プラウドシティ浦和ってどうですか？ part2

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：2LDK＋S ～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～91.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[461: 匿名さん]

今のところ、遅れるという話は出てませんね。便利になりますが、朝は相当混みそうです、、

[462: 匿名さん]

浦和ってまだ鰻、取れますか？

[463: 匿名さん]

太田窪、すぐ隣なんですね
鰻屋の屋号になるほどの産地だったのですけど

[464: 名無し]

>>462
取れないです。

飯ネタで・・・
ちょっと離れるけど「おすず」っていう安くて美味い定食屋さんあるよ。

[465: 匿名]

パルコの裏にあるお寿司屋さん、高いけどめっちゃ美味しいですよ。

[466: 匿名さん]

ちなみになんていうお店ですか？

[468: 匿名さん]

サンライズとガーデンの最終分譲ということですが、販売戸数は8戸になってますね。思っていたより販売が順調で、安心しました。

[469: 匿名さん]

西口の鶏そばがうまいよ。

買い物は近くに無いけど、うまい店は多い。

[470: 匿名さん]

ちなみになんていうお店ですか？

[472: 匿名さん]

いっさ　

浦和西口、とりそばでググればでてきますよ

[473: 匿名さん]

マンションマニアさんのblogでプラウドシティ浦和の事が少し書かれていましたね。

[474: 匿名]

どんな内容ですか？

[475: 匿名さん]

来場したら３，０００円あげます、っていう案内が届きました。
前は２，０００円だったけど、額が増えましたね。
売れてないのかな？

[476: 匿名さん]

売り上げは順調そうで、このままいくと完売するのではないでしょうか? 的な事が書いてありました。

[477: 匿名さん]

第一期四次の一期最終の販売戸数はサンライズ、ガーデン合わせて40戸だよ

果たして完売するかね

[478: 匿名さん]

４７６さん。早く！打消ししないと

[482: 匿名さん]

自分で調べろや、小学校の位置、距離くらい

[483: 匿名さん]

なんか攻撃的な人が多いですね。これまでの見るに耐えない書き込みに比べれば、問題ないのでは、、距離的には実際に歩いてみましたが、大人の足でちょうど10分です。環境的にも静かな場所で悪くない印象を受けました。実際に行かれてみることをお薦めします。

[485: 購入検討中さん]

雑木林があると、やはり蚊とか蛾のような虫が飛んできますかね？

サウスを検討していますが、西側でなければ大丈夫ですよね？

ちょっと心配です。アドバイスください。

[486: 匿名さん]

植物があれば、多少なりとも虫は飛んでくると思いますよ。

[487: 匿名さん]

階数にもよると思うけど、、あんまり気になるならやめとけば？

[488: 匿名さん]

ちっちゃい虫（網戸も通り抜けるやつ）は結構上の階までやってくるよ。
マンションの外廊下って夜も電気点いてるから、虫が集まる集まる。
ここは雑木林以外に植栽もいっぱいあるし、虫ぎらいにはつらいかもね。

[489: 名無し]

もともと雑木林だったから虫は諦めた方がいいと思う。あと落ち葉も凄そう。

[490: 匿名さん]

雑木林たって、いつまでもそのままじゃないと思うよ。
いつかマンションなり建物が建つでしょう。７階以下の。

[491: 匿名さん]

虫も住まないような環境が理想なんですか？　＞４８４

緑がある場所なら多少の虫がいるのは当然

緑が全然ない場所でも虫はいますし
ハエとかＧブリとか

[492: 匿名]

緑がなくても虫は出ますが、緑があれば必ず虫も増えますよね。
虫が多い環境が苦手な人は、ここはやめたほうがいいでしょう。

[493: 匿名さん]

ウラワグリーンパークは無くならないでほしいです。
虫が苦手な人には悪いですが、近くにあって便利だと思ってるので。

[494: 匿名さん]

虫なんて気にしてるようなら、どこも買えないでしょ。

[495: 匿名さん]

戸建てほど虫三昧にはならないと思います。低層階の方が虫に寄られやすいのは事実ですが、元々マンションは上の方だとそんなに虫も出てきませんよね。
マンションに出没する程度の虫もダメならそれはもうご自分で防御して下さいとしかいいようがないかと思われます。

浦和でも緑のある環境は貴重になってきているので折角ならそれを歓迎して楽しめるようであった方が快適に住めると思います。
悲しいことに、おそらく永久的にあるものじゃないと思うので。

