武蔵小杉地区の今後について・・・【40】

[匿名さん]

パート40です。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9245/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/
【６】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8979/
【７】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8919/
【８】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8878/
【９】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8808/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8721/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8603/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8310/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48801/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53589/
【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60478/
【16】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65358/
【17】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68379/
【18】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70394/
【19】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71351/
【20】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73041/
【21】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75694/
【22】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78352/
【23】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83040/
【24】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86589/
【25】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89401/
【26】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92652/
【27】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/
【28】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142538/
【29】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146248/
【30】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149307/
【31】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154690/
【32】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167537/
【33】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179807/
【34】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182301/
【35】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/186295/
【36】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197834/
【37】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208327/
【38】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221712/
【39】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225964/

[624: 匿名さん]

ラゾレジとかブリリア川崎の価格は安定してるのに、武蔵小杉のタワーは随分下がってますね。

[625: 周辺住民さん]

久しぶりにこのスレ来たけど相変わらず荒れてるなー。武蔵小杉地区の今後についてケンカをするスレに名前を変えたほうがいいんじゃない?

[627: 匿名さん]

今の武蔵小杉は交通利便性の大変良い街です。
「今後」も今のままです。

で終わっていいと思うんだけどな。

[628: 匿名さん]

地震が来たら怖いエリアだけどね

[629: 匿名さん]

蒲田も小杉も似たようなもの。

[631: 匿名さん]

どっちも地盤ユルユルでしょ

[632: 匿名さん]

蒲田くん
アクセス禁止解除で復活！

[633: 匿名さん]

>>624
タワーマンションは、部屋の向きや階数によって、坪単価の差が大きいから。
ベリテの情報は全く意味がない。

[635: 匿名]

頼むから蒲田君どっかいって！

[636: 匿名さん]

ペリエコスギタワーくんもどっか行って！

[638: 匿名さん]

全員書き込み禁止でスレ閉鎖か
それもいいかもな、検討スレとして機能してないし

[639: 匿名さん]

消費税2014年4月から8%になりますね。不動産市場にどう影響するのでしょうか？
2013年は駆け込みでたくさんマンション売れますね。

[641: 匿名さん]

新築に限って言えば今回の増税ではあまり駆け込み買いはなさそうって言われてるよ。
今売れてないのは買いたくても買えないって人が多いから駆け込みたくても駆け込めないからだけど。

注文住宅とかリフォームは建築関係は先取り需要がありそうで
資材は足りなくなるとかはあるから新築の仕様は今より劣ったものになりそうなので
価格は変わらないけど実質は割高ってなる方向っぽいよ。

[642: 匿名さん]

2013年は東急駅が完成して野村タワーが売り出し？

[643: 匿名さん]

野村って立地が落ちるし消費税あがるし、武蔵小杉で買うならGWTだね。

[644: 匿名さん]

GWTは高いよー

野村タワーに期待

[645: 匿名さん]

野村タワーも隣接商業は期待できなさそうだからなあ
分譲区画は区役所の前だから駅から結構遠いしね
坪260ぐらいかなー

[646: 匿名さん]

坪単価260なら買いですね。元住吉9
分のプラウドシティが250程度のことですので。

[647: 匿名]

これから出る物件は将来的には割高で名を残しそう。

[649: 匿名]

販売時期を調整して他のタワーと競合しないようにしている限り、
どこもそれなりの高値で売り出すのではないかと。

[650: 匿名さん]

武蔵小杉はもう中古じゃあんまり上がらない。
中古は新築と違って地場需要中心だからこれ以上の価格を支えるのはもう難しい。
新築が出てるうちは注目もあって価値は保たれるけど
供給が終わったら地元の人以上の高年収世帯が目にする機会はほとんどない
街になりそうなだけに広告見てくるような層の需要はなくなってしまう。

上がらなければ売る人もそんなにいないはずだから
下がるかどうかは別にしても中古では売りにくくなるよ。

[651: 匿名]

