THE HOUSE 大手町EMBLEMってどうですか？

[マンコミュファンさん]

THE HOUSE 大手町EMBLEMについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区大手町18番5（地番）
交通：「九州厚生年金会館・ムーブ前」バス停から 徒歩1分（30m・西鉄）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：72.97平米～194.35平米
売主：東宝住宅

物件URL：http://www.the-house-otemachi.com/
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：日本ハウジング

【物件情報の一部を追加しました 2013.10.4　管理担当】

[1: 匿名]

数百戸の大型物件ならありえますが、この程度のマンションで
価格差が３．３倍、管理費差（住居面積差）が２．６倍は
計画に無理があるように思います。
２倍程度が、管理組合の運営からは限度です。
入居後が心配ですね。

[2: 購入検討中さん]

どの位売れてるのかな？

[3: 匿名さん]

価格の差が激しいですね。
部屋も一番広い所はすごい豪華ですね。
このような差がある物件ってお互い住む人にとっては嫌な感じを受けないのでしょうか？
少々疑問を感じます。

[4: 購入検討中さん]

価格差でグループが出来たりしたら、嫌な感じですね。
書き込みが少なく、感心を持ってる人は少ないみたい。
一期は人気があったみたいですが二期は苦戦？

[5: 匿名]

一期も残り２戸販売中となっている？

[6: 匿名]

二期用のモデルルームを売り出したのかな。
増税前に完成物件はぎりぎりになったら売れるだろうね。

[7: 匿名]

最初から二期用のモデルルームではなく、もともとは一期の売れ残りですよ。

[8: 購入検討中さん]

西小倉駅まで少し距離があるけど歩けないことはないし、バス100円で西小倉駅や小倉駅まで行けるので、位置的にはいいと思う。ただ、南側が空き地になっているのが気になる。1期のプレミアムの南側は売れてしまったみたいだけど、心配じゃなかったのかな？

[9: 匿名]

ここの最寄り駅は南小倉駅ですね。
車がないと利便性はやや落ちると思いますよ。
この場所を許容できるなら木町のマンションでも良いのでは？
南側は安川電機の土地だっけ？何か建ってもおかしくないですよね。。。

[10: 匿名さん]

木町の物件は利便性は同等であっても
1ランク2ランク下の物件でカテゴリーが違うと思いますよ。

[11: 匿名]

ハイクラスの方が購入される物件ですよね。

[12: 購入検討中さん]

木町のマンション良くチラシ等出てますね。
南小倉駅に近く利便性良さそうだけど、勝山公園、図書館、小倉城辺りを気軽に散歩できそうなこちらの物件が気になってます。
駅からは少し距離があっても、バスの本数も多く、小倉駅に行くのは便利かなと思ってます。
ただ、まん前に大きな建物ができる恐れがあるのが大きなマイナス要因です。
それ以外は気にいってるんだけど。

[13: 匿名さん]

大手町は小倉駅からふらっと歩いて帰るにはちょっと遠いですね。
やっぱり西小倉駅周辺が良いかなと思っているのですが、DCもアースコートも完売なので、
大手町や木町も候補にあげています。
ハウスは南側のリスクを考えると一期の西側の高層階がベストだったかもですね。

[14: 住人さん]

トラストさんも検討しましたがチープな感じがして…
こちらの物件を契約しようと思ってます
早く完売して欲しいですねー(^。^)y-~

[15: 匿名]

いつから大手町が人気エリアになったのしら？
昔々は軍事工場、ゼンリン、カネミ倉庫があったんだけど。

[16: 購入検討中さん]

西小倉駅周辺は小倉中心にも近く、公園や紫川辺りも整備されて、北九州市では住むのにいい環境だと思う。
だけど、今売り出してる物件が無いですね。
そこに一番近いのがここかなと思い検討してます。
竪町になかやしきが作ろうとしてるみたいなので、そこも気になるけど、細かい情報がまだ無いです。

[17: 匿名さん]

>いつから大手町が人気エリアになったのしら？

いまの大手町はマンションだらけですよ。。。
人気かはわかりませんが、隣接地区よりやや高いです。

[18: 匿名さん]

確かに西小倉付近の立地はずば抜けて良いですが、その分やっぱり地価が高いです。
駐車場も平置きだと２万近いですし、その点大手町近辺はバランスが良いと思います。

[19: 匿名さん]

DCが極最近まで残ってたようですね
北九ではDCが利便性、資産価値共に最強だったでしょうね
こちらの物件は利便性は少し劣るもののDCの次に資産価値があるのでは？
デフレ状況下で販売は苦しんでいるようですが
はやく完売したらいいですね

[20: 購入検討中さん]

