プラウドシティ浦和ってどうですか？ part2

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：2LDK＋S ～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～91.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[761: 匿名さん]

先週周辺を歩いてみました。
パルコは広々した感じで良いですね。
西口にもすぐ出れるし、浦和駅周辺を散策するのも楽しそうだね。
何もないさびれた駅の駅近よりは、やっぱり良いかな。
利便性といっても通勤・通学のためだけのマンションではね・・・。

[762: 契約者]

人はそれぞれだ、私の場合、まず、浦和区に住みたいので、この地域のマンションを探し始まった、比較したところ、3000万円台で窮屈を感じない３ＬＤＫ（73平米以上）のあるプラウドシティに決まった。勿論、他の3000万円台の物件もあったけど、68平米の３ＬＤＫを見ると、リビングの狭さにどうしても買う気になれない。誰でも駅に近いところ住みたいけど、４～５千万円台になるので、毎日朝晩、数分間多めに歩いてるだけで数百万が節約できるし、健康にもいいと考えれば、そんなに嫌にならないと思う。しかも、賑やかな駅と少し離れて、閑静な環境になって、緑が一杯あるから、自分への補償と考えています。

[763: 購入検討中さん]

エレベータとか電車の待ち時間を考えるならどこでも同じでしょ。
どのマンションでもプラス15分で考えています。

[764: 匿名さん]

756さんは20分って言ってるよ。

[765: 匿名さん]

どっちでもいいよ。

[766: 匿名さん]

敷地の真ん中を通る道ですが、北側は県道34号に接続するのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えて下さい。

[767: 匿名さん]

こちらのマンションは電力一括購入をする予定なのでしょうか？
電気代を安くできると聞いたのでこれからの新築マンションに適用していればと思いました。

[768: 匿名]

営業に聞きました、最初の設計開発からは一括購入を考えていなかったが、今後は管理会社に提案して、住民会議を通して、変更することが可能です。但し、設備が変え無ければ行けないので、最初の資金は住民に負担となるため、皆が全部賛成するかどうかは分からない、難しいね。

[769: 購入検討中さん]

この物件は比較的管理費が高いように思えるので、電力一括購入を採用し安くできればいいですね。
設備は業者（仲介会社）が負担すると思っていましたが、住民が支払うのですね。
難しいですね。

[770: 匿名]

東電の値上げが進んだら、家庭向け電力の方が安くなるよ。

[771: 匿名]

将来は、ゲストルームを廃止して管理費を抑えることになるかもよ。

[772: 匿名さん]

駅から離れて敷地も広いのに機械式駐車場なのもね。
機械式駐車場は管理費高くなる要因。

[773: 匿名]

駐車場について、なぜ自走式の駐車場ビルではなく、機械式でしょうかと営業に聞いたところ、自走式の駐車場のビルの管理と維持費が高いと言われました。本当かな？

[774: 匿名]

共有施設について、利用率少ないものは廃止して、管理費を抑えたらいいと思う、しかし、住民たちのニーズは違うから、既存施設を廃止するのは簡単ではないでしょうね。

[775: 匿名さん]

都心でないのに機械式はアウトだな。

[776: 匿名]

先日、与野のあるマンションの掲示板を見た、管理費の削減のため、噴水池を砂場に変更すべきかを巡って、賛成派と反対派が大喧嘩しましたね。

[777: 匿名]

ここは住戸数が多いから、何かと住民間の意見を纏めるのが大変そうですね。

[778: 購入検討中さん]

保育施設は管理費から成り立つのですかね。
内訳がわかる方いらっしゃいますでしょうか？

[779: 匿名さん]

>773さん
機械式の方が、修繕費が高くなるよ。急な故障も起こり得るし。あとなんで機械式かって、出来るだけ販売戸数を増やしてるから、必要な駐車場の台数が自走式で確保できる敷地が足りなかったか、コスト削減。

[780: 匿名]

なるほど、販売戸数を増やすためか、確かに駐車場のスペースから見ると、自走式駐車場を建てないな。