ルフォン横浜白楽ってどうですか？

[ビギナーさん]

よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区六角橋2丁目437-1他（地番）
交通：東急東横線 「白楽」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「岸根公園」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.83平米～71.48平米
売主：サンケイビル
販売代理：東急リバブル住宅営業本部


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[122: 匿名さん]

7〜9階あたりだと諸経費、オプションとかある程度考えたら
やっぱり5,500万円超えですか・・・　買えなーい。

[123: 物件比較中さん]

5,500万円超えなら白楽レジデンスのほうがいいかな。丘の上でここより高級感がある土地柄だし。向こうの値引き次第だが。

[124: 契約済みさん]

レジデンスとはグロスで一千万は格差があるのではないでしょうか。
我が家は価格と坂道でレジデンスを諦めて、ルフォンに決めました。

[125: 匿名さん]

70平米までじゃ、狭すぎてファミリーには厳しいですね。単身か夫婦向けかな。

ここは売り主しっかりしてて良かった。
ルフォン青葉はランドでしたから。即止めましたが。

[126: 匿名さん]

>>123
白楽レジデンスは、退職した人とか専業主婦、車通勤の人にはいいけれど
電車使う人には残念な立地でしょ。

あの坂w

[127: 匿名さん]

>>125
70平米なら家族３人で住める広さ。
もちろん２人ならさらに広くて快適だろうね。
だけど単身者が住むようなマンションじゃねーよ（笑）

[128: 匿名さん]

確かに70m2超えなら３人家族と夫婦向けだね。

[129: 申込予定さん]

あのー、ウチは４人家族なんですが。。。ははは。。。
ウチにとってはそれでも背伸びで買うマンション！
住めますよ、４人でもー。

[130: 買いたいけど買えない人]

>>122
家具やカーテンの新調代は考慮されていますか？
家電も新しくしたくなるのが人情です。さらに、＋150万円で考えましょう。

[131: 契約者]

70平米で家族４人なんて、相当狭いよ・・・

[132: 匿名１]

確かに手狭感は否めないですが、要は片付けられる人間が居るか！だと思います。収納上手になればいい事で、引っ越しの際に使ってない物は思い切って処分。荷物を増やさないようにすれば快適に暮らせますよ(^O^)

[133: 匿名さん]

私も四人で、さすがにこれじゃあ狭いと感じているのでトランクルームを借りる予定です。

[134: 匿名]

70平米を3人住んでいます。
マンションは収納が少なくて、1つの部屋は収納の部屋になってしまっています。戸建に住んでいた身なので、狭く感じます。
マンションって、家族のプライバシーがないですね。

[135: 匿名さん]

何人で住んでもいいさ。
色んな家族がいて色んな生活がある。

・・・だけど、夫婦２人でこの広さは羨ましいw

[136: 入居予定さん]

戸建てはもちろんいいですが、おばあちゃんが、階段のぼりおりがつらそうだからマンションに引っ越し考え中です。
この辺りは都心や横浜に出るのも早くていいですね。

[137: 購入検討中さん]

白楽が微妙

[138: 入居予定さん]

落ち着いた住宅地ですよ～

[139: 物件比較中さん]

それぞれの趣味趣向ですからね〜。
白楽を落ち着ける庶民の街と考えるか、ダサい住宅街と考えるか。

>>137
微妙なら候補地から早く外した方がいい。
安い買い物ではないから。

[140: 匿名さん]

白楽にはお洒落感などかけらもないと思いますが、落ち着いた所が魅力に感じます。
普段の買い物は六角橋商店街やスーパーで済ませ、ショッピングなどは横浜駅へ行けば良いと考えています。
東横線以外に地下鉄、JR、京急線も使える立地なのも良いですね。

[141: 匿名さん]

JRと京急は自転車とかバス利用してって感じですよね。
現実的には徒歩で利用できる東横と市営地下鉄が便利かな。
それでも交通の選択肢が多いのは魅力。

[142: 契約済みさん]

庶民の街、大いに歓迎。
だからこそ、購入に踏み切ったというものです。
六角橋商店街の飲み屋さんでチビチビやりたいものです。

[143: 契約済みさん]

六角橋商店街が廃れないようルフォン入居者も微力ながら協力したいですね！

[144: 匿名さん]

現地ってだいぶ建物出来てきたんですか？
ご存知の方、いますか？

[145: 匿名さん]

どうだろ。
多分、建物の高さはすでに完成時のものになっているはず。
外装はまだだろうから、建物全体がカバーに覆われたままでしょうね。

[146: 購入検討中さん]

