プラウドシティ浦和ってどうですか？ part2

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：2LDK＋S ～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～91.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[601: 匿名]

最初は周りの中古を探しましたが、10年築のものでも、4000万近くになりますので、ここはコスパがいいので、しかも、南浦和駅は始発があるため、サンライズコートの部屋を購入しました。

[602: 匿名さん]

同じ前地のグランシエロ浦和が新築時でここよりずっと坪単価安かった。
築5年でもちろんその安かった新築時より2割以上下がっている。
ここがコスパに優れてるかは微妙に感じる。

築10年4000万ってどこのマンションですか？

[603: 匿名さん]

グランシエロ浦和？
デベ（リクコス）、建設会社（川口土建）、向き（東）に加え、構造計算の審査があのイーホームズだからね…。
新築価格が安いのも、中古価格が下がるのも納得してしまいました…。

[604: 匿名さん]

前地だと比較は戸建てになるんじゃないの。
4000万出せば前地なら戸建てが建つよ。

4000万だせれば浦和駅近で築浅中古もある。もちろんコスタのようなシンボルタワーは無理だけど。
ただコスパというより緑豊かなこの環境が気に入ったというなら共感はする。
駅から遠く利便性のある立地ではないからコスパが優れてるとは思えない。

[605: 匿名さん]

4000万円で前地に戸建って買える？
地元の中小戸建業者の分譲物件だったら、買えるのかなぁ。
でも、さすがに大手ハウスメーカーの物件は無料でしょ？
聞いたことない不動産屋から家を買うのは正直不安。

[606: 匿名さん]

浦和で坪単価180万前後のここは妥当なのかな

浦和平均よりは少し安いよね

近くのプラウド浦和東岸町は新築分譲時は結構高かったはず

[607: 匿名さん]

さすが野村さん。ネガ対策のデータもしっかり調べてますね。一般の人間が１０年前（かどうかもわかりませんが）のマンションの建設会社やら、まして構造計算がどこだったかなんて知らないでしょ、普通。

[608: 匿名さん]

浦和にしても、南浦和にしても、この距離なら妥当な値段なんじやないですか。
上に出てる１０年前のマンションにしても、相場は変わってるでしょうし。

[609: 匿名さん]

確かに随分詳しいですね。

[610: 匿名さん]

607さんへ
残念！
私は野村の人間ではなく一般の人間です。
簡単に調べられましたよ。
603より
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38519/all

[611: 匿名さん]

リンク読んだらいきなり沼地。。。

[612: 匿名さん]

南浦和徒歩5分のサーパスがそろそろ売り出しますね。
駅から近い分はここより坪単価高いでしょうが、参考にはなるんじゃないでしょうか。

[613: 匿名さん]

>>611
ここと同じですね。

[614: 匿名さん]

プラウドシティ近辺で戸建て4,000万円は無理でしょう。
猫の額よりもさらに狭く設備・仕様も最低限なら別だけど。
駅からの距離＋西向き住居が多いことから坪単価は安めに設定したと思います。
不景気とかマンションの供給過剰など想定外の事象が起こったため、
野村としては当初の予定よりも販売は苦戦していると思います。
でも、ここよりも売れない物件はあるしね。
二次が出たら、それなりに売れると思いますよ。

[615: 匿名さん]

さいたま市で施工不良の物件があったみたいですね。
何日か前に日経に出てましたよ。
それなりのデベでないと信用できませんね。

[616: 匿名]

岸町の高砂小と岸中に入る学区で一戸建ての新築を探してみましたけど、線路沿いでも4480万、騒音の少ないところに見てみたら、5680万でした。しかも、土地は60～70平米で、三階建てでした。庭なんかも無いし、近所はどういう年齢層の方も分からないし、不安で一戸建てをやめました。管理費と積立金及び駐車代は毎月4万円を掛かるが、それなりのいい環境及びほぼ子育ての年齢層が集まっているから、子供にも自分にも良いのではないかと思っています。

[617: 匿名さん]

＞岸町の高砂小と岸中に入る学区で

ここって高砂小の学区？

[618: 匿名さん]

高砂小の学区ではありません。
http://www.gaccom.jp/schools-8552/district.html

[619: 近所をよく知る人]

そうですね。
このプラウドシティ浦和の住所だと、学区は仲本小学校になります。
目の前に大谷場小学校があるのですけどね（笑
高砂小学校の学区は主だっては線路向こうです。

