プラウドシティ浦和ってどうですか？ part2

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：2LDK＋S ～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～91.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[632: 買い換え検討中]

↑上尾即日完売って期分けしてでしょ。
ここも最初は即日完売でしたよ。
浦和で探している人は上尾興味無いし・・・。

[633: 匿名さん]

書き込み多いね。

[634: 買い換え検討中]

みんな上尾押しの営業マンにうんざりしています。
上尾関連の書き込み禁止！

[635: 匿名さん]

夏の暑い中、大雨の中、雪の中遠い南浦和まで歩くんですか。坂道もありますよね。バス停も遠いですよね。
浦和駅は南浦和よりさらに遠いですよ。

[637: 購入検討中さん]

ちときついけど歩ける距離ではあるね。
大雨とか雪とかめったにないし、そんときはタクシー乗ればいい。
プラウドっぽい高級感はなく駅から遠い分
値段安めにしてバランスはいいと思います。

[638: 匿名さん]

大雨の日や雪の日はタクシー呼んでもなかなかこないよ。

[639: 匿名さん]

大雨、雪の日なんて浦和で一年間に何日あるのか…
プラウドシティ浦和の土地がまだカート場だった頃から近所に住んでますけど、ここ10年でも数えるほどですよ。
まぁ雨・雪の程度は個人の感覚でマチマチなのでしょうけど。
浦和駅までも歩いて10〜12分位。慣れればどうってことない距離かな。
駅近に慣れちゃってる人にはウ〜ンな距離かもしれないですけど（笑
浦和に住みたくて、静かな環境を求める方には価格も浦和にしては安くて良いかと思いますよ。

[640: 匿名さん]

駅まで10分～12分は南浦和駅までですよね。
浦和駅までは12分～15分の表示になってますよ。

[641: 匿名さん]

歩くのには個人差ありますから〜
歩いてみればいいさ〜

[642: 匿名さん]

個人差があるから徒歩時間の基準があるのだと思うのだけど。
基準には信号待ちの時間や坂道などは加味されてないから、それは確認する必要があるけ

[643: 匿名さん]

自転車使うか、微妙な距離だよね。まじ悩む。

[644: 匿名さん]

本当不便な場所。

[645: 匿名]

地元民の感覚から言えば、乗る電車の20分前に家を出る感じ。

[646: 周辺住民さん]

＞６３４

今年はあまり降らなかったけど、今年だけだよ
2月～3月で毎年5回くらい降る

ちょっと地元民の発言とは思えないなあ・・・

[647: 周辺住民さん]

＞６３４はまちがい　＞６３９でした

[648: 匿名さん]

嫌なら買わなければいいだけ。
それにしても、そんなに雪降る？
10年住んでたけど、大雪って思えるのは
5回あったかな？

[649: 匿名さん]

遠かろうが歩けばいいだけ

浦和駅の徒歩圏にあることに価値を見出せる人だけ買えばいい

野次馬は引っ込んでろ

[650: 匿名さん]

ここは浦和でも駅から遠いし、周辺環境もよくないから武蔵浦和の方がいいと思うけどね！10分以上は歩きたくない。

[651: 匿名さん]

ずいぶん乱暴な言葉を使う方もいるんですね。
このマンションを検討している人のレベルがよくわかりました。

[652: 匿名さん]

駅まで遠いだけじゃなく道が狭くて歩きにくい。

[653: 匿名さん]

真剣に検討中のみなさん、嫌がらせの書きこみはスルーで。

検討されてる方は実際に現地まで歩かれて見ることをおすすめします。

駅まで近いとまではいいませんが、浦和駅東口からベビーカーをひいて歩いて11分ほどでした。

狭い道ではありますが信号少ないので朝も影響が少なそうです。

[654: 匿名さん]

本当に検討している人が汚い言葉を使っているかは謎。

雪は言うほど振らないんじゃない？
振った時の影響は大きいから、無視はできないけどさ。

[655: 匿名さん]

一番近いフォレストゲートから浦和駅まで徒歩12分表示なのに、ベビーカーを押して駅まで11分(苦笑)

[656: 匿名さん]

一番遠いエントランスからも徒歩10分で浦和駅まで着いたとか言い出しそう。

[657: 匿名さん]

距離が全てでは？俺は何分、私は何分とか無意味だと思うんだけど、、ちなみに俺は大した距離ではないと思うけどね。

[658: 匿名さん]

一番近いゲートからだと徒歩距離で1.2キロくらい。
遠いエントランスからだと1.5キロくらい。

これが浦和駅までの歩行距離。
大した距離と感じるかどうかは人による。

[659: 匿名さん]

その通り。正しい。

[660: 匿名さん]

