プラウドシティ浦和ってどうですか？ part2

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：2LDK＋S ～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～91.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[561: 匿名さん]

まぁ煙草はそもそもマナーの問題で。
最近はバルコニーも自然と禁煙になってきてるので問題はあまり無いかと。

[562: ビギナーさん]

今日の朝日新聞埼玉版に、販売好調って出てましたね。
どんな感じなのでしょうか？

[563: 匿名さん]

新聞にわざわざ載せるってことは、よっぽど不調なんでしょう。

[564: 匿名さん]

モデルルームの賑わいからしても売れてるんじゃないのかな。付近に住む者ですが、毎週土日はいっぱい来てそうですよ。

[565: 匿名さん]

みんな商品券目当てで、実際に契約する人はもうほとんどいないのでは？
そう言えば、ここは販売開始当初からクオカードあげてたし、ホントは野村もあんまり自信ないんだよ。

[566: 物件比較中さん]

戸数多いから時間かかるのは仕方ない。
だた、今後は向きの悪い棟の販売になるし、
価格次第では苦戦しそう。

[567: 匿名さん]

プラウドの仮面を被った長谷工だからね〜。
将来は多摩ニュータウンか高島平か…

[568: 匿名さん]

安いけど仕様がいまいちってのは残念。
チープな造りで大規模だとそれこそ団地みたい。

[569: 匿名さん]

団地っぽくても値段で折り合い付く建物もなければ、マンション自体が金持ちしか買えなくなってしまいますよ。
折り合いがつくなら十分OKじゃないですかね？

[572: 匿名さん]

本当に売れてるマンションが商品券なんてばら撒くはずないでしょ。

[573: 匿名さん]

どんな内容で反論しても変わらないと思うよ。基本、無視が一番。契約者からしてみれば面白くないけど。こんな掲示板のコメントで購入するかを決めるやつなんかいないだろうから、好きなだけネガさせておけばいいんだよ。野村の営業の人以外、誰も困らないだろ。

[574: 匿名さん]

正解。

[575: 申込予定さん]

南浦和の三井物件と悩みましたが、こちらに決めようと思います。
もう少し予算があれば、逆の結果でしたが、納得しています。

三井物件に比べ、仕様がワンランク落ちるような気はしましたが、
やはり価格の魅力にはかないませんでした。
施工業者がねぇ、っていう声はよく聞くけど、たくさんマンションを
建てているところだし、信頼できると思います。やはり、信頼できる
ところだから、任せる売主が多いのでは？

周囲に盛り土をしている家が多く、水に弱いかもとは思いましたが、
水害なんて年に何回もあるわけじゃないし、その分価格に反映されて
いるなら、お買い得だと思いましたよ。

選べる部屋のなかで、どっちにするか迷いはあるけど、楽しみです。

[577: 匿名さん]

お互い生々堂々と頑張りましょうって営業さん同士の会話みたい(笑)

[578: 匿名さん]

長谷工に施工を依頼するのは安いから。

[579: 匿名さん]

今の時期に迷っているようじゃここの物件でも皆が選んだ
後のカス物件しか残ってなくね

南浦和のパークシティとここで迷ってるってどんだけ判断
遅いんだよ

[580: 匿名さん]

もう残りはカス物件なのか。

[581: 匿名さん]

外壁見ましたが、けっこう高級感ありそうな色で良いですよ。

[582: 匿名さん]

先着順住戸15戸出てるね。
申込み取消やキャンセル多そう。

[583: 匿名さん]

どこに出てるの？

[584: 匿名さん]

第１期４次の残りでは？
エアリーとグランドの第２期も始まるし、様子見の人も多いのでは？

[585: 匿名さん]

第４次の残りだとすると、40戸のうち15戸残ってるってこと？予想以上に厳しいんだね。

[586: 匿名さん]

585さん

ネガお疲れ様です。

[587: 匿名さん]

厳しいのではなくて、順調なのでは?
最近、現地に行かれた方、写真を撮られた方がいたら載せて頂けたら助かります。
なかなか現地まで観に行く時間がないので…。
よろしくお願いいたします。

