ジェイグラン阿倍野文の里っちゅうのはどうでっか？

[やねん]

こちらの物件、先行案内では予定価格帯も発表されて、結構良い時期なのにいっさいスレ等立っていませんが、みなさんどう思われていますか？

公式URL：http://www.jgran.jp/fuminosato/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区文の里一丁目18番（地番）
交通：JR阪和線「美章園」駅徒歩5分
　　地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩6分
　　地下鉄御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分
　　近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：113戸
駐車場数：80台（平面式6台、機械式74台）：駐車場使用料 / 14,000円～21,000円
事業主（建物売主）・販売代理：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（土地売主）：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【物件情報を追加しました。2013.6.12 管理担当】

[51: 匿名さん]

常盤小学校は人気の小学校だと聞きますが
中学校はどうでしょう？
マンションから徒歩4分で、中学校の方が近い場所に
ありますが市内の中学校って今はどうですか？

[52: 匿名さん]

ここは設備が良いと思うのですが、キッチンの換気扇は
今このタイプの物が多いですけど、換気扇の中が汚れにくい
タイプと書いてありますが実際レンジフードの中は汚れないのでしょうか？
レンジフードのお掃除って手間がかかるので気になります。

[54: 匿名さん]

新築マンションのレンジフードを、年に2回、家族２人で掃除します。
だいたい３０分程度である程度きれいになりますが、素人で外せない部分を業者ならもっときれいにしてくれます。
きちんと知りたければ、メーカーに聞けば適切に答えてくれますから、それをお勧めします。

[55: 匿名さん]

レンジフードは、ドロドロに汚してしまってから
個人で掃除するのは、大変です。
ドロドロになる前に、こまめなお手入れをしておけば
大丈夫だと思いますよ。
3ヶ月に一度は、外せる部品を外して掃除する事。
それ以外は、見える部分はこまめに拭き掃除しておけば良いと
思います。
見える部分の掃除は、数分程度ですよ。

[56: 匿名さん]

ここ良いですね。
スレッド名が「～～っちゅうのはどうでっか？」になってるのと
公式ＨＰのアドレスが貼ってないので
かなりの人がスルーしてるのではないでしょうか？

[57: 匿名さん]

そこまで、細かな事に気づきませんでしたけど
とりあえずHPのURL貼っておきます
http://www.jgran.jp/fuminosato/

[58: 匿名さん]

美章園の駅もそうですが、趣ありますねぇ。
前に紹介されていたお好み焼き屋さんも、大阪の下町の雰囲気あります。
阿倍野に近いのに、この雰囲気はなかなか無いです。

[59: 匿名さん]

どれぐらいの部屋が契約済みなんでしょうか？

[60: 購入検討中さん]

よくこの辺りをご存知の方に教えていただきたいのですが、深夜、文の里駅や昭和町駅からこのマンションの帰るには、寂しい道のりでしょうか？

[61: 匿名さん]

ここの立地は気に入ってますが
15階建てというのが引っ掛っています。
買ってはいけないマンションの代表例が
15階建てと言われ躊躇しています。

[62: ご近所さん]

さみしい道のりといえばそうかもしれせん。
マンションへの道はどの道を通るにしましても
人気のない少し暗い道が多いです。
可能なら外灯をもっと多くしたり、照度ももっと明るくしてもらいたいものです、
でも、大通りは大通りなりに騒音や車や自転車との接触事故、
さらには通行人どおしのけんか騒ぎなどもありますしね・・・。
住まいと歩道、通行路としては、どのいうのが理想なんでしょう。
やはり明るい大通りから直接にスーと入れる玄関がいいのでしょうか

[64: 契約済みさん]

今日契約しました！
現時点で、南向きが約50%、東向きが約20%
の成約ってかんじでした。
4LDKがかなり埋まってる印象です。

色々みてここが一番高いけど、立地と担当してくれた
営業さんの対応が一番よかったです。

[65: 検討中の奥さま]

すみませんマンション初心者なもので教えて下さい。
こちらのマンションは管理費の中にインターネット代は含まれていますか？
含まれていない場合、月々いくらかかりますか？

また、修繕金と呼ばれるものは、いずれ上がっていくとお伺いしたのですが、どのように、どのくらいまであがるのでしょうか？
ご存知の方、教えて頂けると嬉しいです。

[66: 匿名さん]

>>64番さん　ご契約おめでとうございます。

・・・価格が比較で相当高い気がしますが、
立地や眺望（珍しく東西南北ともに眺望が開けている？）を含めた場所や空間やまた町並み
が阿倍野の他のマンションの趣とはかなり違う感じがしますし、
地に足をつけての永住？？にも長く対応できそうな住まいの印象です。
ただ、お値段がお値段ですのでまだまだ迷っているのですが、やはり気になる候補のマンションですので、
また、ご契約者ならではの色々な裏情報？もお教えてくださいませ、