確かに岸町近辺で戸建てを新築でそれなりの価格で探すと　616さん　も書いている様に、
浦和駅〜南浦和駅間の本当に線路沿いで新築並列建て売り3軒が4480万。
でも売れなくて表だっては表示してないけど3980万位になって先日1軒売れたのかな…
最安だと岸町住所のはずれに線路ガード目の前、車多しの旗地狭小三階立てで2980万。
とにかく岸町は高いです、高砂小のプール目の前、元郵政省の寮があった所の並列建て売りなんて
6000万〜8000万。

前地だとプラウドシティ浦和のメインゲートから右斜め方向の住宅街に築二年で3980万が
売りに出されてましたが、隣と隙間無しって感じでした。屋根がくっついてました（笑

そういう価格を色々見ていると、このプラウドシティもまぁまぁ良いのかなぁ？？なんて思ってみたり（笑

[620: 匿名さん]

詳しいからと疑って批判する。
仇探し。
検討してる方は絶対自身で調べ、不動産に問い合わせたほうが良い。

[621: 近所をよく知る人]

あっ…
620さんにはイヤな人って思われちゃいましたか。。。
書き方がダメなんですねぇ〜
すいません。
私、プラウドシティ浦和購入しちゃいました。

[622: 匿名さん]

契約者板へどうぞ。
契約者がうろちょろすると荒れる元です。

[623: 匿名さん]

契約者版どこですか〜
教えてください。(^^ゞ

[624: 匿名]

ここで面白いですね、プラウドシティのいいところを言ってみたら、すぐ営業マンと疑われる、私が普通に浦和に住みたい人々の中の一人です。一戸建て、中古マンション、新築マンション、学区、環境、駅との距離など比較して、皆の意見を参考しています。確かに、不安の部分もありますが、６１９さんのように、色々見ていると、このプラウドシティもまぁまぁ良いのかなぁ？？と思っています。

[625: 匿名さん]

契約者板は作らない方がいいよ。
契約者板から住民板となり、部外者も含めた
掃き溜め状態となる。
見てみ、他のマンションの住民板。
一度作ったら消せないしね。
オプション何にする？とかどうでもいい話題
をしたいが為に負の遺産を残すのはね…。

[626: 匿名さん]

どうでもいい話題、、！？

この掲示板も有益な情報交換できてるとは決して思えないけどね。

[627: 匿名さん]

>626
ちゃんと文脈を読もうよ…

[628: 匿名さん]

まあまあ。

この時期は営業さんも夏休みでしょうし、いがみ合わずのんびり議論を交わしましょうよ。

[629: 匿名さん]

上尾の駅直結タワーマンション即日完売みたいです。
ここは駅から遠い長谷工マンション。
駅だけじゃなくスーパーも遠く、小学高も中学校も遠い。
おまけに死亡事故までおきたんじゃ、厳しくないですかね。
地盤も悪いようですし。

[632: 買い換え検討中]

↑上尾即日完売って期分けしてでしょ。
ここも最初は即日完売でしたよ。
浦和で探している人は上尾興味無いし・・・。

[633: 匿名さん]

書き込み多いね。

[634: 買い換え検討中]

みんな上尾押しの営業マンにうんざりしています。
上尾関連の書き込み禁止！

[635: 匿名さん]

夏の暑い中、大雨の中、雪の中遠い南浦和まで歩くんですか。坂道もありますよね。バス停も遠いですよね。
浦和駅は南浦和よりさらに遠いですよ。

[637: 購入検討中さん]

ちときついけど歩ける距離ではあるね。
大雨とか雪とかめったにないし、そんときはタクシー乗ればいい。
プラウドっぽい高級感はなく駅から遠い分
値段安めにしてバランスはいいと思います。

[638: 匿名さん]

大雨の日や雪の日はタクシー呼んでもなかなかこないよ。

[639: 匿名さん]

大雨、雪の日なんて浦和で一年間に何日あるのか…
プラウドシティ浦和の土地がまだカート場だった頃から近所に住んでますけど、ここ10年でも数えるほどですよ。
まぁ雨・雪の程度は個人の感覚でマチマチなのでしょうけど。
浦和駅までも歩いて10〜12分位。慣れればどうってことない距離かな。
駅近に慣れちゃってる人にはウ〜ンな距離かもしれないですけど（笑
浦和に住みたくて、静かな環境を求める方には価格も浦和にしては安くて良いかと思いますよ。

[640: 匿名さん]

駅まで10分～12分は南浦和駅までですよね。
浦和駅までは12分～15分の表示になってますよ。

[641: 匿名さん]

