パークタワー渋谷本町

[マンコミュファンさん]

SKY SUITE - ２路線利用で都心へダイレクト。１駅２分の「新宿」駅から全方位アクセス。
都市の「華やぎ」と「安らぎ」を描く、総戸数１４２邸のタワーレジデンス。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1017/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区本町3-1-5
交通：都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩6分、京王新線初台駅から徒歩8分
総戸数：142戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：40.63～73.1m2
入居：2013年11月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[168: 申込さん]

下の２LDKを当初考えてましたけど、営業さんから３倍、最悪４倍になる可能性と言われ、最終的には上方の２LDK申し込みました。倍率が今のところついてないところ、もしくは倍率の低いところは、上の方ならまだあるみたいですね。

[170: 匿名さん]

埋め立て地は、危ないからやめときなさい。

[171: 購入検討中さん]

買いたいけど
決心つかない、、、
土曜日は何時まで待ってくれるのでしょうか？

[172: 購入検討中さん]

うちも買いたいけど決心がつかない。

[173: 匿名さん]

ここって平均坪240って聞いたけど、それだとエムズポートより安くなってしまうから
実際はもう少し高いのかな・・？部屋によってバラつきがあるのでしょうか。

[174: 匿名さん]

その平均価格はないでしょう、三井が湾岸で売ってるタワーの価格並みになってしまうから。

[175: 匿名さん]

まだ迷っているくらいなら、購入しない方が後悔しないんじゃない？

[176: ご近所さん]

平均240なわけないよね。最低240の間違いでは。

登録が始まった現時点で迷っているってことは、
不安が解消していないってことだもんね。見送った方が良さそ。

[177: 申込予定さん]

親身にご回答ありがとうございます。
普通マンションの坪単価はコンパクトなお部屋の場合高い傾向ですが、ここは安いんでとても気に入っています。
坪単価240万は下の階のお部屋でありますよね。
迷ってるのは立地はとても
気に入っています。
ただ、駅までがどうしても八分が遠く感じてしまいます。
今賃貸で駅前に住んでいるので、
どうしてもこの便利さと比較してしまいます。
ただこのエリアで駅前をさがしても
ないし、あったとしても高いかなと
思いますし、、、、、
優柔不断ですみません。
どなたが踏み切れるような経験談お持ちの方はいらっしやいませんか？

[178: 匿名さん]

下の階で登録しても恐らく倍率的に無理でしょうね。
それに住宅ローンの審査も受けていないとなれば、
抽選でも不利でしょうし。登録の時に渡された紙をみても、
登録者は住宅ローンの仮審査が通った方のみご案内とありましたから・・・。

[179: 匿名さん]

キャッシュ買いなら
登録最終間際にいきなり行っても大丈夫でしょう。

[180: 匿名さん]

キャッシュの方が嫌われるみたい。
抽選版で何度も書かれてるし。

[181: 物件比較中さん]

例えば、今度の土曜日に初めてMR行ったとして、
その場で登録したいって言っても
受け付けてくれないものなのですかね？

[183: デベにお勤めさん]

よっぽど人気のない部屋ならまだしも、そこしか買いたくないと表明している方が多い倍率高いとこだと厳しいだろうね

[185: 匿名]

みんなは抽選負けたらどうする？
この近辺の新築そろそろ打ち止めだよね？
坂上の物件に移動？
それとも中古に方向転換？

[186: 匿名さん]

まだシティテラス代々木公園があるから大丈夫

[187: 匿名]

代々木公園はエリア的にも価格的にもちょっと違わない？

[188: 申込予定さん]

買いたいけど、
ローン審査受けてない。

[189: 匿名さん]

ローン審査もされていないで、抽選通ったひと、ほかの三井物件版でもみかけないねw
まあ、まず抽選無理ってことだと思うけど。
ローン審査もされてて、MR通って、買う気満々になってる人と、ふらっと取り敢えず登録みたいな人と比べたら、
前者の方がキャンセルリスク低いしね。

[190: 匿名さん]

抽選　→　購入申込・重要事項説明　→　売買契約　っていう流れを約１週間の間に済まさないとならないから
もし当選しても事前にローンの審査が終わってないと「契約」まで行けない。権利が他の人に移ります。
ふらっと登録した人が当選しても買えないよ。
MRに通って購入準備を前から重ねた人が基本的に買えるようになってる。

倍率１倍の部屋でキャッシュっていうんなら買えるだろうけど