こちらの物件、先行案内では予定価格帯も発表されて、結構良い時期なのにいっさいスレ等立っていませんが、みなさんどう思われていますか？
公式URL：http://www.jgran.jp/fuminosato/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区文の里一丁目18番（地番）
交通：JR阪和線「美章園」駅徒歩5分
地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩6分
地下鉄御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：113戸
駐車場数：80台（平面式6台、機械式74台）：駐車場使用料 / 14,000円～21,000円
事業主（建物売主）・販売代理：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（土地売主）：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）
【物件情報を追加しました。2013.6.12 管理担当】
[スレ作成日時]2012-05-17 13:57:21
ジェイグラン阿倍野文の里っちゅうのはどうでっか？
| No.1 |
by 匿名さん 2012-05-17 16:15:58
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削除依頼
私も気になっていました。
予定価格はいくらくらいなんですか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
立地はＧｏｏｄですよ。100棟以上でジェイグランだから庶民的なマンションになりそうだ。
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| No.3 |
価格帯はあくまで｢予定｣とのことですが、低層階で最も安いタイプが確か3,700〜、最も高いＥタイプで4,800〜でした。個人的に気に入っていたEタイプも4,700〜と、完全に予算オーバーでした。中住戸では200〜300万、角住戸にあっては500万以上予想価格を上回ってしまい、価格帯表示をみた時、最初は目を疑いました。 でも立地は現地を歩いてみてもかなり良いと思うし、この地域でこれくらいの規模のマンションが建つ土地はそうそう無いような気がするので、少なくとも現時点では競争相手が無く、需要も十分見込まれることを考えればこの強気な価格設定も当然なのかと思うようになりました。 先行案内会でモデルルーム等も見てきましたが、建物のデザインや間取り、グレードも個人的にはかなりイィ！と思いました。 設備関係についても特に不満は無かったのですが、実際分譲マンションに住んだことが無いので、皆様のご意見を聞かせて下さい。
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| No.4 |
びっくり！！そんな高いの？
ジェイグラン強気ですねぇ。 土地代かかってないから価格抑えられるって言ってたのに。 メイツより1000近く上かぁ。 それだけの価値を文の里で見出だせるかは個人の価値観ですね。 |
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| No.5 |
松崎町よりも便利悪いし土地力無いのにその値段は無いね
唯一の救いは、文の里周辺に競合が無いとこか でもこの値段なら松崎町にするよ |
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| No.6 |
明日、MRオープンですね。
行かれた方情報お願いします。 |
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| No.8 |
100戸の間違いでしょう。
100棟ってそんな土地ないし。 |
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| No.9 |
文の里徒歩6分なら松崎町のブランズやユニハイム
と距離変わらないな 静寂感ならこっちだけど、天王寺まで歩いて行ける 利便性や文の里が将来、常磐小学校区から外れる 可能性を考慮すると向こうだね |
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| No.10 |
今日新しいチラシが届いたのですが、1階は専用庭付きですか？
1階の価格わかる方いましたら、教えてほしいです。 文の里は将来、常盤小学校区から外れる可能性があるのですか？ |
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| No.11 |
１階の庭付き住戸はまだ価格が出ていなかったと思います。 J.GRAN はどうも松崎町やEAST等、他の物件でも発表後のスケジュールがかなりスローペースのようで、販売価格も来訪されたお客の動向を見て調整するスタイルのようですね。ならば現在の予定価格帯、今一度考え直して欲しいものです。 いずれにせよこの物件は何とも掴めないというか、不思議な感じです。MRもオープンしてかなり情報は出ているのに未だレスは全然伸びず、話題に上がらないというか。。。でも立地も建物も決して悪くは無く、実際現地を歩いてみると、個人的には松崎町とかよりも落ち着きがあって全体的に明るいし断然好きですけどね、高いけど・・・。
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| No.12 |
文の里が常磐校区から外れる話は随分前から言われています。
かなり反対が根強いのでどうなるか分かりませんが常磐の 過剰感を考慮すると松崎町より外れる可能性は高いでしょう。 |
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| No.13 |
庭付きの部屋はマンションでは人気ある部屋ですよね。
価格が多少高くても欲しい人多いと思います。 文の里は静かです。 |
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| No.14 |
校区の話は文の里2丁目や4丁目は外れる可能性が
あるけど1丁目は聞いたことがありません。 |
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| No.15 | ||
| No.16 |
製販管オールJRで土地もJR 社宅跡地、どれだけ利益をとるつもりでしょう？
JR 東日本は首都圏の路線網、JR 東海は東海道新幹線というドル箱路線があるけどドル箱がないJR 西日本は 東日本や東海に負けまいと必死だから、この物件も 相当吹っ掛けられそうやね。 |
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| No.17 |
校区からはずれたら私立を検討すれば良いと思います。
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| No.18 |
高いけど売れるんだろうな。
まあ、売れ残れば値引きは期待できるだろうけど。 |
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| No.19 |
ここは売れ残らないと思います。
人気のエリアですから、多少価格が高くても購入したい 人は沢山いると思います。 |
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| No.20 |
ただ、あの価格は多少ではなく高すぎでは
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| No.21 |
わたしも高過ぎると思います！あんなにJRの土地だから…って言ってたのに、その点を考慮してもあの値段なんでしょうか？
それでも頑張って買う！って人、どれくらいいますか？ |
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| No.22 |
逆にもともと持ってたＪＲの土地だからリスクが少ないというか、確実に完売できなくても・・・っていう余裕があるのかなぁ。頑張って何とか買えたとしても、売るときの事まで考えたらやっぱり「損」かなと思ってしまう。損得考えずに買える裕福な人のマンションってことかな！？
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| No.23 |
ここは、環境も良いし学区も良いので欲しいと思う人は多いと思います。
自転車で行動するのに便利です。 広い間取りが多いので永住を考える人が多く購入するのではないでしょうか。 |
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| No.24 |
でも高い。
東住吉のパークハウスが完売したことを考えたら…。 学区や阿倍野のブランドにこだわらない人も多いのでは。 |
