プラウドシティ浦和ってどうですか？ part2

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：2LDK＋S ～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～91.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[2: 匿名さん]

ここのマンションはいつまで2000円をばら撒くんだ？
そんなに売れ行きが厳しいのかね。

[4: 契約済みさん]

最近現地に見に行かれた方はいらっしゃいますか？
どのくらい工事が進んでるですかね。
完成が待ち遠しいです。

近くにスーパーが出来てくれるといいんですけどね…
一番近いスーパーはやはり南浦和のコモディイイダですかね？
パルコの中の大丸も良いですが、少しお高いですよね。
私はマルエツ派なのでマルエツに通う予定ですが少し遠いですかね。

[5: 周辺住民さん]

工事は順調のようですね。建屋も段々と高くなってきました。
感心なのは、現場に行き来する工事のダンプカーがいつも超徐行で走っていること。
近くに小学校があるせいもあると思いますが、周辺住民への気配りがされていて好印象です。
良い現場監督さんが担当なのでしょうかね。

[8: 匿名さん]

ここの固定資産税って高いのでしょうか？
敷地が広いので高そうですね。

[9: 購入検討中さん]

本日現地周辺を勝手に散策してきました。
7階くらいまでできてきていますね。

私も購入を迷っていますが、
やはりスーパーなどの日常買い物が少し通いのと、
競馬場が思ったより近くて、今回は見送るかな。

ただこういった住宅地がいい方もいるでしょうし、
もう何がいいんだか、分からなくなってきました。

住宅選びって楽しいですけど、
悩みが尽きないですね。

[10: 匿名さん]

中学校までお子さんと歩いた方いますか?どれくらい時間かかりましたか?

[11: 周辺住民さん]

競馬場は開催日以外は公園として一般開放されていて、周辺の方は結構利用されています。
近くにある広い公園（＝メリット）という目で競馬場を捉えてみるのも良いと思いますよ。
我が家はたまに、開催日にギャンブル無しに子供と馬を観にいっています。

[13: 周辺住民]

競馬場へはバスで駅から来る人が一番多いんじゃないですかね。
車で来る人は駐車料金１０００円のせいか少ないようです。

日曜だけのＪＲＡ場外発売ですが、最近若いカップルもきていたり老夫婦もいたりで殺伐とした雰囲気はないですよ。
馬場内の広場は子供連れてピクニック気分で楽しめるし、食事もできるしね。

今日なんかは老夫婦が２，３階の指定席を買っていました。
馬券売り場の汚い感じからは離れた環境なんでしょうね。ほほえましく思いました。

平日ナイターの場外発売のときには、帰宅の足代わりに南浦和からの無料バスを利用する人もいますよ。

せっかく競馬場が近くにあるので利用しない手はないでしょう。

それと、スーパーではサミットも候補にいれてください。
マルエツと同じくらいの距離で、駐車場があります。

[16: 匿名さん]

競馬場がメリットとはいくらなんでも無理があるよ…

[17: 契約済みさん]

小学校までは、子供と一緒に歩いてみました。幼稚園児の足で15分ちょっと、くらいでした。これは許容範囲だと思いましたが、さすがに中学校は離れ過ぎ、、大谷場中学校に何とか通わせてもらえないでしょうかね。区だって違うんですからね。

[18: 購入検討中さん]

仲本小－原山中は評判良さそうですが・・・。
むしろ学区が変わらないでほしいです。
もっとも公立なので今は評判良くても将来的にはわかりませんけど。
大谷場東小－大谷場中なら良いかも。

[19: 物件比較中さん]

競馬場は厩舎が併設されていないので、あまり問題ないと思います。
むしろ公園代わりになりそうだし、あれだけの広い敷地が近くにあるのは良いと思います。
公営なので将来あまり変な建物とかにもなりそうにないし。
WINSも所詮地方の駅遠の競馬場・・・。大した集客力にはならないと思うけど。
競馬客目当ての店も南浦和駅前ならともかく、周辺にはできないでしょう。

[21: 匿名さん]

道についてはどの様な印象を持たれましたか?
通学路は確定していないと営業さんから聞いたのですが
小学校までは歩道が整備された道は皆無なので
どのルートになったとしても車がすぐ横をすり抜けるような道で
事故でも起きるのではないかと少し心配です。

ちなみに教育委員会に学区について電話で聞いてみたところ
あくまで住所で決まるので、遠いからとか危険だからというだけでは
大谷場に通うことは出来ませんと言われました。

[22: 匿名さん]

no21です。
すみません、上のレスはno17さんへの質問でした。

[23: 契約済みさん]

マンションから小学校までの道は、確かに細い道路が多くて、少し不安を感じました。帰りは浦和駅を背中に日の出通り！？をまっすぐに進んで信号機のある交差点を右に曲がって歩いて帰ってきたのですが、行きよりは安全に感じました。行きのルートはナビを使って最短ルートで歩いてみたんですけどね。しかし、教育委員会ももう少し柔軟な姿勢を持って欲しいですよね。期待しちゃ駄目か、、

[24: 購入検討中さん]

第一期二次申し込みが締め切られましたね。
一次と同様、即日完売かな？
それとも...

