パークホームズ新井口グランデリスについて

[物件比較中さん]

価格など、どなたか情報お持ちの方お願いします。
近隣のライオンズ新井口マスターゲートとの価格差も気になります。

[1: 匿名さん]

モデルルームが宮島街道沿いにできつつありますね。

[2: 匿名さん]

井口明神地区は魅力ですね。子育て、買い物、立地申し分ない

[3: 匿名さん]

やはりここも大京さんと同じくらいの価格になるんでしょうね。こんな便利な場所住めたらいいな。

[4: 匿名さん]

井口明神地区の反対側にもマンションありますよ。
知ってると思いますが。。

[5: 匿名さん]

大手で希少性の高い場所という意味では魅力ですね。
ただちょっとアルパークに近すぎる気もしないではないですが。

[6: 匿名さん]

上階はもしかしてアルパークの屋上駐車場から丸見え？
三井に住んでる優越感があるなら見られても良しか？

[7: 匿名さん]

ライオンズマンションと比べこっちは口コミ少ないですね。
どっちも良いマンションと思いますが、ライオンズの方が人気なのかな？

[8: 匿名さん]

まだモデルルームができていないので
具体的に比較対象になってないだけだと思います。

どちらも魅力的ですが、どちらの物件も一長一短あると思います。
ぜひご自身の目で確かめてみてください。

どっちもそれなりのいい（高め）価格です。


　

[9: 匿名さん]

確かに路線化のわりにいい値してますよね
市内中心部物件と比較しても大差ない値段です。

[10: ビギナーさん]

周辺に比べて高いですよね、なぜでしょうか？

[11: 匿名さん]

便利な場所ですよね。買いたいけど、高くて買えそうにない…

[13: 匿名さん]

う～ん。
財閥もいろんな意見があるようで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232367/

購入できる人は出来るなりに要求点が高いのか？
ファン故の、ただの愚痴なのか。

[14: 匿名さん]

決して安い買い物ではないので、要求＝愚痴ととらえられたら
買い手側としては辛いですね。

[15: 匿名さん]

財閥でも財閥でなくとも、自分が納得して気に入ればいい話ですね。

[16: 匿名さん]

あまり豪華に作ってもらっても、買えないので困る。
上幟のような物件はもちろん、資産家にはニーズがあるだろうが、
普通の人のために、ほどほどの物件もぜひ作ってほしい。
広島県人は、過去に多くのデベが倒産したのを見てきているわけで・・。
こんな経済状況だからこそ、つぶれ（るリスクが少）ないブランド力にお金を払い、
売る時に備えるのも一案なのかも。

[17: 匿名さん]

しかし角部屋高層階とはいえ７３㎡くらいで４０００万円超はすごい。
管理費・修繕費・駐車場も込み込みで３万弱かかる・・・。
庶民が買うには勇気いる物件ですな。

[18: 匿名]

主力ターゲットとしてはアクティブで
スタイリッシュなライフスタイルを好む
30代から40代ぐらいのファミリーもしくは
DINKSかな。

そしてご主人はドクターもしくは自営業もしくは
上場企業サラリーマンあたりかな。

車はアウディとかボルボとかで趣味は海外旅行
みたいな感じで。

イメージだけど。

[19: 匿名]

車はミライース
趣味は青春１８きっぷで貧乏旅行
月の小遣いは１万円

こんな俺は購入出来ません

[20: 匿名さん]

モデルルームが大分できていますね。かめや釣具店を超えるとすぐにミサワホームのマンションですね。金額の差はどれくらいでしょうか？1000万円とか1500万円くらいの差があるんでしょうか？

[21: 匿名さん]

フラット３５で金利２％として、借入５千万
２百万/年、支払い可能なら購入可能でしょか。

[22: 匿名]

年収によっては可能かと思いますが
年収×25％以上の支払いは避けたほうがいいですね。

フラット35よりももっと金利が低いものもありますよ。

[23: 銀行関係者さん]