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| No.25 |
モデルルームはいかがでしたか？良かった所があれば教えてください。
見学者は多かったでしょうか？ |
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| No.26 |
モデルルームはかなり良かったですよ。いろいろ見てきましたけど、他と比べて浴室やキッキン、窓やフローリングなど、使ってるものが良いなと思いました。ただ、下がり天井がやたら多いのは気になりました。あと、個人的には気にしないのですが、ディスポーザが無いのは残念だと言う人が多いようですね。 いずれにしてもこの価格、迷わず買える人がうらやましいです。 見学会は割りと盛況だったようですが、価格発表後は行ってないので分かりません。
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| No.27 |
正直モデルルームはオプション付けまくりだから標準とのギャップがありすぎてあまり参考にしないほうが良いかも。一番気になるのがむやみに広いポーチ。あそこには他のジェイグランのマンションもそう見たいだけど、自転車など色々私物を置く人が増えて、なんか安っぽくなりそうな印象を受けます。高級志向の人はまず買わないマンションという印象をもちました。
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| No.28 |
今時この価格だと厳しいと思います。
松崎町と同じかそれより高いじゃないですか？ みんなシビアですよ。 私は客観的に見て高すぎると思います。 |
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| No.29 |
客観的にみてもちょっと割高というのは同意する。
それだけの価値を見出せる人が何人いるかと言う事。 |
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| No.30 |
お値段はまだ予定価格の段階ですよね。
値下げは期待出来そうかしら 間取りはネットでみるといい感じに思いますが、いかかですか |
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| No.31 |
予定価格発表になりましたが、当初より安くなりましたか？
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| No.32 |
予定価格発表会今日からでしたね、行かれた方情報お願いします。
ちょっと価格高め？かとは思いますが場所は良いですよね。 |
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| No.33 |
販売予定価格が発表され、若干の修正があったようですね。これまでの予定価格帯より若干安くなったところもあれば、逆に100万円単位の予定価格帯の中で数十万つけてきたところもあり、トータル的にはこれまでと大差は無いようです。以前どなたかが言っておられた、1Fの庭付住戸、Bg, Cg は、何とか4千未満ってとこでした。
先日、2日・3日に行ってきましたが、価格は高いながらも検討住戸の方は少なからず出ている模様で、みなさん割と具体的な話をすすめられている印象でした。実際、もう購入を決心されている方も少なく無いのではと思いますが、ここの掲示板へのレスは思いのほか伸びませんね。マンション自体の雰囲気もそうですが、実際に購入される方もあまり周りの意見や情報に惑わされない大人な方が多いのでしょうか・・・。勝手な想像を膨らましたりしているのですが、有意義な情報や意見の交換もできると良いなと思います。ちなみに私はまだ購入検討中です。もう少し安ければ迷わず「買い」なのですが・・・。 |
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| No.34 |
文の里に実家がありますが、かなり古い家も多いので、マンションはバリアフリーですし、何より環境が変わらないこの地がいいと思っている人が前向きに考えておられるのでは・・・と思います。
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| No.35 |
文の里は地縁がある人が求める事が多いのかもわかりません。
実際、このあたりの雰囲気はそんなに変化いのでこの辺りで 探していた人は、掲示板の意見などは無関心かも分かりません。 この辺りで探している人が購入を決めるのではないでしょうか。 |
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| No.36 |
価格は高い・・・けど、今までみた物件の中で一番よかった。
この間、建物構造セミナーを受講しましたが、上町台地で地盤が安定している上に、杭をかなり深くまで入れているので、地震等のことを考えると、壁の厚さ等トータルでしっかりしていると感じました。安全面を考えたらこの価格でも仕方がないのかな～と思ったりしています。 しかし、もう少し安くなればいいのに・・・とは思いますね。 |
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| No.37 |
人気がある場所ですからね、阿倍野区のアドレスなのに
環境は静かなので欲しいと思う人は多いでしょうね。 |
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| No.38 |
第１回の登録が始まりましたね。
半数の住戸が対象で、かなり選べる対象が多いですよね。 ギャラリーはかなり賑わっているのでしょうか？ やはり抽選住戸は多いのでしょうか？ |
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| No.39 |
購入検討で何度か、モデルルームにおじゃましています。１７日 日曜日で 南側は７割方埋まっているようです。東側は３割ほどだったと思います。（登録住居には花が飾ってありました。大体数えましたので。。。）抽選等の状況はわかりませんが、モデルルームは閑散としていました。
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| No.40 |
39番さん、お返事ありがとうございます。
やはり南向きは人気ですね。 なかなか阿倍野区の新築マンションで南向きはないですものね。 |
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| No.41 |
デベの方がこのスレを見られているかは知りませんが、高い高いとは言われながらも価格帯に大きな変更なく第１期販売を開始しましたね。そして、登録者がこのスレを見られているかは知りませんが、高い高いとは言いながらもみなさん着々と登録されている様に見受けられます。快調な滑り出しに納得の私も他人ごとではありません。営業の方はなるべく登録住戸がかぶらないように振っていると言っていましたが、実際に抽選になる住戸はどのぐらいあるのでしょうか。。。
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| No.42 |
阿倍野区って元々人気のあるアドレスなのでここが特に高いのでは
なくて、他が安い感あったのでは無いでしょうか。 営業の方はお部屋がかぶらないように上手に振り分けてくれているでしょう。 |
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| No.43 |
モデルルームみていると、高級車ばかりが入っていっている気がします。
まあ、価格は庶民的ではないですが…。 |
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| No.44 |
駐車場は100％では無いですが、車を持っている人が多いって事でしょうか？
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| No.45 |
113戸に対して駐車場は確か80台でしたね。営業マンの方は車所有率は半数以下ではないかと言ってましたが、だとしたら余りますね。でも、やはり経済的に余裕のある家庭が多いように思うので、車所有者ももっと多いのではないかという気がします。
第一期の契約日が近づいてきましたが、みなさんもう手付金の方は振り込まれたんでしょうか… |
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| No.46 |
購入を考えている人がどの地域から引越ししてくるかによっても
車の所有は違ってくるでしょうね。 市内の賃貸からの引越し組みだと車を所有して居ない人が多いとは思います。 そのあたりから営業に人は半分以下とおもってらっしゃるのかもわかりません。 |
