変動金利は怖くない？？ その44

[匿名さん]

こちらは変動金利は怖くない？？のその44です。

テンプレはレス１にあります。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224865/

[223: 匿名]

そもそも2006年に実行したフラット組がここに
いるわけないでしょ。変動さんはあと数十年ここ
で頑張るのか知らないけど。

いもしない昔の仮想敵を相手に孤軍奮闘しても何の
メリットもないと思うのだが。旧Sの話題には
選べないのに引っ張るなと言うくせに。

[224: 匿名]

>219
車の高い安いと事故発生にどういう因果関係があるのか教えてくれよ

[225: 匿名]

>223
そうか？
フラット失敗組だからここに張り付いてる気がしてならないが

[226: 匿名さん]

自分は変動だけど、実行してから金利なんて全く心配したことは無いよ。
一応、日経平均や経済動向は常にチェックしているけど。投資もしてるからね。

むしろやたら金利を気にしているのは、実行前と実行後のフラットさんな気がするけど。

[230: 匿名さん]

>>223

確かに2006年に高いフラットで借りてそのままってアホはあまりいないだろうな。

まともな奴は変動に借り換えてるだろう。もしくは、破綻してすでに家てばなしてるか。

[232: 匿名さん]

>>224

とりあえず住宅ローン業界のフラットって車種は事故率8%、変動って車種は事故率0.03%

[233: 匿名さん]

>>231

固定さんが変動スレで必死になる理由は世界3代ミステリー、永遠の謎。

[234: 匿名]

>230
属性悪く借り換えられない輩は結構いると思うぞ

[235: 匿名さん]

実行前のフラットさんは金利下がれー！
実行後のフラットさんは金利上がれー！

[236: 匿名さん]

日経上がるとバブル来るぞー！
日経下がると国債暴落するぞー！

固定さんのこの発想も変わらんね。

[237: 匿名]

>235
それをギャンブルと言わずになんと言う？

[238: 匿名さん]

実行済みのフラットさんは願いに反してフラット金利下がってしまってる訳か。
願いに反して０金利も継続されている。
人の不幸願っても良い事なによ。

[239: 匿名さん]

フラット20Ｓと変動の対決って言うけど、
違うんじゃない？だってこれは、変動金利が怖くないかどうか、
というスレッドじゃん。

フラット２０Ｓが歴史的な低金利、ということは、
今後の政策金利も当面低位のまま、ということと同意。

つまり、フラットの旧Ｓと変動は同じ立場ってこと。
違う立場にいるのは、旧Ｓじゃない、高い金利で契約してしまった
固定君、てことじゃない？

[240: 匿名さん]

フラット20Sで返すペースで繰り上げたら、35年変動はテンプレよりも更に安泰。
貯めておけば、最初の10年はフルに減税を受けられるおまけ付き。

[241: 匿名さん]

パナソニックが本社の社員削減か・・・

[242: 匿名さん]

金利上昇リスクより失業リスクや収入減リスクの方が遥かに高い。

[243: 匿名さん]

日本国債の格付けより自分の会社の格付け気にしたほうがいいな。

[244: 匿名さん]

>>242
あんた的を射た事を書くね。
そこが一番大事なのに金利に関してつまらん心配しなくていいのだ。
何も考えずに変動金利が一番得なんだよ。

[245: 匿名さん]

今は、金利上昇リスクの少ない経済状況だから、失業リスクや収入減リスクの方が高いんだよ。
失業リスクや収入減リスクの方が低くなったら、金利上昇リスクは急上昇するよ。

[246: 匿名さん]

それにしても日経は上がらんな
上がりそうな気配すら感じられない
底固い感じはあるが、目先材料もないし、厳しい

[247: 匿名さん]

急上昇はしないだろ。

[248: 匿名さん]

景気回復だけでも難しいのに財政再建も。

景気回復→消費増税→景気低迷→減税→景気回復→0金利解除

0金利解除は10年後？

[249: 匿名さん]

やっぱり変動が究極だな。
このスレタイも変えない？

「究極の住宅ローン金利はやっぱり変動金利」

[250: 匿名]

究極は、ローンを組まない 笑

[251: 匿名]

>250
あなたはスレ違いなので退出願います

[252: 匿名さん]

>>250
ローン組んでる貴方が書いても説得力ない。
ここはローン変動金利の板だし。

[253: 匿名さん]

変動でも０．３５％の物価スライド型が住宅ローンとしては最強でしょ。

[254: 匿名さん]

ずばり教えて下さい。
確かに変動金利でも怖くない理由は、見ていていくつもあるようです。

しかしここまで低金利でフラットと変動の差が縮まって来ている時期です。
現在の金利でフラット1.3％(0.7％下げ済み)、変動0.775％ 団信と保証料と手数料を加味したら、フラット1.5％、変動0.8％ぐらいでしょう。その差は0.7％です。

それほど差があるようには思えないのですが、何故圧倒的に変動を選ぶ方が多いのでしょうか？？

[255: 匿名さん]

>>254

5年後は優遇が0.3になるから1.8以上だよね。今すぐ借りれるならこの金利でも数ヶ月後は全く読めない。長期金利は0.5くらいの変動は良くある。

5年後に2%が得かは微妙。日銀が5回以上利上げしないと追いつかない。

[256: 匿名さん]

>>254
私は変動を選択しましたが、実行時は金利に関して言えば変動でもフラットでもどっちでもよかったです。
まぁ実際、その前に結論は出ていたので、フラットは申し込んでなかったですけど

仮にフラットで最低金利の所に申し込むとなると、私の地域ではネット銀行しかありませんでした。
従って、銀行が近くになく何かあった時の対応が遅れそうだった
※変動で選択した銀行は徒歩１分で、呼べば担当の方が家に来てくれるということだったので都合がよかった