歩くのには個人差ありますから〜
歩いてみればいいさ〜

[642: 匿名さん]

個人差があるから徒歩時間の基準があるのだと思うのだけど。
基準には信号待ちの時間や坂道などは加味されてないから、それは確認する必要があるけ

[643: 匿名さん]

自転車使うか、微妙な距離だよね。まじ悩む。

[644: 匿名さん]

本当不便な場所。

[645: 匿名]

地元民の感覚から言えば、乗る電車の20分前に家を出る感じ。

[646: 周辺住民さん]

＞６３４

今年はあまり降らなかったけど、今年だけだよ
2月～3月で毎年5回くらい降る

ちょっと地元民の発言とは思えないなあ・・・

[647: 周辺住民さん]

＞６３４はまちがい　＞６３９でした

[648: 匿名さん]

嫌なら買わなければいいだけ。
それにしても、そんなに雪降る？
10年住んでたけど、大雪って思えるのは
5回あったかな？

[649: 匿名さん]

遠かろうが歩けばいいだけ

浦和駅の徒歩圏にあることに価値を見出せる人だけ買えばいい

野次馬は引っ込んでろ

[650: 匿名さん]

ここは浦和でも駅から遠いし、周辺環境もよくないから武蔵浦和の方がいいと思うけどね！10分以上は歩きたくない。

[651: 匿名さん]

ずいぶん乱暴な言葉を使う方もいるんですね。
このマンションを検討している人のレベルがよくわかりました。

[652: 匿名さん]

駅まで遠いだけじゃなく道が狭くて歩きにくい。

[653: 匿名さん]

真剣に検討中のみなさん、嫌がらせの書きこみはスルーで。

検討されてる方は実際に現地まで歩かれて見ることをおすすめします。

駅まで近いとまではいいませんが、浦和駅東口からベビーカーをひいて歩いて11分ほどでした。

狭い道ではありますが信号少ないので朝も影響が少なそうです。

[654: 匿名さん]

本当に検討している人が汚い言葉を使っているかは謎。

雪は言うほど振らないんじゃない？
振った時の影響は大きいから、無視はできないけどさ。

[655: 匿名さん]

一番近いフォレストゲートから浦和駅まで徒歩12分表示なのに、ベビーカーを押して駅まで11分(苦笑)

[656: 匿名さん]

一番遠いエントランスからも徒歩10分で浦和駅まで着いたとか言い出しそう。

[657: 匿名さん]

距離が全てでは？俺は何分、私は何分とか無意味だと思うんだけど、、ちなみに俺は大した距離ではないと思うけどね。

[658: 匿名さん]

一番近いゲートからだと徒歩距離で1.2キロくらい。
遠いエントランスからだと1.5キロくらい。

これが浦和駅までの歩行距離。
大した距離と感じるかどうかは人による。

[659: 匿名さん]

その通り。正しい。

[660: 匿名さん]

色々言われてますが、4月から分譲開始してからすでに355戸も分譲済で、気に入った人が多かった証拠でしょう。

このご時世ですが、決められた方は決め手になる何かがあったのだと思います。

[661: 匿名さん]

調べました。

浦和寄りのゲートからの距離
浦和：880〜960メートル程度
南浦和：880〜960メートル程度

南浦和寄りのゲートからの距離
浦和：1120〜1200メートル程度
南浦和：720〜800メートル程度

規約上、徒歩1分＝80メートル（端数切り上げ）だから上記が正しい距離ですね。

[662: 匿名さん]

なるほど。

浦和駅から一番遠くて徒歩15分だから
1120メートル～1200メートルか。
その分南浦和は徒歩10分だから
720メートルから800メートルね。

こう見るとどこからも南浦和の方が近い。南浦和物件ととらえた方が良いのかな。
でも南浦和の通勤ルートには坂道ありますよね、

後は信号の数やエレベーターの待ち時間。
歩道の歩き易さなどの確認かな。

個人的には歩道が狭いから車通ると少し怖く感じた。

[663: 匿名さん]

最近マンション検討はじめたんですがここが安くて気になってます。

プラウドっていうからには当然高価なんだろうと思ったら安くてビックリしてます。
でもいたるところに広告うってて販売管理費とかすごそうなのに値段が安いって逆に心配してます。

その場合原価下げるしかないと思うのですが、
設備はそれなりに揃ってるようにも見えるし。
なんか理由あるんでしょうか！？

[664: 匿名さん]

土地はそんな安くはないだろうから
長谷工の経済設計なんじゃ？

[665: 物件比較中さん]

