変動金利は怖くない？？ その44

[匿名さん]

こちらは変動金利は怖くない？？のその44です。

テンプレはレス１にあります。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224865/

[121: マンション投資家さん]

どこぞの機関がどんな格付けをしようと、市場は反応してこなかったけどね。
これから金利が上がるって？全然そんな気がしないんだが。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

実際、日銀も追加で金融緩和してる。
金利はもう下げられないから、総量緩和政策だけど、
もし金利がもう少し高かったら、当然下げていた局面。
http://mainichi.jp/opinion/news/20120428ddn003020013000c.html

固定さんの思惑とは裏腹に、
早めに固定にしておいてよかったなんて日は来なそうだよ。

[122: 匿名さん]

>121
何をいまさら、
昔から格付けと日本国債価格の関係なんて全くないよ。

[123: 匿名さん]

フィッチでA+に格下げとはいえ、「A」という格付け自体「高い信用力」って位置付け。ムーディーズ、SPに至っては「AA」であって「非常に高い信用力」

でも国債暴落するから消費税増税が必要らしい。

[124: 匿名さん]

その前に日経平均が暴落してますね

さすが日銀

[125: 匿名さん]

>>118
バブルとは違うので破綻者が出る程は上がらないが、長期金利が上昇したら後追いで変動金利も上昇する。それと担保処分したらよいだけなので不良債権にはなりません。これ位、学生でも知っていると思いますよ。

[126: 匿名さん]

>>125
景気の上昇を伴わない変動金利の上昇（日銀制御不能）が起これば、日本は破綻する。
長期金利が上昇するだけならいいが。

[127: 匿名さん]

>>126
せいぜい1～2%位の上昇。今の格付けを維持できれば低金利のまま。

[128: 匿名さん]

本当にあと10年間0金利のような気がしてきた。
今年は復興需要があるからさすがに株価は上がると思ってたのにこの体たらく。
金融緩和で何とか持ちこたえてるのが今の日本。

[129: 匿名さん]

>125

え～。意味が分かんないんだけど。
長期金利の上昇を政策金利が後追いするのは、
好景気の場合でしょ？

国債格付けが落ちたことによる長期金利の上昇が、
政策金利とどうかかわってくるの？

[130: 匿名]

格下げ連発
↓
国債売られ長期金利上昇
↓
利払い増加で財務に懸念
↓
円安
↓
インフレ
↓
政策金利上昇

[131: 匿名さん]

はいはい、また固定さんの極端な妄想が始まったよ！

[132: 匿名]

>130
インフレなら、貨幣価値が下がるので
金利上昇しても問題ないのでは？
むしろローン抱えている場合はインフレ歓迎

[133: 匿名]

金利プラス1％の変動金利税を新設し、
それを財源としてスーパーフラット35Sを新設。

当初10年マイナス1.5％の全期間固定で着工数を
増加大きく増加させ景気を刺激する案はどうか。

[134: 匿名]

却下

[135: 匿名]

総理「マンコミュでよい知恵を頂きましたので、
成案を得るべく野党の皆様方と胸襟を開いて
前向きに議論していくつもりであります。」

[136: 匿名さん]

それは、ハイパーインフレです。現実的なのは、景気の波程度のインフレです。

[137: 匿名]

景気の波？
円安なったら景気よくなるのですか？

[138: 匿名さん]

ゴンドラチェフの波がやってきます。

[139: 匿名さん]

今の日本はバブルへＧＯの前夜だよ。
日本のみが活況っていう時代が数年以内には来る。

[140: 匿名さん]

固定さんは何か勘違いしてるみたいだけど格付けが下がるから国債が売られるんじゃなくてその国の信用力が低下した結果格付けが下がるんだよ。

南欧諸国の格付け見てると格下げになる頃は既に国債が暴落した後。

ちなみに昨日の新聞に日本は対外資産から対外債務を引いた額が世界一と出てた。要するに世界一金持ちの国が日本。

>139

将来が予想出来ないから固定なんでしょ？

しかし、信用不安で国債暴落とかバブルが来るとかなんで真逆に両極端なの？

[141: 匿名さん]