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| No.47 |
モデルルームはそんなに賑わっていないような書き込みありましたが
南向きはかなり埋まっているようですね。 その後の埋まり具合はどうなんでしょうね。 阿倍野は人気のあるエリアのようですから売れ行きも早いでしょうね。 |
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| No.48 |
何故モデルルームで聞かないのですか？
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| No.49 |
美章園駅の改札口の裏にあるお好み焼き「甘辛や」お好み焼き屋さんです
安くて美味しくてお店はめっちゃ雰囲気あります。 |
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| No.50 |
狭い部屋にリビングに収納があるのが気に入ってます。
リビングに収納があるプランって少ないです。 リビングには収納があったほうがお部屋が片付くと思うのですが いがいと無いマンションが多いです。 人気のエリアだからか価格高め？ |
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| No.51 |
常盤小学校は人気の小学校だと聞きますが
中学校はどうでしょう？ マンションから徒歩4分で、中学校の方が近い場所に ありますが市内の中学校って今はどうですか？ |
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| No.52 |
ここは設備が良いと思うのですが、キッチンの換気扇は
今このタイプの物が多いですけど、換気扇の中が汚れにくい タイプと書いてありますが実際レンジフードの中は汚れないのでしょうか？ レンジフードのお掃除って手間がかかるので気になります。 |
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| No.54 |
新築マンションのレンジフードを、年に2回、家族２人で掃除します。
だいたい３０分程度である程度きれいになりますが、素人で外せない部分を業者ならもっときれいにしてくれます。 きちんと知りたければ、メーカーに聞けば適切に答えてくれますから、それをお勧めします。 |
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| No.55 |
レンジフードは、ドロドロに汚してしまってから
個人で掃除するのは、大変です。 ドロドロになる前に、こまめなお手入れをしておけば 大丈夫だと思いますよ。 3ヶ月に一度は、外せる部品を外して掃除する事。 それ以外は、見える部分はこまめに拭き掃除しておけば良いと 思います。 見える部分の掃除は、数分程度ですよ。 |
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| No.56 |
ここ良いですね。
スレッド名が「～～っちゅうのはどうでっか？」になってるのと 公式ＨＰのアドレスが貼ってないので かなりの人がスルーしてるのではないでしょうか？ |
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| No.57 |
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| No.58 |
美章園の駅もそうですが、趣ありますねぇ。
前に紹介されていたお好み焼き屋さんも、大阪の下町の雰囲気あります。 阿倍野に近いのに、この雰囲気はなかなか無いです。 |
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| No.59 |
どれぐらいの部屋が契約済みなんでしょうか？
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| No.60 |
よくこの辺りをご存知の方に教えていただきたいのですが、深夜、文の里駅や昭和町駅からこのマンションの帰るには、寂しい道のりでしょうか？
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| No.61 |
ここの立地は気に入ってますが
15階建てというのが引っ掛っています。 買ってはいけないマンションの代表例が 15階建てと言われ躊躇しています。 |
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| No.62 |
さみしい道のりといえばそうかもしれせん。
マンションへの道はどの道を通るにしましても 人気のない少し暗い道が多いです。 可能なら外灯をもっと多くしたり、照度ももっと明るくしてもらいたいものです、 でも、大通りは大通りなりに騒音や車や自転車との接触事故、 さらには通行人どおしのけんか騒ぎなどもありますしね・・・。 住まいと歩道、通行路としては、どのいうのが理想なんでしょう。 やはり明るい大通りから直接にスーと入れる玄関がいいのでしょうか |
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| No.64 |
今日契約しました！
現時点で、南向きが約50%、東向きが約20% の成約ってかんじでした。 4LDKがかなり埋まってる印象です。 色々みてここが一番高いけど、立地と担当してくれた 営業さんの対応が一番よかったです。 |
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| No.65 |
すみませんマンション初心者なもので教えて下さい。
こちらのマンションは管理費の中にインターネット代は含まれていますか？ 含まれていない場合、月々いくらかかりますか？ また、修繕金と呼ばれるものは、いずれ上がっていくとお伺いしたのですが、どのように、どのくらいまであがるのでしょうか？ ご存知の方、教えて頂けると嬉しいです。 |
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| No.66 |
>>64番さん ご契約おめでとうございます。
・・・価格が比較で相当高い気がしますが、 立地や眺望（珍しく東西南北ともに眺望が開けている？）を含めた場所や空間やまた町並み が阿倍野の他のマンションの趣とはかなり違う感じがしますし、 地に足をつけての永住？？にも長く対応できそうな住まいの印象です。 ただ、お値段がお値段ですのでまだまだ迷っているのですが、やはり気になる候補のマンションですので、 また、ご契約者ならではの色々な裏情報？もお教えてくださいませ、 |
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| No.67 |
時々分譲マンションにインターネットの代金も含まれている
物件あるようですが、ここはどうなんでしょうね。 契約されたかたならご存知でしょうか？ |
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| No.68 |
インターネット代は込みではなく、各自任意で申し込みが必要です。 NTTフレッツ光、又はUCOMのどちらかを選べるようですが、値段は各サービスの詳細で確認してみて下さい。UCOMはリーズナブルなプランが有るようですが、私もまだあまりチェックしておりません。
修繕費については、やはり最終的に(25〜30年後)引き渡し当初の4倍くらいの設定になっていますが、あくまで事業主側のプランですので、入居後は住人みなさんが管理組合などで話し合っていくものだと思います。 |
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| No.69 |
やっぱり広い間取りの4LDKから売れていっているのですね。
子育て中のファミリーの購入が中心になっているんでしょうか？ |
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| No.70 |
営業マンさんのお話では、契約者はこどものいない二人世帯が多い、て言うてましたけど。。？
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| No.71 |
いろんな要素をあげていけば、悪いところもいくらか出てきます。価格が安くないこと、14階建てではなく15階建てであること、インターネット代金込みではないこと、夜は静か過ぎるぐらいでちょっと不安なこと、営業マンが完璧でなかったりする？こと…。 でもその欠点で購入を見送ろうと思うか、受け入れてここに決めるかは、このマンションが他にどれだけの魅力を持っているかによるわけで、結局はみなさんがそれぞれどんなマンションを求めているか、価値観や条件で判断するわけですよね。私にとってここは天王寺からも近くて静かな環境、最寄りは天王寺ではないけど駅まで5分以内、建物のデザイン、ランドプラン、間取り、仕様、など今まで見てきたマンションの中で一番良かったです。ここより北西の人気エリアより、絶対こっちの方が環境良いでしょ！？ て、私は思います。 ただ、妥協した点は価格です。この価格を妥当だと思えるまでには少し時間がかかりました。でも実際ここが3千万円〜4千万円代前半でおさまってたら迷わず飛び付きませんか？ …イヤイヤ価値観は人それぞれでしたねf^_^; とにかく、早目に手を出して欲しい部屋を決めることが出来て本当に良かったと思っています。あとは一生会社に嫌われないようせっせと蜂か蟻のように働くばかりです＼＾o＾／
