クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[841: 匿名さん]

でも渋谷と中目黒だけでの売りも充分だと思う。
それで買ってる人が多いはず。

[842: 匿名さん]

ライズは売れ残りを賃貸業者に叩き売りしただけじゃん。
階以外は同じ部屋番ばかりの賃貸業者が明らかになってバレたらしい。

てか、ライズ厨なんなの。
ライズの公式ライバルはクロスじゃなくて武蔵小杉でしよ？
専用スレあるんだからそっちでやってよ。

[843: 匿名さん]

そんな高級物件と比較してもね。スミフから見たらこちらは
カス扱いされても仕方ないがライズには環境、仕様以外は負け
ないと思います。

[844: 匿名さん]

クロスも賃貸業者に叩き売りしそうですね

[845: 匿名さん]

叩き売りは小さな間取りだけでしょ。
資産価値も小さな間取りから破綻していくから
プレミアは大丈夫なはず。

[846: 匿名さん]

クロスの販売は心配要りません、順調です。
今回は残り僅かの億ション部屋も契約になりそうです。

[847: 匿名さん]

ライズだったらクロスがいいって誰かが書いてたけど、それなら美竹の方がいいんじゃないの?

[848: 匿名さん]

＞プレミアは大丈夫なはず。

逆だよ。
高い部屋ほど値崩れが大きい。

[849: マンション投資家さん]

いやいや、クロスプレミアム部屋の販売価格はかなり押さえ気味で、
10年住んでも大した変わらないじゃないの。

[850: 匿名さん]

>848
希少性が無くなると大きく値崩れするのがプレミア物件ですね。

[851: マンション投資家さん]

847さん
美竹のプレミアムは坪470万なので、高すぎます。
まあ、価値はクロスより高いのが良く分かります。
価値高い分、単価も高いから。坪100万の差があります。

[852: 匿名さん]

これだけマンションがボコボコ出来ると希少性なんて言ってられなくなるだろ。

[853: 匿名さん]

抑え気味でも売れ残ってるから需要が少ないんだろうね
中古の需要なんてもっと少ないだろうし値崩れ大きいよ

[854: 匿名さん]

今このタイミングでクロスのプレミアに手を出すなんてチャレンジャーだな

[855: 匿名さん]

目黒区のような近郊物件でプレミアマンションはちょっと苦しいでしょうね。

都心も東京駅周辺にどんどん集約されるから、
プレミア物件はそこに限りなく近くないと駄目だろうな。

[856: 匿名さん]

契約になりそうとか、これだけ露骨に関係者が書き込んで販促する物件も珍しいもんだ

[857: 匿名さん]

なんと言われようが、クロスプレミアムも数戸しかないから、
完売は時間の問題でしよう。
クロスプレミアムの価格は高くないので、
資産価値の心配は要らないと思います。

[858: 匿名さん]

高い部屋だけ売れればいいの？

[859: 匿名さん]

自分と同規模の部屋が売れればいいです。あとは関係ないですから。売れない方が共有施設使う人が少なくていいです。売れ残っても、管理費、修繕積立金を払うのは東急ですから、懐は痛みませんわ。６９８戸もあるのに他の広さの売れ行きなんかきにしてもしょうがないでしょ。
でも近隣の住民はクロスの開業を楽しみにしている人が多いです。竣工後の方が売れ行き伸びるんじゃないでしょうか。見れば普通買いたくなる物件ですから。

[860: 匿名さん]

仕様だけが問題ならカスタマイズすれば？
この坪単価でこの立地なら自分でお気に入りにしますよ。
気に入らない高級仕様を押し付けられるならライフスタイルに合わせたものに替えたいですね。