多分３００以下なら買いだと思います。
いずれにせよ東横線と言うより城南でここ以上の利便性があり駅近はもう出ません。
これだけは確か。

[653: 匿名さん]

資産価値考えないなら武蔵小杉は住みやすくなるし、いいと思う。
再開発もまだまだ続くからひょっとしたら知名度が上がるようなきっかけもできるかもしれないし。

今のところその路線ではないから売り抜けたい人は売り時間違えないようにしないとね。

[654: 匿名さん]

ここは城南じゃなくって郊外ね。
城南側の再開発はむしろこれからだから
計画では目黒区とか渋谷区については5年後くらいに増えるよ。

[655: 匿名さん]

真偽はさておき、城南にはここ以上の交通利便性＆駅近はないって意図であり
武蔵小杉が城南に含まれる、なんて意図はないと思います。

というか、そうだと信じたい。
城南だと思っているならイタイにも程がある。。。。

[656: 匿名さん]

完全にデタラメ、とも言い切れない模様、
知らなかった(笑)


城南 (東京都) -
東京都区部の南部で、江戸城（皇居）の東側一帯。大田区・品川区・渋谷区・世田谷区・目黒区・港区など。港区・渋谷区を除き概ね旧荏原郡の地域。

荏原郡のあった概ねの範囲を現在の行政区画で記す。

■江戸から明治頃まで
東京都品川区
東京都目黒区
東京都大田区の大半
東京都世田谷区の大半
東京都千代田区の一部
東京都港区の一部
神奈川県川崎市の一部

■東京市編入直前
東京都品川区
東京都目黒区
東京都大田区
東京都世田谷区の中央部・東部（概ね上北沢・桜上水・経堂・桜丘・上用賀・瀬田・玉川以東）

[657: 匿名さん]

武蔵小杉エリアは、旧 神奈川県 橘樹郡 中原村。
旧 荏原郡はお隣なので、旧荏原郡を城南、とする定義には
当てはまりません。

[658: 周辺住民さん]

以下を見ると、飛地や編入の歴史が分かりますよ。
http://www.hakusuisha.co.jp/essay/2011/08/26/1100.html

[659: 匿名さん]

御殿という地名が示す通り、鎌倉時代から源氏の隠れ本邸があった場所だ。
織田信長は平氏。明智は源氏。豊臣は平氏で徳川は源氏。

徳川家康は江戸にいる一年のほとんどを武蔵小杉の御殿で過ごした記録がある。
その関係で武蔵小杉の御殿周辺には名だたる大大名の下屋敷が建てられていた。

そして明治時代、大名屋敷が払い下げられてからは政財界の大物の御殿が建ち並んでいたと言う。

[660: 匿名]

だから小杉御殿町という名前があるのですね、納得。
由緒正しい土地柄なんですね。

[661: 物件比較中さん]

鎌倉時代からのセレブレティタウンかよ！
こりゃあ、二子に田園調布、松濤なんか足元にも及ばんぞ（笑
東京は鎌倉時代はただの荒れ地に湿地帯だかんね。
湾岸のウォーターフロントなんか海の中（爆

[662: 匿名]

二子なんかはつい此間までは武蔵小杉の足元にも及ばない田舎だったのですね。

[663: 匿名]

最近武蔵小杉歩いてる人のセンスがすごく良くなりましたね。
なんかセレブを感じさせる。

[664: 匿名]

それ、あたし♪

[665: 匿名さん]

勘違いしないで、あなたは昔ながらの武蔵小杉人民ですよ。

[666: 匿名さん]

鎌倉時代からの超超超高級地なんだから
昔ながらの人なら真のセレブ。

[667: セレブ]

先日オペラを観に行った帰りにお友達と食事に行きました。
普段のお買い物の話題から始まりご自宅の話題になったのですが、みなさん白金や高輪、田園調布、、山手、武蔵小杉といった地域にお住まいであることが分かり、やっぱりセレブの住む場所って限られてるって思いました。
普段のお買い物は、明治屋、ユニオン、ヨーカドーというのが多かったです。