>>117
見た見た！
あの雰囲気の商店街は私も好きです。
予算的にこのマンションを購入できるかどうかは分かりませんが、
商店街には出かけてみたい♪♪

[147: 匿名さん]

２期は４戸だけの販売ですか？
希望者が少ないんですかね。
それとも、もう完売？

[148: 匿名さん]

まだ完売はしていないようですよ。
残ってる不人気物件は徐々に値引きしていくんじゃないですかね。
人気のあるタイプはそんなに残っていないかもしれませんね。

[149: 匿名さん]

１期でだいぶ売れちゃったみたいだけどまんべんなく部屋のタイプは残ってるはず。
MRの契約済花を見た限りでは。

[150: 契約済みさん]

契約済花なんてない。適当な事を•••。

[151: 契約済みさん]

商談中（要望受付中）の紙製花はボードに付いていますね。
１期はそのままほとんど契約までいったようなので「契約済」でも
>>149さんの見解に相違はないかもしれませんよ。

[152: 契約済みさん]

150さん
なんて言うかは知らないですけれど、ご自分の部屋番号のところを見ると花付いてますよ〜。
模型の部屋の前だったかな。

[153: 匿名さん]

MRで聞いた情報によれば、第1期で20戸以上が売れてる。
広告の通りなら24戸。今回が4戸。計28戸。
と言うことは分譲分の残りはあと８戸しかないはず。
小刻みに売ってくるでしょうね。

[154: 契約済みさん]

150です。
花の件ですが、模型の部屋の前に貼ってある事を全く気付きませんでした。申し訳ありません。

[155: 匿名さん]

>>154
149です。
大したことじゃないから気にしないでください。
私もミスっていたようです。他の人の書き込みを読んでると
「契約済花」じゃなくて「商談中花」みたいですし（笑）

[156: 契約済みさん]

現場の工事進捗。
中は見えませんでしたが、建物の高さとボリュームが分かります。
意匠的な雰囲気はまったく分かりませんねw

[157: 購入検討中さん]

最後は先着順で売り切るんでしょうかね。
そろそろ決心しないと欲しいタイプが売れきれちゃうかな。
高い部屋は残っていないにしても、悩むなあああ。

[158: 匿名さん]

白楽好きなんだけど、家族向けではないんだよね、、
ファミリーには狭すぎるから、もっと戸数を少なくしてその分広い部屋を作ってほしかった

[159: 契約済みさん]

夫婦二人とか三人家族くらいがメインとなるのでしょうか。

[160: 匿名さん]

４人で生活は厳しいでしょうね。。。

[161: 匿名さん]

いやいや、人それぞれでしょう。
70平米だと２〜３人がいいようにも思えますが、
世代構成や生活スタイルによっては、４人だって暮らせると思います。
色んな家族が住んでるマンションが楽しそう。

[162: 契約済みさん]

工事現場、外のカバーのはずれる日が楽しみです。
今のところ、青いカバーぐらいしか見るものがありませんからねw

[163: 匿名]

161
いやいや一人暮らしからファミリーまで楽しそうなんて真逆ですよ。

層が違うと生活リズムも違うから、トラブルが起きやすい。

もっと広めに設定してファミリー層向けにしてほしかったな

[164: 匿名さん]

>>163
まぁ、契約してから不安になんなさいよw
さすがに一人暮らしとか４人家族の人は極少数でしょう。

[165: 匿名さん]

今もマンション暮らしで上階は小さな子供が２人。
走り回る音とかするけれど、これは「子供だからな」って許容できる。
ストレスに感じるのは一人暮らしの大人の生活音。
夜中とかに結構大きな音を出す。

[166: 購入検討中さん]

実際生活してみないと分からないねー。

早く完成した物件が見たいな。
それまで売れ残ってるといいんだけど。

[167: 匿名さん]

みなとみらいの花火が見えるって売りはどうなんでしょうね？

わたしは惹かれまくりです（笑）
バルコニーがもっと広ければ文句なし！

[168: 匿名さん]

＞166
どこもマンション販売は厳しい状況。
まだまだ売れ残ってるはず。
ゆっくり検討すればいいと思う。

[169: 匿名さん]

いやいや、物件によってはアッという間に売り切れるよ。
気になる部屋があるなら、さっさとモデルルームに確認するべき。
庶民の街、白楽は意外と人気あるよ。

[170: 匿名さん]

