クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[666: 匿名さん]

悪口書いてバイト代貰えたらいいな。多分それは無いだろうな。
ポジの意見もちゃんとしたものを望みます。

[667: 匿名さん]

なんか終わった感がプンプンになってきたな。
これ以上売れそうな感じが皆無。

[668: 匿名さん]

掲示板で判断は出来ない。

[669: 匿名さん]

武蔵小杉は初回販売300戸が完売。
売れるところは売れていて一概には言えませんね。

[670: 匿名さん]

初回はクロスも完売でしたね。初回は販売調整できるから、どこも完売御礼を出して顧客を引き付けようとしてるだけでござい。
クロス買う人は、武蔵小杉を比較対象にしませんので、関係ないですね。

[671: 匿名さん]

クロスはたった１４３戸だったっけ？

[672: 匿名さん]

確かに神奈川と東京目黒は比べようがない。

[673: 匿名さん]

神奈川とって言うより、川崎市と目黒区を比べてもねえ

[674: 匿名さん]

クロス初回なのに3割しか売れなくて不調だったという負の歴史があるからな

[675: 匿名さん]

全戸が完売するまで完売とは言わない。

[676: 匿名さん]

↑
心配いらん、一年後に言わせてもらうぞ。

[677: 匿名さん]

いや、それは大幅値下げしないと無理だと思う
東急のことだから、ライズ、プリズム見る限りはのんびり数年売り続けていくと思うけど

[678: 匿名さん]

悪くても来年末には完売でしょう。
値引きなくても全く問題ない。

[679: 匿名さん]

武蔵小杉は23区の割高エリアと接していて、割安感が出て良く売れているんだろうな。

[680: 匿名さん]

それが理由なら、二子玉川に接する高津区も割安感で良く売れなきゃおかしいなあ。

[681: 匿名さん]

おとなりのこれと比較するのが一番わかりやすいです
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0

[682: 匿名さん]

単に中古の売り出し価格だから実際の成約価格はもっとしたでしょうね
現に坪310でも売れてないみたいですし

クロスはプリズムより駅から遠いから中古時に不利でしょう

[683: 匿名さん]

>681さん
大きな差が無いのに、お値段は大きな差。
武蔵小杉が好調な理由も納得できますね。

[684: 匿名さん]

ここも駅5分だから近いんだけど、駅2分にライバル中古があると転売はきついでしょうね。

[685: 匿名さん]

いやいや、６８１さんのプリズムを見る限り、３月に売り出し最安値価格が３３１万円で、成約１件ですから、最低でも坪単価３３１万円で取引があったということです。売り出し物件が低層階ですので、上層階が売りに出ればもっと高い値段で売れるでしょう。
３年おちのプリズムかつ仕様の低いプリズムが坪単価が３３１万ということは、新築のクロスは駅から５分といえども、同等以上の価値はあります。
クロスの坪単価が平均３３０万円と言うのは安い！お買い得ということになりますね。少なくとも相場としては高くはないということが実証されてます！

[686: 匿名さん]

今すぐ売るわけじゃないから10年、20年先まで見ないと意味ないよ。

坪単価高過ぎると思いませんか？

[687: 匿名さん]

感覚でどうこういうより、６８５さんのように具体的な比較をしてもらえると納得できます。

[688: 匿名さん]

６８６さん。思いません。プリズムの中古売買価格からいって、少なくとも妥当値であることは立証されてるじゃないですか！

[689: 匿名さん]

６８６さん。だれにも１０年先、２０年先のことなんかわからんでしょ。あたは未来予言者ですか？
少なくとも東京都は２０２０年までは人口は減らないと試算されています。日本の人口は間違いなく減りますが、利便性を求めて東京の減少率は最小と考えます。池尻より田舎の物件を買うより、クロスを買う方が値下がり率は低いと私は思います。

[690: 匿名さん]

たかいよ。坪260
なら妥当。

[691: 匿名さん]

８９０さん。根拠は？あなたの財布の中身？

[692: 匿名さん]

たしかに、せいぜい260くらいだろうね

[693: 匿名さん]

高いと思う人は、安いと思うところへ行くべきですね。ライズ、プリズム見てもわかるように長期戦で望みますよ東急は。ましてや今の価格は２回値引きした後だから簡単には値下げしないでしょうね。

[694: 匿名さん]

２６０万で買える確率はほとんどないから、他へ行くべきだね。待っても、ネガレス一生懸命書いても無理無理。

[695: 匿名さん]

都心までの距離感から言えば
現状価格が高過ぎるだけのような気がしますね。

公園も少ないし住環境も良くないですからね。

[696: 匿名さん]

東京駅まで直線で何キロだっけ？

[697: 匿名さん]

６９５．それは一般的な話で、この辺の相場に比べてるんじゃないね。
隣が３３１万だから、新築はもっとしててもおかしくないから、３３０万ぐらいでクロスを買えるなら安いと思うけどね。

[698: 匿名さん]

高い高いって６９５は、根拠レスだね。なんで高いと思うのかな？理由を教えてほしいね。自分の資金が足りないっていうのは無しね（笑）

[699: 匿名さん]

>>686
10年先だと新築相場が坪250くらいだろうから、中古のここは坪150で売れるかどうか？

[700: 匿名さん]

>695
公園も少ないしって、ここは空中公園併設だけど

[701: 匿名さん]

６９９は全く根拠ないね。ココが１５０万なら他は１００万だね。１５０万になるなら、ここ買わない方がいいってことだね。検討しないで、よそへ行ってね。

[702: 匿名さん]

隣が坪３３１万です。クロスは高くないね
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0

[703: 匿名さん]

３月に３３１万で取引成立してます。隣の中古プリズムタワー。

[704: 匿名さん]

成立価格？レインズで調べたのかな。

[705: 匿名さん]

周りの相場は350万円ぐらいだから、
クロスの価格は適正だと思う。
南角部屋は380万円で、金あれば買いたいね。

[706: 匿名さん]

この先しばらく池尻周辺に目立った大型物件ないから
あせって完売させるインセンティブはないだろう。
それに竣工して周辺の都市整備が終わってからの方が
評価が上がりそうなマンションだと思う。

[707: 匿名さん]

空中公園に行く人は誰もいないでしょうね。だって騒音でうるさいし、排気ガスが飛んでますし。
音は上に行くほどうるさいのです。

[708: 匿名さん]

池尻自体に需要が大きいなら、
この先しばらく池尻に供給がないのがメリットになるが、
需要が小さいなら大したメリットにはならないわけで。

[709: 匿名さん]

基本的にランニングコストの高いマンションってリセール悪いし、余計な共用施設が多くてお荷物。
資産価値の落ちるマンションによくある共通点だけど、ここもそうだね

[710: 匿名さん]

>709
資産価値の落ちてるマンションって
例えばどこ？

[711: 匿名さん]

空中庭園って、ジャンクションですよね
環境悪そうでとてもじゃないけど、子供は連れていけなさそう

[712: 匿名さん]

ジャンクションの上につくられた公園だから環境悪い？ほんとかなぁ？

[713: 匿名さん]

環境悪いというより、空気が悪いでしょ？

[714: 匿名さん]

>>706
賛成です。空中庭園はまだ謎ですが、
評判が良ければ最高ですね。

[715: 匿名さん]

道路にフラットに併設されてる公園より空気悪い？本当かな？