プラウドシティ浦和ってどうですか？ part2

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：2LDK＋S ～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～91.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[673: 匿名さん]

なんとなく全体的に高級感はないのは否めないけど
高級感より団地っぽい温かな雰囲気が好きな人には良さそう。
買う人も若い人多そうだし、子供同士の繋がりとかも出来そうだね。
資産価値は浦和駅周辺物件は全般上がると思うよ。
電車の便が良くなることはでかいよね。
特に駅近は上がると思う。

[674: 周辺住民さん]

岸町は価値が上がりますね　確実に
前地と本太はよくわからないや　線路の反対側はー

[675: 匿名さん]

プラウドシティーだから当然スーパーも出来るもんだと思ったらミニショップとか…。

[676: 周辺住民さん]

東岸町 前地 本太 東仲町 のうち駅10分以内と西口の大半の下落防止には役立つと思いますが、、、

[677: 匿名さん]

>673

高級感が欲しいって人と団地っぽい温かな雰囲気が好きな人といるだろうから、特段悪くない物件だとは思いますが

>資産価値は浦和駅周辺物件は全般上がると思うよ。 電車の便が良くなることはでかいよね。

これはどこまで正解か難しい所だよね。

[678: 匿名さん]

開発地域はマンション供給も増えるから資産価値が上がるかはわからないね。
駅前タワーのコスタとかも今は競合が少ないけど、高砂のタワーが開発されたら人気がなくなるかも。

さいたま市で資産価値が上がった例って武蔵浦和くらいじゃないかな。
その武蔵浦和もいまや供給過剰でバブルがいつ弾けてもおかしくないと思っている。

[679: 周辺住民さん]

武蔵浦和はK'sが閉店するとの事です。
やはり、集合住宅にするんでしょうねえ　下は店舗にして
供給過多かもしれませんね　電車の本数そんなに多くないのに

[680: 匿名さん]

今秋よりエアリーコート・グランドコートの案内開始とDMが届きました。
8/26までにアンケートを返信すると、QUOカード1,000円分贈呈との由

[681: 購入検討中さん]

私にもDM届きましたー。
エアリーコート、グランドコートの設定価格調査ですかね？
従来と比べ、価格設定どうなると予想しますか？

[682: 購入検討中さん]

営業さんからは全体的に少し高くなると言われました。

[683: 匿名さん]

売れてないのに高くなるわけないって。
今販売してるとこを売るための営業トークでしょ。
エアリー、グランドの価格を見てからでも遅くはない。

[684: 匿名さん]

昨日、現場に見に行きました、メインゲートの交差点から周りを歩いて見た所、確かに両サイドが高い、窪地のように見えます。但し、南浦和駅の方向に行くと、地勢がもっと低くなります、水害があれば、南浦和は大変になるでしょう。しかも、プラウドのブランドで簡単に浸水になったら、野村不動産に不利になるため、そのぐらいの覚悟で万全な対策を採っているでしょう。

[685: 匿名さん]

それが昔から南浦和周辺は水が出ないんですよ
水が出るのは、（浦和から数えて）第3ガードと馬場先通りと相場が決まってる。

第一ガードも第二ガードも　第4ガードも水没しない

[686: 匿名さん]

間違えた
１つづつ後送り・・・　馬場先通りが第4だった

[687: 匿名さん]

ここの物件は、資産価値云々よりも
浦和に新築で住みたくて、それなりの路線利便性、予算的に3800万位までかな？って方に最適かもですね。
浦和駅近では築10年前後の中古マンションでも3100万〜4500万位しますし設備は今の新築と比べるまでもないですからねぇ。