[25: 匿名さん]

プラウドはいつも即日完売だよ。実際はわかりません。

[26: 匿名さん]

マンションから小学校の道に不安を感じる自分は過保護なのかしらと思ってましたが
他の方も不安は感じてらっしゃるんですね。
購入悩んでいるんですが、もう一度子供と歩いてみようと思います。
no17さんレスありがとうございました。

[31: 契約済みさん]

子供の安全を考えるのは当然ですよ。でも、おっしゃる通り、ご子息様と実際に歩いてみるのが一番です。仲本小学校自体は、私も好印象でした。

[33: 匿名さん]

小学校低学年とかならともかく、中学生でそこまで心配するなんて、どんだけ過保護なんだ

[34: 物件比較中さん]

ここは駅から遠い。パス。

[35: 匿名さん]

自分も通学路についてはあまり心配しても仕方ないなとは思うんですが、通学途中の小学生が事故に巻き込まれる話が多い昨今では出来るだけ通学時間を短くしたいという親心も分かります。

こればっかりは小学生も中学生も関わらず事故にあわないように願うのみです。

それ以外についてはよい環境なので十分魅力だと思いますよ。駅に近すぎないことも含めてですが。

[36: 匿名さん]

第一期二次は即日完売したのですか？
購入するなら人気のある物件がいいですね。

[38: 匿名さん]

今回は、完売謳ってないね。残ってるのかな？値引きあるかもね。個人的に値引きするようなマンションはいらないけど、欲しい人はラッキーですね。

[39: 物件比較中さん]

まぁ浦和エリアは物件が多いですし
今まで少なかった西口側で徒歩10分以内でも
物件が色々ありますしね。

わざわざ10分以上歩いて
ここに住むよりは
価格的には高いけど同じ野村不動産なら
岸町の方が生活しやすいと思います。
そうそう毎回完売はしないでしょう。

[41: 匿名さん]

ここは販売順調なんだが不調なんだか分らん・・・。

[42: 匿名さん]

販売は苦戦しているのかな？
マンションは供給過剰だし、消費税・住宅減税もどうなるかわからないしね。
経済も悪くなってきてるし。
後から販売のグランドとエアリーはもう少し下がるのかなあ。

[43: 匿名さん]

ここまで駅に遠いと新都心の駅近とかの方がいい気がするな。

[44: 匿名さん]

希望住戸だけ売り出して完売っておかしいんだから、別に期毎に売り出さなくてもいいような。

[45: 匿名さん]

誤　別に期毎に売り出さなくてもいいような。
正　別に期毎に完売って謳わなくてもいいような。

[46: 匿名さん]

真剣に購入しようか悩んでます。物件には納得してますが、野村の営業がイマイチ信じられません。
こっちが地元じゃないからって、前地は高級住宅街ですとか平気でウソついてきます。別に入居してしまえば、営業は関係ないからどうでもいいですけど、会社のスタンスとしてそのような姿勢ではアフターなどが心配です。

[47: 不動産業者さん]

高級住宅街っていう概念は難しいですよ。
自分は埼玉で何年か仕事してたけど、前地も高級住宅街
って言ってる人（そこに住んでる人は特に）もいっぱい
いた。
田園調布とか成城とかの誰に聞いても高級住宅街って感じではないけど、品のいい街にはなるんじゃないかな？

[48: 匿名さん]

さいたま市の方に聞いたのですが、今年の秋頃からはさいたま市内の住居系地域では高さ20メートル以上？の建物は建てられなくなるみたいです。
そうなると、このマンションは完成前に既存不適格物件になってしまうのでしょうか？

[49: 名無し]

>>48
え？なにそれ？本当ですか？ｗ

[50: 匿名さん]

そんな無茶苦茶な話あるわけない。
ここだけの問題じゃなくほとんどのマンションがひっかかりますよ。

[51: 名無し]

>>82
さいたま市の住居系地域82％、ありえないｗ

[53: デベにお勤めさん]

東京で大規模敷地物件は緩和処置があるから、
高さ制限決まっても、ここは大丈夫だと思うよ。

駅前の敷地一杯のマンションは引っ掛かるかもね。

[54: 匿名さん]

あんまり高い建物がない街、っていうのもなんかいやだな。
よっぽどの田舎とかならわかるけど、一応首都近辺なわけだし。
多少の都会感ないとさみしい街になっちゃうよ。

[55: 匿名さん]

住宅地に都会感なんてなくていいよ。駅前がそこそこひらけていればいい。
いま山手線からやや外の城西住宅地に住んでるけど心底そう思う。
浦和には浦和の良さがあるはず。

[57: 匿名さん]

スーパーが欲しいなら、浦和美園とかレイクタウンとか船橋にすれば？

[58: 匿名さん]

>>53

あなたは本当にデベにお勤めですか？？？？

浦和の駅周辺は広大すぎるほどの（過去の設定ミス）商業地域で住居系地域なんてありませんけどw
敷地一杯って、、商業地域だからこそできるんですよ。

[59: 匿名さん]

スーパーあれば便利だよね。でも、住居系では望み薄か...

