パークホームズ新井口グランデリスについて

[物件比較中さん]

価格など、どなたか情報お持ちの方お願いします。
近隣のライオンズ新井口マスターゲートとの価格差も気になります。

[22: 匿名]

年収によっては可能かと思いますが
年収×25％以上の支払いは避けたほうがいいですね。

フラット35よりももっと金利が低いものもありますよ。

[23: 銀行関係者さん]

大◯ジャパンが、事業決算に困ったから、
入札になって、他社入札よりも一億円も高く買付けたもんだから、
二重床も、ディスポーザーも、やりたかったオール電化も建設コスト落とさざるを得なかった。

三井ＶＥ物件じゃない。

建物の日陰とか言えばいいのに、ひた隠しって、
どうですか？

三井ブランドも地方じゃあ、ごまかし販売で立ちまわってるわぁ。

関東、関西じゃこんな意地の様な仕入れしてないね。
残念さんだわ。

[24: 匿名さん]

>>23
よくわからんけど結果的に良かったんじゃないのか。
二重床は重量衝撃音が響くから直床の方がむしろ好まれることも多いし、
オール電化なんか最近はむしろNGの人も多いでしょ。
ディスポーザーもあったら便利だけどこの程度の戸数ならコスパ考えたら
無くても別に構わないでしょ。普通のファミリ向けだし。
建物の影の件は現地行ってないからわからんが地図と写真見ると暗くは
見えないけどな。

意地の仕入が残念という下りも意味がわからんけどそれは資金力があると
いう裏返しじゃないのか？三井は都市開発や首都圏の不動産収入が主な
収入源だから、マンション事業なんかオマケで意地で仕入る理由はあんまり
ないと思うがな。

むしろマンション専業デベなんてマンション建て続けるしかなくて
意地で仕入てるから不況が来る度にバンバン潰れてるんだから、
むしろそっちの方の心配した方がいいんじゃないのか？
銀行関係者なら。

[25: 匿名さん]

じゃあなぜいろんなメーカーはオール電化とか２重床をわざわざ宣伝するんでしょうか？
もしオール電化が嫌われるならオール電化なんか宣伝しないはず。
そのほうがいいって喜ぶ人の方が多いからじゃないでしょうか？

[26: 匿名さん]

それが好きな人もいるし、そうでない人もいると思う。
年寄りが火事を出すのが心配でＩＨがいいと言う人もいる。
電気だけでは心配だからガスがいいと言う人もいる。
客は、あれがこれよりいい、とは今や単純に信じてない。
素人なりに一つのものにはメリットとデメリットがあると知っているから。
電化も二重床も一つの選択肢に過ぎない。
デベが知っているがパンフレットに書いてないこと、を確認するほうが重要だし、素人の私にはハードルが高い気がする。

[27: 社宅住まいさん]

た、たかい‥

[28: 匿名さん]

うん。
高い。

[29: 匿名さん]

オール電化推進は原発推進と同じで、電気を使わせようとする国の方針だと思います。

[30: 匿名さん]

うちは、ガスか電気か特に好みはないです。
予算と立地の合うマンションがたまたまどちらかだった、という事で決まりそうです。
ガスなら、ガス警報機の点検にきた人から聞いた話では、
警報機のリース代を払うのが嫌で契約更新していない、という信じられない人も実際何割かいるそうなので、入居したら住人同士で警報機設置を呼びかけようと思います。
ネットで見た情報では、コンロだけ将来ＩＨにするつもりなら、そのマンションの電気の幹線容量によっては、後でＩＨに変更できないこともあるそうなので、デベに確認したほうがいいとのことでした。

[31: 匿名]

立地はいいけど、三井、ライオンとも適正価格じゃない気がする。今まで三井が好きでいろんな分譲チェックしているけど、明らかに高い。立地だけでここまでの価格がつくのかね
そうだとしたら私は勉強不足。

[32: 匿名さん]

>>31
記憶を頼りに多少間違えてるかもしれないけど、
最近の中国地方の三井だと坪単価としては大体こんな感じかな。
宇品御幸・・・・・・・・130万〜
上幟町グランクロア・・・170万〜
古江グレイストーレ・・・140万〜
桑田町レジデンス【岡山】110万〜
白島城北ミッドレジデンス155万〜
祇園・・・・・・・・・・120万〜

井口や平和大通りはどれくらいからの坪単価だろうね。

[33: 匿名さん]

ありがとうございます。

新井口の価格はっきりはわからないですが
一番高い部屋が確か5000万ぐらい（88.55㎡）
この部屋だけで考えてたら坪単価190万ぐらいか？

誰か全体わかる人居ないかな

[34: 匿名さん]

>>33
その感じから想像すると低層中部屋で坪140〜145万スタートぐらいかな。
価格はさておき、中部屋あたりに最も需要が高い75〜80平米前後のプランがあっても
エリア的には売れそうだったのかなとは思うけどね。

例えば80平米3.500万〜とか。

[35: 匿名さん]

一番お求めやすい部屋で70㎡2900万円台だったと思う。

[36: 匿名さん]

32さん、ありがとうございました。
高くてため息が。
幟町なんかは別格としても、
せめて井口や土橋は、広島市民にも買える値段と仕様にしてほしいです。

[37: 匿名]

上幟と比べて設備のグレードは落ちるけど、ファミリー層が暮らすには十分だと思います。ただ価格はミサワやヴェルディ、フローレンスなんかより高いので、サラリーマンでも給与の上昇が見込める上場企業の方か、ある程度頭金がないと厳しいでしょうね

[38: 購入検討中さん]

4LDKの最下階で4450万みたいですね。

[39: 匿名さん]

高っ！

[40: 匿名さん]

価格は2.980万〜5.080万ですね。
坪単価は138万〜でございます。

[41: 匿名]

高！