地勢に関してですが、やはりココは低地になります。南浦和方面は685さんが仰っているように水はでないんですよね。
ただ、684さんが仰っているようにメインゲート正面から大谷場小学校に掛けて少し低くなっています。
なので、ここ10年間の水害ハザードマップを調べてみるとプラウドシティ浦和の辺りは大丈夫だったのですが
メインゲートから右方向に行った所の685さんが挙げていた第3ガードが一番水が出てる状況でした。
でも、やはり先日の関西方面のような集中豪雨があったらと思うと、地下に入る形の3段立体駐車場の場合は車が心配かも。

30年位前にはココでラジコンしたり、雑木林でサバイバルゲームしたりして遊んでましたが、まさかこんなモノが建つとは（笑

[688: 匿名]

687さんの仰る通りです、浦和と南浦和駅を両方も利用できますし、値段的にも浦和地域では高くないですし、駅前の中古よりやはり新築を選びます。因みに、何よりここの環境に気に入れてます、セキュリティーの範囲内で公園とキッズルームがあるのは、自分が家事に取り込んでいる時に、安心で子供を外に遊ばせることができます。

[689: 匿名さん]

このマンション、駅から遠いと言われるけど、浦和駅・南浦和駅の双方利用可能の裏返しだよね。

[690: 匿名さん]

白幡の方なんて武蔵浦和、浦和、南浦和の3路線とか言うけど、それってどこも遠いって事じゃんと思う。
やはり2路線とか3路線なんていうのは不動産屋の売り文句。
ほとんどの人は浦和駅だけで充分なんだから浦和駅に近い程価値があがる。
逆に南浦和がよい人は南浦和駅近選ぶ。
間はもっとも価値が低い。

[691: 匿名さん]

ほとんどの人は浦和駅だけで充分って、根拠は？

[692: 匿名さん]

浦和駅近くに住む人が南浦和に行く用事って何があるの？
このマンションに住む人は南浦和のスーパーまで買い物するのだろうけど。

[693: 契約済みさん]

南浦和の駅方向にスーパーが開店するようです。（９月末オープンとのこと）
これまでより近いので期待しています。

[694: 匿名さん]

ダイエー南浦和店？

[695: 契約済みさん]

「みらべる」というスーパーみたいですよ。
東京北部に何店かあるチェーン店みたい。

[696: 匿名さん]

695さん
ありがとうございます。
「みらべる」オープニングスタッフ募集してますね。
一方、ダイエーもほぼ同時期にオープンするようです。
マンションからの距離は同じくらいのようですね。

[697: 匿名さん]

土地勘がなく、申し訳ないですが
埼玉の中でも浦和の価値が高い一番の理由って何ですか？

子育て環境が良いのは、どこのマンション広告でも記載されていますが
どこが一番異なるのでしょうか？

[698: 契約済みさん]

浦和駅の近くはデパートが多い、高級なスーパーもありますが、値段が高いです、南浦和駅の近くは普通なスーパーが何軒もあり、競争が激しいので、値段が比較的に安いです。真ん中にいる我々は贅沢しようと思う時に、浦和駅近くに行く、節約しようと思うなら、南浦和駅近くに行く。勿論、映画をよく見に行くので、完全に南浦和駅近くに住んだら、逆に遠くなります。

[699: 匿名さん]

690.692さん

白幡で、武蔵浦和・浦和・南浦和の3路線…　って…　広すぎ（爆）浦和駅なんて使える距離じゃないよね。
まだプラウドシティ浦和の方が浦和駅使える（笑

それと、価値って言うけど皆が皆そういう目線で物件探しているわけではないかと。
自分は生まれてこの方浦和駅西口すぐの戸建てに住んでて実際便利なんだけど〜　それだけ。
古い街なので大通りから一歩入れば細い道の入り組んだゴチャゴチャした住宅街だし。駅近くは雑多な印象。
なので静かな前地の辺りも良いかもって事で、プラウドシティ浦和も検討中。
実際、プラウドシティ浦和〜駅まで歩いてみると実質今までの3倍時間掛かるけど、あれ？こんなモン？って感じだし。
利便性重視の人もいれば、住環境重視の人もいるので、物件価値だけで判断してないのですよ。

