ジェイグラン阿倍野文の里っちゅうのはどうでっか？

[やねん]

こちらの物件、先行案内では予定価格帯も発表されて、結構良い時期なのにいっさいスレ等立っていませんが、みなさんどう思われていますか？

公式URL：http://www.jgran.jp/fuminosato/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区文の里一丁目18番（地番）
交通：JR阪和線「美章園」駅徒歩5分
　　地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩6分
　　地下鉄御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分
　　近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：113戸
駐車場数：80台（平面式6台、機械式74台）：駐車場使用料 / 14,000円～21,000円
事業主（建物売主）・販売代理：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（土地売主）：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【物件情報を追加しました。2013.6.12 管理担当】

[64: 契約済みさん]

今日契約しました！
現時点で、南向きが約50%、東向きが約20%
の成約ってかんじでした。
4LDKがかなり埋まってる印象です。

色々みてここが一番高いけど、立地と担当してくれた
営業さんの対応が一番よかったです。

[65: 検討中の奥さま]

すみませんマンション初心者なもので教えて下さい。
こちらのマンションは管理費の中にインターネット代は含まれていますか？
含まれていない場合、月々いくらかかりますか？

また、修繕金と呼ばれるものは、いずれ上がっていくとお伺いしたのですが、どのように、どのくらいまであがるのでしょうか？
ご存知の方、教えて頂けると嬉しいです。

[66: 匿名さん]

>>64番さん　ご契約おめでとうございます。

・・・価格が比較で相当高い気がしますが、
立地や眺望（珍しく東西南北ともに眺望が開けている？）を含めた場所や空間やまた町並み
が阿倍野の他のマンションの趣とはかなり違う感じがしますし、
地に足をつけての永住？？にも長く対応できそうな住まいの印象です。
ただ、お値段がお値段ですのでまだまだ迷っているのですが、やはり気になる候補のマンションですので、
また、ご契約者ならではの色々な裏情報？もお教えてくださいませ、

[67: 匿名さん]

時々分譲マンションにインターネットの代金も含まれている
物件あるようですが、ここはどうなんでしょうね。
契約されたかたならご存知でしょうか？

[68: やねん]

インターネット代は込みではなく、各自任意で申し込みが必要です。 NTTフレッツ光、又はUCOMのどちらかを選べるようですが、値段は各サービスの詳細で確認してみて下さい。UCOMはリーズナブルなプランが有るようですが、私もまだあまりチェックしておりません。
修繕費については、やはり最終的に(25〜30年後)引き渡し当初の4倍くらいの設定になっていますが、あくまで事業主側のプランですので、入居後は住人みなさんが管理組合などで話し合っていくものだと思います。

[69: 匿名さん]

やっぱり広い間取りの4LDKから売れていっているのですね。
子育て中のファミリーの購入が中心になっているんでしょうか？

[70: 匿名]

営業マンさんのお話では、契約者はこどものいない二人世帯が多い、て言うてましたけど。。？

[71: 匿名]

いろんな要素をあげていけば、悪いところもいくらか出てきます。価格が安くないこと、14階建てではなく15階建てであること、インターネット代金込みではないこと、夜は静か過ぎるぐらいでちょっと不安なこと、営業マンが完璧でなかったりする？こと…。 でもその欠点で購入を見送ろうと思うか、受け入れてここに決めるかは、このマンションが他にどれだけの魅力を持っているかによるわけで、結局はみなさんがそれぞれどんなマンションを求めているか、価値観や条件で判断するわけですよね。私にとってここは天王寺からも近くて静かな環境、最寄りは天王寺ではないけど駅まで5分以内、建物のデザイン、ランドプラン、間取り、仕様、など今まで見てきたマンションの中で一番良かったです。ここより北西の人気エリアより、絶対こっちの方が環境良いでしょ！？ て、私は思います。 ただ、妥協した点は価格です。この価格を妥当だと思えるまでには少し時間がかかりました。でも実際ここが3千万円〜4千万円代前半でおさまってたら迷わず飛び付きませんか？ …イヤイヤ価値観は人それぞれでしたねf^_^; とにかく、早目に手を出して欲しい部屋を決めることが出来て本当に良かったと思っています。あとは一生会社に嫌われないようせっせと蜂か蟻のように働くばかりです＼＾o＾／

[72: 匿名さん]

なぜ１５階建てはダメなんですか？

[73: 匿名さん]

お子さんのいらっしゃる世帯が中心で購入しているんだと
思っていました。
この立地だと、お子さんの教育の事を熱心に考える家庭が多いと
思いましたが、そうでもないのですね。