[496: 匿名さん]

今度は虫ですか。。。笑ってしまいました。
まあ、いろいろと心配事が出てくるもんだ。

[497: 匿名さん]

虫なんて出ない場所だとしても、横や上の住んでいる人がベランダ菜園や、ハーブ作りしてたら寄ってくるんだから、考えるだけ無駄だと思いますよ。
ハーブなんて種類によってはかなりの虫が寄ってきますから。

[498: 匿名さん]

いよいよ、今週末ですね。40戸完売するのかな？

[499: 匿名さん]

>>横や上の住んでいる人がベランダ菜園や、

ベランダの戸境壁はコンクリートでしょうか？
プラウドはコンクリートが多いと思いますが、長谷工はペラペラ板が多いし。

[500: 匿名さん]

草むらの蚊は、かなりキツイでしょ！

そんなにこの立地に興味ないな。

駅遠い（10分超）から環境は良いで

しょうけどね。

通勤者には、夏厳しいかな

[501: 匿名]

完売するだろうね。プラウドブランドでこのコスパ。　
あ、圧倒的じゃないか！

[502: 匿名さん]

ベランダの戸境はペラペラ板ですよ。
しかも、縦の高さも他のマンションより低く感じました。
コンクリートだとよかったのですが、残念です。

[503: 匿名さん]

私も完売すると思います。
人気の浦和。
浦和駅と南浦和の二駅徒歩圏内。
プラウドのブランド。
浦和では希少な大規模マンション。
学区も人気。
好き嫌いあると思いますが、最も注目されてるマンションですよね。

[504: 物件比較中さん]

南浦和から歩いてみたら、一度登って次に下るっていう経路だったな。三井の物件がフラットな道のりだったので、まじで悩む。

[505: 匿名さん]

南浦和からであれば、坂の少し手前の信号を右折し、舟山通り？（大谷場小の面している通り）を左折する、というルートを通るとフラットな道のりとなります。
ジグザクに進むことになるので、最短ルートではないのかもしれませんが。

[506: 匿名さん]

見に行きました。
プラウドでこのクオリティかとがっかりしました。

[507: 匿名さん]

うそ？この価格帯でプラウドで両駅使える事考えれば、良い物件だなって思いましたけど。人それぞれかな。

[508: 不動産購入勉強中さん]

死亡事故のあった棟の最終期？
野村や長谷工が責任もって買い取るんじゃないの。

[509: マンコミュファンさん]

最寄駅南浦和なのに浦和って偽って会社に交通費申請したら横領になりそう。

[510: 匿名さん]

住所が浦和区だからいいのでは。

ここは物件内容と値段とのバランスが良いので人気なのだと思います。

好き嫌いは人それぞれですが、他のプラウドと比べるのはどうかと…

まず値段が違うからクオリティが違うのは当たり前。同じ価格帯の物件と比べるべきでは…。

[511: 匿名さん]

やっぱりここは「なんちゃってプラウド」ってことですね。

[512: 匿名さん]

プラウドの標準がよく分からないのですが、岸町のサンクアージュの仕様はここと同程度でしたよ。

[513: 匿名さん]

511

意味不明

[514: 匿名さん]

なんちゃってに近くない？ここは、プラウドとオハナの間くらいかな。同じ価格帯でって話だけど、隣の三井や三菱と比べても仕様や構造は明らかに劣ってると思います。

[515: 匿名さん]

５１４さん。
隣の三井や三菱と比べて仕様や構造が明らかに劣っているということですが、
どう劣っているのか具体的に説明ください。
あまり構造とか詳しくないので、よろしくお願いします！

[516: 匿名さん]

三井と三菱と比べて仕様と構造はどこらへんが劣っているのでしょうか?

[518: 匿名さん]

長谷工だから？

[519: 匿名さん]

適当なこと、というか感覚論だろ。。そういうのいいから。

[520: 匿名さん]

「優れている」ことも感覚

[521: 匿名さん]

Ｃｐ認定ないとかエコガラスないとか長谷工とかオートロック１つとかひと昔前の浴室とか居室に柱が入ってるとか、いくらでも劣ってる所あるよ。
ちゃんと比較した方がよいかと。

[522: 匿名さん]

Ｃｐ認定ないとかエコガラスないとか長谷工とかオートロック１つとかひと昔前の浴室とか居室に柱が入ってるとか、いくらでも劣ってる所あるよ。
ちゃんと比較した方がよいかと。

