ジェイグラン阿倍野文の里っちゅうのはどうでっか？

[やねん]

こちらの物件、先行案内では予定価格帯も発表されて、結構良い時期なのにいっさいスレ等立っていませんが、みなさんどう思われていますか？

公式URL：http://www.jgran.jp/fuminosato/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区文の里一丁目18番（地番）
交通：JR阪和線「美章園」駅徒歩5分
　　地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩6分
　　地下鉄御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分
　　近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：113戸
駐車場数：80台（平面式6台、機械式74台）：駐車場使用料 / 14,000円～21,000円
事業主（建物売主）・販売代理：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（土地売主）：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【物件情報を追加しました。2013.6.12 管理担当】

[1: 匿名さん]

私も気になっていました。
予定価格はいくらくらいなんですか？

[2: 購入検討中さん]

立地はＧｏｏｄですよ。100棟以上でジェイグランだから庶民的なマンションになりそうだ。

[3: やねん]

価格帯はあくまで｢予定｣とのことですが、低層階で最も安いタイプが確か3,700〜、最も高いＥタイプで4,800〜でした。個人的に気に入っていたEタイプも4,700〜と、完全に予算オーバーでした。中住戸では200〜300万、角住戸にあっては500万以上予想価格を上回ってしまい、価格帯表示をみた時、最初は目を疑いました。 でも立地は現地を歩いてみてもかなり良いと思うし、この地域でこれくらいの規模のマンションが建つ土地はそうそう無いような気がするので、少なくとも現時点では競争相手が無く、需要も十分見込まれることを考えればこの強気な価格設定も当然なのかと思うようになりました。 先行案内会でモデルルーム等も見てきましたが、建物のデザインや間取り、グレードも個人的にはかなりイィ！と思いました。 設備関係についても特に不満は無かったのですが、実際分譲マンションに住んだことが無いので、皆様のご意見を聞かせて下さい。

[4: 匿名さん]

びっくり！！そんな高いの？
ジェイグラン強気ですねぇ。
土地代かかってないから価格抑えられるって言ってたのに。
メイツより1000近く上かぁ。
それだけの価値を文の里で見出だせるかは個人の価値観ですね。

[5: 匿名さん]

松崎町よりも便利悪いし土地力無いのにその値段は無いね
唯一の救いは、文の里周辺に競合が無いとこか
でもこの値段なら松崎町にするよ

[6: 匿名さん]

明日、MRオープンですね。
行かれた方情報お願いします。

[8: 匿名さん]

100戸の間違いでしょう。
100棟ってそんな土地ないし。

[9: 匿名さん]

文の里徒歩6分なら松崎町のブランズやユニハイム
と距離変わらないな
静寂感ならこっちだけど、天王寺まで歩いて行ける
利便性や文の里が将来、常磐小学校区から外れる
可能性を考慮すると向こうだね

[10: 匿名さん]

今日新しいチラシが届いたのですが、1階は専用庭付きですか？
1階の価格わかる方いましたら、教えてほしいです。

文の里は将来、常盤小学校区から外れる可能性があるのですか？

[11: やねん]

１階の庭付き住戸はまだ価格が出ていなかったと思います。 J.GRAN はどうも松崎町やEAST等、他の物件でも発表後のスケジュールがかなりスローペースのようで、販売価格も来訪されたお客の動向を見て調整するスタイルのようですね。ならば現在の予定価格帯、今一度考え直して欲しいものです。　いずれにせよこの物件は何とも掴めないというか、不思議な感じです。MRもオープンしてかなり情報は出ているのに未だレスは全然伸びず、話題に上がらないというか。。。でも立地も建物も決して悪くは無く、実際現地を歩いてみると、個人的には松崎町とかよりも落ち着きがあって全体的に明るいし断然好きですけどね、高いけど・・・。　

[12: 匿名さん]

文の里が常磐校区から外れる話は随分前から言われています。
かなり反対が根強いのでどうなるか分かりませんが常磐の
過剰感を考慮すると松崎町より外れる可能性は高いでしょう。

[13: 匿名さん]

庭付きの部屋はマンションでは人気ある部屋ですよね。
価格が多少高くても欲しい人多いと思います。
文の里は静かです。

[14: 匿名さん]

校区の話は文の里2丁目や4丁目は外れる可能性が
あるけど1丁目は聞いたことがありません。

[15: 匿名さん]

15階建ての安普請設計なのに高額だよね。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051015
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37