[669: 匿名]

面倒臭いわ。

[670: 匿名さん]

白金に住んでる友達はヨーカードしかないなんて気の毒にって思ってそうだな・・・

[671: セレブ]

ヨーカドーのようなデパートが地元にあるなんて羨ましい、と言われました。

[672: 匿名さん]

釣り糸乙

[673: 匿名さん]

デパートじゃなくてショッピングモールが出来るのですよ！
スペックが違いすぎる・・・

[674: 匿名]

蒲田は知らないが、
蒲田から見る武蔵小杉って
すごい都心にみえる。

やはりあれだけタワマンが並ぶのは、インパクトある街です。


あとは、駅周りが綺麗になると本当にに素晴らし街になるよ。

[675: セレブ]

今度、高輪に住んでいるお友達をうちに招こうと思います。きっと、びっくりすると思いますよ。
ヨーカドーで買っておいたシャンパーニュと小岩井のチーズでおもてなしをしようと思います。セレブにはシャンパーニュとチーズですよね

[676: 匿名さん]

ちなみに”セレブ”さんはどちらのマンションにお住まいなんですか？

[677: 匿名さん]

アリオができれば、
「普通のヨーカドーとは違うのだよ！ヨーカドーとは！！」
と言えますね！

[678: 匿名さん]

セレブって買い物とか自分でするの？

[679: 匿名さん]

あたりまいでしょう、自分でデリドで買い物して、ちょっと時間があればプロントでコーヒーが今武蔵小杉のセレブの間での
定番です。

[680: 匿名さん]

679のセレブさん、ちなみに服はどこでお買いになるんですか？

[681: 匿名さん]

武蔵小杉もGWTの商業施設が出来ると様変わりするでしょうね！
エクラスの小松やイトーヨーカドーのアリオはあまり期待してませんが、三井は担当の女性が名前入りで全面にでて、憩える素敵なお店と言うことですからかなり期待大です。フーディアムの２階はもう一つですが、あれは川崎市の規制があり食品飲食店が禁止なのでやむを得ないでしょう。
さすがに三井と言うところに期待です。

[682: 匿名さん]

>678
セレブほど立地を重要視しますからね。

つまり、その土地の歴史、文化、利便性、
さらに職住近接、商業施設、飲食店のレヴェル、学校、美術・観劇などの文化施設など
なかなか求めるものが贅沢なんですよ。

でも、そういうセレブが集まるから街がどんどん発展する→さらに人気が出て資産価値が上がる→セレブが集まる…
勝ち組ループの完成です。

[683: 匿名さん]

自称セレブに定義なんてないよ。
自分がセレブだと思っていればセレブ認定ってことです。
武蔵小杉にセレブという言葉が似合うかどうかはわかりませんがいいんじゃないですかね。

だけどあと5年もしたら首都圏が注目する街になることは確約されていますよ。

[684: 匿名さん]

服は日常使いは近くのユニクロ、自由が丘は品揃い少ないし駅から遠いし、結局日比谷線で銀座ユニクロかな。
武蔵小杉のユニクロは今駅舎工事で使えないけど、あれは品数少ないから行かない。
ちょっと気の利いたものは横浜高島屋、かそごうが１０分程度でいけるから思いついたらよく行きますね。
渋谷はヒカリエも横浜に比べると落ちるし行かない。
自由が丘はどちらかというと若いギャル系が多いのでもう一つですね。
横浜の次は銀座三越かな、せいぜい松坂屋、松屋までは歩くの面倒です。ユニクロは行くけどね。
玉高は乗り換え面倒だから行かない。
後ラゾーナは行くけどね。
でも一カ所に全てがまとまってるって横浜が一番ですね｡
渋谷は横浜に比べるとかなり落ちる。
結局電車で直通１５分以内のデパート系ですね。
結局思いついたらどこでも殆ど自宅の延長みたいな感じで利用してますよ。
ある意味武蔵小杉って中心なんですね。
自分のところで買い物する必要ないほど便利。