大◯ジャパンが、事業決算に困ったから、
入札になって、他社入札よりも一億円も高く買付けたもんだから、
二重床も、ディスポーザーも、やりたかったオール電化も建設コスト落とさざるを得なかった。

三井ＶＥ物件じゃない。

建物の日陰とか言えばいいのに、ひた隠しって、
どうですか？

三井ブランドも地方じゃあ、ごまかし販売で立ちまわってるわぁ。

関東、関西じゃこんな意地の様な仕入れしてないね。
残念さんだわ。

[24: 匿名さん]

>>23
よくわからんけど結果的に良かったんじゃないのか。
二重床は重量衝撃音が響くから直床の方がむしろ好まれることも多いし、
オール電化なんか最近はむしろNGの人も多いでしょ。
ディスポーザーもあったら便利だけどこの程度の戸数ならコスパ考えたら
無くても別に構わないでしょ。普通のファミリ向けだし。
建物の影の件は現地行ってないからわからんが地図と写真見ると暗くは
見えないけどな。

意地の仕入が残念という下りも意味がわからんけどそれは資金力があると
いう裏返しじゃないのか？三井は都市開発や首都圏の不動産収入が主な
収入源だから、マンション事業なんかオマケで意地で仕入る理由はあんまり
ないと思うがな。

むしろマンション専業デベなんてマンション建て続けるしかなくて
意地で仕入てるから不況が来る度にバンバン潰れてるんだから、
むしろそっちの方の心配した方がいいんじゃないのか？
銀行関係者なら。

[25: 匿名さん]

じゃあなぜいろんなメーカーはオール電化とか２重床をわざわざ宣伝するんでしょうか？
もしオール電化が嫌われるならオール電化なんか宣伝しないはず。
そのほうがいいって喜ぶ人の方が多いからじゃないでしょうか？

[26: 匿名さん]

それが好きな人もいるし、そうでない人もいると思う。
年寄りが火事を出すのが心配でＩＨがいいと言う人もいる。
電気だけでは心配だからガスがいいと言う人もいる。
客は、あれがこれよりいい、とは今や単純に信じてない。
素人なりに一つのものにはメリットとデメリットがあると知っているから。
電化も二重床も一つの選択肢に過ぎない。
デベが知っているがパンフレットに書いてないこと、を確認するほうが重要だし、素人の私にはハードルが高い気がする。

[27: 社宅住まいさん]

た、たかい‥

[28: 匿名さん]

うん。
高い。

[29: 匿名さん]

オール電化推進は原発推進と同じで、電気を使わせようとする国の方針だと思います。

[30: 匿名さん]

うちは、ガスか電気か特に好みはないです。
予算と立地の合うマンションがたまたまどちらかだった、という事で決まりそうです。
ガスなら、ガス警報機の点検にきた人から聞いた話では、
警報機のリース代を払うのが嫌で契約更新していない、という信じられない人も実際何割かいるそうなので、入居したら住人同士で警報機設置を呼びかけようと思います。
ネットで見た情報では、コンロだけ将来ＩＨにするつもりなら、そのマンションの電気の幹線容量によっては、後でＩＨに変更できないこともあるそうなので、デベに確認したほうがいいとのことでした。

[31: 匿名]

立地はいいけど、三井、ライオンとも適正価格じゃない気がする。今まで三井が好きでいろんな分譲チェックしているけど、明らかに高い。立地だけでここまでの価格がつくのかね
そうだとしたら私は勉強不足。

[32: 匿名さん]

>>31
記憶を頼りに多少間違えてるかもしれないけど、
最近の中国地方の三井だと坪単価としては大体こんな感じかな。
宇品御幸・・・・・・・・130万〜
上幟町グランクロア・・・170万〜
古江グレイストーレ・・・140万〜
桑田町レジデンス【岡山】110万〜
白島城北ミッドレジデンス155万〜
祇園・・・・・・・・・・120万〜

井口や平和大通りはどれくらいからの坪単価だろうね。

[33: 匿名さん]