それにしても、「間はもっとも価値が低い」…って
そこに住んでる方々が居るのだから、少し配慮した書き方した方が良いですよ。。。

[700: 匿名さん]

あと通勤・通学を考えたら、絶対に両駅利用は便利です。行き先によって使い分けできるからね。南浦和から京浜東北線の始発が使えるのもいいね。

[701: 匿名さん]

通勤、通学を考えたら駅近だと思うけど。
武蔵野線利用者は南浦和駅近。南浦和の始発は並ばないと座れない。
並ぶなら高崎線乗るだろうから浦和駅近。
住環境重視なら近くに競馬場じゃなくスーパーあるところ選ぶんじゃないの。。

669さんもまともな事言ってるように見えて白幡の3駅利用を(爆)と馬鹿にした表現してるね。

[702: 匿名]

こちらの住環境の魅力はセキュリティー内に公園などあることも売りでしょう。

浦和で大規模マンションは希少ですからね。

スーパーは近くはないけど、電動自転車で行けば良いし天気悪ければ便利なネットスーパーもあるし。
コンビニも5分内くらいにあるし。

値段もお手頃で良いマンションだと思うけどな～。実際売れてるしね。

残りはこれから売り出す140戸程度でしょ。なんだかんだ完売するのでは～

[703: 匿名さん]

701さん

言葉足らずですいませんです。
白幡を馬鹿にしてるのではなく、「3駅利用できる」と歌ってる不動産屋って何だかな〜って事です。
失礼しました〜

[704: 匿名さん]

50歩100歩だって。
ここだって二駅利用を唄って南浦和より浦和の方が近いマンションなのではと錯覚させるような販売方法(苦笑)

[705: 匿名さん]

おぉ？
ここの掲示板もどうでもイイ事を熱く語ってますな。
目クソ鼻クソって言葉ご存じ？
でも50歩100歩ってよくよく考えると倍違うんじゃね？ww

[706: 匿名さん]

あなたみたいな野次馬を目クソ鼻クソって
いうんだよ

[707: 匿名さん]

↑　同類

[708: 匿名]

悔しいのかな(*⌒～⌒*)

[709: 匿名さん]

我が家はリビング南向きの広い物件希望で階にもこだわったため
抽選でダメで次の希望のところにきまりました
我が家は子供も大きいため立地と私共夫婦が歳をとったしまえときのことも
考えました
駅までの道フラットで日常生活するには便利。
実はバスが主婦には便利ですよ。
子供の塾のそうげい世代の方楽だと思っています
私はすごく苦労したので
ライフスタイルは変化いたしますので
あまり標準装備品
などにはこだわらなくてよいのではないでしょうか
転勤や子供の学区のかんけいで
一軒家もタワーも14階建てマンション(大規模)6階建て(小規模)
6回引っ越しましたが
こちらのマンションは南区のタワーは一応みにいきましたが
こちらに即決で決めました

[710: 匿名さん]

バス？バス亭近くにないですよね？
周辺に何もないから年取ったら余計に不便だと思うのですが。
間違い？

[711: 匿名さん]

>710
細かいけど、「バス停」ね。

[712: 匿名さん]

バス亭って、飲み屋じゃないんだからwww

[713: 契約済みさん]

浦和区の浸水マップを探しました、ここは問題が無さそうですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234223/#last

[714: 契約済みさん]

リンクは間違って、失礼しました。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1317969427946/files/urawakutiz...