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| No.72 |
なぜ１５階建てはダメなんですか？
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| No.73 |
お子さんのいらっしゃる世帯が中心で購入しているんだと
思っていました。 この立地だと、お子さんの教育の事を熱心に考える家庭が多いと 思いましたが、そうでもないのですね。 |
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| No.74 |
私も気になって調べてみました。
１つ目は１５階建て以上になると通常のエレベーター以外に消防活動に利用する「非常用エレベーター」の設置が義務付けられるということ。つまり１４階建てまでならはしご車が届くという前提でこのような法規になっているんです。でも今の時代では１５階以上にも届くはしご車もあると思うんですけどね。まぁ建築基準法は古い法律ですからね。 ２つ目はマンションって１階あたりの階高がおおよそ３ｍ前後なんですが、建築基準法では高さが３１ｍを超えると急に法規が厳しくなるんです。つまりマンションだと１０階建てまでは通常法規でＯＫなんですが、それ以上になるとさまざまな規制がかかるのです。でもその規制も３１ｍを超える部分が４階までは緩和規定があって、そのために実質１４階建てになるということなんです。 この２つが１４階建てマンションが多い大きな理由かということです。なにせたった１フロア増やすだけで様々な規制がかかってコストアップになるので、設計者としても１５階建てや１６階建てなどの中途半端な階数の建物はあまり設計しないようにしているそうです。 |
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| No.75 |
>>72
ここに詳しく書いてある。 https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37 15階建てのマンションを作るような売主は利益最優先で購入者への配慮はイマイチとプロが書いています。 |
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| No.76 |
普段の買い物は、ご近所さんはどちらでされているんでしょうか？
徒歩圏内では、美章園駅の近くにスーパーが一軒あるようですが… 自転車で関西スーパーやイトーヨーカドーまで行かれるんでしょうか？ 外食の場所には困らないように思うのですが、 日常の食材をどう手に入れるのか… おすすめのお店があれば教えてほしいです。 それから、犬を飼っているのですが、おすすめの動物病院があれば教えてほしいです。 |
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| No.77 |
営業マンにききましたが、投機目的で購入する
方はいらっしゃらないようです。 お金持ちそうなおばさまが娘さんらしい方を 連れて、広いお部屋の商談されていたので、 てっきりそうかなと思っていたんですが、 2世帯の方だそうです。 ⇒義理の母がそんなかんじなんで…。 我が家も子供がいますが、このマンションに 決めた最大の理由は、立地です。 幹線道路に面していないこと、閑静であること、 文教エリアであること。 どこで子供を育てるか、これを一番に考えて ここに決めました。 確かに同じ広さのマンションと比べると一番高い ですが、我が家では子供のことが一番大切です。 ま、ほとんど嫁さんの受け売りで 私はハンコ押しただけですけど…笑 |
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| No.78 |
日常の買い物は、イトーヨーカドーでまとめて買い物して
足らない物は、近いスーパーで購入すれば良いかと思います。 どっちみち徒歩で買い物は行かないです。 もって帰るのも大変ですし、自転車を使うので一番品ぞろいの多いお店を メインにいつもしてます。 買い物の仕方も色々ですから、自分の生活しやすいようにすれば良いと 思います。 |
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| No.79 |
77さん
しっかりした奥様をお持ちで何よりですね。＾＾ やっぱり、子供を育てる立地に私も適した場所だと思います。 阿倍野は本当に生活しやすい場所です。 |
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| No.80 |
環境は静かでモデムルームもすごくいいなぁ～と見ていました。
でも、南側は高すぎて東側で考えていたんですが、モデムルームのリビングの窓はセンターオープンなのに東側はセンターオープンではありませんでした。 開放感のある窓が魅力的だったんでそこが残念でした。 そこを妥協したとしても東側でも高いので悩んでいます。 |
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| No.81 |
センターオープンって、確かに開放感あると思います。
リビングだからよけい開放感って気分良いかと思います。 ただ、最初は開放感を感じるかも分からないですが毎日 普通に生活しだすと、最初に感じていた開放感って薄れてしまうように 思います。 価格で妥協するかどうか、悩みどころですね。 東って朝日がきついと思います。 だからオープンじゃないのかもわかりませんね。 |
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| No.82 |
校区プレミアム？
価格高いですよね。ここ。 閑静ではあるけれど… |
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| No.83 |
校区の人気だけじゃないと思います。
阿倍野は元々生活しやすい場所ですし、再開発でさらに 街が綺麗になって、以前の垢抜けしない雰囲気から少し脱出しつつ あり、最近は賑わってますしね。 文の里は、おっしゃるように閑静な場所なので人気あると思います。 |
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| No.84 |
今の阿倍野区は幹線道路沿いばかり、友人のマンションは道路沿いで、洗濯物が悲惨と言ってました。
それを考えると奥まった立地なので、この価格は高いとは思いません。 |
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| No.85 |
幹線道路沿いのマンションって阿倍野だけじゃなくっても、市内のマンションだと
多い環境です。 幹線道路沿いじゃないマンションを探すの結構苦労します。 道路沿いのバルコニーに洗濯物を干すのって主婦としては、気分良くないです。 奥まった立地って、市内のマンションでは重要で貴重な物件です。 一度道路沿いの住居で生活した人は、次回は絶対に道路沿いは嫌だと思います。 |
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| No.86 |
私も、資産価値を重視して、ブランド駅の駅近・天王寺区又は阿倍野区・環境・校区などにこだわっていくつものＭＲや中古のマンションも見に行きました。でも結局実際に住む、しかも子供のことを考えると、いくら駅近でも交通量の多い通り沿いや、少し奥まっていても天王寺区の中心部には住めないなと思いました。資産価値としては間違いないんだろうなと思っても、どうしても手を出す気にはなれず、少し疲れ果てていたところでこちらのマンションに出会い、…価格の高さには一旦躊躇しましたがここがベストで、ここと比べたら他は考えられない、と思えたのでここにしました(^_^)
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| No.87 |
私見ですが。。。このマンションの短所は駅から近くない。ファミリータイプなので子ども世帯が多くて雑然とうるさくて大人のゆったりな静寂ライフが望みづらい価格が相対基準ではやり高い夜道が女性や子どもには危険度が高いゴミ出し時間の制約がめんどいディスポーサーがない東側と北側の眺望について少し難があるようだ非常階段や外部廊下仕様がちゃちくて外観的に貧弱で安っぽい団地のよう。駐車場料金が割高すぎる。次は長所として感じる私見は、落ち着いた由緒ある町にある土地柄(但し、資産価値は将来的にあまり望めないと思う)の良さ、南から西側にかけての方面の眺望は希少的ですばらしいかもしれない遠くはないが各駅、おもなターミナルや繁華街等への距離にも問題はない。風俗、飲み屋が少なく射幸店などなくて風紀、環境がいい、校区もよい。
