ジェイグラン阿倍野文の里っちゅうのはどうでっか？

[やねん]

こちらの物件、先行案内では予定価格帯も発表されて、結構良い時期なのにいっさいスレ等立っていませんが、みなさんどう思われていますか？

公式URL：http://www.jgran.jp/fuminosato/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区文の里一丁目18番（地番）
交通：JR阪和線「美章園」駅徒歩5分
　　地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩6分
　　地下鉄御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分
　　近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：113戸
駐車場数：80台（平面式6台、機械式74台）：駐車場使用料 / 14,000円～21,000円
事業主（建物売主）・販売代理：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（土地売主）：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【物件情報を追加しました。2013.6.12 管理担当】

[42: 匿名さん]

阿倍野区って元々人気のあるアドレスなのでここが特に高いのでは
なくて、他が安い感あったのでは無いでしょうか。
営業の方はお部屋がかぶらないように上手に振り分けてくれているでしょう。

[43: 匿名さん]

モデルルームみていると、高級車ばかりが入っていっている気がします。
まあ、価格は庶民的ではないですが…。

[44: 匿名さん]

駐車場は100％では無いですが、車を持っている人が多いって事でしょうか？

[45: やねん]

113戸に対して駐車場は確か80台でしたね。営業マンの方は車所有率は半数以下ではないかと言ってましたが、だとしたら余りますね。でも、やはり経済的に余裕のある家庭が多いように思うので、車所有者ももっと多いのではないかという気がします。
第一期の契約日が近づいてきましたが、みなさんもう手付金の方は振り込まれたんでしょうか…

[46: 匿名さん]

購入を考えている人がどの地域から引越ししてくるかによっても
車の所有は違ってくるでしょうね。
市内の賃貸からの引越し組みだと車を所有して居ない人が多いとは思います。
そのあたりから営業に人は半分以下とおもってらっしゃるのかもわかりません。

[47: 匿名さん]

モデルルームはそんなに賑わっていないような書き込みありましたが
南向きはかなり埋まっているようですね。
その後の埋まり具合はどうなんでしょうね。
阿倍野は人気のあるエリアのようですから売れ行きも早いでしょうね。

[48: 匿名さん]

何故モデルルームで聞かないのですか？

[49: 匿名さん]

美章園駅の改札口の裏にあるお好み焼き「甘辛や」お好み焼き屋さんです
安くて美味しくてお店はめっちゃ雰囲気あります。

[50: 匿名さん]

狭い部屋にリビングに収納があるのが気に入ってます。
リビングに収納があるプランって少ないです。
リビングには収納があったほうがお部屋が片付くと思うのですが
いがいと無いマンションが多いです。
人気のエリアだからか価格高め？

[51: 匿名さん]

常盤小学校は人気の小学校だと聞きますが
中学校はどうでしょう？
マンションから徒歩4分で、中学校の方が近い場所に
ありますが市内の中学校って今はどうですか？

[52: 匿名さん]

ここは設備が良いと思うのですが、キッチンの換気扇は
今このタイプの物が多いですけど、換気扇の中が汚れにくい
タイプと書いてありますが実際レンジフードの中は汚れないのでしょうか？
レンジフードのお掃除って手間がかかるので気になります。

[54: 匿名さん]

新築マンションのレンジフードを、年に2回、家族２人で掃除します。
だいたい３０分程度である程度きれいになりますが、素人で外せない部分を業者ならもっときれいにしてくれます。
きちんと知りたければ、メーカーに聞けば適切に答えてくれますから、それをお勧めします。

[55: 匿名さん]

レンジフードは、ドロドロに汚してしまってから
個人で掃除するのは、大変です。
ドロドロになる前に、こまめなお手入れをしておけば
大丈夫だと思いますよ。
3ヶ月に一度は、外せる部品を外して掃除する事。
それ以外は、見える部分はこまめに拭き掃除しておけば良いと
思います。
見える部分の掃除は、数分程度ですよ。

[56: 匿名さん]

ここ良いですね。
スレッド名が「～～っちゅうのはどうでっか？」になってるのと
公式ＨＰのアドレスが貼ってないので
かなりの人がスルーしてるのではないでしょうか？

[57: 匿名さん]

そこまで、細かな事に気づきませんでしたけど
とりあえずHPのURL貼っておきます
http://www.jgran.jp/fuminosato/

[58: 匿名さん]

美章園の駅もそうですが、趣ありますねぇ。
前に紹介されていたお好み焼き屋さんも、大阪の下町の雰囲気あります。
阿倍野に近いのに、この雰囲気はなかなか無いです。

[59: 匿名さん]

どれぐらいの部屋が契約済みなんでしょうか？

[60: 購入検討中さん]

よくこの辺りをご存知の方に教えていただきたいのですが、深夜、文の里駅や昭和町駅からこのマンションの帰るには、寂しい道のりでしょうか？

[61: 匿名さん]

ここの立地は気に入ってますが
15階建てというのが引っ掛っています。
買ってはいけないマンションの代表例が
15階建てと言われ躊躇しています。

[62: ご近所さん]

さみしい道のりといえばそうかもしれせん。
マンションへの道はどの道を通るにしましても
人気のない少し暗い道が多いです。
可能なら外灯をもっと多くしたり、照度ももっと明るくしてもらいたいものです、
でも、大通りは大通りなりに騒音や車や自転車との接触事故、
さらには通行人どおしのけんか騒ぎなどもありますしね・・・。
住まいと歩道、通行路としては、どのいうのが理想なんでしょう。
やはり明るい大通りから直接にスーと入れる玄関がいいのでしょうか