>130

途中に増税と緊縮財政を入れて上げて下さい。

[142: 匿名さん]

＞130
風が吹けば桶屋が儲かる
みたいなもんだな。

笑点の大喜利みたいで面白いから、もっとそういうの投稿して。

[144: 匿名]

ローン控除あるうちは、繰上げよりも貯蓄が良い見たいですが、
皆さんは、どんなので貯金してます？

ちなみに私は、こんな感じ。

千葉銀行のはぐくみ(子供3人で、金利0.63%) 400万
SBI債(金利1.66%) 100万

今は、はぐくみに毎月積立中。

SBI債は、これ以上は、増やす予定ないけど、
安全でもうちょっと金利良いのって、ないですか？

[145: 匿名さん]

>>144
ＳＢＩ債を貯金とか言ってる時点で論外

SBI債
満期1.66％ 円建て社債
格付け BBB(R&I)

[146: 匿名]

>>145

SBIの分も満期後は、安全な所に預けたいので、
いいとこ知ってたら、教えてください。

[147: 匿名さん]

東電の財形いいよね〜

[148: 匿名さん]

>>144
ローリスクハイリターンの商品は存在しませんが、勤め先の優遇次第では、財形が一番でしょう。また、為替、信用、インフレで一番怖いのはインフレリスク。円高を注視できれば、外貨MMFもよいと思います。

[149: 匿名]

>>147

東電の財形、8.5%ですか。
ハンパないですね。

条件あるけど、550まで利子の課税がないし、
ペイオフあるし。

[150: 匿名]

>>148

会社の財形は、0.2%でした。

子供あと二人作って、1%目指します。

[151: 匿名さん]

資産運用は難しいですね。

[152: 匿名さん]

6月実行のフラット金利が2.04くらいになりそうだね。
固定も変動も低金利を享受できる。もっと住宅売れても良いのにね。

[153: 匿名さん]

>>152

2.04ってどこの銀行？手数料は？団信は？

[154: 匿名さん]

どこでもそうです。提携金融機関なら手数料は1％、団信は35歳未満なら掛け捨て生命保険(ラフネット生命など)でOK。
つまり旧フラットSなら、35年返済で10年間(2.04-1.00)＝1.04％、20年返済なら(1.73-1.00)＝0.73％となりますか。
うちは
ちなみにうちはオリックスで6月実行予定です。

[155: 匿名さん]

要するに団信別ってこと？

そうであれば、10年で返済できるなら選択肢に入るかな。

[156: 匿名さん]

フラット20sの旧フラット権利者なら団信混みでも1%割ってきたか。
10年間1%割れなら変動0.775%と良い勝負になりそうだね。

勝負の分かれ目は0金利解除時期かな。消費税増税もあるから難しいだろうね。

[157: 匿名さん]

154さん
自分は変動ですがその条件ならフラット悪くないですね。
当分、長期金利は大きく上がらないと読みきってフラット申し込んだんですか？
それともたまたまですか？

[158: 匿名さん]

当然ここまでフラットの金利が下がったのはたまたまでした。
ただ、申し込み時点の去年8月でも2.03％でしたので、旧Sでは1.03％でした。
はっきりいって1.03でも0.775でもその0.3％の差は毎月２万とたいしたものではなかったので、フラットにするつもりではいましたよ。あっ。元金均等で２０年の話です。

[159: 匿名さん]

フラット２０Ｓだと月々の返済金額が結構多くなる。
減税も受けられる金額が減るし、いくら繰り上げるかという自由度も少なくなる。

[160: 匿名さん]

私は新商品の物価スライド金利で借りようと思っています。
当初は０．３５％、デフレである限り０．３５％が継続されます。
ただし、インフレになると短期金利が上昇しなくとも物価にスライドして金利が上がってしまいます。
外資なので複雑なデリバティブと絡めてできた商品でしょうね。

[161: 匿名さん]

つくづくフラットって運ですね。

私はそんなギャンブルはしたくないなぁ

[162: 匿名さん]