[588: 匿名さん]

いい物件だと思うけどね。サンライズとガーデンのどのあたりが残ってるのか分かんないけど、エアリーとかの価格を見てから最終判断したいってこと？優先受付のプレッシャーの中、難しい判断を求められますね。

[589: 匿名さん]

順調ですね。
ネガが多いですが、力強く感じます。

[590: 匿名さん]

どのあたりに力強さを感じるんですか？

[591: 匿名さん]

優先受付のプレッシャー？ただの売れ残りの先着順だし。素直な人が多いね。
15戸表にでてるってことは本当は、倍以上残ってるはずだから急がなくても大丈夫ですよ。そろそろ値引きも始まりそうだし久しぶりに行ってみるかな。

[592: 購入検討中さん]

私も期待して行きます。

[594: 匿名さん]

>15戸表にでてるってことは本当は、倍以上残ってるはずだから

あくまで予想だけど、値引きが始まるとすれば↑だったりするからなのかな。
今よりは値引きされているとうれしいけど。

[595: 匿名さん]

え？こんなに人気のマンションなのに値引きあるの？詳細教えてください。

[597: 匿名さん]

事故後にキャンセルがどの程度出たかは売主しかわからないね。

[598: 匿名さん]

なんか心情的に値引きは歓迎できないなぁ。

[599: 匿名さん]

値引やるかどうかもわからんのに盛り上がっちゃてるのも滑稽だね

第二期始まるのに値引をやるなんてことはないんじゃない

売残りがあるからって野村はまだ焦る状況じゃないよね

[600: 匿名さん]

↑あなたはどういった背景の人？

[601: 匿名]

最初は周りの中古を探しましたが、10年築のものでも、4000万近くになりますので、ここはコスパがいいので、しかも、南浦和駅は始発があるため、サンライズコートの部屋を購入しました。

[602: 匿名さん]

同じ前地のグランシエロ浦和が新築時でここよりずっと坪単価安かった。
築5年でもちろんその安かった新築時より2割以上下がっている。
ここがコスパに優れてるかは微妙に感じる。

築10年4000万ってどこのマンションですか？

[603: 匿名さん]

グランシエロ浦和？
デベ（リクコス）、建設会社（川口土建）、向き（東）に加え、構造計算の審査があのイーホームズだからね…。
新築価格が安いのも、中古価格が下がるのも納得してしまいました…。

[604: 匿名さん]

前地だと比較は戸建てになるんじゃないの。
4000万出せば前地なら戸建てが建つよ。

4000万だせれば浦和駅近で築浅中古もある。もちろんコスタのようなシンボルタワーは無理だけど。
ただコスパというより緑豊かなこの環境が気に入ったというなら共感はする。
駅から遠く利便性のある立地ではないからコスパが優れてるとは思えない。

[605: 匿名さん]

4000万円で前地に戸建って買える？
地元の中小戸建業者の分譲物件だったら、買えるのかなぁ。
でも、さすがに大手ハウスメーカーの物件は無料でしょ？
聞いたことない不動産屋から家を買うのは正直不安。

[606: 匿名さん]

浦和で坪単価180万前後のここは妥当なのかな

浦和平均よりは少し安いよね

近くのプラウド浦和東岸町は新築分譲時は結構高かったはず

[607: 匿名さん]

さすが野村さん。ネガ対策のデータもしっかり調べてますね。一般の人間が１０年前（かどうかもわかりませんが）のマンションの建設会社やら、まして構造計算がどこだったかなんて知らないでしょ、普通。

[608: 匿名さん]

浦和にしても、南浦和にしても、この距離なら妥当な値段なんじやないですか。
上に出てる１０年前のマンションにしても、相場は変わってるでしょうし。

[609: 匿名さん]

確かに随分詳しいですね。

[610: 匿名さん]

607さんへ
残念！
私は野村の人間ではなく一般の人間です。
簡単に調べられましたよ。
603より
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38519/all