パート40です。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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[スレ作成日時]2012-05-18 00:03:17
武蔵小杉地区の今後について・・・【40】
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51:
匿名さん
[2012-05-20 09:06:13]
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52:
匿名さん
[2012-05-20 09:20:00]
タワーは坪単価が安くても元が取れるんだよ。
特に180m級がバンバン建つようなコスギはまさにカモ状態。 首都圏でタワマンが建てられる場所ならデベはどこでも喜んで行くよw |
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53:
匿名さん
[2012-05-20 11:01:10]
坪単価安くてももとがとれるとのことですが
坪150ぐらいでももとがとれる？ |
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54:
匿名さん
[2012-05-20 11:06:04]
二子ライズなんか坪１００均を450で売ったんだから。
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55:
匿名さん
[2012-05-20 11:13:40]
タワマン建てても完売する必要はない。
これからもスペースがあればまだまだ建てるでしよ。 今の実態が見えない小杉なら売り易いしね。 |
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56:
匿名さん
[2012-05-20 12:20:11]
ライズは坪単価100が原価なのですか～
東急のボロ儲けなんですね 苦戦しているようでしたが |
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57:
匿名さん
[2012-05-20 12:35:40]
そんなに儲かるなら日本全国空き地という空き地にタワマン建てまくればいいじゃん
なにもこれから人気が落ちていくらしい小杉になんぞ建てないでもさ |
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58:
匿名さん
[2012-05-20 12:44:19]
>>57
まともな土地だと住民が許さない 小杉みたいな打ち捨てられた土地だから許された |
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59:
匿名さん
[2012-05-20 13:29:06]
この街は近隣の住宅需要を吸収して、
住宅バブルが発生しないようにするために作られた、いわば捨石。 でなければ、タワマンなら優遇＆他はおざなり なんていびつな開発（主に規制緩和）をするわけない。 川崎市としても、武蔵小杉に関しては特に何も失敗していません。 狙ってこういう街にした。「計算どおり！」ってやつです。 サラリーマンが寝るだけの街というのが基本コンセプト。 いや、『寝るだけの街』にも、十分、存在意義はありますよ。 僻地に中途半端なマンションをどんどん作るより、通勤時間が短い分だけ、みんな幸せになれる。 デベが暴利をむさぼっている点と、新住民の勘違いが酷い点を除けば、他は何の問題もない。 |
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60:
匿名さん
[2012-05-20 14:44:47]
51
豊洲民と同じこと書いてるよ（笑） |
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61:
匿名さん
[2012-05-20 14:50:33]
住友除けばグランドウィングは最後の高値物件になりそうだな～
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62:
タマタマン
[2012-05-20 15:28:22]
はじめまして、小杉の皆さん。 タマタマンと申します。 仕事で新丸子、小杉、元住吉にはよくお邪魔しています。 元住吉なんかの街の雰囲気が好きです 皆さんが考える、こすぎの魅力を教えてください よろしくお願いしまーす |
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64:
匿名さん
[2012-05-20 15:53:51]
さすがにもう再開発指定地区が無いので打ち止めでしょ
あるとしたらセントラル三角地帯に15階程度のが建つかどうか 上丸子のNEC玉川事業場が立ち退いたらまた大規模な開発があると思うが、それは20年後だな |
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66:
匿名
[2012-05-20 16:32:10]
頑張ったというより、ローリスクハイリターンに群がっただけ。
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67:
匿名さん
[2012-05-20 16:36:36]
しゃぶりつくされた後だから、これから飛びつくと痛い目にあうよ。
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68:
匿名さん
[2012-05-20 17:30:50]
中古坪220で駅2分品川10分のタワマンが買えるという意味ではなかなかいいところですよ
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69:
匿名さん
[2012-05-20 17:51:58]
リエトのこと？
中古とはいえ坪220はお買い得物件ですね。 |
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71:
匿名さん
[2012-05-20 17:57:14]
品川が良いなら、品川のマンションを買えば良いだけ。
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73:
匿名さん
[2012-05-20 18:05:11]
品川の海側って坪220で買える？
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74:
匿名さん
[2012-05-20 18:57:17]
>>73
俺も気になって築10年未満で調べてみたらこんな感じ。 リエト 築5年武蔵小杉駅徒歩2分東向き16階 坪単価217万円 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/layout_detail.cg... 品川中古 築7年品川駅徒歩13分西向き4階 坪単価212万円 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc... 築7年品川駅徒歩13分東向き5階 坪単価192万円 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc... 築6年品川駅徒歩12分西向き23階 坪単価218万円 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc... 築7年品川駅徒歩13分南向き5階 坪単価218万円 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc... 築5年品川駅徒歩10分南西角11階 坪単価227万円 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc... 品川徒歩12分＝武蔵小杉徒歩2分＋電車10分、みたいな感じかね。 |
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75:
匿名さん
[2012-05-20 19:06:44]
北口の病院の建替えなどに乗じてまだタワー建つんじゃないの？
それにしてもこれだけの規模にマンションばかりってすごいな。 |
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76:
匿名さん
[2012-05-20 19:16:07]
74さんありがとうございました。
