変動金利は怖くない？？ その44

[匿名さん]

こちらは変動金利は怖くない？？のその44です。

テンプレはレス１にあります。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224865/

[688: 匿名]

趣味で固定さんが、趣味で繰上くんになっただけ

[689: 匿名さん]

今日はボーナス支給日だぞ
カリカリすんなよ

[690: 匿名さん]

うちは来月

[691: 匿名さん]

うちも

[692: 匿名さん]

うちは棒ナス・・・

[693: 匿名さん]

たとえ定期金利を解約しなければいけなくなっても
繰上げする人より損するわけじゃないのに
むしろ繰り上たほうがリスクは増加するのに
貯金しとくことをギャンブルと言い切っちゃう人がいるのはビックリです。

趣味で繰り上げてます。よくわからないけど謝金が減ると安心します。
こういう風に言う人のほうがまだ理解できる。

[694: 匿名さん]

>>639

主張がコロコロ変わるね。

貯蓄派の主張って得だからだったのにそうじゃないと分ると手のひら返したように主張を変えてくる。

単に貯蓄運用の場合の影響をシミュレーション出来てなかっただけなのに取り繕って言い訳ばかりしてるから主張がコロコロ変わる。

いよいよ反論出来なくなると汚い言葉で荒らし始める。

[695: 匿名さん]

なぜ、大抵の営業マンは変動金利をすすめるのか。

変動金利の方が当初の安い金利で返済計画をだしてくるので購入者が錯覚しやすい
そこのところを狙っているのかも知れません。
しかし金利が上昇した時のリスクはあまり説明していないケースも多いのですが、
販売会社は本来マンションを売ることが目的なので、このあたりの説明義務はありません。

あと、銀行側としても今は安くても高い金利にふれればその時は高い金利が適用されるのですから
変動金利の方を歓迎します。
余り金利に関してうるさく言わない人や無関心の人には、
銀行が歓迎する金利で申し込んでもらった方が、銀行に対しても良好関係が築かれるからでしょう。

[696: 匿名]

>>694

え？

いつから繰上の方が、得になったの？

真性さんには、何を言っても伝わらないのかな？

[697: 匿名]

話がコロコロは、繰上くんも一緒じゃない？
一人だけが書き込んでいるわけないから。

[698: 匿名]

繰上派の中に、どうしようもない真性繰上くんがいて、足引っ張り捲ってる。

まぁ、うちの感想ね。

[699: 匿名]

まともに反論できないってのは、何に対してかな？

なるべく、返してるつもりだけど。

[700: 匿名さん]

そもそも貯蓄派の人って一人っぽいんですがなんで繰り上げが絶対ダメなんでしよう？

他大多数の人は貯蓄も繰り上げも否定してないのに。

[701: 匿名さん]

とりあえず減税期間中は繰り上げより貯蓄のほうが金銭的に大きく有利という間違った認識を改められた事は良い事だね。

鵜呑みにして貯蓄してしまう犠牲者が今後出なくて済む。

[702: 匿名]

>>700

一人では、ないよ。少人数だと、思うけど。

絶対ダメとは、言ってないよ。損得無視して、趣味ってんなら、わかる

[703: 匿名]

>>701

だから、繰上派も貯蓄してるだろ？貯蓄の犠牲者って、何なん？

これだから真性繰上くんって、呼ばれちゃうんだよ

[704: 匿名さん]

>>703

だって貯蓄のほうが20万得だ！って勘違いを豪語してた哀れな人がいたじゃん。

[705: 匿名さん]

貯蓄さんはほんの数万円浮かすタメによくそれだけ必死になれますね。

10円安い大根買いに隣町のスーパーへ行くタイプでしょうか？

[706: 匿名]

>>704

その人は、勘違いしていたあわれな人で、いいんじゃない。

そして、君は真性繰上くんで、全く問題ないです

[707: 匿名さん]

ねぇ、まだ飽きないの？こんなどうでもいい小ネタ。

スケールが小さすぎ。

[708: 匿名さん]

>>707
何かと戦ってないと不安だからじゃないかな。
仲間内で激しくやりあって(どうでもいいことを)気が紛れるなら
それはそれでいいんじゃないか。

フラット35Sの私には理解できないけど。

[709: 匿名]

正直、うちも飽きてはいるんだけど、話が変わりそうなときに、繰上くんがネタを提供してくれるんで、答えちゃうん

[710: 匿名]

私は貯蓄派です。差は数万かもですが、病気、事故、子供の進路変更等、何かが起こってまとまったお金が必要になるかわかりません。
既出ですが死ぬかもしれません。貯蓄は減税期間は繰上より数万儲かるうえにリスクヘッジできる。
繰上してるひとはまさか車や教育ローン組んでる人はいないんでしょうね？

[711: 匿名さん]

本当にどうでもいいことを一日中アホかいな

[712: 匿名さん]

>>710
別にそれでいいんじゃないでしょうか？他人が損しようが得しようが関係ないですし
わざわざ他人を理解しようなんて思わなくていいのですよ
自分の信じたことを粛々とこなしていけばいいのです

[713: 匿名]

さすがにそれだと、掲示板の意味ないよね

[714: 匿名さん]

では逆にここ数日のこのやり取りを見て、掲示板の意味は何かありましたかな？
当人たちはストレスの発散になるかもしれないので、それはそれで意味があったのかもしれませんが