[16: 物件比較中さん]

製販管オールJRで土地もJR 社宅跡地、どれだけ利益をとるつもりでしょう？
JR 東日本は首都圏の路線網、JR 東海は東海道新幹線というドル箱路線があるけどドル箱がないJR 西日本は
東日本や東海に負けまいと必死だから、この物件も
相当吹っ掛けられそうやね。

[17: 匿名さん]

校区からはずれたら私立を検討すれば良いと思います。

[18: 匿名さん]

高いけど売れるんだろうな。

まあ、売れ残れば値引きは期待できるだろうけど。

[19: 匿名さん]

ここは売れ残らないと思います。
人気のエリアですから、多少価格が高くても購入したい
人は沢山いると思います。

[20: 匿名さん]

ただ、あの価格は多少ではなく高すぎでは

[21: 匿名]

わたしも高過ぎると思います！あんなにJRの土地だから…って言ってたのに、その点を考慮してもあの値段なんでしょうか？
それでも頑張って買う！って人、どれくらいいますか？

[22: やねん]

逆にもともと持ってたＪＲの土地だからリスクが少ないというか、確実に完売できなくても・・・っていう余裕があるのかなぁ。頑張って何とか買えたとしても、売るときの事まで考えたらやっぱり「損」かなと思ってしまう。損得考えずに買える裕福な人のマンションってことかな！？

[23: 匿名さん]

ここは、環境も良いし学区も良いので欲しいと思う人は多いと思います。
自転車で行動するのに便利です。
広い間取りが多いので永住を考える人が多く購入するのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

でも高い。
東住吉のパークハウスが完売したことを考えたら…。
学区や阿倍野のブランドにこだわらない人も多いのでは。

[25: 匿名さん]

モデルルームはいかがでしたか？良かった所があれば教えてください。
見学者は多かったでしょうか？

[26: 匿名]

モデルルームはかなり良かったですよ。いろいろ見てきましたけど、他と比べて浴室やキッキン、窓やフローリングなど、使ってるものが良いなと思いました。ただ、下がり天井がやたら多いのは気になりました。あと、個人的には気にしないのですが、ディスポーザが無いのは残念だと言う人が多いようですね。 いずれにしてもこの価格、迷わず買える人がうらやましいです。 見学会は割りと盛況だったようですが、価格発表後は行ってないので分かりません。

[27: 購入検討中さん]

正直モデルルームはオプション付けまくりだから標準とのギャップがありすぎてあまり参考にしないほうが良いかも。一番気になるのがむやみに広いポーチ。あそこには他のジェイグランのマンションもそう見たいだけど、自転車など色々私物を置く人が増えて、なんか安っぽくなりそうな印象を受けます。高級志向の人はまず買わないマンションという印象をもちました。

[28: 匿名さん]

今時この価格だと厳しいと思います。
松崎町と同じかそれより高いじゃないですか？
みんなシビアですよ。
私は客観的に見て高すぎると思います。

[29: 匿名]

客観的にみてもちょっと割高というのは同意する。
それだけの価値を見出せる人が何人いるかと言う事。

[30: 匿名さん]

お値段はまだ予定価格の段階ですよね。
値下げは期待出来そうかしら
間取りはネットでみるといい感じに思いますが、いかかですか

[31: 匿名さん]

予定価格発表になりましたが、当初より安くなりましたか？

[32: 匿名さん]

予定価格発表会今日からでしたね、行かれた方情報お願いします。
ちょっと価格高め？かとは思いますが場所は良いですよね。

[33: やねん]

販売予定価格が発表され、若干の修正があったようですね。これまでの予定価格帯より若干安くなったところもあれば、逆に100万円単位の予定価格帯の中で数十万つけてきたところもあり、トータル的にはこれまでと大差は無いようです。以前どなたかが言っておられた、1Fの庭付住戸、Bg, Cg は、何とか4千未満ってとこでした。
先日、2日・3日に行ってきましたが、価格は高いながらも検討住戸の方は少なからず出ている模様で、みなさん割と具体的な話をすすめられている印象でした。実際、もう購入を決心されている方も少なく無いのではと思いますが、ここの掲示板へのレスは思いのほか伸びませんね。マンション自体の雰囲気もそうですが、実際に購入される方もあまり周りの意見や情報に惑わされない大人な方が多いのでしょうか・・・。勝手な想像を膨らましたりしているのですが、有意義な情報や意見の交換もできると良いなと思います。ちなみに私はまだ購入検討中です。もう少し安ければ迷わず「買い」なのですが・・・。