[67: 匿名さん]

時々分譲マンションにインターネットの代金も含まれている
物件あるようですが、ここはどうなんでしょうね。
契約されたかたならご存知でしょうか？

[68: やねん]

インターネット代は込みではなく、各自任意で申し込みが必要です。 NTTフレッツ光、又はUCOMのどちらかを選べるようですが、値段は各サービスの詳細で確認してみて下さい。UCOMはリーズナブルなプランが有るようですが、私もまだあまりチェックしておりません。
修繕費については、やはり最終的に(25〜30年後)引き渡し当初の4倍くらいの設定になっていますが、あくまで事業主側のプランですので、入居後は住人みなさんが管理組合などで話し合っていくものだと思います。

[69: 匿名さん]

やっぱり広い間取りの4LDKから売れていっているのですね。
子育て中のファミリーの購入が中心になっているんでしょうか？

[70: 匿名]

営業マンさんのお話では、契約者はこどものいない二人世帯が多い、て言うてましたけど。。？

[71: 匿名]

いろんな要素をあげていけば、悪いところもいくらか出てきます。価格が安くないこと、14階建てではなく15階建てであること、インターネット代金込みではないこと、夜は静か過ぎるぐらいでちょっと不安なこと、営業マンが完璧でなかったりする？こと…。 でもその欠点で購入を見送ろうと思うか、受け入れてここに決めるかは、このマンションが他にどれだけの魅力を持っているかによるわけで、結局はみなさんがそれぞれどんなマンションを求めているか、価値観や条件で判断するわけですよね。私にとってここは天王寺からも近くて静かな環境、最寄りは天王寺ではないけど駅まで5分以内、建物のデザイン、ランドプラン、間取り、仕様、など今まで見てきたマンションの中で一番良かったです。ここより北西の人気エリアより、絶対こっちの方が環境良いでしょ！？ て、私は思います。 ただ、妥協した点は価格です。この価格を妥当だと思えるまでには少し時間がかかりました。でも実際ここが3千万円〜4千万円代前半でおさまってたら迷わず飛び付きませんか？ …イヤイヤ価値観は人それぞれでしたねf^_^; とにかく、早目に手を出して欲しい部屋を決めることが出来て本当に良かったと思っています。あとは一生会社に嫌われないようせっせと蜂か蟻のように働くばかりです＼＾o＾／

[72: 匿名さん]

なぜ１５階建てはダメなんですか？

[73: 匿名さん]

お子さんのいらっしゃる世帯が中心で購入しているんだと
思っていました。
この立地だと、お子さんの教育の事を熱心に考える家庭が多いと
思いましたが、そうでもないのですね。

[74: 匿名さん]

私も気になって調べてみました。

１つ目は１５階建て以上になると通常のエレベーター以外に消防活動に利用する「非常用エレベーター」の設置が義務付けられるということ。つまり１４階建てまでならはしご車が届くという前提でこのような法規になっているんです。でも今の時代では１５階以上にも届くはしご車もあると思うんですけどね。まぁ建築基準法は古い法律ですからね。

２つ目はマンションって１階あたりの階高がおおよそ３ｍ前後なんですが、建築基準法では高さが３１ｍを超えると急に法規が厳しくなるんです。つまりマンションだと１０階建てまでは通常法規でＯＫなんですが、それ以上になるとさまざまな規制がかかるのです。でもその規制も３１ｍを超える部分が４階までは緩和規定があって、そのために実質１４階建てになるということなんです。

この２つが１４階建てマンションが多い大きな理由かということです。なにせたった１フロア増やすだけで様々な規制がかかってコストアップになるので、設計者としても１５階建てや１６階建てなどの中途半端な階数の建物はあまり設計しないようにしているそうです。

[75: 匿名さん]

>>72
ここに詳しく書いてある。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37

15階建てのマンションを作るような売主は利益最優先で購入者への配慮はイマイチとプロが書いています。

[76: 匿名さん]

普段の買い物は、ご近所さんはどちらでされているんでしょうか？
徒歩圏内では、美章園駅の近くにスーパーが一軒あるようですが…
自転車で関西スーパーやイトーヨーカドーまで行かれるんでしょうか？
外食の場所には困らないように思うのですが、
日常の食材をどう手に入れるのか…
おすすめのお店があれば教えてほしいです。
それから、犬を飼っているのですが、おすすめの動物病院があれば教えてほしいです。

[77: 契約済みさん]

営業マンにききましたが、投機目的で購入する
方はいらっしゃらないようです。

お金持ちそうなおばさまが娘さんらしい方を
連れて、広いお部屋の商談されていたので、
てっきりそうかなと思っていたんですが、
2世帯の方だそうです。
⇒義理の母がそんなかんじなんで…。