ありがとうございます。

新井口の価格はっきりはわからないですが
一番高い部屋が確か5000万ぐらい（88.55㎡）
この部屋だけで考えてたら坪単価190万ぐらいか？

誰か全体わかる人居ないかな

[34: 匿名さん]

>>33
その感じから想像すると低層中部屋で坪140〜145万スタートぐらいかな。
価格はさておき、中部屋あたりに最も需要が高い75〜80平米前後のプランがあっても
エリア的には売れそうだったのかなとは思うけどね。

例えば80平米3.500万〜とか。

[35: 匿名さん]

一番お求めやすい部屋で70㎡2900万円台だったと思う。

[36: 匿名さん]

32さん、ありがとうございました。
高くてため息が。
幟町なんかは別格としても、
せめて井口や土橋は、広島市民にも買える値段と仕様にしてほしいです。

[37: 匿名]

上幟と比べて設備のグレードは落ちるけど、ファミリー層が暮らすには十分だと思います。ただ価格はミサワやヴェルディ、フローレンスなんかより高いので、サラリーマンでも給与の上昇が見込める上場企業の方か、ある程度頭金がないと厳しいでしょうね

[38: 購入検討中さん]

4LDKの最下階で4450万みたいですね。

[39: 匿名さん]

高っ！

[40: 匿名さん]

価格は2.980万〜5.080万ですね。
坪単価は138万〜でございます。

[41: 匿名]

高！

[42: 契約済みさん]

やっぱガスがいいよね。

[43: 匿名さん]

お、契約者さんだ。
おめでとうございます。

私もここじゃないけど三井に住んでいます。

[44: 匿名]

ガスはどこがいいのですか？
迷ってるのでメリット、デメリット教えて下さい。

[45: 匿名]

契約はまだですよ

[46: 匿名]

４２さん

オール電化マンションと
悩んでます

ガスがやっぱよいのでしょうか？

[47: 主婦さん]

私は細かい掃除が嫌いなので、掃除がラクに出来るのは間違いなくＩＨ。
大分前は中華が作れないとか言ってたこど、今は問題無いし、小学生の子供もラクに安全に使えるから親子のコミュニケーションにも役立ってます。
最近、Siセンサーコンロ（ガス）を使う機会があったけど、自動炊飯機能やタイマーセットで火が消せたり、グリルの所はダッチオーブン使えたりとかなり良くはなってるみたいです。コンロの受け皿はもちろんないですし。
でも私はやはり掃除と見た目のスッキリさからＩＨ好きです！

[48: 匿名]

最近のガスはいいのでしょうけど、掃除がラク、子供も安全、鍋も汚れにくいし
総合的に判断してもIHかな

[49: 匿名さん]

どちらでも好みの問題だと思いますよ。
ガス派の観点から違いを少々。
・コスト面
オール電化はイニシャルは高めですがランニングは安めです。
つまり機器交換も高めということになりますね。
くわえてこういう報道も
「オール電化割引、東電に廃止要請　経産省専門委 」
ttp://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0203R_S2A700C1PP8000/
割引が全国的に廃止に仮になるとコスト面では電化は相当不利でしょう。

・エネルギー問題面
消費電力削減の問題が急務となっている今となれば、ガス併用は気分的には楽です。

・調理面
やはり自由度はガスは高いです。SIセンサーとかで安全面も高いです。
IHは上昇気流が発生しないので専用の強力換気扇を使用することになります。

・衛生面
エコキュートとかに一旦水を貯めるのと違ってガスは衛生的です。

・その他
ガスは湯切れの心配もありません。
ガスは機器スペースが小さいので大型タンクのスペースが要りません。
ガスは停電しても使えます。

とまあこんな感じですかね。



・

[50: 匿名]

災害時はガスより電気が先に復旧すると
聞きました

高熱費では
家族構成や生活スタイルにもよりますが
オール電化と
電気＋ガスではどうでしょう？

割引がある間は
オール電化が安いです？