旧フラットの場合、昨年９月迄に申し込みし仮承認をとって置く。実行時に改めて変動金利と比べ、フラットの金利がお得でないと判断したら変動金利を選べばよいだけのことでしょ。

[163: 匿名さん]

昨年でもこのスレでは、日本国債の信用不安から長期金利が上昇するなんてレス多かったけど逆の動きになってる。
国債格下げされた月がフラット金利安値更新だからね。世界一の債権国の日本国債が暴落なんて簡単にはしない。
よって国債暴落議論は無駄。通常の景気変動で変動とフラットどちらが得かの議論の方が実態に即してる。
今年いっぱいくらいは旧フラット20sと変動0.775%のどちらが得かの議論かな。

[164: 匿名さん]

>>163
フラット最安値は格付け発表前に、十分に下がっていた貯金。格付け発表後は上昇しています。
そもそも一段階の格下げでは、大きな影響はないでしょう。
日本は国債バブルです。これだけの財政赤字で国債価値が高いのは、14年迄の日銀の金融緩和政策の影響での市場の安心感からの信用で保っているだけですよ。

[165: 匿名さん]

>>164

国債にバブルは有りません。バブルとは皆が更に価格が上がるとの思わくから値段がどんどん上昇する現象。
国債の場合、元本＋配当利回り以上の価格には絶対になりませんからバブルは起こり得ないのです。
もし、元本＋配当利回りより高い値段がつくとそれはマイナス金利になってしまいますから。

投資家が日本国債を買うのは単に安全だから。他にリスクを取って運用する先がないので仕方なく買っているだけです。

>14年迄の日銀の金融緩和政策の影響での市場の安心感

金融緩和の影響で市場に安心感？何故金融緩和をすると市場に安心感が出るのでしょう？

>フラット20S

20Sが低金利で変動と遜色ない事は分かりますが、これを利用する方ってどのくらいの年収でいくら位借り入れているのでしょうか？

3000万借入でも月14万以上になります。よほど頭金が有るか地方の安い物件かかなりの年収でないと20Sは有効ではないと思います。しかも団信を民間生保にして安くするには35歳以下でないとダメなようだし。

そう考えるとフラット20Sで低金利で借りられる人はかなりの少数派ですよね。

なら35年変動＋繰上げで結果20年くらいで返すほうが柔軟に対応出来て良い気がします。

[166: 匿名さん]

それでも金利だけみれば旧フラット20sは魅力。もちろん限られた運の良い人。

逆に旧フラット20sじゃないと変動0.775%の魅力には対抗できない。

[167: 匿名さん]

なんか、フラットのスレになってない？

[168: 匿名さん]

１0年後は確実に1%上がるんだから余裕を持った借入にするとなると返済率20%以下で計算すると3000万を20Sで借りるには年収800万以上必要だね。

35歳以下で年収800万。

[169: 匿名さん]

とりあえず変動・30年で借りますが、ローン減税が終わる10年後くらいに一括返済をしようかと考えています。
初期費用も含め一番お得なのはどこの銀行でしょうか？
大手は大体同じ(金利0.775、保証料約0.2) ですよね。保証料って繰り上げ返済したら残高・残存期間などに応じてどの程度返還されるんでしょうか？もしもあんまり還ってこないなら新生銀行(変動0.9←提携なので基準金利から全期間▲0.7優遇、保証料金無し)なんかはどうなんだろうか、と悩んでいます。
詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイス頂けますと助かります。

[170: 匿名さん]

>>165
バブルの定義なんて初めて聞きました。日本の財政の歳入、歳出、国債償還を見た方がいいですね。２年後迄に消費税増税等、有効な政策が打てず歳入が現状維持だと、どうなると思います？突出した償還率の国債を買う投資家はいません。投資家が儲けが出なくなるラインを超える時、買わなくなる時にバブルが弾ける。しかしこれはあくまでも最悪のシナリオの場合です。市場の安心感は、誰でも分かる簡単なことなので自分で調べて下さい。説明が面倒なんで。