DCは、かなり遠くからでも見えて、北九州市ではステータスかも！？
高額(購入時もだがむしろタワマンのため維持管理費が)だし、少し街中すぎなので選択肢ではありませんでした。
ザハウスの駐車場は、分譲と賃貸があり、賃貸は平置きで1.5万位だったと思う。
地下に駐車場があり、エレベーターで駐車場まで行けてそこは便利そう。
でも、やはり南側の空き地が。。。。。

[21: 購入検討中さん]

＞こちらの物件は利便性は少し劣るもののDCの次に資産価値があるのでは？
この物件が気になっている身としては、持ち主でもないのに嬉しいけど、さすがに南側に高層マンションができたら、その時点で価値激減ですかね。

[22: 物件比較中さん]

目の前を建物で遮られると日照もさることながら眺望も失われしまい息苦しさを感じそう‥
実際、大手町の某高級マンションさんは東側の日照・眺望を遮断されて転居者が続出したと聞いた事があります。

[23: 匿名]

安川電気の土地に高層マンションはそうそう建たないのでは？

[24: 周辺住民さん]

思永学区が守恒志徳浅川高須に次ぐ（もしかしたらどれかはもう抜いてる？）良学区として
定着してきたのも大きいでしょう。
実際ここ十数年は昔みたいな荒れも起きていないし、進学実績もよく附属に行く家庭も多いです。

ただ、大手町界隈だとたまーに似非大手町で篠崎学区のところがあるから注意。
北九州の相対で言えば悪くはないけど、やっぱり北九州の普通の学校。
ずっと北九州の人ならある意味慣れでなんとかなるレベルだけど
よそから来た人は、避けた方がいい学校です。板櫃とかもそうだね。

[25: 匿名さん]

そうなんですね。

しかし、どこに住んでいても、どんな学校でも出来る子は出来ますからね～。

[26: 周辺住民さん]

ここで言う「学区のいい悪い」は二つの側面があります。
一つは、進学実績がいいこと。
もう一つや、極端な荒れやいじめ、学級崩壊等が起こっておらずとりあえず子どもを安心して
通わせることができるかどうか。

倉高程度じゃ物足りないくらい出来る子はそもそも公立中にはいかないだろうし
仮に公立進学したとしても、上記５校でなかろうとどこでもやっていけるでしょう。

学校生活が健全でさえありすればね。
完全に崩壊しているところは、荒れてる子が大多数で普通の子が少数、いじめにあう可能性も高いです。
まあ、論外の学校はさすがに北九州の地の人でも知っていて外すでしょうが・・・

結構、北九州の常識はよそでは非常識、ってありますからね。
「北九州の成人式」でぐぐってみて、違和感を感じない人は篠崎でも板櫃でも
どこでもやっていけるでしょう。
全国区で言えばあんなんやってたらドン引きだし、ああいう子がいる学校には通わせたくありません。

[27: 匿名さん]

26＞　住むところありませんね。通わせる学校もないですね。

[28: 申込予定さん]

どんな環境でもしっかりした子は周りに流されず成長してくれるのだとは思いますが、
やはり親としてはなるべく良い環境を子供に与えたいですよね？
そういう事を考えると北九州で子供を育てるには私立も選択肢に入れないといけないのかな？と考えています
子供の学区の事ばかりを考えると北九州には住める場所が少ないですし
子供が成長した後のマンションライフも長い訳ですから、学区だけでマンションを決めると後々困った事になるのかも…
老後の利便性等も考慮しながらマンションを選び、子供は私立でと割りきるのも手なのかな？と私は考えます

[29: 周辺住民さん]

＞27
＞24で挙がった学校の大半は、そうなる率が低いと思いますよ？
まあ少なくとも下品な色とりどりの袴を着て品性のなさ丸出しにするような成人には育ってないようです。
あ、どっかの学区は一定数いましたよね？（笑）

[30: ご近所さん]

＞２６でぐぐったら、あの往年の名門公立高見中ですら変な新成人が載っていて絶望しました。

北九州でこういうのいないのって、本当にごく一部の上位学区だけなんじゃないの？
確かに守恒とかはいなさそうだけど、高見ですらなるんだから思永でもいそうな気がする・・・
篠崎で一定数いるってのは、まともな方でスルー出来る範囲なのでは？

[31: 検討中の奥さま]