[715: 匿名さん]

709は完全に、日本語がおかしいな。
外国人のバイトか？いいことしか書いてないし。

[717: 匿名さん]

内容がこのマンションにまるで当てはまってない。

皮肉じゃないでしょうか。

[718: 匿名さん]

単純に掲示板間違ったんじゃなくて？確かにバス停なんかないし、南のタワーとか意味不明。

[719: 匿名さん]

すまん、南区のタワーって書いてあった。こちらの勘違い。

[720: 契約済みさん]

確かに709さんの日本語がよくない、いいことしか書いてない、それが理由で外国人バイトに推測されるのはどうかなと思います。外国人に間違いないでしょうが、「こちらに即決で決めました」と書いたので、 プラウドシティ浦和を契約した外国人だと思うのは普通ではないでしょうか。いいことを書く人もいる、
悪いことを書く人もいる、皆が自分の感想とコメントを書いただけ、見ている人は全てのコメントを見て、各自で判断していると思う。一々この人が野村さんの関連者か、ライバル会社の関連者かを決め付ける必要がないと思います。愚見ですが、皆がそう思ってくれるなら、このサイドでの喧嘩が少なくなると思います。

[721: 匿名さん]

外国人と決めつけてるあなたもいかがなものかと思いますけどね。

[722: 匿名さん]

違うスレに書き込もうとして間違えただけだと思うのが普通だと思うのですが・・・。

[723: 匿名さん]

うーん、微妙。

あまり注目されてないけど、メインゲートから徒歩1分ぐらいのところに南浦和行きのバス停はある。
道を選べば南浦和までフラットで行ける。

ネットに慣れてない高齢者の書き込みのようにも見える。
スレ間違いというのが本命には変わりないけど。

[724: 匿名さん]

遠回りすれば南浦和駅までフラットな道ですなんて契約者が書き込むかな。

[725: 匿名]

外国人だろうがじじばばだろうがどっちでもよくね

[726: 匿名]

このマンションのことに集中して欲しいな、どんな人が書いたのかはどうでもいいでしょう。

[727: 匿名さん]

浦和区の新築マンションですが、最近他のマンションのレスがほとんどピタッと止まっていますね。買う人がいないのでしょうか？供給過剰？売れてますかね？

[728: 匿名さん]

ホントに盛り上がりませんね。悲しいです。

[729: 匿名さん]

そろそろ【契約者スレ】がほしいですねね！

[730: 匿名さん]

契約者スレは荒れるから立てないってさんざん言ってるだろ・・・

[731: 匿名]

730さん、何故怒るかな？荒れるって、なんで？怒らないで、教えて。

[732: 匿名さん]

730ではないけど、説明しましょう。
契約者板を立てると、最初は内覧会とか
オプションの話で盛り上がるが、入居後は
騒音やクソガキ、ペット、タバコなどの
マナー違反の話題で持ちきりになります。
ネタマンションのレッテルを貼られると
部外者の荒らしも横行します。
どこのマンションとは言いませんが、
一度契約者板をご覧になられたらいかが
でしょうか？

[733: 匿名]

732さん、なんとなく分かったようで、ご説明有り難うございました。

[734: 匿名さん]

ここは浦和とは言わないだろ。
立地が微妙ですね。
コスタみたいなマンションかまた浦和に出てこないもんかねー

[735: 匿名さん]

　↑
過去スレみてれば、何度同じ事言ってるのか…
ループだよ。
加減にしてよ〜

[736: 匿名さん]

誰か☆契約者板☆をお願いします!
一生のお願いです(#^_^#)

[737: 匿名]

行政マップから見ると、浦和区に入ってます。734は同じことは何度も書いたのは確か愛想ないね。自覚しろう！

[738: 匿名さん]

プラウドシティ前地 馬場先通り前

[739: 匿名さん]

いいマンションだよね！

[740: 匿名さん]

だな！

[741: 匿名さん]

そうでもない。
まあまあではあると思って自分を納得させている。

[742: 購入検討中さん]

駅からの距離、周辺環境を考えればBESTではないが、
浦和での価格帯を考えれば、リーズナブル。

よって検討に十分値するマンションだと思っています。
自分をそう納得させている。たしかにそんな感じです。
購入検討中です。

[743: 契約者]