我が家も子供がいますが、このマンションに
決めた最大の理由は、立地です。
幹線道路に面していないこと、閑静であること、
文教エリアであること。
どこで子供を育てるか、これを一番に考えて
ここに決めました。
確かに同じ広さのマンションと比べると一番高い
ですが、我が家では子供のことが一番大切です。

ま、ほとんど嫁さんの受け売りで
私はハンコ押しただけですけど…笑

[78: 匿名さん]

日常の買い物は、イトーヨーカドーでまとめて買い物して
足らない物は、近いスーパーで購入すれば良いかと思います。
どっちみち徒歩で買い物は行かないです。
もって帰るのも大変ですし、自転車を使うので一番品ぞろいの多いお店を
メインにいつもしてます。
買い物の仕方も色々ですから、自分の生活しやすいようにすれば良いと
思います。

[79: 匿名さん]

77さん
しっかりした奥様をお持ちで何よりですね。＾＾
やっぱり、子供を育てる立地に私も適した場所だと思います。
阿倍野は本当に生活しやすい場所です。

[80: 検討中]

環境は静かでモデムルームもすごくいいなぁ～と見ていました。

でも、南側は高すぎて東側で考えていたんですが、モデムルームのリビングの窓はセンターオープンなのに東側はセンターオープンではありませんでした。
開放感のある窓が魅力的だったんでそこが残念でした。

そこを妥協したとしても東側でも高いので悩んでいます。

[81: 匿名さん]

センターオープンって、確かに開放感あると思います。
リビングだからよけい開放感って気分良いかと思います。
ただ、最初は開放感を感じるかも分からないですが毎日
普通に生活しだすと、最初に感じていた開放感って薄れてしまうように
思います。
価格で妥協するかどうか、悩みどころですね。
東って朝日がきついと思います。
だからオープンじゃないのかもわかりませんね。

[82: 匿名さん]

校区プレミアム？
価格高いですよね。ここ。
閑静ではあるけれど…

[83: 匿名さん]

校区の人気だけじゃないと思います。
阿倍野は元々生活しやすい場所ですし、再開発でさらに
街が綺麗になって、以前の垢抜けしない雰囲気から少し脱出しつつ
あり、最近は賑わってますしね。
文の里は、おっしゃるように閑静な場所なので人気あると思います。

[84: 見学済み]

今の阿倍野区は幹線道路沿いばかり、友人のマンションは道路沿いで、洗濯物が悲惨と言ってました。
それを考えると奥まった立地なので、この価格は高いとは思いません。

[85: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションって阿倍野だけじゃなくっても、市内のマンションだと
多い環境です。
幹線道路沿いじゃないマンションを探すの結構苦労します。
道路沿いのバルコニーに洗濯物を干すのって主婦としては、気分良くないです。
奥まった立地って、市内のマンションでは重要で貴重な物件です。
一度道路沿いの住居で生活した人は、次回は絶対に道路沿いは嫌だと思います。

[86: 契約者]

私も、資産価値を重視して、ブランド駅の駅近・天王寺区又は阿倍野区・環境・校区などにこだわっていくつものＭＲや中古のマンションも見に行きました。でも結局実際に住む、しかも子供のことを考えると、いくら駅近でも交通量の多い通り沿いや、少し奥まっていても天王寺区の中心部には住めないなと思いました。資産価値としては間違いないんだろうなと思っても、どうしても手を出す気にはなれず、少し疲れ果てていたところでこちらのマンションに出会い、…価格の高さには一旦躊躇しましたがここがベストで、ここと比べたら他は考えられない、と思えたのでここにしました(^_^)

[87: 匿名]

私見ですが。。。このマンションの短所は駅から近くない。ファミリータイプなので子ども世帯が多くて雑然とうるさくて大人のゆったりな静寂ライフが望みづらい価格が相対基準ではやり高い夜道が女性や子どもには危険度が高いゴミ出し時間の制約がめんどいディスポーサーがない東側と北側の眺望について少し難があるようだ非常階段や外部廊下仕様がちゃちくて外観的に貧弱で安っぽい団地のよう。駐車場料金が割高すぎる。次は長所として感じる私見は、落ち着いた由緒ある町にある土地柄(但し、資産価値は将来的にあまり望めないと思う)の良さ、南から西側にかけての方面の眺望は希少的ですばらしいかもしれない遠くはないが各駅、おもなターミナルや繁華街等への距離にも問題はない。風俗、飲み屋が少なく射幸店などなくて風紀、環境がいい、校区もよい。

で、そんな自己判断、判定中ですが、買うかやめるかを検討中ですー(笑)結局(笑)

[88: 購入検討中さん]