[715: 匿名]

今回に関しては、マイナス金利のときは、貯蓄が有利ってことで、同意できたんじゃないかな？

どうでもいい系の回答も否定してないし。

真性繰上くんは、断固反対だろうけど

[716: 匿名]

繰り上げは、気分の問題なんでしょ

[717: 匿名さん]

減税還付のタメに貯蓄しても2,3万しか差がないってのは意外でした。

[718: 匿名]

>>717

運用益入れて、5-6万ね。大した額じゃないけど。

繰上くんは、趣味に5-6万使ったと思うえば、いいんでない？

死んだ時は、最大で400くらい損するだけだし。

[719: 購入経験者さん]

住宅ローンの金利低下が続いている。長期金利の下落基調に加え、銀行間の貸し出し競争が激しくなっているためだ。ローン金利の低下は住宅販売の増加を後押しし、ローンの借り換えも容易になるメリットはあるが、ひとたび長期金利が上昇に転じれば、貸し倒れが増え、銀行の経営に悪影響を及ぼすリスクもはらんでいる。

　欧州危機の深刻化などから、投資資金が安全資産とされる日本国債に逃避する動きが強まり、国債価格は上昇（長期金利は下落）基調だ。７日の長期金利の終値は０．８７５％と前日より０．０１０％高かったものの依然、低水準が続く。

　これを受けて、住宅ローン金利も低下。利用者が多い金利の固定期間が１０年の住宅ローンでは、みずほ銀行が６月分を５月より０．０５ポイント引き下げて年３．１％とし、２００３年７月以来約９年ぶりの低水準となった。変動型では銀行から金利の優遇措置を受けた場合、大手行では１％を切っている。不動産経済研究所によると、４月の首都圏のマンション発売戸数は前年同月比８１．７％増と大幅に伸びた。震災の影響で落ち込んだ前年の反動もあるが、「ローン金利の低下も後押ししている」（同研究所）という。さらに企業の資金需要が低迷する中、銀行が住宅ローンに力を入れていることも金利の低下に拍車をかけている。国内銀行の１０年度末時点の住宅ローン残高は１０４兆円で、１０年前より２３兆円も増えた。仮に日本の国家財政の悪化に歯止めがかからず、信用低下から国債が売り込まれれば、長期金利が急上昇する恐れもある。そうなれば、これに連動する住宅ローン金利も跳ね上がることになりかねず、銀行経営の大きなリスクとなっている。

[720: 匿名さん]

>>718

ゼロ金利が10年続いた場合だけね。3,4年で利上げが有った場合は逆に損するけど。

死んだ場合もゼロ金利が7,8年続かないとあんまり得しないし。

[721: 匿名]

>>720

貯蓄で損するって、どんな場合？

[722: 匿名さん]

5-6万得ってのも明らかにミスリードだよね。

例えば3年で利上げが有った場合の運用益はたったの5千円。4年でも7400円。

ゼロ金利10年継続前提は可能性としてまずないでしょうね。

[723: 匿名さん]

>>719
>仮に日本の国家財政の悪化に歯止めがかからず、信用低下から国債が売り込まれれば、
>長期金利が急上昇する恐れもある。そうなれば、これに連動する住宅ローン金利も
>跳ね上がることになりかねず、銀行経営の大きなリスクとなっている。

だから、銀行は優遇を大きくして1％を切る金利にしてでも変動で借りて欲しいんだね。

[724: 匿名]

ゼロ金利解除で、即マイナス金利が破られないと思うけど。

ローン金利が、1.32％越えるんは、0.875だったら、0.5％上がったとき(定期金利が上がらない場合)

[725: 匿名さん]

超低金利の今、「変動」は貸す側にメリットがある金利というわけだな。

[726: 匿名]

>>722

別にミスリードというわけじゃないし、大した額じゃない。
で、貯蓄が損する場合って、どんなとき？

[727: 匿名さん]

もう貯蓄の話はいいよ

[728: 匿名]

うちもいいんだけど、真性繰上くんが、まだまだやりたいみたいなんよね。

[729: 匿名]

リスクと損得は別

[730: 匿名さん]

お前ら銀行とデべの都合でまんまと変動で貸し付けられたんだぞｗ

[731: 匿名さん]

>>730

お陰で借金が早く減って助かってるよ。

[732: 申込予定さん]

> お前ら銀行とデべの都合でまんまと変動で貸し付けられたんだぞｗ

別に損していないから、問題ないですよ。ＷＩＮ－ＷＩＮの関係です。
少なくとも、固定金利と同金利になる前には、ローン終わるでしょうから。

[733: 匿名さん]

>>732
最後まで運が良けりゃいいな。

[734: 匿名さん]

住宅ローン控除で住民税も対象になったのって何年前？

[735: 匿名さん]

>>730,733
固定で組んでるの？？

[736: 匿名さん]

>>734

安倍政権の時だから2007年くらいかな？確か税源移譲で所得税を下げて住民税を上げたんだよ。そうすると今までもらってたローン控除額が減るから住民税からも控除出来るようにした。当時は申告しなければならず、結構面倒だった。

ちなみに同時に定率減税廃止も行なっていて実質の増税だったけどね。

あと、住宅ローン減税が大幅に削減されたのもこのへんだっとかと。

[737: 匿名さん]

来年の1月から所得税上がるんだよね。25年間。
あまり話題にならないね。