プラウドシティ浦和ってどうですか？ part2

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：2LDK＋S ～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～91.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[774: 匿名]

共有施設について、利用率少ないものは廃止して、管理費を抑えたらいいと思う、しかし、住民たちのニーズは違うから、既存施設を廃止するのは簡単ではないでしょうね。

[775: 匿名さん]

都心でないのに機械式はアウトだな。

[776: 匿名]

先日、与野のあるマンションの掲示板を見た、管理費の削減のため、噴水池を砂場に変更すべきかを巡って、賛成派と反対派が大喧嘩しましたね。

[777: 匿名]

ここは住戸数が多いから、何かと住民間の意見を纏めるのが大変そうですね。

[778: 購入検討中さん]

保育施設は管理費から成り立つのですかね。
内訳がわかる方いらっしゃいますでしょうか？

[779: 匿名さん]

>773さん
機械式の方が、修繕費が高くなるよ。急な故障も起こり得るし。あとなんで機械式かって、出来るだけ販売戸数を増やしてるから、必要な駐車場の台数が自走式で確保できる敷地が足りなかったか、コスト削減。

[780: 匿名]

なるほど、販売戸数を増やすためか、確かに駐車場のスペースから見ると、自走式駐車場を建てないな。

[781: 匿名さん]

その通りです。デベは土地を購入する時に容積率いっぱいで、何戸作れて単価はいくらだから売上が…と考えます。それが第一優先で、動線や使い勝手などはその次です。
だからこそ、プラウドやパークハウス、パークホームズなどのブランド名に惑わされることなく、いいマンションを見極める必要があります。
その意味でこのマンションは、郊外型大規模マンションとしてあまり高く評価することはできません。

なお、だいぶ前に郊外と書いたらやたらと反論しだす方がいましたが、不動産的には山手線の内側が都心。それ以外は郊外と呼びますので悪しからず。

[783: 匿名さん]

＞781

だってデベだって商売だもの…　奉仕じゃないんだから、売り上げ優先ていうのは当たり前。
いくらで売るかと考えてから施設や間取りetc…バランス考えて計画立てる。

そうやって建てた物件を消費者が見て、自分や家族・仕事やライフスタイルと照らし合わせて
納得できて気に入った人は購入するんじゃない？
だから購入者の大多数はこの物件を評価しているんだと思いますよ。

781さんの場合は、単純にあなたの感覚・ライフスタイルにこの物件が合わないから、
高く評価できないだけ。。。

単純にそういうこと（笑

[784: 匿名さん]

＞だから購入者の大多数はこの物件を評価しているんだと思いますよ。

そりゃ買ったんだから評価してるだろ。

[785: 匿名さん]

↑
つっかかるトコじゃないだろ（笑

[786: 匿名さん]

管理費安くなればなー

[787: 匿名さん]

先着順で売り出してる15戸って、まだ一つも売れてないのかな？

[788: 匿名]

しこたま売れてんだろ

[789: 匿名さん]

何でそんなこと言えるんだ？

[790: 匿名さん]

＞787さん

先着順で売り出してる15戸は、第一期4次で抽選にハズレた方などに
優先的に案内しているらしいです。

[791: 匿名さん]

先着順が15戸表にでてるってことは、実際は倍以上ありますね。少なかったら、それこそ落選者にこっそり案内しますからね。

[792: 匿名さん]

そろそろ値引きありますか？

[793: 匿名]

無いでしょう、第2期の発売はまだですから。

[794: 匿名]

値引きされて売られる物件は魅力が無いとレッテルを貼られたようで嫌ですね。　
ここは値引きなくして完売すると思います。検討者の数が他物件と全く違いますから。

[795: 匿名]

試してみましたが、なかなか値引きしてくれなかった。理由は青田買いの物件、しかも、部屋引渡しは来年3月末です、更に第2期があります。売れなくて在庫になっている物件と違って、焦る必要がないです。確かに値引きして売る必要は全くないね。

[796: 匿名さん]

値引きの時期はまだかもしれないが、売れ行きが不振なのは間違いないね。
791さんの言うとおり、真の売れ残り数は公表数の倍以上というのは、野村に限らずこの業界では当たり前。
さらにここの潜在需要はすでにほぼ喰い尽された感があり、第２期なんて半数以上は売れ残るね。
795さんとはまったく違う意味で、焦る必要がないです。３月までじっくり待てばきっといいことあるよ。

[797: 匿名さん]

このご時世で現時点で売りに出された355戸のうち少なくとも340戸は売れてるのに
売れ行き不振と言うのかね

[798: 匿名さん]

796に同意だ。
第1期2次から申込ベースですら完売できていない。
契約ベースの数はもっと低い。
事故による影響も少なからずある。

野村は在庫を嫌うから後半に値引き期待できるよ。

[799: 匿名さん]