まあどの部屋でも良いなら待っててもいいけど、
いい部屋は先に売れちゃうからねえ。

[171: 匿名さん]

もう、だいぶ売れちゃったよ。

[172: 匿名さん]

眺望のいい7-8-9階は売れちゃったかな。
あとは在庫処理みたいなものか。
そこそこの部屋がそこそこの値段なら買いたいけど
スタートで出遅れたー。

[173: 匿名さん]

SUMOには最終3戸と載っていますね。

[174: 匿名さん]

敷地内で線分けされてて用途地域的に眺望保証だもんな。
そりゃ、初期で売れちゃうわけだ。
物件販売自体に気付かなかった私は後悔ばかり。

[175: 匿名さん]

>>174
お？
法規に詳しいみたいだし、どこかの建築さんかな？
もう少し部屋は残ってるようですよ。

[176: 匿名さん]

マンションは１期こそが勝負。

[177: 匿名さん]

最上階が残ってる可能性は低いんでしょうか。

[178: 匿名さん]

>>177
可能性で言えば、低いでしょうね。
購入希望ならば、販売に確認するのが一番です。

[179: 匿名さん]

タイプCが販売されてる。。。
完売したと思ったんだけど、キャンセルが出たか、ローン審査で失敗したか？
すぐ売れちゃうんだろうな。

[180: 匿名さん]

>>179
今週末で客がついてると予想。
この時期にCの部屋が出るとはねー。
契約できた人はラッキーだ。

[181: 匿名さん]

カバーとれましたね。
引き渡しまでもうすぐですね。

[182: 購入検討中さん]

あと２棟売れ残りのＤＭがきたよ。
地権者優先の分譲マンションのようですね。
なんか、いやな予感がして我が家は
見送りました・・・
でもプレミスト弘明寺ほど値が下がればね。
うーん・・・

[183: ご近所さん]

カバーがはずれましたが、あまりインパクトがないですね。
前からこの建物があったような感じにも見えます。

[184: 匿名さん]

>>182
地権者優先？？？
１期の販売で申し込んでおけば最上階を含んだ上層階も手に入りましたよ。
現に地権者は幹線道路側が多いですし。

それと、弘明寺と比べる物件じゃないですよ・・・w

[185: 匿名さん]

白楽より弘明寺の方が便利で良いですからね。

[186: 匿名さん]

地権者はお一人、9階に住まわれますね。

[187: 匿名さん]

弘明寺より妙蓮寺のほうが遥かに利便性は高いと思うけど。

[188: 匿名]

弘明寺の方が遥かに利便性が高いですよ。

[189: 匿名さん]

弘明寺のほうが利便性高いと思うなら、物件価格もこっちより全然割安なんだし、弘明寺で買えばいいじゃん笑。

[192: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

190さんは別に変ではないでしょ。

[194: 不動産業者さん]

190さん
どちらの沿線も同じ価格帯のマンションなので比較すると思います。

[195: 匿名さん]

比較は坪単価でするもんだよ。

白　楽　坪単価２１３万　

弘明寺　坪単価１６５万

[196: 不動産業者さん]

その情報は間違いですね。
弘明寺も坪単価２００万を超えてます。

[197: 匿名さん]

弘明寺がいいならそっちのスレッドに書き込めばいいものを・・・

[198: 匿名さん]

＞196
ソースを出せば皆信じると思うけど。。。

[199: 契約済みさん]

近くまで行く機会があったので外観写真を撮ってきました。
【外観１】

[200: 契約済みさん]

【外観2】

[201: 入居予定さん]

インテリアオプション会に行ってきました。
予定していたエコカラットは、ピクチャーレールとの取り合いが悪いので発注中止。
廊下の全面木調パネルは、モデルルームでかなり気に入ったので発注（50数万円）。
比較的割高な価格設定でしたが、手間を考えて、他にも色々発注してきました。

[202: 物件比較中さん]

1Fがまだ空いているようですが、プライバシー守れそうな感じですか？1Fという以外は自分にとっては申し分ないのですが、防犯面からも悩みます。

[203: 匿名さん]

>>202
プライバシーに関しては、他の住宅から覗かれるような配置じゃないですね。
防犯に関しては、セコムも入ってるし過度に心配する必要は無いかと。
残り住戸は営業も早く売りたいでしょうから、
ディスカウントしてくれるかもしれませんねw

[204: 物件比較中さん]

203さん、ありがとうございました。HPでは不明瞭な点も多いため大変参考になりました。

ちなみにお隣はどんな建物が建っているのですか？小学校だと想像しているのですが…。流行りのインフルエンザで現地確認に行けないため、教えていただけると大変助かります。