で、そんな自己判断、判定中ですが、買うかやめるかを検討中ですー(笑)結局(笑) |
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| No.88 |
８７さんとはかなり違う意見ですが、ご参考までに記載させていただきます。
> ファミリータイプなので子ども世帯が多くて雑然とうるさくて大人のゆったりな静寂ライフが望みづらい 同年代の子供をもつ親が多く、友達になりやすい。 ＞ゴミ出し時間の制約がめんどいディスポーサーがない ディスポは、修繕費が高いため、そんなにほしいとは思っていない。むしろない点が長所だと思っている。 >駐車場料金が割高すぎる。 近隣相場から、考えると妥当。安すぎると後でもめるので、むしろ問題ないと思っている。 |
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| No.89 |
子ども世帯が多く…ではないそうですよ。
その点が問題なら、営業マンさんに詳しくたずねられたらどうでしょうか？ ギャラリーに、契約者済みの方のアンケートがはっていましたが、年代はバラバラでした。 強いて言うなら40代が多い？まだはっているのかな？ 大人のみ家族も、子どもあり家族も、年代・人数はバラバラらしいです。 |
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| No.90 |
閑静な場所であるや、子育てに良いなどの意見はありますが、逆に自分たちの老後はどうお考えですか？
交通の便は、年をとればさらに遠くに感じ、大きなスーパーや病院も同じです。 タクシーを使うまでもないが、年をとった身としてはしんどい距離のような気がします。 この点を考えると、環境は少し気になってもせっかく阿倍野区に住むのなら、もう少し利便性が高いところも考えた方がいいのかなと悩んでいます。 |
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| No.91 |
老後においても利便性が高いと判断しての購入です。
徒歩圏内に、スーパー・病院・銀行・役所・公園があるとの判断です。 日常の過ごし方は人それぞれで、感覚も十人十色。 この場所を、環境良しと判断するか、利便性が高いとするか、それもそれぞれなのでしょう。 |
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| No.92 |
年をとった時のことばかり考えていてもしゃあないやろ！？ 何もかも予定通りに進むわけじゃ無いし、何があるか分からんのに、老後老後って…(-.-;) そん時はそん時で、引っ越したらいいじゃん。
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| No.93 |
92さん
それこそ人それぞれですよ。家族構成もあれば、家庭事情もあるでしょうから。 子育てメインで購入する方もいれば、一通り子育てが終わった方、お子さんがいない方、さまざまです。 そんな言い方をしてしまってはいかがなものかなと。 |
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| No.94 |
すごぉーく悩んでるとき、背中を押されて、やっと決めることができたりしますから…
ダメなら引っ越したらいいじゃん的に考えないと、どこも買えないのではないかとも思います。 子育てに良いというのは、自分の子のことを考えてもありますが、だから自分がもし住まなくなったときに、売れるかも、借り手がみつかるかもと思ったのです。資産価値ですね。 ただ、この場所に価値を見いだせるかは、やはり人それぞれで、私の場合は、現地周辺を歩いてみた上で納得の買いです。 駅から近くないとの意見もありますが、私には近いと感じました。年齢での感じかたの違いもあるでしょうが、多くは個人差かもしれませんし、その日の体調・急ぎ具合かもしれません。 |
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| No.95 |
これから子育てする人、子育てが終わった世代の人、ご夫婦だけの世帯
とどの世帯にしても、暮らしやすい環境なんじゃないかと思います。 |
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| No.96 |
92です。 後から読んでみて、思った異常に乱暴な言い方だったのですみませんでした。
私の言いたい事を、94さんが前半で言ってくれました。 将来の事をもちろん考えますが、自分だけじゃなくて親や妻・夫、子供や兄弟が当然関わってくるものやから、一言で老後て言っても、病院やスーパーが近けりゃ良いってわけでも無いと思うし、なかなか難しいんじゃないでしょうか！？ 子育てに良い環境⇒資産価値にプラス要因という見方も94さんに同感です。 |
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| No.97 |
マンションから東へ３分ほどの距離、阪和線にそって道路建設予定の広い空地がありますよね？
北はちょうどモデルハウスの横から、阪和線にそって南は松虫通りまでの広大な空地です。 本当に道路になるのでしょうか？詳しい方、いらっしゃいませんか？ 生活に大きな影響はないと思いますが、気になります。 |
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| No.98 |
『天王寺大和川線』で検索してみてください。
大阪市のホームページに詳細のってます。 本当に道路になるのか…それは世の中何が起こるかわかりませんので、出来上がるまでは何とも言えませんが… 天王寺大和川線ができる予定ということで。 |
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| No.99 |
もともと大阪泉北線という高速道路ができる予定でした。今は、街路の天王寺大和川線。
橋下市長でもとの計画にもどるか？？ |
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| No.100 |
道路って計画されてから実際に出来上がるまで
気の長い話が多くないですか？ |
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| No.101 |
そういえば1年ほど前に天王寺大和川線の地域アンケートがあった。
おおまかな計画はこれのようだった。 http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000024/24060/0... |
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| No.102 |
東日本大震災でマンションが傾いたのは適切な基礎工事をしなかったからだとして、仙台市青葉区のマンションの管理組合が、いずれも名古屋市のマンション販売会社と建設会社に計１２億５１００万円の損害賠償を求める訴訟を仙台地裁に起こした。
提訴は２３日付。 訴状などによると、マンションは１０階建てで３５世帯が入居。販売会社が分譲し、親会社の建設会社が設計、施工した。販売会社は「固い地盤で地震に強い」と宣伝していた。 マンションは、震災の揺れで最大１度傾き、大規模半壊と認定された。管理組合が専門家に調査を依頼したところ、敷地の大半は盛り土で、管理組合は「近隣のマンションがくいを打つ基礎工事をして傾かなかったことからも、瑕疵(かし)があったことは明らか」と主張している。床が傾いたことで自律神経失調症になった住民もいるという。 |
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| No.103 |
ここきつい…。
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| No.104 |
小学校が常盤小学校になるんですか？？
駅からもそんなに遠くないからいいとは思うけど、ただ高い！！ 僕みたいな会社員には支払いがきついです。 やっぱ阿倍野区高いわ！ |
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| No.105 |
常磐小のある地域にマンションが乱立しファミリーが増え、児童が激増。
少し離れたここは、常磐学校区からはずれるかもなんて噂もありますよね。 |
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| No.106 |
ここは学区も人気のあるエリアですし、阿倍野区は何かと便利な
場所で、昔から人気あるので少々高めですかね。 購入してたら先でもし売却なって事になっても、買い手はつきやすい かなぁと思っています。 |