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77:
匿名さん
[2012-05-20 19:18:46]
＞７２
＞ぶっちゃけ品川の海側となら武蔵小杉といい勝負。 ムサコのタワマン買える層って、 小児医療費補助の所得制限に１００％引っかかるだろうから、 子育てするなら２３区にもぐりこんだ方がいいと思う。 あとは、港区アドレス、品川ナンバーにどれだけの価値を見出すか、かな。 単身やDINKSで、アドレスを気にしないタイプなら、 休日に遊びに行きやすいムサコの方が向いてるんじゃないかな。 |
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78:
購入検討中さん
[2012-05-20 19:33:47]
≫６９
リエトの２２０って本当 ？どこに出てる？ |
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79:
匿名さん
[2012-05-20 19:41:33]
↓これですよ
リエト 築5年武蔵小杉駅徒歩2分東向き16階 坪単価217万円 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/layout_detail.cg... |
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80:
匿名さん
[2012-05-20 19:46:11]
間違えたリエトは築4年だった。
リエト 築4年武蔵小杉駅徒歩2分東向き16階 坪単価217万円 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/layout_detail.cg... >>78 目の前のログくらい読んでから書き込もうよ…。 |
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81:
匿名さん
[2012-05-20 19:46:45]
かぶった
79さんすんません |
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82:
匿名さん
[2012-05-20 20:07:40]
駅徒歩2分品川まで10分と、品川駅徒歩12分とじゃ、断然前者だと思うが・・・
毎日駅まで10分以上の往復とか、ちょっともう考えたくないですね それはともかくリエトイーストの4980万円は客引き用の見せ物件ですよ 欲しいっていうと、すでに超高倍率と言われて他の部屋に案内されます 実際にその価格で買える客はいないんじゃないですかね クラッシィなら粘り腰の交渉で220いける物件もありそうですが こちらは本物の中古なので仲介手数料やらなんやらで実質230ぐらいになるでしょうね |
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83:
匿名さん
[2012-05-20 20:35:55]
１タワマン＝700戸ｘ3人＝2,100人 ⇒ 13タワマンｘ2,100人＝27,000人 が一気に増加している。
もっとタワマンを！！！ もっと人口増に！！ 未知の大型商業施設無しの巨大住宅街が出来上がる。 川崎市は今まで通り細かい事はせずにインフラ整備と安全(警察＆消防の増員)に徹底さえしてくれればいい。 全く新しい住宅街が出来上がる。 |
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84:
匿名さん
[2012-05-20 20:43:13]
昔から住んでる人達にはもの凄く迷惑な開発計画だよな。
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85:
匿名さん
[2012-05-20 20:52:32]
新住民27,000人は所得が高いってことが特徴です。
平均世帯年収は1,000万円ぐらいでしょうか？ ローンかつかつな購入者もいるでしょうが 大部分は購買力も高い！ |
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86:
匿名
[2012-05-20 20:57:54]
川崎市長や町づくりの関係者は、83みたいな考えなのかねぇ…。武蔵小杉で古い戸建てに住んでいるなんて言えない。13本はやりすぎだと思います。
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87:
匿名
[2012-05-20 21:00:40]
これだけ購買力の高い層が２５，０００人も一か所に集中してるところはあまりありません。
これから展開する商店はどこも儲かるでしょう。 駅前のイタリア料理なんて何時行っても行列ですもん。 とにかく武蔵小杉の商権が今取り合いになってます。 |
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88:
匿名さん
[2012-05-20 21:02:47]
商売関係から見限られてるのに何言ってんの？
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89:
匿名さん
[2012-05-20 21:04:23]
フーディアム2Fのテナントをなんとかしてほしい
話はそれからだ |
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90:
匿名さん
[2012-05-20 21:14:25]
87
下らなすぎるよ。 |
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91:
匿名さん
[2012-05-20 21:21:01]
5/13なのでまだまだ序盤戦です。
今は新住民は10000人 これからです |
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92:
匿名さん
[2012-05-20 21:53:43]
25000人なんて商圏にしたらせいぜい、スーパー2・3店舗養える位だよ。
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93:
匿名さん
[2012-05-20 22:05:16]
その前にアリオって本当に出来るのか？
アリオまでタワマン＋中規模商業施設なんてことにならないだろうな。 |
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94:
匿名
[2012-05-20 22:11:24]
ここが商圏に見放された理由は人口以外
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95:
匿名さん
[2012-05-20 22:21:19]
東京機械跡地にタワマンなんて話になったら、パーク住民が連日デモ行進始めちゃうだろ
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96:
匿名さん
[2012-05-20 22:57:58]
>94
どういうこと？ |
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97:
匿名さん
[2012-05-20 23:03:12]
アリオはできるけどテナントがどうなるかは微妙なところ。
あまりに集まらないとイトーヨーカドーが移転してきてグループのテナントで終了はありえる。 |
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98:
匿名さん
[2012-05-20 23:16:33]
それが今の最悪シナリオだねえ。
着工は今年発表でも、テナントは直前までわからないのかな？ |
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99:
匿名さん
[2012-05-20 23:39:20]
最近ではヒカリエのテナントが発表されたのが、開業3ヶ月前の今年1月
まだまだ先だね |
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100:
匿名
[2012-05-20 23:49:56]
95 パーク住人だけではなくて武蔵小杉住人が反対運動してくれないと困る。95ちゃかすなよ、武蔵小杉を馬鹿にするな。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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ま、人気エリアだから妬みも多いですね。