[685: 匿名さん]

＞横浜高島屋、かそごうが１０分程度でいけるから

絶対に行けないよ。

[686: 匿名さん]

武蔵小杉って首都圏の特異点だと思います。
歴史的にも交通の要衝って必ず栄えてます、マンションで言えば中目黒のアトラスタワーが４５０万ぐらいで販売されましたがある意味中目黒より武蔵小杉の方が都心へのアクセスは横須賀線利用したらべんりです。
私的にはアトラスの値段って冗談としか思えません。
関西や田舎の人で２３区にこだわる人は別でしょうが、元々都心に住んでる人は２３区に憧れなんてぜんぜん持ってないし。
都心ってゴチャゴチャしてるだけでしょう、ぐらいにしか思ってないのです。

そこ行くと武蔵小杉の高層マンションから多摩川を全景に都心を逆に見渡すと徳川将軍様がここに御殿を築いた意味が分かりますよ。地理上の中心なんですね。武蔵小杉って。

[687: 匿名さん]

どうでもいいけど買い物だけが生き甲斐の人って可愛そうね。

武蔵小杉には毎日使える便利な商業施設ができるんだからそれでいいんじゃないですかね？
毎日、横浜や川﨑や渋谷や新宿や東京や品川に出かける必要ってあるの？
くだらないコメントが続いて読むだけで疲れる。

[688: 匿名さん]

６８５さん
ごめんなさい正確に言うと一番速いから湘南新宿ライナーか急行だと武蔵小杉から横浜までネット１０分、高島屋までホームの一番先に乗れば約一分１１分かかりますね。
あと武蔵小杉横須賀線までの時間パークなら２分レジデンスなら１分。
合計１３分あれば行けますね。
東横線だと３０分かかりそう。
やはりJRって凄いよ。
急行だと一駅だもの。

[689: 匿名さん]

ここは家康を好きな人が多いのか。
信長、秀吉、家康の３人の中で一番の不人気が家康かと思っていたが。
どうしようもないたぬきおやじで隣にいたら一番嫌なタイプ。

[690: 匿名さん]

６８５さん
いずれにせよ武蔵小杉から１５分程度で昼間なら座ってどこでも行けるんです。
本当のセレブの住む条件はこんな利便性だと思います、だからGWTも完売したのだと思います。
皆様冷静に判断してますよ。

[691: 匿名さん]

武蔵小杉は首都圏の未来都市ですね。
これだけの交通の利便性が担保されてたら、それを基礎として全く新しい空間と生活様式が生まれるのでしょうね。
首都圏の高層マンションを中心とした一つの新しい実験ですね。

[692: 匿名さん]

世界の中で日本ほど交通手段が充実してるとこはありません。
その日本の中でも武蔵小杉がピカ一です。
無論都心の一部は武蔵小杉より便利だが、駅の真ん前に高層マンション建てられる立地はほぼ皆無。
その意味でも武蔵小杉は世界一の立地の一つと言っても過言ではない。
ここに住める人はある種の選ばれた人たちですね。

[694: 匿名さん]

高層マンションの価値は
一に立地二に立地三四が無くて５に立地って言いますよね。
住友が東京機械の跡地を坪６００万で買ったと言うのも分かりますね。
それでも立地がよければ即日完売するんですからさすがにデベは読み切ってますね。

[695: 匿名さん]

蒲田や二子は残念ですがもう武蔵小杉の前にはかすんで見えますね。

[696: 匿名さん]

なにが違うってやはり、あり得ない東横線セレブ路線の特殊な開発と言うことが話題を呼んだるんでしょうね。

[697: 匿名さん]

６８７さん
別に無理して出かける意識なんて全くないですよ。
だって自分の家の食堂や衣装部屋に行くような感じですよ。
その辺の感覚が違うんだよなー。
年寄りには分からないかも。

[698: 匿名さん]

武蔵小杉って多分全く新しい感覚持った人たちが集まる場所かも。

[699: 匿名さん]

