ジェイグラン阿倍野文の里っちゅうのはどうでっか？

[やねん]

こちらの物件、先行案内では予定価格帯も発表されて、結構良い時期なのにいっさいスレ等立っていませんが、みなさんどう思われていますか？

公式URL：http://www.jgran.jp/fuminosato/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区文の里一丁目18番（地番）
交通：JR阪和線「美章園」駅徒歩5分
　　地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩6分
　　地下鉄御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分
　　近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：113戸
駐車場数：80台（平面式6台、機械式74台）：駐車場使用料 / 14,000円～21,000円
事業主（建物売主）・販売代理：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（土地売主）：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【物件情報を追加しました。2013.6.12 管理担当】

[22: やねん]

逆にもともと持ってたＪＲの土地だからリスクが少ないというか、確実に完売できなくても・・・っていう余裕があるのかなぁ。頑張って何とか買えたとしても、売るときの事まで考えたらやっぱり「損」かなと思ってしまう。損得考えずに買える裕福な人のマンションってことかな！？

[23: 匿名さん]

ここは、環境も良いし学区も良いので欲しいと思う人は多いと思います。
自転車で行動するのに便利です。
広い間取りが多いので永住を考える人が多く購入するのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

でも高い。
東住吉のパークハウスが完売したことを考えたら…。
学区や阿倍野のブランドにこだわらない人も多いのでは。

[25: 匿名さん]

モデルルームはいかがでしたか？良かった所があれば教えてください。
見学者は多かったでしょうか？

[26: 匿名]

モデルルームはかなり良かったですよ。いろいろ見てきましたけど、他と比べて浴室やキッキン、窓やフローリングなど、使ってるものが良いなと思いました。ただ、下がり天井がやたら多いのは気になりました。あと、個人的には気にしないのですが、ディスポーザが無いのは残念だと言う人が多いようですね。 いずれにしてもこの価格、迷わず買える人がうらやましいです。 見学会は割りと盛況だったようですが、価格発表後は行ってないので分かりません。

[27: 購入検討中さん]

正直モデルルームはオプション付けまくりだから標準とのギャップがありすぎてあまり参考にしないほうが良いかも。一番気になるのがむやみに広いポーチ。あそこには他のジェイグランのマンションもそう見たいだけど、自転車など色々私物を置く人が増えて、なんか安っぽくなりそうな印象を受けます。高級志向の人はまず買わないマンションという印象をもちました。

[28: 匿名さん]

今時この価格だと厳しいと思います。
松崎町と同じかそれより高いじゃないですか？
みんなシビアですよ。
私は客観的に見て高すぎると思います。

[29: 匿名]

客観的にみてもちょっと割高というのは同意する。
それだけの価値を見出せる人が何人いるかと言う事。

[30: 匿名さん]

お値段はまだ予定価格の段階ですよね。
値下げは期待出来そうかしら
間取りはネットでみるといい感じに思いますが、いかかですか

[31: 匿名さん]

予定価格発表になりましたが、当初より安くなりましたか？

[32: 匿名さん]

予定価格発表会今日からでしたね、行かれた方情報お願いします。
ちょっと価格高め？かとは思いますが場所は良いですよね。

[33: やねん]

販売予定価格が発表され、若干の修正があったようですね。これまでの予定価格帯より若干安くなったところもあれば、逆に100万円単位の予定価格帯の中で数十万つけてきたところもあり、トータル的にはこれまでと大差は無いようです。以前どなたかが言っておられた、1Fの庭付住戸、Bg, Cg は、何とか4千未満ってとこでした。
先日、2日・3日に行ってきましたが、価格は高いながらも検討住戸の方は少なからず出ている模様で、みなさん割と具体的な話をすすめられている印象でした。実際、もう購入を決心されている方も少なく無いのではと思いますが、ここの掲示板へのレスは思いのほか伸びませんね。マンション自体の雰囲気もそうですが、実際に購入される方もあまり周りの意見や情報に惑わされない大人な方が多いのでしょうか・・・。勝手な想像を膨らましたりしているのですが、有意義な情報や意見の交換もできると良いなと思います。ちなみに私はまだ購入検討中です。もう少し安ければ迷わず「買い」なのですが・・・。

[34: 匿名さん]

文の里に実家がありますが、かなり古い家も多いので、マンションはバリアフリーですし、何より環境が変わらないこの地がいいと思っている人が前向きに考えておられるのでは・・・と思います。

[35: 匿名さん]

文の里は地縁がある人が求める事が多いのかもわかりません。
実際、このあたりの雰囲気はそんなに変化いのでこの辺りで
探していた人は、掲示板の意見などは無関心かも分かりません。
この辺りで探している人が購入を決めるのではないでしょうか。

[36: 購入検討中さん]

価格は高い・・・けど、今までみた物件の中で一番よかった。
この間、建物構造セミナーを受講しましたが、上町台地で地盤が安定している上に、杭をかなり深くまで入れているので、地震等のことを考えると、壁の厚さ等トータルでしっかりしていると感じました。安全面を考えたらこの価格でも仕方がないのかな～と思ったりしています。
しかし、もう少し安くなればいいのに・・・とは思いますね。

[37: 匿名さん]

人気がある場所ですからね、阿倍野区のアドレスなのに
環境は静かなので欲しいと思う人は多いでしょうね。

[38: 匿名さん]

第１回の登録が始まりましたね。
半数の住戸が対象で、かなり選べる対象が多いですよね。
ギャラリーはかなり賑わっているのでしょうか？
やはり抽選住戸は多いのでしょうか？

[39: 購入検討中さん]

購入検討で何度か、モデルルームにおじゃましています。１７日 日曜日で 南側は７割方埋まっているようです。東側は３割ほどだったと思います。（登録住居には花が飾ってありました。大体数えましたので。。。）抽選等の状況はわかりませんが、モデルルームは閑散としていました。

[40: 匿名さん]

39番さん、お返事ありがとうございます。
やはり南向きは人気ですね。
なかなか阿倍野区の新築マンションで南向きはないですものね。

[41: やねん]

デベの方がこのスレを見られているかは知りませんが、高い高いとは言われながらも価格帯に大きな変更なく第１期販売を開始しましたね。そして、登録者がこのスレを見られているかは知りませんが、高い高いとは言いながらもみなさん着々と登録されている様に見受けられます。快調な滑り出しに納得の私も他人ごとではありません。営業の方はなるべく登録住戸がかぶらないように振っていると言っていましたが、実際に抽選になる住戸はどのぐらいあるのでしょうか。。。