プラウドシティ浦和ってどうですか？ part2

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：2LDK＋S ～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～91.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[774: 匿名]

共有施設について、利用率少ないものは廃止して、管理費を抑えたらいいと思う、しかし、住民たちのニーズは違うから、既存施設を廃止するのは簡単ではないでしょうね。

[775: 匿名さん]

都心でないのに機械式はアウトだな。

[776: 匿名]

先日、与野のあるマンションの掲示板を見た、管理費の削減のため、噴水池を砂場に変更すべきかを巡って、賛成派と反対派が大喧嘩しましたね。

[777: 匿名]

ここは住戸数が多いから、何かと住民間の意見を纏めるのが大変そうですね。

[778: 購入検討中さん]

保育施設は管理費から成り立つのですかね。
内訳がわかる方いらっしゃいますでしょうか？

[779: 匿名さん]

>773さん
機械式の方が、修繕費が高くなるよ。急な故障も起こり得るし。あとなんで機械式かって、出来るだけ販売戸数を増やしてるから、必要な駐車場の台数が自走式で確保できる敷地が足りなかったか、コスト削減。

[780: 匿名]

なるほど、販売戸数を増やすためか、確かに駐車場のスペースから見ると、自走式駐車場を建てないな。

[781: 匿名さん]

その通りです。デベは土地を購入する時に容積率いっぱいで、何戸作れて単価はいくらだから売上が…と考えます。それが第一優先で、動線や使い勝手などはその次です。
だからこそ、プラウドやパークハウス、パークホームズなどのブランド名に惑わされることなく、いいマンションを見極める必要があります。
その意味でこのマンションは、郊外型大規模マンションとしてあまり高く評価することはできません。

なお、だいぶ前に郊外と書いたらやたらと反論しだす方がいましたが、不動産的には山手線の内側が都心。それ以外は郊外と呼びますので悪しからず。

[783: 匿名さん]

＞781

だってデベだって商売だもの…　奉仕じゃないんだから、売り上げ優先ていうのは当たり前。
いくらで売るかと考えてから施設や間取りetc…バランス考えて計画立てる。

そうやって建てた物件を消費者が見て、自分や家族・仕事やライフスタイルと照らし合わせて
納得できて気に入った人は購入するんじゃない？
だから購入者の大多数はこの物件を評価しているんだと思いますよ。

781さんの場合は、単純にあなたの感覚・ライフスタイルにこの物件が合わないから、
高く評価できないだけ。。。

単純にそういうこと（笑

[784: 匿名さん]

＞だから購入者の大多数はこの物件を評価しているんだと思いますよ。

そりゃ買ったんだから評価してるだろ。

[785: 匿名さん]

↑
つっかかるトコじゃないだろ（笑

[786: 匿名さん]

管理費安くなればなー

[787: 匿名さん]

先着順で売り出してる15戸って、まだ一つも売れてないのかな？

[788: 匿名]

しこたま売れてんだろ

[789: 匿名さん]

何でそんなこと言えるんだ？

[790: 匿名さん]

＞787さん

先着順で売り出してる15戸は、第一期4次で抽選にハズレた方などに
優先的に案内しているらしいです。

[791: 匿名さん]

先着順が15戸表にでてるってことは、実際は倍以上ありますね。少なかったら、それこそ落選者にこっそり案内しますからね。

[792: 匿名さん]

そろそろ値引きありますか？

[793: 匿名]

無いでしょう、第2期の発売はまだですから。

[794: 匿名]

値引きされて売られる物件は魅力が無いとレッテルを貼られたようで嫌ですね。　
ここは値引きなくして完売すると思います。検討者の数が他物件と全く違いますから。