プラウドシティ浦和ってどうですか？ part2

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：2LDK＋S ～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～91.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[102: 匿名さん]

>99さん

100です。間違えました。

[103: 匿名さん]

どなたか、第１期３次の販売戸数ご存知ですか？

[104: 匿名さん]

そんなのここで聞くなよ、営業に確認しろ

[105: 匿名さん]

2次は完売ですか？

[106: 物件比較中さん]

２次は完売かと・・・
あと約２００戸残ってますがプラウドといえどさばけるかな？

[108: 匿名さん]

新しい開発って？

[109: 匿名さん]

＞107

埼玉銀行研修所跡地ですかな？

[110: 契約済みさん]

幼稚園選びをしています。
この辺りの幼稚園の知識が全くないので、プラウドシティ浦和から通えるオススメの幼稚園があれば教えてください。
また、仲本小学校はどちらの幼稚園出身が多いのでしょうか？

[111: 匿名さん]

駅からは離れてるけど、線路からは結構近いので、電車の音が少しだけ心配。

[112: 匿名]

現地を見学した時は全然きになりませんでした

[113: 購入検討中さん]

何度か現地まで足を運びましたが、線路の音は聞こえませんでしたよ。それより隣りの打ちっ放しから、ゴルフボールが鉄柱に当たるカーンって音がしました。
それもペアガラス窓なら気にならない程度かな？とおもいますが。

[114: 匿名]

今日要望書を出しました。モデルルームにたくさんの来場者がいましたが意外と人気あるんですかね

[115: 匿名さん]

先着順あるから、完売してないよ。

[116: 匿名さん]

ペアガラスと防音は関係ないですよ、、、。
大規模で施工もおなじみだけに一次取得層が多いのでしょうか。

[117: 購入検討中さん]

>116さん
ペアガラスは防音に関係ないですか？
単板ガラスサッシより防音上、有利だと思いますが。

[118: 匿名さん]

↑頑張って下さい。

[119: 匿名さん]

ほい
http://www.34al.com/insulation/pairglass/

[120: 匿名さん]

追加
http://www.iibouon.jp/00400-glass/000024.html

[122: 匿名さん]

営業には、このマンションはピアノを弾いても隣に聞こえないくらい防音はしっかりしてると言われましたよ

[123: 匿名さん]

そんなことを言ってしまう営業って今時いるのかな？
そもそも壁の仕様ってクロス直張りなのかい？

[124: 申込予定さん]

営業にピアノ弾いても大丈夫ですか？と聞いたら、窓を閉めれば、グランドピアノではなければ大丈夫ですよ、と言われました。それよりは子供が床を叩く方が下の部屋に響きますと言われましたよ。

[125: 匿名さん]

あ～あ・・・・

[126: 匿名さん]

>>子供が床を叩く方が下の部屋に

軽量衝撃音は二重床なら軽減されるはずですよ。
ピアノは（電子ピアノ除く）どんなに、、しても、、です。
その営業、、、はあぁーー、、ですね。

[127: 申込予定さん]

そうなんですか？ちょっとがっかりです。言ってることが全く違いますね。

[128: 匿名さん]

124が営業から言われたまま部屋でピアノを弾く

近隣から苦情が来る

124が営業がピアノの音は響かないと言っていたと言い訳をする

というのが見える　はぁ--

[130: 匿名]

一期3次はどのくらい要望書でてるんですかね？完売しない場合って管理費や修繕積立金は値上がりするんですか？

[131: 匿名さん]

大丈夫なんていう営業には一筆書いてもらった方が良いよ。
↑
書けるわけないもんね（笑）
その営業君、どんな言い訳して一筆を逃れるのか、言ってみたら？

[132: 匿名さん]

>>124さん、本当に営業さんはそんなこと言ったのですか？

＞窓を閉めれば、グランドピアノではなければ大丈夫

こんなこと、音大生向けの防音室付き賃貸マンションでもなきゃ言っちゃいけないでしょ
本当に言ったのなら次回行く時に確認します
124さんと同じ説明を受ける購入者が何人もいたら音トラブルが増えそうです

＞それよりは子供が床を叩く方が下の部屋に響きますと

細かい話をすればピアノの音も実は打撃音なんですよね
躯体を通して直接伝わる音と反響音の両方がありますけど

[133: 匿名]

長谷工得意の二重壁？
それとも野村が頑張ってクロス直貼りにさせた？

二重床でしょ？

[134: 入居予定さん]

２０１３年度中に浦和駅の高架下に大規模商業施設ができるようですね。


１４年度中には商業施設もできるようですね。子育て支援の施設もできるようですね。

大宮や赤羽のように便利になり、資産価値もあがりそうな予感。

ますます入居が楽しみになりました。

[135: 入居予定さん]

訂正です。


１４年度中には駅ビルが出来るようです。

[137: 匿名さん]

たとえ資産価値があがらなくても、今よりも便利になるのは確かです。

[140: 匿名さん]

うーん？
今度の開発計画は”北口”にこそ妙があるのでは？

具体的には常盤、本太、東仲町あたりの方々の駅距離が2分縮まるということ。
高架下開発に関してはこれまでは東口には実質店舗ゼロに近い状態だったのが東口からもアクセスできるということになりそうでむしろ東口（北口）利用者に恩恵が大きい。

西口関係者には新改札の段差（東口はフラットなのに西口は階段・エスカレーターなど）と改札からの距離差に不満が出ているようですが。

[141: 匿名]

124です。
私も本当かなと思い二回聞きましたが、ピアノ大丈夫、防音工事いらないと言われました。誰か他に営業さんに確認した方いますか？
不安です。

[144: 匿名]

124です。
掲示板で名前は出せません。防音についてはみなさんの言うとおりピアノ大丈夫は無理だと思います。だから本当かと思い営業さんに二回ききました。ここの営業さんにはちょっと信用できなくなりました。多分完売が厳しいので、買わせるために言ったのでしょう。

[145: 匿名さん]

どの職種の営業でも売るのに必死です。
ここに限らず嘘と言いますか話を盛ってくることもあろうかと思います。
営業に全て頼らず、高い買い物なので、ご自身でしっかり調べて納得した方のみ買えばいいんですよ。

[146: 匿名さん]

財閥系営業なら音に関しては容易に『大丈夫』とは言わない気がします。
完全には、、場合によっては、、程度によっては、、と言うかと思う。
実際に住んでから不満が出るとあとで問題になるので。
まあ、竣工時点など見計らって次の職場に移される人事がよくあるんだけど。
一筆書いてもらうのもいいでしょうね。
絶対に書かないで逃げるだろうけど。普通そんなの書けないよ。

[147: 周辺住民さん]

そういえば、プラウドシティの新聞チラシが最近入らなくなりました。
順調に売れてるのかなー。

[149: 匿名さん]

>>147
売れ行きが芳しくないから、出来の悪い営業はすぐばれるような嘘をついちゃうんでしょう。

[150: 匿名さん]

適当な事を言うのは派遣の営業じゃない？
野村も社員だけでやっている訳ではないみたいですよ。