[34: 匿名さん]

文の里に実家がありますが、かなり古い家も多いので、マンションはバリアフリーですし、何より環境が変わらないこの地がいいと思っている人が前向きに考えておられるのでは・・・と思います。

[35: 匿名さん]

文の里は地縁がある人が求める事が多いのかもわかりません。
実際、このあたりの雰囲気はそんなに変化いのでこの辺りで
探していた人は、掲示板の意見などは無関心かも分かりません。
この辺りで探している人が購入を決めるのではないでしょうか。

[36: 購入検討中さん]

価格は高い・・・けど、今までみた物件の中で一番よかった。
この間、建物構造セミナーを受講しましたが、上町台地で地盤が安定している上に、杭をかなり深くまで入れているので、地震等のことを考えると、壁の厚さ等トータルでしっかりしていると感じました。安全面を考えたらこの価格でも仕方がないのかな～と思ったりしています。
しかし、もう少し安くなればいいのに・・・とは思いますね。

[37: 匿名さん]

人気がある場所ですからね、阿倍野区のアドレスなのに
環境は静かなので欲しいと思う人は多いでしょうね。

[38: 匿名さん]

第１回の登録が始まりましたね。
半数の住戸が対象で、かなり選べる対象が多いですよね。
ギャラリーはかなり賑わっているのでしょうか？
やはり抽選住戸は多いのでしょうか？

[39: 購入検討中さん]

購入検討で何度か、モデルルームにおじゃましています。１７日 日曜日で 南側は７割方埋まっているようです。東側は３割ほどだったと思います。（登録住居には花が飾ってありました。大体数えましたので。。。）抽選等の状況はわかりませんが、モデルルームは閑散としていました。

[40: 匿名さん]

39番さん、お返事ありがとうございます。
やはり南向きは人気ですね。
なかなか阿倍野区の新築マンションで南向きはないですものね。

[41: やねん]

デベの方がこのスレを見られているかは知りませんが、高い高いとは言われながらも価格帯に大きな変更なく第１期販売を開始しましたね。そして、登録者がこのスレを見られているかは知りませんが、高い高いとは言いながらもみなさん着々と登録されている様に見受けられます。快調な滑り出しに納得の私も他人ごとではありません。営業の方はなるべく登録住戸がかぶらないように振っていると言っていましたが、実際に抽選になる住戸はどのぐらいあるのでしょうか。。。

[42: 匿名さん]

阿倍野区って元々人気のあるアドレスなのでここが特に高いのでは
なくて、他が安い感あったのでは無いでしょうか。
営業の方はお部屋がかぶらないように上手に振り分けてくれているでしょう。

[43: 匿名さん]

モデルルームみていると、高級車ばかりが入っていっている気がします。
まあ、価格は庶民的ではないですが…。

[44: 匿名さん]

駐車場は100％では無いですが、車を持っている人が多いって事でしょうか？

[45: やねん]

113戸に対して駐車場は確か80台でしたね。営業マンの方は車所有率は半数以下ではないかと言ってましたが、だとしたら余りますね。でも、やはり経済的に余裕のある家庭が多いように思うので、車所有者ももっと多いのではないかという気がします。
第一期の契約日が近づいてきましたが、みなさんもう手付金の方は振り込まれたんでしょうか…

[46: 匿名さん]

購入を考えている人がどの地域から引越ししてくるかによっても
車の所有は違ってくるでしょうね。
市内の賃貸からの引越し組みだと車を所有して居ない人が多いとは思います。
そのあたりから営業に人は半分以下とおもってらっしゃるのかもわかりません。

[47: 匿名さん]

モデルルームはそんなに賑わっていないような書き込みありましたが
南向きはかなり埋まっているようですね。
その後の埋まり具合はどうなんでしょうね。
阿倍野は人気のあるエリアのようですから売れ行きも早いでしょうね。

[48: 匿名さん]

何故モデルルームで聞かないのですか？

[49: 匿名さん]

美章園駅の改札口の裏にあるお好み焼き「甘辛や」お好み焼き屋さんです
安くて美味しくてお店はめっちゃ雰囲気あります。

[50: 匿名さん]

狭い部屋にリビングに収納があるのが気に入ってます。
リビングに収納があるプランって少ないです。
リビングには収納があったほうがお部屋が片付くと思うのですが
いがいと無いマンションが多いです。
人気のエリアだからか価格高め？