クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[686: 匿名さん]

今すぐ売るわけじゃないから10年、20年先まで見ないと意味ないよ。

坪単価高過ぎると思いませんか？

[687: 匿名さん]

感覚でどうこういうより、６８５さんのように具体的な比較をしてもらえると納得できます。

[688: 匿名さん]

６８６さん。思いません。プリズムの中古売買価格からいって、少なくとも妥当値であることは立証されてるじゃないですか！

[689: 匿名さん]

６８６さん。だれにも１０年先、２０年先のことなんかわからんでしょ。あたは未来予言者ですか？
少なくとも東京都は２０２０年までは人口は減らないと試算されています。日本の人口は間違いなく減りますが、利便性を求めて東京の減少率は最小と考えます。池尻より田舎の物件を買うより、クロスを買う方が値下がり率は低いと私は思います。

[690: 匿名さん]

たかいよ。坪260
なら妥当。

[691: 匿名さん]

８９０さん。根拠は？あなたの財布の中身？

[692: 匿名さん]

たしかに、せいぜい260くらいだろうね

[693: 匿名さん]

高いと思う人は、安いと思うところへ行くべきですね。ライズ、プリズム見てもわかるように長期戦で望みますよ東急は。ましてや今の価格は２回値引きした後だから簡単には値下げしないでしょうね。

[694: 匿名さん]

２６０万で買える確率はほとんどないから、他へ行くべきだね。待っても、ネガレス一生懸命書いても無理無理。

[695: 匿名さん]

都心までの距離感から言えば
現状価格が高過ぎるだけのような気がしますね。

公園も少ないし住環境も良くないですからね。

[696: 匿名さん]

東京駅まで直線で何キロだっけ？

[697: 匿名さん]

６９５．それは一般的な話で、この辺の相場に比べてるんじゃないね。
隣が３３１万だから、新築はもっとしててもおかしくないから、３３０万ぐらいでクロスを買えるなら安いと思うけどね。

[698: 匿名さん]

高い高いって６９５は、根拠レスだね。なんで高いと思うのかな？理由を教えてほしいね。自分の資金が足りないっていうのは無しね（笑）

[699: 匿名さん]

>>686
10年先だと新築相場が坪250くらいだろうから、中古のここは坪150で売れるかどうか？

[700: 匿名さん]

>695
公園も少ないしって、ここは空中公園併設だけど

[701: 匿名さん]

６９９は全く根拠ないね。ココが１５０万なら他は１００万だね。１５０万になるなら、ここ買わない方がいいってことだね。検討しないで、よそへ行ってね。

[702: 匿名さん]

隣が坪３３１万です。クロスは高くないね
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0

[703: 匿名さん]

３月に３３１万で取引成立してます。隣の中古プリズムタワー。

[704: 匿名さん]

成立価格？レインズで調べたのかな。

[705: 匿名さん]

周りの相場は350万円ぐらいだから、
クロスの価格は適正だと思う。
南角部屋は380万円で、金あれば買いたいね。

[706: 匿名さん]

この先しばらく池尻周辺に目立った大型物件ないから
あせって完売させるインセンティブはないだろう。
それに竣工して周辺の都市整備が終わってからの方が
評価が上がりそうなマンションだと思う。

[707: 匿名さん]

空中公園に行く人は誰もいないでしょうね。だって騒音でうるさいし、排気ガスが飛んでますし。
音は上に行くほどうるさいのです。

[708: 匿名さん]

池尻自体に需要が大きいなら、
この先しばらく池尻に供給がないのがメリットになるが、
需要が小さいなら大したメリットにはならないわけで。

[709: 匿名さん]

基本的にランニングコストの高いマンションってリセール悪いし、余計な共用施設が多くてお荷物。
資産価値の落ちるマンションによくある共通点だけど、ここもそうだね

[710: 匿名さん]

>709
資産価値の落ちてるマンションって
例えばどこ？

[711: 匿名さん]

空中庭園って、ジャンクションですよね
環境悪そうでとてもじゃないけど、子供は連れていけなさそう

[712: 匿名さん]

ジャンクションの上につくられた公園だから環境悪い？ほんとかなぁ？

[713: 匿名さん]

環境悪いというより、空気が悪いでしょ？

[714: 匿名さん]

>>706
賛成です。空中庭園はまだ謎ですが、
評判が良ければ最高ですね。

[715: 匿名さん]

道路にフラットに併設されてる公園より空気悪い？本当かな？

[716: 匿名さん]

首都高もあるからな

[717: 匿名さん]

何処の道路にフラットに併設された公園、と比べるかだね。

[718: 匿名さん]

空気が悪いどうか、自分で確認してみたらどうだ。

[719: 匿名さん]

住環境悪いよね
246沿いの歩道も首都高とジャンクションでかなり圧迫感あるし、なんかいつも薄曇りのような暗い感じがしてる

[720: 匿名さん]

↑
多少あるだろうが、言われるほど圧迫感と暗い感じはいないよ。
気のせいじゃない。

[721: 匿名さん]

ま、明るくはないな

[722: 匿名さん]

全部出来上がったら、結果良いか悪いかわかるから楽しみだ。今は何とも言えないかな。

[723: 匿名さん]

気のせいってことはないだろうね
ジャンクションの存在は変わらないしもう躯体はほぼ出来上がってるから今ある圧迫感が緩和される事はあまりないだろうね

[724: 匿名さん]

後は、見慣れて気にならなくなる、ってのはあるかも。

[725: 匿名さん]

722さんのおしゃる通りです。

721さん
逆に雨の日は傘がいらないですね。

[726: 匿名さん]

最高高度も結局、青葉台の黒いビルの方が高かったね。

[727: 匿名さん]

723
中目黒方面しか利用しない人にとっては関係ない話だと思うが。

[728: 匿名さん]

中目黒は歩けるけどそれなりに遠いね

[729: 匿名さん]

両サイドと所々上方向が塞がれてるけど、上方向全部じゃないから、傘なしだと雨に普通に濡れるよ

[730: 匿名さん]

中目黒駅まで少し距離があるけど、両サイドにいいお店が沢山あるので楽しいです。

[731: 匿名さん]

お店にばかり行くわけじゃないし、そもそも渋谷に行けばもっと店は多いけどね

[732: 匿名さん]

渋谷はまた別の楽しみがいっぱいありますね。
とにかくクロスから東へ渋谷、南へ中目黒、西へ三茶、
楽しい毎日になりそうです。

[733: 匿名さん]

高くはなるが直に渋谷か三茶か中目に住んだ方がもっと楽しいし便利よ。
池尻はマンション供給多すぎてもはやプラウド、クラッシィでも需要が
尽きたみたいだし。環境良くてもこの有り様だし。
契約しても将来スカスカの賃貸タワーになる前に買い換えがベストですね。

[734: 匿名さん]

確かに目黒クロスの立地は珍しい。
渋谷、中目黒、代官山、三軒茶屋までギリギリ徒歩で行けちゃう、
しかし、どっちも中途半端の距離で、残念ながら大人気な物件まで至らないのが事実。
交通手段を使わずに以上の場所へ行きたいなら、
この目黒クロスエアタワーが一番いい候補物件だと思うけど。どうでしょう？

[735: 匿名さん]

中目黒に住めば十分な気がする