土地はリーマンの時だったので安く取得できたと営業さんが言っていました。

[666: 匿名さん]

湿地だから安かったんじゃないの？

[667: 匿名]

リーマンショックの時唯一土地の購入、投資に積極的だったのが野村だった。

その時に買った中の一つが前地の土地だったってとこかね。

[668: 匿名さん]

湿地というか窪地。土地が安い×施工費も安いなので、かなり安くなってる。

[669: 周辺住民さん]

以前にも書いたけど、昭和41年頃ここは田んぼでしたよ
幼稚園の友人がこの場所に住んでいて、田んぼでザリガニ獲って遊んだので間違いないです。

[670: 匿名さん]

沼地→田んぼ→ゴーカート場→住宅展示場→マンション

[671: 匿名さん]

住宅展示場→マンション→人気
→資産価値増

[672: アキバレンジャー]

>>671
マンションの先からは完全に妄想の世界に入っちゃってる。
この妄想力すごいぞ！　オレたちと一緒に悪と戦おう！

[673: 匿名さん]

なんとなく全体的に高級感はないのは否めないけど
高級感より団地っぽい温かな雰囲気が好きな人には良さそう。
買う人も若い人多そうだし、子供同士の繋がりとかも出来そうだね。
資産価値は浦和駅周辺物件は全般上がると思うよ。
電車の便が良くなることはでかいよね。
特に駅近は上がると思う。

[674: 周辺住民さん]

岸町は価値が上がりますね　確実に
前地と本太はよくわからないや　線路の反対側はー

[675: 匿名さん]

プラウドシティーだから当然スーパーも出来るもんだと思ったらミニショップとか…。

[676: 周辺住民さん]

東岸町 前地 本太 東仲町 のうち駅10分以内と西口の大半の下落防止には役立つと思いますが、、、

[677: 匿名さん]

>673

高級感が欲しいって人と団地っぽい温かな雰囲気が好きな人といるだろうから、特段悪くない物件だとは思いますが

>資産価値は浦和駅周辺物件は全般上がると思うよ。 電車の便が良くなることはでかいよね。

これはどこまで正解か難しい所だよね。

[678: 匿名さん]

開発地域はマンション供給も増えるから資産価値が上がるかはわからないね。
駅前タワーのコスタとかも今は競合が少ないけど、高砂のタワーが開発されたら人気がなくなるかも。

さいたま市で資産価値が上がった例って武蔵浦和くらいじゃないかな。
その武蔵浦和もいまや供給過剰でバブルがいつ弾けてもおかしくないと思っている。

[679: 周辺住民さん]

武蔵浦和はK'sが閉店するとの事です。
やはり、集合住宅にするんでしょうねえ　下は店舗にして
供給過多かもしれませんね　電車の本数そんなに多くないのに

[680: 匿名さん]

今秋よりエアリーコート・グランドコートの案内開始とDMが届きました。
8/26までにアンケートを返信すると、QUOカード1,000円分贈呈との由

[681: 購入検討中さん]

私にもDM届きましたー。
エアリーコート、グランドコートの設定価格調査ですかね？
従来と比べ、価格設定どうなると予想しますか？

[682: 購入検討中さん]

営業さんからは全体的に少し高くなると言われました。

[683: 匿名さん]

売れてないのに高くなるわけないって。
今販売してるとこを売るための営業トークでしょ。
エアリー、グランドの価格を見てからでも遅くはない。

[684: 匿名さん]

昨日、現場に見に行きました、メインゲートの交差点から周りを歩いて見た所、確かに両サイドが高い、窪地のように見えます。但し、南浦和駅の方向に行くと、地勢がもっと低くなります、水害があれば、南浦和は大変になるでしょう。しかも、プラウドのブランドで簡単に浸水になったら、野村不動産に不利になるため、そのぐらいの覚悟で万全な対策を採っているでしょう。

[685: 匿名さん]

それが昔から南浦和周辺は水が出ないんですよ
水が出るのは、（浦和から数えて）第3ガードと馬場先通りと相場が決まってる。

第一ガードも第二ガードも　第4ガードも水没しない

[686: 匿名さん]

間違えた
１つづつ後送り・・・　馬場先通りが第4だった

[687: 匿名さん]

ここの物件は、資産価値云々よりも
浦和に新築で住みたくて、それなりの路線利便性、予算的に3800万位までかな？って方に最適かもですね。
浦和駅近では築10年前後の中古マンションでも3100万〜4500万位しますし設備は今の新築と比べるまでもないですからねぇ。