[205: 匿名さん]

>>204
お隣は私立小学校の校舎と体育館です。
Aタイプの１階（表記は３階）だと「そびえ立つ」感じがするかもしれません。
モデルルームに写真があると思うので、回復されたら
そういった写真を見られた方がいいかと思います。

立地的には利用できる電車が２路線あるのも魅力なんですけどね。。。

[206: 物件比較中さん]

204です。そびえ立つ感じですか…なるほど。大変参考になりました。近々実際に部屋を見せてもらい再度検討したいと思います。ありがとうございました。

[207: 入居予定さん]

テレビのＢＳ／ＣＳ視聴に関する件で質問です。
ＹＯＵテレビのサービスが提供されていますが、ＢＳ放送は有料（ライトコース契約が最低条件）ですし
現在の環境（パラボラアンテナによる視聴）に比べて割高感が否めません。
ベランダへのアンテナ設置はＮＧと伺っていますので選択肢は少ないですが、
入居予定の皆さんでＢＳ／ＣＳを視聴される方はどうされる予定でしょうか。
そのままＹＯＵテレビの有料サービスをご契約されるのでしょうか。
他のサービスをご検討されている方がいらっしゃればご検討内容などを教えていただけると幸いです。

[208: 匿名さん]

え？ここはYOUテレビと契約しないとBSが見られない仕様なんですか？
マンションの共用アンテナが地上波だけなんですか。
室内用のBSアンテナってあるのかな。
組合で共用のBSアンテナを立てるなどするしかないですかねえ。

[209: 入居予定さん]

少なくとも私が入居説明会でＹＯＵテレビから聞いている情報ですと、

・共有テレビアンテナは建物にない
・テレビはケーブルテレビ（ＹＯＵテレビ）のサービスとなっている
・ＢＳ放送はＹＯＵテレビのチューナー経由でないと見れない、しかも有料（ライトコース契約が最低条件）

との事です。

この情報自体が正誤を含め、テレビ環境に関する皆さんのご対応が伺えたらと思っています。

私としては折を見てサンケイビルへ確認しＹＯＵテレビがｍｕｓｔであれば、個人的には室内用アンテナの検討を
考えねばと思っております。ＢＳ放送観るのにお金がかかるなんてバカバカしい話ですので。。

[210: 契約済みさん]

引き渡しまで、あと１ヶ月ぐらいになりましたね。
残り２戸の販売は苦戦してるのでしょうか。
早く所有者さんが決まるといいんですが。

[211: 匿名さん]

値引きあるなら考える。

[212: 匿名さん]

そりゃ、値引きは始まってるさ。
タイプAは売れ残るのが予想しやすかったから
値引き待ちだった人達が動き始めてるのでは。

[213: 匿名さん]

んじゃ、見に行こうかな。

[214: 匿名さん]

売れ残っちゃったのかなー。

[215: 匿名さん]

HP上でも値引き価格になってるね。
だいぶ下げたなぁ。

[216: 物件比較中さん]

あとは買い手が付くまで、さらにある程度値下げして完売ですかね。
竣工って年度末？
立地的に売れ残ってどうしようもないって事態はなさそう。
この辺だと、当分次の建築計画ないし（東白楽は論外）、迷うなぁw

[217: 匿名さん]

もう最終なんですね。つい最近から物件探しをし始めたので気づくのが遅かったです。
ここは駅から徒歩10分圏内、小学校までも徒歩２分とすぐ近く、スーパーもすごい近いなど
我が家の希望の条件に結構あっているので即要検討します。商店街も近いので買い物は便利
そうですね。商店街ってどんどんすたれていってしまっている所が多い様ですがここの商店街は
活気がありそう。毎日のお買い物が楽しそうですね。

[218: 匿名さん]

六角橋商店街は独特ですからね。
仮にお店を畳むところが出ても、すぐに次の店子さんが入ってきますし。
火事にあってもすぐ復活する元気があるし（笑）

[219: 匿名さん]

プランAの３・４階・・・
やっぱり、そこが最後になったんですね。
もう一声、大きく下げてくれれば購入検討したいと思いますが
我が家が望むほどは下げないでしょう。

[220: 契約済みさん]

今日見たらラスト１邸になってました！３階が残ったのかな・・

[221: 匿名さん]

引き渡し日以降に成約した場合、内覧会なんて出来ないから手直しも無理なんでしょうか？