プラウドシティ浦和ってどうですか？ part2

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：2LDK＋S ～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～91.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[601: 匿名]

最初は周りの中古を探しましたが、10年築のものでも、4000万近くになりますので、ここはコスパがいいので、しかも、南浦和駅は始発があるため、サンライズコートの部屋を購入しました。

[602: 匿名さん]

同じ前地のグランシエロ浦和が新築時でここよりずっと坪単価安かった。
築5年でもちろんその安かった新築時より2割以上下がっている。
ここがコスパに優れてるかは微妙に感じる。

築10年4000万ってどこのマンションですか？

[603: 匿名さん]

グランシエロ浦和？
デベ（リクコス）、建設会社（川口土建）、向き（東）に加え、構造計算の審査があのイーホームズだからね…。
新築価格が安いのも、中古価格が下がるのも納得してしまいました…。

[604: 匿名さん]

前地だと比較は戸建てになるんじゃないの。
4000万出せば前地なら戸建てが建つよ。

4000万だせれば浦和駅近で築浅中古もある。もちろんコスタのようなシンボルタワーは無理だけど。
ただコスパというより緑豊かなこの環境が気に入ったというなら共感はする。
駅から遠く利便性のある立地ではないからコスパが優れてるとは思えない。

[605: 匿名さん]

4000万円で前地に戸建って買える？
地元の中小戸建業者の分譲物件だったら、買えるのかなぁ。
でも、さすがに大手ハウスメーカーの物件は無料でしょ？
聞いたことない不動産屋から家を買うのは正直不安。

[606: 匿名さん]

浦和で坪単価180万前後のここは妥当なのかな

浦和平均よりは少し安いよね

近くのプラウド浦和東岸町は新築分譲時は結構高かったはず

[607: 匿名さん]

さすが野村さん。ネガ対策のデータもしっかり調べてますね。一般の人間が１０年前（かどうかもわかりませんが）のマンションの建設会社やら、まして構造計算がどこだったかなんて知らないでしょ、普通。

[608: 匿名さん]

浦和にしても、南浦和にしても、この距離なら妥当な値段なんじやないですか。
上に出てる１０年前のマンションにしても、相場は変わってるでしょうし。

[609: 匿名さん]

確かに随分詳しいですね。

[610: 匿名さん]

607さんへ
残念！
私は野村の人間ではなく一般の人間です。
簡単に調べられましたよ。
603より
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38519/all

[611: 匿名さん]

リンク読んだらいきなり沼地。。。

[612: 匿名さん]

南浦和徒歩5分のサーパスがそろそろ売り出しますね。
駅から近い分はここより坪単価高いでしょうが、参考にはなるんじゃないでしょうか。

[613: 匿名さん]

>>611
ここと同じですね。

[614: 匿名さん]

プラウドシティ近辺で戸建て4,000万円は無理でしょう。
猫の額よりもさらに狭く設備・仕様も最低限なら別だけど。
駅からの距離＋西向き住居が多いことから坪単価は安めに設定したと思います。
不景気とかマンションの供給過剰など想定外の事象が起こったため、
野村としては当初の予定よりも販売は苦戦していると思います。
でも、ここよりも売れない物件はあるしね。
二次が出たら、それなりに売れると思いますよ。

[615: 匿名さん]

さいたま市で施工不良の物件があったみたいですね。
何日か前に日経に出てましたよ。
それなりのデベでないと信用できませんね。

[616: 匿名]

岸町の高砂小と岸中に入る学区で一戸建ての新築を探してみましたけど、線路沿いでも4480万、騒音の少ないところに見てみたら、5680万でした。しかも、土地は60～70平米で、三階建てでした。庭なんかも無いし、近所はどういう年齢層の方も分からないし、不安で一戸建てをやめました。管理費と積立金及び駐車代は毎月4万円を掛かるが、それなりのいい環境及びほぼ子育ての年齢層が集まっているから、子供にも自分にも良いのではないかと思っています。

[617: 匿名さん]

＞岸町の高砂小と岸中に入る学区で

ここって高砂小の学区？

[618: 匿名さん]

高砂小の学区ではありません。
http://www.gaccom.jp/schools-8552/district.html

[619: 近所をよく知る人]

そうですね。
このプラウドシティ浦和の住所だと、学区は仲本小学校になります。
目の前に大谷場小学校があるのですけどね（笑
高砂小学校の学区は主だっては線路向こうです。

確かに岸町近辺で戸建てを新築でそれなりの価格で探すと　616さん　も書いている様に、
浦和駅〜南浦和駅間の本当に線路沿いで新築並列建て売り3軒が4480万。
でも売れなくて表だっては表示してないけど3980万位になって先日1軒売れたのかな…
最安だと岸町住所のはずれに線路ガード目の前、車多しの旗地狭小三階立てで2980万。
とにかく岸町は高いです、高砂小のプール目の前、元郵政省の寮があった所の並列建て売りなんて
6000万〜8000万。

前地だとプラウドシティ浦和のメインゲートから右斜め方向の住宅街に築二年で3980万が
売りに出されてましたが、隣と隙間無しって感じでした。屋根がくっついてました（笑

そういう価格を色々見ていると、このプラウドシティもまぁまぁ良いのかなぁ？？なんて思ってみたり（笑

[620: 匿名さん]

詳しいからと疑って批判する。
仇探し。
検討してる方は絶対自身で調べ、不動産に問い合わせたほうが良い。