ジェイグラン阿倍野文の里っちゅうのはどうでっか？

[やねん]

こちらの物件、先行案内では予定価格帯も発表されて、結構良い時期なのにいっさいスレ等立っていませんが、みなさんどう思われていますか？

公式URL：http://www.jgran.jp/fuminosato/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区文の里一丁目18番（地番）
交通：JR阪和線「美章園」駅徒歩5分
　　地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩6分
　　地下鉄御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分
　　近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：113戸
駐車場数：80台（平面式6台、機械式74台）：駐車場使用料 / 14,000円～21,000円
事業主（建物売主）・販売代理：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（土地売主）：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【物件情報を追加しました。2013.6.12 管理担当】

[1: 匿名さん]

私も気になっていました。
予定価格はいくらくらいなんですか？

[2: 購入検討中さん]

立地はＧｏｏｄですよ。100棟以上でジェイグランだから庶民的なマンションになりそうだ。

[3: やねん]

価格帯はあくまで｢予定｣とのことですが、低層階で最も安いタイプが確か3,700〜、最も高いＥタイプで4,800〜でした。個人的に気に入っていたEタイプも4,700〜と、完全に予算オーバーでした。中住戸では200〜300万、角住戸にあっては500万以上予想価格を上回ってしまい、価格帯表示をみた時、最初は目を疑いました。 でも立地は現地を歩いてみてもかなり良いと思うし、この地域でこれくらいの規模のマンションが建つ土地はそうそう無いような気がするので、少なくとも現時点では競争相手が無く、需要も十分見込まれることを考えればこの強気な価格設定も当然なのかと思うようになりました。 先行案内会でモデルルーム等も見てきましたが、建物のデザインや間取り、グレードも個人的にはかなりイィ！と思いました。 設備関係についても特に不満は無かったのですが、実際分譲マンションに住んだことが無いので、皆様のご意見を聞かせて下さい。

[4: 匿名さん]

びっくり！！そんな高いの？
ジェイグラン強気ですねぇ。
土地代かかってないから価格抑えられるって言ってたのに。
メイツより1000近く上かぁ。
それだけの価値を文の里で見出だせるかは個人の価値観ですね。

[5: 匿名さん]

松崎町よりも便利悪いし土地力無いのにその値段は無いね
唯一の救いは、文の里周辺に競合が無いとこか
でもこの値段なら松崎町にするよ

[6: 匿名さん]

明日、MRオープンですね。
行かれた方情報お願いします。

[8: 匿名さん]

100戸の間違いでしょう。
100棟ってそんな土地ないし。

[9: 匿名さん]

文の里徒歩6分なら松崎町のブランズやユニハイム
と距離変わらないな
静寂感ならこっちだけど、天王寺まで歩いて行ける
利便性や文の里が将来、常磐小学校区から外れる
可能性を考慮すると向こうだね

[10: 匿名さん]

今日新しいチラシが届いたのですが、1階は専用庭付きですか？
1階の価格わかる方いましたら、教えてほしいです。

文の里は将来、常盤小学校区から外れる可能性があるのですか？

[11: やねん]

１階の庭付き住戸はまだ価格が出ていなかったと思います。 J.GRAN はどうも松崎町やEAST等、他の物件でも発表後のスケジュールがかなりスローペースのようで、販売価格も来訪されたお客の動向を見て調整するスタイルのようですね。ならば現在の予定価格帯、今一度考え直して欲しいものです。　いずれにせよこの物件は何とも掴めないというか、不思議な感じです。MRもオープンしてかなり情報は出ているのに未だレスは全然伸びず、話題に上がらないというか。。。でも立地も建物も決して悪くは無く、実際現地を歩いてみると、個人的には松崎町とかよりも落ち着きがあって全体的に明るいし断然好きですけどね、高いけど・・・。　

[12: 匿名さん]

文の里が常磐校区から外れる話は随分前から言われています。
かなり反対が根強いのでどうなるか分かりませんが常磐の
過剰感を考慮すると松崎町より外れる可能性は高いでしょう。

[13: 匿名さん]

庭付きの部屋はマンションでは人気ある部屋ですよね。
価格が多少高くても欲しい人多いと思います。
文の里は静かです。

[14: 匿名さん]

校区の話は文の里2丁目や4丁目は外れる可能性が
あるけど1丁目は聞いたことがありません。

[15: 匿名さん]

15階建ての安普請設計なのに高額だよね。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051015
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37

[16: 物件比較中さん]

製販管オールJRで土地もJR 社宅跡地、どれだけ利益をとるつもりでしょう？
JR 東日本は首都圏の路線網、JR 東海は東海道新幹線というドル箱路線があるけどドル箱がないJR 西日本は
東日本や東海に負けまいと必死だから、この物件も
相当吹っ掛けられそうやね。

[17: 匿名さん]

校区からはずれたら私立を検討すれば良いと思います。

[18: 匿名さん]

高いけど売れるんだろうな。

まあ、売れ残れば値引きは期待できるだろうけど。

[19: 匿名さん]

ここは売れ残らないと思います。
人気のエリアですから、多少価格が高くても購入したい
人は沢山いると思います。

[20: 匿名さん]

ただ、あの価格は多少ではなく高すぎでは

[21: 匿名]

わたしも高過ぎると思います！あんなにJRの土地だから…って言ってたのに、その点を考慮してもあの値段なんでしょうか？
それでも頑張って買う！って人、どれくらいいますか？