[60: 匿名さん]

今はネットもあるし、車でイオンでもOKでも行けますよ。

[61: 匿名さん]

>60さん ありがとうございます。
ネットスーパーって利用した事なかったのですが、改めて見てみたら、品揃えもサービスもいいみたい。
買い物に不安があったので、二の足を踏んでましたが、購入を前向きに検討してみま〜す。(^-^)

[62: 匿名さん]

あー、ここの購入を後押ししたわけではありませんよ、、、。

[63: 匿名さん]

顔文字61さんに営業臭を感じたので（失礼！）一応ね。

[64: 匿名さん]

ネットスーパーは、マヨネーズとか醤油とか買うならいいけど、野菜や肉魚は買えないよね。

[69: 購入検討中さん]

駅まで12〜15分ていうのは、そんなに辛いのかね、世間一般的には？

[78: 匿名さん]

15分だと歩くのがつらいのもあるけど、資産価値の下落が早い。

[79: 匿名さん]

この辺り通るバスは見たことないぞ。
ここは何するにしろ基本的に自転車がいるけど
一家全員分の駐輪場無いだろうから
パパは毎日１５分歩くしかない・・・。

[80: 匿名さん]

確かに駅から10分超えるとリセールでは不利になりますね。ここみたいに戸数が多くて、しかも地元民がくいつかない物件はなかなか難しいかも。買うなら永住覚悟があったほうがいいでしょう。ないなら考え直したほうが。。。

ちなみに南浦和駅からなら「細野循環」っていう国際興業バスの路線があります。最寄りの停留所は南浦和駅からが大谷場小学校（やすらぎホールのあたり）で、南浦和駅行きが南浦和一丁目（大谷場小学校の体育館向かい）。本数多くないし、歩いたほうが早いと思うけど。
http://5931bus.com/rosenzu/pdf/05toda.pdf

[81: 匿名さん]

永住覚悟か～・・・。
仕事の環境などが変わらなければ問題ないけど、中々それも難しいからなぁ。
現役引退している人とかにはいいかな？

[82: 匿名さん]

まぁ賛否両論ですよね。天井が高いお部屋もあるみたいですね。

[83: 匿名さん]

永住覚悟なら駅から多少距離があっても、って逆では？
現役引退した人なんてもってのほか

歳をとると歩くのも辛いし病院通いも多くなる
買い物だって重い物を運ぶのが大変
歩いて５分圏内に駅、スーパー、できたら総合病院があったほうがいい

[84: 匿名さん]

>83
若い人で元々地縁があるんだったら永住覚悟でいいんじゃない？
例えば産業道路以東（大谷口とか）に実家があるような人なら、南浦和徒歩15分はマイナスにはならないと思う。

[89: ご近所さん]

今日はやけに遅くまで工事してますけど、たぶん、コンクリートを流し込んでいるような感じの音のような…。
震度4の地震が影響しているんでしょうか。
ここの周辺でも、かなりゴゴゴ～ッときましたし、それでなくてもここは地盤の懸念があるとこですから…。
さすがに、今は電気も消えて工事は終わったようです。
こんなに遅くまでやることは無かったので、一応こちらを検討している皆様に報告しておきます。

[90: 購入検討中さん]

買う気がない、買えない人の戯言が多いな。
実際、駅から歩いてみれば、分かる事なのに。
私は南浦和から10分弱で着きましたよ。

[91: 匿名さん]

>88
ちょっと考えてみたんですけど、このあたりで3LDKを借りる人って、どんな層でしょう？
ファミリーだったら、もっと学校まで近い物件か、若しくはもっといい学区（高砂とか岸とか）を選ぶような気がします。
ここはそういう利点がない以上、価格で勝負して借り手を探すことになるかと思うんですけど、そうなるとどういう人が入るのか若干不安が…。考えすぎでしょうかね。

[93: 匿名さん]

南浦和駅に北口ができれば、10分もかからなくなるんでしょうね。
改札が最南端しかないのが面倒。北口作ってくれればいいのに。

[97: 匿名さん]

>92さん
それこそ自分の足と目で確かめればいかがですか？
真面目に検討してる人は何度も現地に足を運ぶものですよ。

[100: 匿名さん]

>97さん
それは失礼しました。あんまりにもいい加減で、悪意のある書込みが多いので、イラっと来たので。97さんは大人ですね。