ジェイグラン阿倍野文の里っちゅうのはどうでっか？

[やねん]

こちらの物件、先行案内では予定価格帯も発表されて、結構良い時期なのにいっさいスレ等立っていませんが、みなさんどう思われていますか？

公式URL：http://www.jgran.jp/fuminosato/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区文の里一丁目18番（地番）
交通：JR阪和線「美章園」駅徒歩5分
　　地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩6分
　　地下鉄御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分
　　近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：113戸
駐車場数：80台（平面式6台、機械式74台）：駐車場使用料 / 14,000円～21,000円
事業主（建物売主）・販売代理：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（土地売主）：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【物件情報を追加しました。2013.6.12 管理担当】

[234: 物件比較中さん]

プレサンスは、駅からの距離が近いですからね。ここは、遠くはないですが、微妙なんですよ。
パークハウスが販売される前には、レジデンス共々、完売しないと……なので、値引き狙いです
プラウドのキャンセル住戸狙いも、並行して検討中です

[236: 匿名さん]

ここの場合、一番近いスーパーってどこになります？

美章園の方かな？

[238: 入居済み住民さん]

自転車使うのでしたら、５分以内で阪急オアシスとライフがあります。
徒歩でも１０分かからないですよ。

[239: 購入検討中さん]

235さんって、完売しないから、管理費上がるとか、あまりに無知過ぎますよね（笑）

[240: 匿名さん]

>239
ここはどうか知らないけど
売れ残りの部屋の管理費や修繕積立金は
本来は所有者であるデベロッパが負担すべきなんだけど
法律的義務はないんだよね。

中小デベロッパだと1年間免除は普通にあるよ。
ここは準大手だからちゃんとしてそうだけどね。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/detail/MMSUm0052003072006/

[241: 契約済みさん]

残り４戸がまだ売れてないだけで、管理費が上がるとか、どんな計画なんだろう。
あり得ないでしょう。そんな心配はしていません

[242: 入居済み住民さん]

売れ残っている住戸の管理費はデベロッパであるJR西日本不動産開発(株)が負担します。当然のことですが、念のため契約前に営業マンにも確認しました。
まぁ、売れ残っているって言っても残り2～3戸ならそのうち完売するでしょう(^^)
ところで、駐車場は結構空きがあるんでしょうか…。 空きがあるなら、契約者が現れるまで、例えば事前予約のうえで入居者の一時利用に使えるような規約が出来たら、私的には嬉しいなぁとか思います。 今度の総会とかではそう言う建設的な話が出たらいいなあと思います。自分からはなかなか言い出す勇気が無いですけど(^^;

[243: 入居済み住民さん]

駐車場空いてるって聞いてます。
おおよそ7割くらい埋まってるとか。

確かに空いてるなら来訪者用に
貸し出しして欲しいですね。
1回500円とかで。

事前予約の管理ってのがとうかと
思います。
あのやる気なしの管理人じゃあね〜笑

[246: 物件比較中さん]

駐車場が空いてるなら、二台は大丈夫ですかね？

[248: 匿名さん]

修繕積立金が6倍ですか！
6,700円だとすると、最終的に40,200円！？
他所のマンションがどうかは未確認ですが、まだローンの支払いも抱えていたなら
ローン+諸費用で家計が破綻してしまうのでは？と言う危機感を持ってしまいました。

[249: ママさん]

住民専用スレを立てましたので宜しくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409965/

[252: 入居済み住民さん]

修繕費は、上がるでしょ（笑）上がらないマンションなんてないよ。契約してもいないのに書き込みしないで下さい（笑）もし、修繕費上がらないって思って購入したんなら、無知の極みです。恥ずかし過ぎる。
こういう人が、管理組合をかき乱すんだよな

[260: 入居済み住民さん]

マンションの修繕費があがる設定になっていることは、○○でも知っています。ただ、新築マンションの修繕費の計画はあくまで販売者側が立てたプランであって、実際には住人が管理組合で決定していくことなので、そんな5倍や6倍にはならないんじゃあ無いでしょうか？ そんなマンション、住んでられないだけじゃなく、絶対に売れなくなっちやうでしょ。

[261: 物件比較中さん]

残り３戸。南向きの二階のみでした。

[262: 匿名さん]

261さんありがとうございます。
3戸とも2階の住戸なのでしょうかね？

修繕積立金はどんどん上がっていきますよね…どこも。
10年目の大規模修繕よりも20年目、30年目とどんどん上がっていきますから
当然と言えば当然ではないでしょうか。

[263: 匿名さん]

ここは、豪華な共用施設もないし、コンシェルジェもいないし、管理費や修繕費が、べらぼうに上がる可能性は低いかなと。
学区もいいし、阿倍野などのターミナルに近いが、住環境はいい。
売れなかったのは、販売途中で、プラウドが発売され、負けた感じ。
阿倍野周辺で、販売される住友や三菱に比べたらかなり割安感があるのでは？

[264: 匿名さん]

15階建てなのでタワマンみたいな修繕費の上がり方はしないでしょうし私もそこまで心配しなくてもと思います
共用は基本シンプルでお金がかかるようなものはないですし
機械式の駐車場部分は若干気になりますけれど…
将来、低コストの交換方法が出来ていればいいですよね

[265: 匿名さん]

この辺りは中古になっても値段が下がらないと
言ってますが、本当ですか？
ちなみに言っている人は近くのソルコートに
お住まいの方です。

[266: 物件比較中さん]

残り２戸。
確かに、中古でもいい価格で取り引きされてます

[267: 匿名さん]

中古で下がらないなんてことはないと思うけど暴落はないみたいですね。これは評価していいポイントだと思います。

価格が最初から高額ではないため、
ゼロからの値幅が狭いです、
だから価格の安定性は本当に大事だと思う。

ただリセールを意識している世帯の入居率は低そう。
売らなくても資産価値の維持は嬉しいことですけどね。