私は、他県から北九州に引っ越してきたのですが、私の田舎では勉強したい子（親御さんの年収にもよるが）
は、中学からは、ほぼ私学に通わせるのが常でした。
こちらに来て感じたことは、なぜ皆大手町を薦めるのか？ってことです。
駅から遠い。いいと思えるスーパーもない。私学が特に近いわけでもない。
田舎なので、私学も少ないし根本的な考え方が異なるのかも知れません。公立が悪くて、私学がよりといっているのではないのですが、高級住宅を語り、一方では公立中学の学区を頗る気にする。ステータスを求めるのなら、大手町でマンションではなく一戸建て、子供の環境を考えるのなら、通学に不便にならない私学の徒歩圏内ではないでしょうか？

このマンションはいいマンションだと思いますけど。。。

[32: 匿名さん]

THE HOUSEはディスポーザーも太陽光発電もなくエレベーターも1基でここより設備が充実しているとは思えません
駐車場は15000円、月々の管理費も高くトータル負担額は1000万以上増えますので私なら同じ価格でも契約していません

[33: 購入検討中さん]

検討中で資料請求しましたが、ディスポーザーは設備にあるようでした。。情報としてあげさせていただきました。
学校区は篠崎中とのことでした。
Aタイプを検討中ですが、一番残ってる印象です。
大手町は、これでマンションは立ち終わりでしょうか?

[34: 住まいに詳しい人]

いまだに分譲駐車場を販売しているマンション。
買いたくないなー、こんなマンション。

昔、分譲マンションの駐車場で裁判を起こされた会社では？

”ホワイトキャッスル　駐車場　裁判”ですぐに検索できるよ。

[35: 匿名さん]

なんと 分譲トランクルーム まであるね！

[36: 物件比較中さん]

分譲駐車場とか分譲トランクルームの代金というか無期限？使用料は管理組合に入るのですか？
分譲者に支払うなら賃貸駐車場の月額使用料も分譲者に支払うのですか？

大規模修繕費の予算を考慮すると駐車場の違いで不平等にならないといいですね。

[37: 匿名]

分譲駐車場は北九州だけらしいですよ

[38: 購入検討中さん]

法的知識は無いですが、分譲駐車場は部屋と同じに占有面積分の持分を個人が持ってて、使途が車の駐車に限られてるのでは？
賃貸の駐車場は共有持分なので、そこから発生する料金は管理組合員全員の財産になるような気がするんですが、ちがうのでしょうか？

[39: 匿名]

分譲駐車場なんて売り主が儲けてるだけですよ、マンション管理士に聞いてください！

[40: 購入検討中さん]

購入検討しています。
最初からスレ読ませていただきました。
やはり、南面に空きスペースがあるのが気になりますね。
購入を決めた方の決断の理由がありましたら、聞かせてもらえないでしょうか。

[41: 匿名さん]

38さん、
私も専門的な知識はありませんが、分譲駐車場があるとその分の賃貸料が管理組合に入らないなら
大規模修繕費の積み立てに使われるべきお金が分譲者の利益に搾取されるようなかんじになるのが
問題なのではないでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

NO41さん
これも考え方次第だと思うのですが、分譲者は建物全体での利益が確保されれば良いので、分譲駐車場のスペース分利益が出るので、他の部屋の価格が下がってるかも。
逆に分譲駐車場分を各部屋持分割合毎の共通財産にしたら、その分各個の価格に加わるのでは？
ここの分譲駐車場は建物内（半地下）なので、地下に駐車場を造らず部屋を造れば、分譲の部屋として売れたので。
ただ、実際は半地下の部屋は売りにくいので、地下を造らず上に高くするのでしょうが、規制等の関係でこれ以上高くするとコストが上がる等いろいろな判断のもとそうしたのでは？
屋外の賃貸部分もあるのでそこを立体駐車場にすることもできるのでしょうが、平面駐車場の利便性を選んだとも思えるし。

[43: 匿名]

屁理屈言っても、
分譲駐車場なんて売り主が儲けてるだけです！

[44: 購入検討中さん]

ふーん.....

[45: 匿名さん]

41です。
要は分譲駐車場の代金も賃貸駐車場の料金と同じく管理組合の収入となれば問題は少ないような気がします。

分譲駐車場の代金は分譲者に、賃貸駐車場の料金は管理組合に、と別々にするから問題視されるのでは？

[46: 匿名さん]

そもそも分譲駐車場なんてあるの、北九州のデベだけ。
購入者の利益になるものでは全くない。

[47: 匿名さん]

>>45さん
質問です。
分譲駐車場の購入料金も管理組合にすべて入るのですか？

[48: 匿名さん]

ここで勉強してます。　　
知ったマンションなんかが出てきて面白い
エースマンションコンサルタント

[49: 購入検討中さん]

価格はせいとうなの

[50: 匿名さん]

価格は比較的高めと思います。
しかし、周辺が整備されており、図書館などの
施設も徒歩圏にあるなど立地からいくと仕方ないかも。