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| No.107 |
モデルルームに行ってきました。設備もよく、立地も静か、そして校区も常磐で大変魅力です。ただ価格は高いのが躊躇しています。もう１つ阿倍野で晴明通の方でグランアッシュというマンションがたつようです。そこの校区も晴明丘と良く、静かだと聞いています。少し不便な気がしますが。。。価格は手頃なので、こちらにも惹かれています。
どなたかモデルルーム行かれたり、比較された方はいらっしゃいますか？ |
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| No.108 |
ここの校区は人気高いですね。
阿倍野区は、校区の良さで人気のエリアといえますよね。 |
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| No.109 |
斜め向いの空き地もジェイグラン９階建てのようですね。
ここの販売終了にあわせて販売開始をするのかな。 |
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| No.110 |
向かいの建設中の九階建てのジェイグランは、竣工時期を考えるとまもなく販売開始するでしょうから、そちらの価格等を比較検討待ちになってる人も多いかもしれませんね
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| No.111 |
常盤学区で価格が安いのはユニハイムかな。
利便性のユニハイムか、住居系のジェイグランって感じかな。 |
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| No.112 |
マンションは、利便性でしょ。
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| No.113 |
ユニハイムが利便性って、事はないよ 松崎町でも一番東で、駅からは離れてるし、あびこ筋の騒音が。。。
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| No.114 |
ユニハイムが利便性って、事はないよ 松崎町でも一番東で、駅からは離れてるし、あびこ筋の騒音が。。。
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| No.116 |
最近書き込みがありませんが。
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| No.117 |
しょぼしょぼ 人気無いもんで。
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| No.118 |
人気ないのかな？
それとも無関心な人が多いのか…。 まぁ荒らされるよりはいいけど。 毎月届くDMで建設の進捗はわかるけど、 実際に見に行くと実感湧きますね！ 見ても早く建つわけではないけど、初めてマンションを 購入するので、楽しみで一ヶ月に一回くらい 覗きに行っちゃいます。 |
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| No.119 |
118さん、分かります(^^) 私は毎日通勤の阪和線から、やっと頭が見え始めたところを窓から見て、早く出来ないかなぁと思っているけど、竣工は11月と決まっているので「がまんがまん」と、気持ちを落ち着けています♪
ここは、他の分譲マンションに比べて、派手なアピールは無いですがマイペースで良いと思います。 気に入った方がここを選ぶのだと思います(^^) |
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| No.120 |
人気なしの物件は、資産価値もなし
でも住み続ければ問題もな～～～しっと。 |
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| No.121 |
私はかなり資産価値あると思いますよ。
駅から近いし静かだし文教地区だし。 |
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| No.122 |
プラウドが天高前プロジェクト発表しましたね。
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| No.123 |
場所はこっちのほうが良いと思います。
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| No.124 |
こちらを検討中で、とりあえずプラウドのMRを見てから判断したいと考えている方は多いかもしれませんね。立地はやっぱりここが一番良いんじゃないでしょうか。
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| No.125 |
引っ越しを機に車を買い替えようと
思ってます。 機械式の駐車場は初めてなんですが、 地下はどうでしょうか？ 全くというわけにはいかないでしょうが、 地下だと車が汚れにくい気がします。 車に乗る迄の時間を我慢できるなら、 地下にしようかと考えていますが、 詳しい方がいたら教えて下さい。 |
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| No.126 |
順番待ちがあるときは少々面倒だと言う話も聞きますが、地下のように雨を避けられるところなら
それほどストレスを感じないと思います。 市内の平置きの駐車場などの車上狙いなどの防犯面では、良いとのでは無いかと考えてます。 夏場は地下だと断然車内の熱気が無くて良いですよ。 |
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| No.127 |
私は地下に希望を出したいです。
汚れない事と、防犯上の点で。 でも停電になっちゃったりすると、車の出し入れができないので そういう時は不便でしょうね。 |
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| No.128 |
毎日車の出し入れしなければ花粉や黄砂の季節は、車の汚れも半端ないですよね。
車が黄砂まみれだったりすると乗るときに気分悪いです。＾＾ 地下だと車の傷みも少ないでしょうから、私も機械式だったら地下が良いです。 マンションだと防犯の心配もあるので、その心配が少ないのも良いです。 住まいから離れた駐車場での、カーナビの盗難も多いみたいです。 |
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| No.129 |
停電時の自家発電システムなんてないのでしょうか？
あれば便利そうですね。 |
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| No.130 |
プラウドと悩みます。
価格はプラウドのほうが高いのでしょうか？ |
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| No.131 |
プラウドは 事前案内が盛んみたいです 行って 比較検討しては いかが
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| No.132 |
駐車場以外と地下も人気あるんですね。
営業の方には平面と地上が一番人気になるって 言われてたんですけどね。 |
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| No.133 |
まもなく完売です
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| No.134 |
まもなく完売とは！
価格は当初から下がったりはしてないのでしょうか。 プラウドと悩み中です。 |
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| No.136 |
プレサンスロジェ文の里が
徒歩1分だけど 比較してる方いませんか？ |
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| No.137 |
現地を見たらプレサンス買わないでしょう。激安でもいらない。
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| No.138 |
契約された方に質問です。
ネット、どうされますか？ |
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| No.139 |
プラウドと迷ってます。口コミで読みましたが平面と立体では将来の維持管理費が全然違うそうです。立体は法律に沿ってチェーン取り換えなどけっこうかかるそう。プラウドに比べ世帯数も少ないので1戸当たりの負担も増えるのかな?