[74: 匿名さん]

私も気になって調べてみました。

１つ目は１５階建て以上になると通常のエレベーター以外に消防活動に利用する「非常用エレベーター」の設置が義務付けられるということ。つまり１４階建てまでならはしご車が届くという前提でこのような法規になっているんです。でも今の時代では１５階以上にも届くはしご車もあると思うんですけどね。まぁ建築基準法は古い法律ですからね。

２つ目はマンションって１階あたりの階高がおおよそ３ｍ前後なんですが、建築基準法では高さが３１ｍを超えると急に法規が厳しくなるんです。つまりマンションだと１０階建てまでは通常法規でＯＫなんですが、それ以上になるとさまざまな規制がかかるのです。でもその規制も３１ｍを超える部分が４階までは緩和規定があって、そのために実質１４階建てになるということなんです。

この２つが１４階建てマンションが多い大きな理由かということです。なにせたった１フロア増やすだけで様々な規制がかかってコストアップになるので、設計者としても１５階建てや１６階建てなどの中途半端な階数の建物はあまり設計しないようにしているそうです。

[75: 匿名さん]

>>72
ここに詳しく書いてある。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37

15階建てのマンションを作るような売主は利益最優先で購入者への配慮はイマイチとプロが書いています。

[76: 匿名さん]

普段の買い物は、ご近所さんはどちらでされているんでしょうか？
徒歩圏内では、美章園駅の近くにスーパーが一軒あるようですが…
自転車で関西スーパーやイトーヨーカドーまで行かれるんでしょうか？
外食の場所には困らないように思うのですが、
日常の食材をどう手に入れるのか…
おすすめのお店があれば教えてほしいです。
それから、犬を飼っているのですが、おすすめの動物病院があれば教えてほしいです。

[77: 契約済みさん]

営業マンにききましたが、投機目的で購入する
方はいらっしゃらないようです。

お金持ちそうなおばさまが娘さんらしい方を
連れて、広いお部屋の商談されていたので、
てっきりそうかなと思っていたんですが、
2世帯の方だそうです。
⇒義理の母がそんなかんじなんで…。

我が家も子供がいますが、このマンションに
決めた最大の理由は、立地です。
幹線道路に面していないこと、閑静であること、
文教エリアであること。
どこで子供を育てるか、これを一番に考えて
ここに決めました。
確かに同じ広さのマンションと比べると一番高い
ですが、我が家では子供のことが一番大切です。

ま、ほとんど嫁さんの受け売りで
私はハンコ押しただけですけど…笑

[78: 匿名さん]

日常の買い物は、イトーヨーカドーでまとめて買い物して
足らない物は、近いスーパーで購入すれば良いかと思います。
どっちみち徒歩で買い物は行かないです。
もって帰るのも大変ですし、自転車を使うので一番品ぞろいの多いお店を
メインにいつもしてます。
買い物の仕方も色々ですから、自分の生活しやすいようにすれば良いと
思います。

[79: 匿名さん]

77さん
しっかりした奥様をお持ちで何よりですね。＾＾
やっぱり、子供を育てる立地に私も適した場所だと思います。
阿倍野は本当に生活しやすい場所です。

[80: 検討中]

環境は静かでモデムルームもすごくいいなぁ～と見ていました。

でも、南側は高すぎて東側で考えていたんですが、モデムルームのリビングの窓はセンターオープンなのに東側はセンターオープンではありませんでした。
開放感のある窓が魅力的だったんでそこが残念でした。

そこを妥協したとしても東側でも高いので悩んでいます。

[81: 匿名さん]

センターオープンって、確かに開放感あると思います。
リビングだからよけい開放感って気分良いかと思います。
ただ、最初は開放感を感じるかも分からないですが毎日
普通に生活しだすと、最初に感じていた開放感って薄れてしまうように
思います。
価格で妥協するかどうか、悩みどころですね。
東って朝日がきついと思います。
だからオープンじゃないのかもわかりませんね。

[82: 匿名さん]

校区プレミアム？
価格高いですよね。ここ。
閑静ではあるけれど…

[83: 匿名さん]

校区の人気だけじゃないと思います。
阿倍野は元々生活しやすい場所ですし、再開発でさらに
街が綺麗になって、以前の垢抜けしない雰囲気から少し脱出しつつ
あり、最近は賑わってますしね。
文の里は、おっしゃるように閑静な場所なので人気あると思います。