[523: 匿名さん]

ネガに必死だね。買う人はそれくらい認識してるから心配してくれなくて大丈夫だよ（笑）

[525: 匿名さん]

こんなページを見つけたのですが、このページでは三菱よりもここの方が性能ランクにおいて良い評価になってます。三井は見つけられませんでした。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1307084410765/index.html

[526: 購入検討中さん]

価格的に魅力なので検討情報収集中です。
お部屋の広さと価格は検討に値します。
バルコニーの奥行きはどのくらいでしょうか？
隣との仕切りは多分ボードでしょうが、この高さをご存じでしたら教えてください。
この夏休みに物件絞って見学予定です。１件数時間取られるので時間的に無駄ができません。

[527: 匿名さん]

>>526
そういうのを確認するために物件回りするんでしょ
数字からの想像と実際はかなり違いますから
そういう時間を惜しむと物件選びを失敗しますよ

[528: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[534: 買いたいけど買えない人]

>525 探したけど住友のは1つでも見つけられませんでした(´・ω・｀)

[535: 匿名さん]

住友のは平成22年度届出物件に幾つかありました。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1273577540247/index.html

[536: 匿名さん]

＞＞５２６
バルコニー奥行きは２Ｍなので標準的です。
ペラボーの高さははっきりわかりませんがモデルルームの感じは
高くもなく低くもなくという感じでした。
価格安めですが安いなりの立地・仕様ですよ。

[542: 買いたいけど買えない人]

>535 ありがとうございます！勉強になりました。

[543: 匿名]

順調に売れてるのかな？

[544: 匿名さん]

安かろう、悪かろうで妥協できる人が買うマンションです。
買う人が納得しているならいいんてしょうね。

[545: 匿名さん]

以前のプラウドは良いマンションが多かったけど、最近は売ること重視でここみたいな物件が増えてきてますね。残念です。

[546: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティは違うと思うけど

[547: 購入検討中さん]

>>527
アドバイスありがとう。
しかしながら、８０平米希望しながら７０平米の物件は見ませんよね。
譲れないところは聞いてからと思いまして。ある情報からボードの高さは重要なんですよ。

>>536
お答えいただきありがとうございます。
奥行きは今時ですから2ｍあるとは思っていました。そこでボードの高さです。
最近は下に2センチくらいの敷物を敷きサンダルを履いてボードの近くに立った時従来主流１８０cmボードでは
簡単にお隣が丸見えになるそうです。
それも2ｍの奥行と開放感のあるセンターに壁のない全面サッシで部屋の中奥３．４メートルまで丸見え。
ほとんどリビングとダイニングは見えてしまうということでした。
これは昨年近くに出来ている同じ施工会社の人が言っていたという事なので重要ポイントです。
場所と価格、買いやすい物件なりとすると、従来の１８０センチボードでしょうね。
高層階でカーテンしないと落ち着かない物件はプラウドでもダメですね。

[548: 匿名さん]

ここんところ浦和のプラウドはバルコニー戸境コンクリートが多かったけどね。
○浦和ではなく浦和の物件ね。

[549: 匿名さん]

ベランダ戸境は成人男性が背伸びしても見えないぐらいの高さがありましたよ。2メートルぐらいですかね。

[550: 匿名さん]

>544

安かろう、悪かろうマンションも買えない奴が何を言う

[552: 匿名]

上尾なんているか！

[553: 匿名さん]

大変ですね住○さんはいつも野村潰しに躍起で…

[556: 匿名さん]

554

そう思うなら買わなきゃいいだけの話でしょ。ネガお疲れちゃん。

[557: 匿名さん]

タワーマンション？

地震とか怖くないの！？

俺はパス。

[558: 匿名さん]

>>549

上や下もふさがれていますか？
下から排水が来るのは嫌ですよね。
上から煙草の煙が来るのも。

[559: 匿名さん]

煙草の煙はコンクリートでもきますよ。
またここは価格帯落ち着いていて、ファミリーにはとても良いと思いますからネガさんのコメントを気にせずとも売れますよ。

[560: 匿名さん]

＞煙草の煙はコンクリートでもきますよ。

ベランダ戸境の上方が開いているかどうかについてだと思います。
ペラ板でも上までしっかりふさいであれば軽減すると思います。
一昔前の上方が大きく開いているタイプで戸境付近で吸われてしまった経験があり凄い嫌でした。