ローン実行に事務手数料？が変動での保証料と同等くらいだった
※保証料は繰上返済で多少なりとも戻ってくる

繰上返済をガンガンしていく予定だったので、１００万からだと使いにくかった
※１万からで自動返済の設定が出来、手数料も無料だった。ボーナス時など単発の繰上返済も自由に出来る

などなど（もっと細かい部分まで比較検討しました）

その他銀行のサービスで月間の振込手数料が無料、ATMが各コンビニのATM使用が休日深夜問わず無料など
日常生活での銀行の使用感も良くなった

ローン実行後のことも考え総合的な比較で変動を選びました

[257: 匿名さん]

>>254
「０．７％も違う」と考える人が多いのではないでしょうか。
金利が０．１％違えば大騒ぎしますから。

フラットは旧Sの権利を持ってる人がまだ結構いるから、
実質は０．４％ぐらいでしょうか。

[258: 匿名さん]

254です。
なるほど。0.7％『も』違うと考えると、そうかも知れません。
でも、本当に20年後、変動金利が0.775％＋0.7％＝1.475％に満たないのでしょうか・・・？？

[259: 匿名さん]

>>258
ん???
20年後は3パーセントになってても問題ないでしょ

[260: 匿名さん]

20年後の金利などどうでも良いよ。一括返済できるまで残債減れば金利がいくら上がろうと関係ない。

[261: 匿名さん]

254です。ちょ、ちょっとまってください！
20年後に一括返済できるほどに残債減ってるっていうのは、35年ローンで借りても残り15年の時点で残債がないということですか？

それともここのみなさん住宅ローンの返済期間はもっと短いんですか？
だいたい何年ぐらいで返す予定でしょうか？

[262: 匿名さん]

私は最短で８年で返せます。
子供の学校、塾も今後負担になるので恐らく１０年ぐらいですね。
だから変動一本。

[263: 匿名さん]

残債減ってるから、金利が上がったところで影響なんて知れてるってことだろ。
4000万の3%と1000万の3%じゃ影響度合いが全く違う。

まあ、テンプレ返済してればもっと減ってるだろうけど。

変動で怖いのは初期に金利が跳ね上がること。

[264: 匿名さん]

>>261
ネタを振ってくれるのはありがたいが、正直10年後の金利すらあまり興味はない。
何でそう考えるかはシミュレーションしてみれば分かると思う。
住宅ローンの仕組みを理解することは大事。

ちなみに我が家の返済期間はトータルで15年くらいの見込み。

フラットでも返せる人を前提にすると変動35年はあり得ないし、
昇給を前提にしなければ差額を十分に繰上げ返済できるはずだから
ローン期間は25年が良いところだと思う。

もちろん早期に急激な金利上昇があれば話は別だけど。
まぁ考えにくいよね。

[265: 匿名さん]

勝手に決めつける２６４。

[266: 匿名さん]

>>261
普通に考えて、安定した収入のある定年までが最悪リミットでしょう？
定年が６０歳だと仮定すると、３５年で返済する場合は２５歳から住宅ローンを組まなければなりません。
いないことはないと思いますが２５歳から住宅ローン組む人は稀でしょう？
ローンの期間を後で伸ばすのは難しいので３５年で組んでおいて繰上返済し、
自分のリミットまでに返済できるように計画を立てます
そういった意味で住宅ローンを実際に３５年かけて返す人は少ないと思います
まぁ無計画になんとかなるさーと住宅ローンを組む人もいるかもしれませんが、そんな人は論外です
変動で組んでテンプレ実行しうまくいけば２０年～２５年で完済できるでしょう
さらに貯蓄をしながら一括返済を考慮すれば１０年～１５年も視野に入ると思います
このスレにいる変動の方は、ほとんどこのくらいの認識だと思っています

[267: 匿名さん]

フラットＳの人はローン期間中にハイパーインフレが起きて
金利が急騰した場合、どうやって対処するのでしょうか。
そんなことになってもフラットだったら大丈夫、的な認識の人も少なくないようですが。

変動の人は日本の破綻が近いという認識の元に
10年以内で返すことを目標としてる人も少なくないですよ。

[268: 匿名さん]

>>267
どうでもいいけど何でそんなにフラットSの心配をしてるんだ？
確かにフラットのこの金利水準で隣の芝生は青いのかもしれないけど
あんまり他人と比較してもしょうがないぞ。

[269: 匿名さん]

261です。納得しました。
私は、ローンの返済を借入額/借り入れ年数で考えていました。具体的に言うと、30年で返す予定(60歳になります)で、自分の払える月々の金額が20万円なので、5200万の借り入れです。特に繰り上げを考えたわけではなく、元金均等返済、フラット35、金利2.01％で実行予定です。毎月ほぼ20万円の返済が続き、30年後の総支払額は6500万円で、これならすごく安いのかなと思っています。

もしこれをみなさんのいうテンプレートに置き換えたとしたら、どのくらい差額がうまれるのでしょうか？

[270: 匿名さん]

>>269
ここのテンプレ以前に無謀なローン行きだろうね、あなたの計画。
収入がどれくらいあるかがわからないと明確なことは言えないけど。

[271: 匿名]

月に20万も返済に廻せるのにフラットを選ぶ意味が解らない

[272: 匿名]

気にしなければならないのは金利じゃなく利息
そして、利息の支払いは月々の残債に応じて課される

>254さんはこの原則をまだ肌では理解していないようだ
テンプレをじっくりと何度も読み直したほうがいい

携帯からなのでシミュレーションはどなたかお願い