地勢に関してですが、やはりココは低地になります。南浦和方面は685さんが仰っているように水はでないんですよね。
ただ、684さんが仰っているようにメインゲート正面から大谷場小学校に掛けて少し低くなっています。
なので、ここ10年間の水害ハザードマップを調べてみるとプラウドシティ浦和の辺りは大丈夫だったのですが
メインゲートから右方向に行った所の685さんが挙げていた第3ガードが一番水が出てる状況でした。
でも、やはり先日の関西方面のような集中豪雨があったらと思うと、地下に入る形の3段立体駐車場の場合は車が心配かも。

30年位前にはココでラジコンしたり、雑木林でサバイバルゲームしたりして遊んでましたが、まさかこんなモノが建つとは（笑

[688: 匿名]

687さんの仰る通りです、浦和と南浦和駅を両方も利用できますし、値段的にも浦和地域では高くないですし、駅前の中古よりやはり新築を選びます。因みに、何よりここの環境に気に入れてます、セキュリティーの範囲内で公園とキッズルームがあるのは、自分が家事に取り込んでいる時に、安心で子供を外に遊ばせることができます。

[689: 匿名さん]

このマンション、駅から遠いと言われるけど、浦和駅・南浦和駅の双方利用可能の裏返しだよね。

[690: 匿名さん]

白幡の方なんて武蔵浦和、浦和、南浦和の3路線とか言うけど、それってどこも遠いって事じゃんと思う。
やはり2路線とか3路線なんていうのは不動産屋の売り文句。
ほとんどの人は浦和駅だけで充分なんだから浦和駅に近い程価値があがる。
逆に南浦和がよい人は南浦和駅近選ぶ。
間はもっとも価値が低い。

[691: 匿名さん]

ほとんどの人は浦和駅だけで充分って、根拠は？

[692: 匿名さん]

浦和駅近くに住む人が南浦和に行く用事って何があるの？
このマンションに住む人は南浦和のスーパーまで買い物するのだろうけど。

[693: 契約済みさん]

南浦和の駅方向にスーパーが開店するようです。（９月末オープンとのこと）
これまでより近いので期待しています。

[694: 匿名さん]

ダイエー南浦和店？

[695: 契約済みさん]

「みらべる」というスーパーみたいですよ。
東京北部に何店かあるチェーン店みたい。

[696: 匿名さん]

695さん
ありがとうございます。
「みらべる」オープニングスタッフ募集してますね。
一方、ダイエーもほぼ同時期にオープンするようです。
マンションからの距離は同じくらいのようですね。

[697: 匿名さん]

土地勘がなく、申し訳ないですが
埼玉の中でも浦和の価値が高い一番の理由って何ですか？

子育て環境が良いのは、どこのマンション広告でも記載されていますが
どこが一番異なるのでしょうか？

[698: 契約済みさん]

浦和駅の近くはデパートが多い、高級なスーパーもありますが、値段が高いです、南浦和駅の近くは普通なスーパーが何軒もあり、競争が激しいので、値段が比較的に安いです。真ん中にいる我々は贅沢しようと思う時に、浦和駅近くに行く、節約しようと思うなら、南浦和駅近くに行く。勿論、映画をよく見に行くので、完全に南浦和駅近くに住んだら、逆に遠くなります。

[699: 匿名さん]

690.692さん

白幡で、武蔵浦和・浦和・南浦和の3路線…　って…　広すぎ（爆）浦和駅なんて使える距離じゃないよね。
まだプラウドシティ浦和の方が浦和駅使える（笑

それと、価値って言うけど皆が皆そういう目線で物件探しているわけではないかと。
自分は生まれてこの方浦和駅西口すぐの戸建てに住んでて実際便利なんだけど〜　それだけ。
古い街なので大通りから一歩入れば細い道の入り組んだゴチャゴチャした住宅街だし。駅近くは雑多な印象。
なので静かな前地の辺りも良いかもって事で、プラウドシティ浦和も検討中。
実際、プラウドシティ浦和〜駅まで歩いてみると実質今までの3倍時間掛かるけど、あれ？こんなモン？って感じだし。
利便性重視の人もいれば、住環境重視の人もいるので、物件価値だけで判断してないのですよ。

それにしても、「間はもっとも価値が低い」…って
そこに住んでる方々が居るのだから、少し配慮した書き方した方が良いですよ。。。

[700: 匿名さん]

あと通勤・通学を考えたら、絶対に両駅利用は便利です。行き先によって使い分けできるからね。南浦和から京浜東北線の始発が使えるのもいいね。