下記の理由で悩みました：
①駅からの距離
②小学校までの距離

でも、下記の理由で自分を納得させて、購入に決まりました。
①教育環境。子供が来年小学校に入るのはマイホーム購入のきっかけなので、東京23区を含めて、検討したところ、浦和区に決まった。
②値段。浦和区全体が高いです、プラウドシティが比較的にリーズナブル。
③住居環境。１棟だけのマンションが好きではなく、団地のような大規模マンションが好きです。理由は緑が多い、セキュリティー内に公園がある、共有施設がある。子育て世代が多いので、子供も大人も友達が出来やすい。
④駅利用。南浦和に京浜東北線の始発があるため、通勤に便利。武蔵野線もあるので、千葉方面にも行けます。浦和駅には来年から、湘南新宿ラインが利用可能になるので、新宿、池袋方面への出掛けは時間短縮できます。両駅使い分けできます。
その他、南浦和駅付近は塾の銀座と呼ばれているため、将来、子供が受験するなら、近いと思います。更に、中学校、高校は都内の私立に行くなら、通学できると思います。考えすぎるかな。

他の契約者の決意に至った理由を聞かせていただますか。

[744: 契約者]

そして、契約後に不安があるのは：
①下の子の保育園入園問題。マンション内の保育園は30人限定で、抽選で当たらなかった場合、近くの保育園を探すことになります。駅近の保育園が人気あるため、入り難いそうです。結局、毎日、遠回しに送迎するのではないかと
②小学校までの距離はちょっと遠い、登校の安全問題。
③6年後、15年後の修繕積み立て金はかなりアップするので、愛車を手放すことになるかも。

[745: 匿名さん]

小学校が遠いのは子どもをもつ家庭はネックになります。

[746: 匿名]

仲本小学校までの距離は800～900ｍぐらいです、そんなに遠いかな。勿論、都内の小学校なら、近いですけど、普通ではないか。

[747: 匿名さん]

目の前に大谷場小学校があるから余計に遠く感じるのかも？
周辺の学区を調べると、このプラウドシティ浦和の部分だけ出っ張ってて仲本小学校なんですよね。
学区って見直しされないんですかねぇ〜

[748: 周辺住民さん]

されないでしょうね

[749: 匿名さん]

浦和駅から歩いてみたけどやはり遠い。
パルコを過ぎていきなり軽い坂道となっているし。
信号の待ち時間を合せると駅まで２０分は最低みといた方が良いと思う。
南浦和までも歩いてみたけどやはり坂道ある。

マンション周辺も何もないし、値段なりだなと感じた。

[750: 匿名さん]

浦和駅からだと信号は実質駅前の１コだけだよね。
歩くのは慣れもあるしね。
最初は遠く感じるもの。
自分なりの最短ルートが見つかるんじゃないの。

[751: 匿名さん]

駅まで20分かぁ。雨の日は25分？感覚的には30分くらいになりそう…
安くて良いかもと思ったけど冷静に考えると、あり得ないな。戸建ならまだしも。

[752: 匿名]

20分は掛からないよ、散歩なら掛かると思う。

[753: 匿名さん]

20分って…　どのルート歩いて現地まで行ってますぅ？
もしかして東口出て1個目の信号渡ってからモデルルーム前を通って、真〜っ直ぐ行って左折してメインゲート着してません？
住宅街を通って行くルートでフォレストゲート・オーナーズゲート着なら、そこまで時間かからないかと思うのですが…

[754: 匿名]

↑
ますぅ？って…ちゃんとした言葉を遣いなさいよ。

[755: 匿名さん]

すいません！先生！！

[756: 匿名さん]

玄関を出てから、ホームまで20分とのことでしょう。つまり乗りたい電車の20分前にでなければならない。15分前では間に合わないと思う。

[757: 匿名さん]

＞749

そりゃそうでしょ？
あの値段で浦和駅徒歩10分圏内の新築なんて買えるわけないじゃない！

[758: 購入検討中さん]

