書かれてるし。

[181: 物件比較中さん]

例えば、今度の土曜日に初めてMR行ったとして、
その場で登録したいって言っても
受け付けてくれないものなのですかね？

[183: デベにお勤めさん]

よっぽど人気のない部屋ならまだしも、そこしか買いたくないと表明している方が多い倍率高いとこだと厳しいだろうね

[185: 匿名]

みんなは抽選負けたらどうする？
この近辺の新築そろそろ打ち止めだよね？
坂上の物件に移動？
それとも中古に方向転換？

[186: 匿名さん]

まだシティテラス代々木公園があるから大丈夫

[187: 匿名]

代々木公園はエリア的にも価格的にもちょっと違わない？

[188: 申込予定さん]

買いたいけど、
ローン審査受けてない。

[189: 匿名さん]

ローン審査もされていないで、抽選通ったひと、ほかの三井物件版でもみかけないねw
まあ、まず抽選無理ってことだと思うけど。
ローン審査もされてて、MR通って、買う気満々になってる人と、ふらっと取り敢えず登録みたいな人と比べたら、
前者の方がキャンセルリスク低いしね。

[190: 匿名さん]

抽選　→　購入申込・重要事項説明　→　売買契約　っていう流れを約１週間の間に済まさないとならないから
もし当選しても事前にローンの審査が終わってないと「契約」まで行けない。権利が他の人に移ります。
ふらっと登録した人が当選しても買えないよ。
MRに通って購入準備を前から重ねた人が基本的に買えるようになってる。

倍率１倍の部屋でキャッシュっていうんなら買えるだろうけど

[192: 匿名さん]

そもそも現金一括でかえる金持ちはここ買わないでしょ。
投資用でも利回りそこまでよくないし。金持ちはそこまでばかじゃないと思うけど。

[194: 入居予定さん]

抽選は終わりましたかねぇ。

無事に1倍で当選(？)しました。
2倍になるかもと言われていたので、他の人を登録させないで
無抽選をキープしてくれた営業さんに深く感謝です。
入居予定の方、今後ともよろしくお願いいたします。

[195: 匿名]

１９４さん
当選おめでとうございます。
エムズポートに続いて初回で７割完売。三井はさすがですね。
西新宿在住としては、周辺が人気になるのは大変有難いです。

[196: 入居予定さん]

うちも無事抽選あたり(？)ました。
ご入居の方よろしくお願いします。
100戸すべて完売なのでしょうか？
だとしたら、三井やりますね。

[197: 申込予定さん]

私は抽選ダメでした。。
他にいいところないですかね、、、

中古探そうかな…

[198: 入居予定さん]

どのタイプの何階ぐらいに申し込まれたのですか？

[199: 匿名]

197さん
三菱の新宿タワーとか住友と野村の中野坂上はダメなの？

[200: 購入検討中さん]

私はお買い得感がある1LDKで落ちました。三菱は高すぎて手が出ません。ここら辺で、3500万位で購入したかったのです。。

[201: 匿名]

この地域希望なら中古も視野に入れるといいかもですね
最近はファミリー向けも多いこの地域ですが昔は単身メインだったから、安いのからタワーまで結構豊富ですよ

[203: 入居予定さん]

低層階はかなり倍率高かったようですね。うちの場合４倍（抽選自体にいっていないので、うそか本当かわかりませんが）でしたが、早め早めに営業さんにさんざんこの部屋しかいりません、はずれたらご縁がなかったということで伝えたほか、モデルルームに足しげく通ったのが功を奏したのか、登録日に営業さんに強い気を送っておきますといわれ、無事当選しました。

[204: 匿名さん]

もしかすると今週末位まで、キャンセル案件とか出る可能性もあると思うんで、少し待ってもいいかもしれないですね。
実際にお金を動かす時になって、辞められる方もいたりするようですから。

[205: 匿名さん]

抽選に外れても、西新宿、中野坂上辺りに販売中の物件がありますし、価格が上だとしても良い条件が出るかもしれません。買わずとも、希望に近い部屋が有れば見た方がいいですよ。