スーモの300戸契約済み表記消えてしまって、第1期220戸登録即日完売に戻ってしまったね。

[800: 匿名さん]

たしかに、ここの物件ではありませんが
「希望間取りが完売だったので残念です」と言ったら、2~3日後に営業から
「ちょうど希望間取りがキャンセル出ました」との連絡があった事があります。

真意は不明ですが、
顧客をつなぎとめる上で仮押さえしてもらうケースはあるので
実際の成約数は異なる事あるんだと思います。

営業トークで供給数低下や即売マンション増加との説明ありますが
それに惑わされては駄目ですね。

[801: 匿名さん]

とりあえず、値引きが期待できそうな年始くらいまで待ったほうが得策ってことですね。良い部屋はなくなっちゃうとの営業トークに惑わされることなく見極めなくては。

[802: 匿名さん]

年末年始まで待っていたら、間取りが選べなくなりますので早急な決断を(*⌒～⌒*)

[803: 匿名さん]

801さんの言う年始って、2013年の竣工の頃のことですよね？

入居時期から3ヶ月くらいまでは、どこのデベでも「値下げ」は無いって思っているのですが、
プラウドってそんなに簡単に値下げするブランドなんですか？

[804: 匿名さん]

第二期販売住戸は元々期越えの4月引き渡しですよね。
ギリギリまで値引きは無いのでは？
してくれたら嬉しいけど…。

[805: 匿名]

もともと、仕様が良いのに安い！ってのが売りでしょ。
値引き？ないない！

[806: 匿名さん]

値引きされたとしても、日当たりとか間取りが悪かったら意味ないのでは？まぁ、大きなお世話でしたね…

[807: 匿名さん]

間取りが悪ければ値引きしても買わなきゃ良いだけじゃないの。
浦和・南浦和は供給過剰だから値引き期待の人は竣工後の物件で掘り出し物を探す考えだよ。
ここもその候補なんでしょ。

[808: 匿名]

本当に過剰かな？消費増の増税及び現時点の低金利を考えると、2014年前に買わないと損するように感じて、買わないと思ってた人が行動に移すのではないでしょうか。少なくとも、私がそう思って、僅か一ヶ月の検討でここに決めたからね。

[809: 匿名さん]

値引きして安くなっても値引きしないで売れ残っても結局スラム化しそうで少し怖いです…。その辺がとても心配です

[810: 匿名さん]

他の長谷工大規模物件と同じ感じになると思うよ。

フォレストレジデンス、グランシンフォニアみたいな感じ。

[811: 匿名]

具体的にどういう感じか教えてもらいませんか。

[812: 匿名]

埼玉の中でも浦和駅の駅力はこれからさらに大きくなると思うので、スラム化はないのでは？

浦和でだめなら他はどうなるの?

ｸﾞﾗｼﾝは埼京線の戸田公園の１路線だけですよ。

この物件は浦和駅、南浦和の2駅使えて利便性がまず違う。

[813: 匿名さん]

確かにスラム化は言い過ぎかもしれない。
けど、これから人口減少時代になりマンションは駅近でないと生き残ることは難しくなりそう。
浦和駅から10分をゆうに超えるとなると、どうだろうか？
中古で買う人がいないから、今住んでいる人の子どもが独立する頃には、今の団地問題のように高齢者だらけになりそう。

[814: 匿名さん]

813さん、そこまで心配するなら駅近の物件にした方がいいよ。

[815: 匿名さん]

ここは環境良いし、共用施設も充実してるから、入居者が入れ替わる毎に、世代の若返りが起こるようにも思うのですが…。
どうなんでしょう？

[816: 匿名]

ここは浦和だよ、首都圏＋４線路利用、こんな便利なところでもスラム化するなら、日本はどうなっていたのか想像しても恐ろしい。もう一つ、教育レベル高いので、常に子育て世帯が入って来るから、スラム化にならないと思うよ。

[817: 匿名さん]

駅が遠いだけでなくスーパーも学校も遠いのがこの物件のネックとなるとこ。
年老いた時は買い物や病院や交通機関などは近い方が良い。

[818: 匿名さん]

　　↑
もう何度も耳にタコできるよ、そのネガティブ内容…
どれだけ同じ事をカキコすれば気が済むのか。以前のコメ読んでるんでしょ？？
ココ購入する人はそんなの承知で買ってるでしょ。。。

[819: 匿名]

価格安い分に我慢しろうよ、不便と思うなら、予算は数百万～千万をアップして、駅近の物件を買いに行けばいいのに

[820: 匿名さん]

そうそう。
4000万も出せば、浦和駅近で中古のマンション買えるよ！

[821: 匿名]

但し、駅近の物件って、こんなに緑は一杯あるか、セキュリティ内の公園があるか、中古でありながら4000万を払うつもりがあるか。

[822: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティは違う感じ。

[823: 匿名]

具体的に、何か違うでしょうかを教えてもらいませんか。