私も歩きましたが、12分でした。
ぜんぜん歩けるし、そこまで遠いとは思いませんでしたよ。

[759: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間とホームまでの時間を含めたら20分じゃ足りないよ。
乗りたい電車の30分前に家出ないと。

駅だけじゃなく周辺も色々歩いてみた。
坂が多いし周辺何もない。競馬場まで歩いてみたが平日のせいもあるが心配する程ギャンブラーがいる訳ではなった。
競馬場のバスもガラガラ。競馬場は広域避難場所にもなってるんだね。
日曜日はまた違うのかもしれないけど、競馬場の悪印象はなかった。
意外に立派な一戸建てがあるなと感じた。
マンション隣の緑は蚊が多そうだなとゴルフ練習場潰れたらマンションかなと感じた。

南浦和の京浜東北の始発も試してみた。始発は並ばないと座れない。
始発電車の到着の15分前に並ばないと座れない。
始発が到着したらあっという間に席が埋まり、次の始発を待つ列ができる。

トータルとしてはやはり値段なりだと感じた。
緑豊かな環境重視の需要はあるとは思いましたが、利便性はあまりよくないな。

ざっくりの感想です。

[760: 匿名さん]

このマンション眺望はどんな感じなんでしょうね？
棟によって全然違うか…
現場前を通ったけど、結構建物の圧迫感を感じました。

[761: 匿名さん]

先週周辺を歩いてみました。
パルコは広々した感じで良いですね。
西口にもすぐ出れるし、浦和駅周辺を散策するのも楽しそうだね。
何もないさびれた駅の駅近よりは、やっぱり良いかな。
利便性といっても通勤・通学のためだけのマンションではね・・・。

[762: 契約者]

人はそれぞれだ、私の場合、まず、浦和区に住みたいので、この地域のマンションを探し始まった、比較したところ、3000万円台で窮屈を感じない３ＬＤＫ（73平米以上）のあるプラウドシティに決まった。勿論、他の3000万円台の物件もあったけど、68平米の３ＬＤＫを見ると、リビングの狭さにどうしても買う気になれない。誰でも駅に近いところ住みたいけど、４～５千万円台になるので、毎日朝晩、数分間多めに歩いてるだけで数百万が節約できるし、健康にもいいと考えれば、そんなに嫌にならないと思う。しかも、賑やかな駅と少し離れて、閑静な環境になって、緑が一杯あるから、自分への補償と考えています。

[763: 購入検討中さん]

エレベータとか電車の待ち時間を考えるならどこでも同じでしょ。
どのマンションでもプラス15分で考えています。

[764: 匿名さん]

756さんは20分って言ってるよ。

[765: 匿名さん]

どっちでもいいよ。

[766: 匿名さん]

敷地の真ん中を通る道ですが、北側は県道34号に接続するのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えて下さい。

[767: 匿名さん]

こちらのマンションは電力一括購入をする予定なのでしょうか？
電気代を安くできると聞いたのでこれからの新築マンションに適用していればと思いました。

[768: 匿名]

営業に聞きました、最初の設計開発からは一括購入を考えていなかったが、今後は管理会社に提案して、住民会議を通して、変更することが可能です。但し、設備が変え無ければ行けないので、最初の資金は住民に負担となるため、皆が全部賛成するかどうかは分からない、難しいね。

[769: 購入検討中さん]

この物件は比較的管理費が高いように思えるので、電力一括購入を採用し安くできればいいですね。
設備は業者（仲介会社）が負担すると思っていましたが、住民が支払うのですね。
難しいですね。

[770: 匿名]

東電の値上げが進んだら、家庭向け電力の方が安くなるよ。

[771: 匿名]

将来は、ゲストルームを廃止して管理費を抑えることになるかもよ。

[772: 匿名さん]

駅から離れて敷地も広いのに機械式駐車場なのもね。
機械式駐車場は管理費高くなる要因。