商業地域が充実してるとこは住んでみないとよさがわからないと思う。
遊びに行くのと住むのとでは感覚が全然違うから。
お店の入れ替わりもあって飽きないし。
騒がしいのは欠点だから好き嫌いはあるが。

武蔵小杉もアトレできればそんなかんじでしょ。
アトレだとそんな長時間過ごすようなことはなさそうな気もするけど。

[700: 匿名さん]

アトレじゃなくアリオ？

[701: セレブ]

山手に住んでいる友人は、武蔵小杉に住みたい、住みたいと切望していますが、なかなか決断できないみたいです。セレブなコスミンたちに馴染めないかも知れない、と心配しているようです。

[702: 匿名]

うん。うん。そろそろ
それで!?

[703: 匿名さん]

セレブなコスミン


ということは
結局ネガか。。。

[704: 匿名さん]

付近住民ら反対の声　中原・小杉町２丁目高層ビル計画　日照被害懸念
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20120621/CK2012062102000092...

かなり揉めているようだね

[705: 匿名さん]

エルシイ跡地のタワマン計画はずーっと秘匿されてきたからね
まさに降って湧いた話だから周辺住民が反発するのも分かるよ
ホテルにしときゃあいいのに

[706: 匿名]

揉めてる方はツインタワーやなくて？ エルシィ跡？

[707: 匿名]

ツインタワーの方でしょ
どこもかしこもタワマン建てすぎだよ
さすがに呆れるわ

[708: 物件比較中さん]

小杉の駅はタワマンだらけですごい圧迫感。利便性以外の面で全く住みたいと思えず、引っ越しました。

[709: 匿名さん]

それなら宮前の田園都市線エリアが良い。

[710: 匿名さん]

小杉2丁目地区は近くにＵＲの団地があるから、反対者が目立つのでしょ。
南側は元々工場ばっかりだったから、高層マンションだらけの開発でも
文句は少なかったけど、北側は従来地区の開発と変わらないから反対をどう抑え込めるかだろうね。

[711: 匿名さん]

示談金払って終わり。

[712: セレブ]

私が言いたいのは、武蔵小杉が白金、高輪、田園調布、山手などを凌ぐセレブタウンだということです。
東京にも、横浜にも、川崎にも近く、デパートなども完備されており、おしゃれでハイソなタウンということです。

[713: 周辺住民さん]

エクラスタワーと小杉の駅ビルの区域が判明したようだな。何でも合計83区域もあるとか?

[714: 匿名さん]

東急百貨店、惣菜などの小型食品店展開 東急沿線に来春から
http://ameblo.jp/haru3937/entry-11284498720.html

> 1号店は東京急行電鉄が中心となって進める東横線･目黒線｢武蔵小杉｣駅に隣接する商業施設に入ります。
> 東横店の地下食品売り場｢東急フードショー｣を再構成し、店舗面積は約600平方メートル。
> 名称は｢フードショー･スライス｣とします。
隣接って事は、エクラスタワー下の商業施設に入るのかな？
大歓迎です。

[715: 匿名さん]

渋谷駅ビルの建て替えであぶれる店舗が出るからこっちにも誘導できたのかもね。

[716: 匿名さん]

フードショーの発表きましたね！！
小杉はこれからも楽しみです。

[717: 匿名さん]

エクラスの商業施設には期待していなかったので、素直に嬉しい話だ

[718: 匿名さん]

エクラス人気は確実です

[719: 匿名さん]

さすが東急！センスの良い店頼みます！！

[720: 匿名]

小杉すごい、もうセレブ一直線ですね。

[721: 匿名]

東急もやるもんですな～！
フドショーなんて最高じゃない。
これが出てきたら連鎖反応で一気にセレブ化しますね。

[722: セレブ]

マンションを出たら、そこはもう銀座です。全てを備えたセレブの街。それが武蔵小杉です。

[723: 匿名]

東急フードショーができたら すごいよ！