変動金利は怖くない？？ その44

[匿名さん]

こちらは変動金利は怖くない？？のその44です。

テンプレはレス１にあります。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224865/

[41: 匿名さん]

高い固定金利を借り換えもせず、株でも損切り出来ず塩漬けの人もいそうだね。

[42: 匿名さん]

>>36
確かにそんな相談もあったかもね。

住宅ローン減税で戻ってきたお金を繰り上げ返済せずに、高配当銘柄で運用～みたいな話も、
油田事故や原発事故を考えれば相応にリスクはある、という話もあったように思う。

資金の性格が違うんだから、淡々と繰り上げ返済するか、ローン減税切れるまでリスクゼロで運用するかの
いずれかを選ぶべきなんだろうね。

そもそも企業業績が改善しなければ株も上がらないし、利上げもされない。
金融緩和は漢方薬みたいなもので、それだけで短期的な改善効果は望めない。

[43: 購入検討中さん]

公務員だと、共済貯金2%とかあるから、

同僚は、繰上げせずに、積み立ててるね。

あと、公務員は、変動多い。

[44: 匿名さん]

つまらないスレになってきた。

[45: 匿名さん]

変動はテンプレ実行が大前提で旧フラットと渡りあえると思うが、皆さん本当にテンプレ実行しているのか疑問を感じる。粛々としていたら何の不安もないのでこんな掲示板に来ないと思う。また実際の返済例、これだけテンプレして残債がこんなになりましたーの類いが全くない。健全なスレであれば、テンプレ頑張った残債を競い励まし合うと思うが、ここは固定を変に煽るばかり。残念だが客観的に見てギリ変の集いにしか見えないよ。

[46: 匿名]

>45
君は何か勘違いしているね
そもそも励まし合いはギリ変のすること
普通の変動は本当に怖くないから励まし合いは必要ないし、
他人の残債の減り具合なんか全く興味がない
ここは暇潰しで覗いてるだけ

他人の残債の減り具合が知りたい、分からないと変動の怖さが抜けないなら
君にはフラットが向いてるよ

[47: 匿名]

テンプレ実行できる収入の人って相当高収入の業種か
借りてる額が破格に安い地方の住人だよな。

少なくとも首都圏住民でサラリー貰ってる人としては考えられない。

[48: 匿名]

だったら少し前の固定はほとんどがローン破綻しているはずだが？

[49: 匿名]

>47
テンプレ繰り上げを返済額軽減で実行していく事の意味を理解していないな

それに、少なくとも変動でローン審査通る属性なら何ら問題ない
極端に高収入とか低借入なんてことはない

[50: 匿名さん]

46
全く進歩のない予想通りの返答だね。言い訳はいらないのでテンプレ実行例お願いします。

[51: 匿名]

テンプレなんか言ってるのはスレ主だけでは？
返済方法なんか人それぞれ。

むしろ返済方法に特定の注文が付くのなら
ローンとしての危険性を認めてるようなもん。

[52: 匿名さん]

本当にテンプレ実行しているの？変動さんのポリシーからすると、繰り上げしたら期間短縮型でしょ。

[53: 匿名]

今日は朝から固定の煽りが活発だねぇ

[54: 匿名]

このスレほど「不安感」とは何かを認識させられる
スレはないね。

テンプレという一つのお守りを作って少し安心した
気になる。ただこれは理解できる。

それでも不安だから他の種類の実行者を煽って
自己正当性の確認作業をしてしまう。

抑えが効かなくなり悪口がひどくなりすぎて
当然逆襲に合う。

逆襲に憤慨して削除依頼をする。
結局余計に気分悪くなる。だけど止められない。

この繰り返しなんだよね。このスレって。

[55: 匿名さん]

要するにテンプレ実行出来れば変動金利は怖くない事は認めたんですね。

[56: 匿名さん]

何とかして変動をギリギリに仕立て上げたいみたいだけど、

・テンプレ実行できない＝フラットでも返済困難
・変動で借りてフラットと同じ金額を返済すれば、金利が低い分残債が早く減る

住宅ローンは初期金利が重要だから、低金利をうまく活用するということ。
自分が借り方を間違えたからといって、変動を僻むのは良くない。

そもそも返済期間が短い人はフラットにする意味がない。
5年で返済できる人は10年固定にしないのと同じ。
余裕を持ったローンを心がければ良い。

返済に余裕があるのにフラットにしてしまった人は無知だから。
それに気づいたら借り換えれば良い。

>>52
>本当にテンプレ実行しているの？変動さんのポリシーからすると、繰り上げしたら期間短縮型でしょ。
オプションを自ら放棄するのはもったいないから、返済額軽減。
本質的に期間短縮と返済額軽減は等価。

[57: 購入検討中さん]

住宅ローン控除がある内は、繰上げしないで、貯蓄してる人が大半じゃない？
繰上げの条件って、基本以下の計算になる。
住宅ローンの金利＞住宅ローン控除1%+貯蓄の金利

変動の場合、連動する金利を考慮すると、以下のようになる
政策金利＞住宅ローン控除1%+10年国債の利回り
国債の方が金利上がるの早いから、
このようになることは、ほとんどない。

テンプレでは、繰り上げ推奨見たいだけど、
実際には、貯蓄の方が良いと思う。

[58: 匿名]

テンプレに「または貯蓄」って書いてあるじゃん

[59: 申込予定さん]

8月に契約予定の者です。
いろいろ検討し、懇意にしてるFPにも相談した結果、やっぱり変動との結論になりました。
FP の方からは、固定と変動の金利差を保険料として考えても固定は（相対的に）高すぎて割が合わない、
とのアドバイスでした。

ただ銀行にとって美味しい商売の住宅ローンも、最近は利鞘が減ってきてるみたいですね。
政策金利は変わらなくても銀行独自の適用金利は今後多少上がっていくかも。

[60: 匿名さん]

実はその点も見逃せないな。
いつまでも値下げ合戦のチキンレースを
してるとは限らないし。