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| No.140 |
どちらのプラウドと比較されていますか？
播磨町ですか？ |
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| No.141 |
播磨町です。子供が小さいので駅まで多少歩いてもいいかなと。嫁が平面に固執してますし・・
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| No.142 |
場所は絶対こっちが良いですよ。
駅から近いし、文教地区だし。 資産価値は圧倒的にこっちだと思いますよ。 それを考えたら駐車場の問題はたいしたことないでしょ。 |
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| No.143 |
入居説明会の日程連絡ありましたか？
5月末って聞いてたのですが…いつだろう。 |
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| No.144 |
昨日、インテリアオプション販売会の案内がきました。
みなさんどうされますか？ |
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| No.145 |
行かないです
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| No.146 |
入居説明会は入居の一ヶ月前予定。10月ですね。
5末予定は、インテリアオプション販売会だったのでは？6月に案内となりましたが。 |
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| No.147 |
完売が近いみたいですね。すごいですね。文の里でこの価格で売れちゃうんですから。私は恐ろしくて手が出ません。
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| No.148 |
今週の予定→内装工事&外装工事
南棟屋上コンクリート工事完了だそうです |
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| No.149 |
＞№144さん
インテリアや内装は凝ると高くつくので基本、外の他の業者に相談する予定ですが、表札は郵便受けとセットだし申し込もうかなと思ってます |
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| No.151 |
表札は郵便受けとセットですか？
うーん…見落としていたのか… 有償オプション(Jカスタム)は、いくつかお願いしていますが、インテリアは他でと考えていました。以前、インテリアに関する説明会？販売会？に参加しましたが、私には必要ないものでした。 |
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| No.152 |
阿倍野区は、先日オープンしたハルカス効果で人気のエリアが更に
人気ある場所になってますからね。 昔から、阿倍野区は暮らしやすいエリアでしたが更に暮らしやすさと 人が集う場所に変化しているので今が買いだと思います。 |
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| No.153 |
私も買いだと思います。阿倍野区、住みやすいし。
プラウドのノース、サウスと比較する人が多いみたいですが、トータル的にはこっちの方がが良くないですかね？ |
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| No.155 |
あとどれくらい残ってるんでしょう？
気になります。。 |
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| No.156 |
松崎町３丁目はそんなよくない
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| No.157 |
文の里よりは数段マシ
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| No.158 |
文の里は良いと思います。
松崎町は便利かもしれませんが商業地域ですし。 生活環境は文の里の方が良いと思います。 |
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| No.159 |
どの土地に価値を見出すかは人それぞれですからね 荒らさないでくださいね
地価が安定していて閑静な住宅街のこの地に、これだけ広くゆったり建設できるマンションはなかなか無いというのが買いの決め手でした 完成が楽しみです |
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| No.160 |
ここはほんまに良いと思ったわ～。 やっぱりある程度の規模がないとマンションとしての貫禄ないし、エントランスとかもそれなりになってしまうけど、ここは、タワーマンションとかには規模的に負けるけど、エントランスも吹き抜けになってるし、実質二棟からなる、近辺には無い立派なマンションやと思います。 住環境も、閑静な住宅街やし大通りからも離れてて文句なし。
地下鉄御堂筋線からはもっと近い方が良いけどあびこ筋からは離れたい。大きなスーパーが近くにあったら良いけど天王寺駅近辺は住みたく無い。 人それぞれ、求めるものは違うんでしょうけど、私にはここがベストかな！ |
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| No.161 |
長文乙
松崎町羨望 文の里妥協 |
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| No.162 |
松崎町がよければそちらでお探しください。
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| No.163 |
二棟構成は南向きが余分に高くなっちゃうから、南向き絶対の我が家は嫌です
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| No.164 |
>No.144＆151さん
今日、オプション会行ってきました。 キャンセルが効くということで、とりあえず、一通り申し込みだけしました。 いま、一生懸命検索しまくってます。（汗） それなりの金額になりますが、入居前に施工されるというところがいいところでしょうか。 来られていたかたは、年配の方々が多かったと思います。 子供が小さいので、階下の方がどのような方が住まわれるのか、少し心配になってきました。 >No.155 残り10邸を切っていましたね。 レジデンスも半分くらいは売れているようでした。。。 営業さんも徐々に人数を減らしていくようです。 |
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| No.165 |
入居前というか、鍵を受け取ってからの施工ですよね～
郵便受けにしても、後から容易にはがせると聞けば… あれこれ考えずに注文できることがメリットでしょー 10邸切ってましたか？ 私が数えたときはもう少し多かったような？ どっちでもいいですけど 子どもは小さくないですけど、階下の方も階下の方もお 隣の方も気になります。 私も検索しまくってますー！ |
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| No.166 |
西側が見えてきましたね～ イメージ図よりも色合いが明るい気がします
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| No.167 |
私も今日、南側が出てきたっっ！！ちょっと白っぽいなと思いました。
でも、いよいよって感じで楽しみですッ！！！！ |
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| No.168 |
カッコいいですね〜。
メッチャ楽しみです！ |
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| No.169 |
①西側→②南側のカバーはずれましたね♪
はい。イメージ図より白いと私も思いました。 明るくて良いな♪と思ってます★ はやく住みたい！ |
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| No.171 |
在庫て…(^.^)
どんくらいなんでしょうねぇ…。 ここまできたら早く完売してくれそうなもんですが…。 |
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| No.172 |
東側も一部、みえてきました！
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| No.174 |
実際にカバーが外れると、存在感ありますねー^_^
ここにして良かったと思います！ 入居が楽しみです。 |
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| No.175 |
この時代に売れなすぎて値引き笑