８７さんとはかなり違う意見ですが、ご参考までに記載させていただきます。

> ファミリータイプなので子ども世帯が多くて雑然とうるさくて大人のゆったりな静寂ライフが望みづらい

同年代の子供をもつ親が多く、友達になりやすい。

＞ゴミ出し時間の制約がめんどいディスポーサーがない

ディスポは、修繕費が高いため、そんなにほしいとは思っていない。むしろない点が長所だと思っている。

>駐車場料金が割高すぎる。

近隣相場から、考えると妥当。安すぎると後でもめるので、むしろ問題ないと思っている。

[89: 契約済みさん]

子ども世帯が多く…ではないそうですよ。
その点が問題なら、営業マンさんに詳しくたずねられたらどうでしょうか？
ギャラリーに、契約者済みの方のアンケートがはっていましたが、年代はバラバラでした。
強いて言うなら40代が多い？まだはっているのかな？
大人のみ家族も、子どもあり家族も、年代・人数はバラバラらしいです。

[90: 匿名]

閑静な場所であるや、子育てに良いなどの意見はありますが、逆に自分たちの老後はどうお考えですか？

交通の便は、年をとればさらに遠くに感じ、大きなスーパーや病院も同じです。
タクシーを使うまでもないが、年をとった身としてはしんどい距離のような気がします。

この点を考えると、環境は少し気になってもせっかく阿倍野区に住むのなら、もう少し利便性が高いところも考えた方がいいのかなと悩んでいます。

[91: 契約済みさん]

老後においても利便性が高いと判断しての購入です。
徒歩圏内に、スーパー・病院・銀行・役所・公園があるとの判断です。
日常の過ごし方は人それぞれで、感覚も十人十色。
この場所を、環境良しと判断するか、利便性が高いとするか、それもそれぞれなのでしょう。

[92: 匿名]

年をとった時のことばかり考えていてもしゃあないやろ！？ 何もかも予定通りに進むわけじゃ無いし、何があるか分からんのに、老後老後って…(-.-;) そん時はそん時で、引っ越したらいいじゃん。

[93: 匿名]

92さん

それこそ人それぞれですよ。家族構成もあれば、家庭事情もあるでしょうから。
子育てメインで購入する方もいれば、一通り子育てが終わった方、お子さんがいない方、さまざまです。
そんな言い方をしてしまってはいかがなものかなと。

[94: 契約済みさん]

すごぉーく悩んでるとき、背中を押されて、やっと決めることができたりしますから…
ダメなら引っ越したらいいじゃん的に考えないと、どこも買えないのではないかとも思います。
子育てに良いというのは、自分の子のことを考えてもありますが、だから自分がもし住まなくなったときに、売れるかも、借り手がみつかるかもと思ったのです。資産価値ですね。
ただ、この場所に価値を見いだせるかは、やはり人それぞれで、私の場合は、現地周辺を歩いてみた上で納得の買いです。
駅から近くないとの意見もありますが、私には近いと感じました。年齢での感じかたの違いもあるでしょうが、多くは個人差かもしれませんし、その日の体調・急ぎ具合かもしれません。

[95: 匿名さん]

これから子育てする人、子育てが終わった世代の人、ご夫婦だけの世帯
とどの世帯にしても、暮らしやすい環境なんじゃないかと思います。

[96: 匿名]

92です。 後から読んでみて、思った異常に乱暴な言い方だったのですみませんでした。
私の言いたい事を、94さんが前半で言ってくれました。 将来の事をもちろん考えますが、自分だけじゃなくて親や妻・夫、子供や兄弟が当然関わってくるものやから、一言で老後て言っても、病院やスーパーが近けりゃ良いってわけでも無いと思うし、なかなか難しいんじゃないでしょうか！？
子育てに良い環境⇒資産価値にプラス要因という見方も94さんに同感です。

[97: 匿名]

マンションから東へ３分ほどの距離、阪和線にそって道路建設予定の広い空地がありますよね？

北はちょうどモデルハウスの横から、阪和線にそって南は松虫通りまでの広大な空地です。
本当に道路になるのでしょうか？詳しい方、いらっしゃいませんか？
生活に大きな影響はないと思いますが、気になります。

[98: 匿名さん]

『天王寺大和川線』で検索してみてください。
大阪市のホームページに詳細のってます。
本当に道路になるのか…それは世の中何が起こるかわかりませんので、出来上がるまでは何とも言えませんが…
天王寺大和川線ができる予定ということで。

[99: 匿名]

もともと大阪泉北線という高速道路ができる予定でした。今は、街路の天王寺大和川線。
橋下市長でもとの計画にもどるか？？

[100: 匿名さん]

道路って計画されてから実際に出来上がるまで
気の長い話が多くないですか？