色々言われてますが、4月から分譲開始してからすでに355戸も分譲済で、気に入った人が多かった証拠でしょう。

このご時世ですが、決められた方は決め手になる何かがあったのだと思います。

[661: 匿名さん]

調べました。

浦和寄りのゲートからの距離
浦和：880〜960メートル程度
南浦和：880〜960メートル程度

南浦和寄りのゲートからの距離
浦和：1120〜1200メートル程度
南浦和：720〜800メートル程度

規約上、徒歩1分＝80メートル（端数切り上げ）だから上記が正しい距離ですね。

[662: 匿名さん]

なるほど。

浦和駅から一番遠くて徒歩15分だから
1120メートル～1200メートルか。
その分南浦和は徒歩10分だから
720メートルから800メートルね。

こう見るとどこからも南浦和の方が近い。南浦和物件ととらえた方が良いのかな。
でも南浦和の通勤ルートには坂道ありますよね、

後は信号の数やエレベーターの待ち時間。
歩道の歩き易さなどの確認かな。

個人的には歩道が狭いから車通ると少し怖く感じた。

[663: 匿名さん]

最近マンション検討はじめたんですがここが安くて気になってます。

プラウドっていうからには当然高価なんだろうと思ったら安くてビックリしてます。
でもいたるところに広告うってて販売管理費とかすごそうなのに値段が安いって逆に心配してます。

その場合原価下げるしかないと思うのですが、
設備はそれなりに揃ってるようにも見えるし。
なんか理由あるんでしょうか！？

[664: 匿名さん]

土地はそんな安くはないだろうから
長谷工の経済設計なんじゃ？

[665: 物件比較中さん]

土地はリーマンの時だったので安く取得できたと営業さんが言っていました。

[666: 匿名さん]

湿地だから安かったんじゃないの？

[667: 匿名]

リーマンショックの時唯一土地の購入、投資に積極的だったのが野村だった。

その時に買った中の一つが前地の土地だったってとこかね。

[668: 匿名さん]

湿地というか窪地。土地が安い×施工費も安いなので、かなり安くなってる。

[669: 周辺住民さん]

以前にも書いたけど、昭和41年頃ここは田んぼでしたよ
幼稚園の友人がこの場所に住んでいて、田んぼでザリガニ獲って遊んだので間違いないです。

[670: 匿名さん]

沼地→田んぼ→ゴーカート場→住宅展示場→マンション

[671: 匿名さん]

住宅展示場→マンション→人気
→資産価値増

[672: アキバレンジャー]

>>671
マンションの先からは完全に妄想の世界に入っちゃってる。
この妄想力すごいぞ！　オレたちと一緒に悪と戦おう！

[673: 匿名さん]

なんとなく全体的に高級感はないのは否めないけど
高級感より団地っぽい温かな雰囲気が好きな人には良さそう。
買う人も若い人多そうだし、子供同士の繋がりとかも出来そうだね。
資産価値は浦和駅周辺物件は全般上がると思うよ。
電車の便が良くなることはでかいよね。
特に駅近は上がると思う。

[674: 周辺住民さん]

岸町は価値が上がりますね　確実に
前地と本太はよくわからないや　線路の反対側はー

[675: 匿名さん]

プラウドシティーだから当然スーパーも出来るもんだと思ったらミニショップとか…。

[676: 周辺住民さん]

東岸町 前地 本太 東仲町 のうち駅10分以内と西口の大半の下落防止には役立つと思いますが、、、

[677: 匿名さん]

>673

高級感が欲しいって人と団地っぽい温かな雰囲気が好きな人といるだろうから、特段悪くない物件だとは思いますが

>資産価値は浦和駅周辺物件は全般上がると思うよ。 電車の便が良くなることはでかいよね。

これはどこまで正解か難しい所だよね。

[678: 匿名さん]

開発地域はマンション供給も増えるから資産価値が上がるかはわからないね。
駅前タワーのコスタとかも今は競合が少ないけど、高砂のタワーが開発されたら人気がなくなるかも。

さいたま市で資産価値が上がった例って武蔵浦和くらいじゃないかな。
その武蔵浦和もいまや供給過剰でバブルがいつ弾けてもおかしくないと思っている。

[679: 周辺住民さん]

武蔵浦和はK'sが閉店するとの事です。
やはり、集合住宅にするんでしょうねえ　下は店舗にして
供給過多かもしれませんね　電車の本数そんなに多くないのに

[680: 匿名さん]

今秋よりエアリーコート・グランドコートの案内開始とDMが届きました。
8/26までにアンケートを返信すると、QUOカード1,000円分贈呈との由

[681: 購入検討中さん]

私にもDM届きましたー。
エアリーコート、グランドコートの設定価格調査ですかね？
従来と比べ、価格設定どうなると予想しますか？