一期で買った人かわいそうです。 |
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| No.176 |
竣工までに９割以上売れているのなら優良物件です。
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| No.177 |
竣工時で70%が損益分岐点らしいね
不動産雑誌に買いてたわ ここを買えない層は駅前のプレサンス ロジェ 文の里買えばいいよ |
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| No.178 |
白い！と思っていましたが、
東側がみえてからは、濃い色がアクセントになって オシャレ～(о´∀`о)と一人ほくそ笑んでいます♪ えっ？かわいそう？どうぞおかまいなく～(*´ω｀*) 濃い色のグラデーションが良いかんじっ(^^)d 昨日はカーテン屋さんと、家電量販店に行って来ましたq(^-^q) 来月には、家具屋さんで3D予約済み♪ あー待ち遠しい！！ 他者からのランク付けはどーでもいいです 売る気もないですし 私には、充分に駅前なんですよぉー(￣∇￣*)ゞ ここでもっ(￣∇￣*)ゞ 人それぞれ求めるものが違いますからねっ |
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| No.179 |
いや〜楽しみだ。
売れ残って値引きとか、 あっちの場所のがいいとか、 そんなことどうでもいいわ。 とにかく楽しみだ！ |
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| No.180 |
今日、現地を見て来ました。
思っていたより明るい感じの色でしたが、すごく素敵でした。 周りの建物の高さのせいか大きく感じました。 エントランスのガラス部分もキラキラしていて、いよいよだなぁと入居をリアルに感じました。 早く住みたいです♪ |
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| No.181 |
おっ！
エコキャップ運動3巡目！ 早速、持っていきまーす♪ お疲れさまでございますm(__)m |
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| No.182 |
外観、よく見えるー＼(^o^)／
ポストなくなってるー( ・∇・) 楽しみーっっo(^o^)o |
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| No.183 |
軽い感じの方が多くお住まいになられるのでしょうね。
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| No.184 |
↑確かに体重は軽いです
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| No.185 |
8月に撮った写真ですが、あげておきます（１）
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| No.186 |
8月に撮った写真ですが、あげておきます（２）
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| No.187 |
8月に撮った写真ですが、あげておきます（３）
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| No.188 |
8月に撮った写真ですが、あげておきます（４）
車で行って、南側に回り込む余裕がなかったので、東側からだけです。。。。 
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| No.189 |
7月に撮った南側外観です。
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| No.190 |
入居予定の方で、これから幼稚園に通われるお子さんがおられる方にお聞きします。
幼稚園はどこをお考えでしょうか。 一番近いのは文の里幼稚園だと思いますが、他にも常盤幼稚園、勝山愛和幼稚園などがあり、どこが良いか悩んでいます。 小学校にあがった時に友達が多い方が良いとは思うのですが、実際に常盤小学校へはどこの幼稚園から多く通っているのでしょう。また、それぞれの幼稚園の特徴など情報があれば是非お願いします。 |
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| No.191 |
文の里幼稚園しか知らないのですが、保育内容は特に特長のあることはなく普通だと思います。年齢的には若いですがきちんとした先生ばかりで不安はありません。朝は上半身裸で体操します。外国人の英語の先生は１/週来ます。園の中でサッカーや体操、絵画・英会話・書き方などの習い事もできます。
預かり保育もあり土曜も預けられます。預かり専任の先生がいます。ベテランです。 送迎コースがいくつかあり、先生が来てくれます。保護者が交替で当番ということはありません。バスはありません。毎日給食で、最近では夏休み中の預かりも給食を用意してくれます。 園児が多い割に校舎・園庭が小さいのがネックでしたが、増設工事が完了し少し広くなりました。わざわざ遠くの幼稚園にする理由も見当たりませんが、お受験をお考えや拘りのある方には良いかどうかわかりません。 |
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| No.192 |
天王寺幼稚園というのが、ここらでは大手というかメジャーですよ。バスで送り迎えしてくれます。
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| No.193 |
文の里幼稚園の２６年度の３年保育は、定員に達したそうです
常盤幼稚園は２６年度から認定こども園になるそうですね |
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| No.194 |
南東、南西の角部屋が良さそうですが。
まだ完売していないのですかね。 |
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| No.195 |
少し前にこちらのマンションに決まりましたがまだ完売はしていないです。
後2、3室が時次期販売分として残っていましたよ ちなみに私は保育園を探しているのですがどこか良い所知りませんか？ |
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| No.196 |
>No138さん
説明会で話を聞いて、うちはNTTにしました。 今も使っているので、引き継ぎも楽、（NTTなのに）思った以上に値段が安いかなと。 >No.195さん 保育園はどこもいっぱいで、うちも苦労しています。 正直、いい、悪いとかいってられないです！ 来年度の申し込みの受付がもうすぐで、転入タイミング的に微妙だと思うので、 一度、区役所に相談されたらと思います。 http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000150373.html うちは、今住んでいる役所に来年度分の申請をしました。 引っ越し日も決まって、引っ越し業者の見積もり・選定やら、家電、家具の購入やらで忙しくなってきました。 みなさん、業者さんはどうさます？？？ やっぱりアートですかね？ |
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| No.197 |
火災保険はどうされましたか？
やっぱり紹介された東京海上ですか？ |
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| No.198 |
ネットはNTTさん、
引越しはアートさん、 保険は東京海上さんです、 幼稚園保育園はわかりませんが ン十年前、私、愛和幼稚園に通っていました。 バス通園が辛く、何かと厳しい幼稚園だったと記憶しています。 私の子どもには、こちらの地域ではありませんが、 のびのびした幼稚園に通わせていました。 乗り物好きでバス通園が楽しくてしかたがないというお子さんの話しも聞きますし、 お子さんの適性も考慮されて、決めることができれば良いですね。 |
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| No.199 |
保育園ですが、認可外の「ぎんのすず」が近いですし送迎バスもあります
でもかなり保育料高いです 高い分、教育熱心でお受験も対応してます 認可が希望でしたら 阿倍野区は待機が多いので、すぐお隣の東住吉区にある保育園もあたってみてはどうでしょうか？ |
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| No.200 |
みなさま、幼稚園、保育園の情報・ご意見を有り難うございます。 どちらの園もいろいろ特徴や条件が異なり、自分に合ったところを探すのには苦労しますね。保育園は特に、行きたいところにはなかなか入れず大変です。
因みに我が家は、東京海上でNTT、引っ越しはまだ検討中です。 |
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