クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[622: 匿名さん]

６２１さん。そんなことないですよ。値下げ運動に必死なのはわかりますが、デマはよくないなあ。いずれにしても、竣工前に値下げはしませんよ。同じ東急のライズ見ればわかるでしょ。値下げするとしても、次回は竣工後だね。モノがあればの話だけど（笑）

[623: 匿名さん]

>>620
延びたみたいです。2013.12になくなる予定ですよ。

[624: 匿名さん]

622さん
確かにライズはほぼ完売したみたい、
チラシが届いた。

[626: 匿名さん]

ライズはかなりの売れ残り戸数パルク売りして
賃貸に出してるからそれで完売されても契約者
としては困りますよね。
元々地権者の方が多いのと立地的に賃貸が多く
なるのにこれ以上増えても住民レベルが下がる。

[627: 匿名さん]

クロスって、来年の完売は楽勝じゃないの？
2013.6-7ぐらいがな。

[628: 匿名さん]

でも９０平米以上の部屋は、残り少なくなってきてますので、順調ではないでしょうか。どこのマンションも需要が多いとみて６０平米から９０平米を多く作りますが返って販売苦戦してますよね。
広いところを多く作った方が販売作戦としては成功するような気がいたします。

[629: 匿名さん]

なんだかんだそこそこ売れているじゃん。
今月末販売後、もう残り２３-２５％ぐらいしかないじゃない？

[630: 匿名さん]

190戸-14戸(3期2次)-18戸(4期1次)-5戸(予定:4期2次)=153戸
153戸/491戸(一般分譲分)=31%
153戸/689戸(総戸数)=22%
3期2次、4期1次とも完売は謳っていないが、先着順は何戸あるか
わからないのでとりあえず。

[631: 匿名]

検討してる方。
南西の角部屋、関心のある方いらっしゃいますか？
求めている(求めていた)方いらっさいますでしょうか？

[632: 匿名さん]

>630
３期２次、４期１次ともに完売ではなく、むしろ売れ残りが多いので、実際の残戸数はもっとあります

>153戸/491戸(一般分譲分)=31%

４ヶ月以上かけて6%（分譲数分母で）も売れてないので、今のペースでもあと２年近くかかる計算
通常は時間が経つにつれてペースダウンするので、２〜３年はみておいた方がいいというのが冷静な見方でしょう

これで順調？

[633: 匿名さん]

>628
広い部屋も１年以上かけて売り切れていないし、狭い部屋はかなりの数が売れ残ってると思いますが

[634: 匿名さん]

ここもそのうちバルク売りして、多数の賃貸が出てくるのでしょうか？

[635: 匿名さん]

ライズよりもさらに賃貸に向いてそうだよね。

[637: 匿名さん]

>>630
5戸(予定:4期2次)
この数字はあくまで予定数なので、実際毎回の契約数は１５戸前後です。
今回もそんな感じだと思いますよ。

[638: 匿名さん]

そりゃそうだ。
二子玉まで引っ込んで賃貸とかあり得ない。

[640: 匿名さん]

東急は大量に売れ残ると賃貸に回すんですね
ここは小さい部屋が多いし地権者が多いのもあって賃貸が多そうなので、マンションの管理と資産性の維持がかなり難しそうですね

[641: 匿名さん]

630さんの売れ残り計算は全くでたらめです。いかにクロスを知らないかがよくわかりました。

[642: 匿名さん]

632さんの情報も大ウソです。販売表持ってますが、もっと売れてます。ネガレス君たちもウソはいかんね。

[643: 匿名さん]

前にキャンセル出てるって聞いたけど？

[644: 匿名さん]

憶測は無駄。

[645: 匿名さん]

販売数491戸
現時点未契約率28%
6月末に25%まで減少
これは本当の情報

[646: 匿名さん]

第３期２次の販売前で、販売総数４９１戸中３０２戸販売済みでしたから、６１．５％。キャンセルあったとしてもその後も売れてるから、６５％ぐらいは販売済みです。６３０，６３２さんいずれもデマですね。
４９１戸あるから、ローンが通らないとか、買い換え物件が売れないとかでキャンセルは普通でます。

[647: 匿名さん]

６４５さんの情報が最新です。７２％の販売率ですね。

[648: 匿名さん]

>646
630、632は残31%強と言ってるから、646の契約数65%ってのと矛盾してないけど

[649: 匿名さん]

まだ契約にも至っていない6月末の契約数をどう信じればいい？
その段階で信憑性に乏しい情報と分かる

[650: 匿名さん]

もう値下げしてるんですね

[651: 匿名さん]

現時点(4期終了時)までの累計売出戸数は334戸ですね。
売出残157戸、32%（売出ベース、先着順除く）

[652: 匿名さん]

販売戸数なんてMR行けばわかること
君たちは憶測だけで何ムキになって議論してるんだ？
相変わらずヒマだね

[653: 匿名さん]

MR行っても残り戸数を明確に教えない物件が結構あるけど
ここはハッキリ教えてるの？

[654: 匿名さん]

↑
PDF常に貰える

[655: 匿名さん]

↑既契約者用

[656: 匿名さん]

契約のペースが落ちてるのは残念ながら事実です
どれだけかかってものんびり行けばいいのです

[657: 匿名さん]

また今週もアクセスランキング圏外ですね
新規需要を掘り起こせてないみたいですね

[658: 匿名さん]

契約者用にPDFなんてないだろ。
MRで残部屋の価格表が貰えるから
残りを数えれば分かるだけ。
どうでもいいけど、PDFじゃないだろーな。

[659: 匿名さん]

いよいよ外観の完成です。
屋上にライトアップをして欲しいね。
目黒大橋のブランド⇒CROSS AIR TOWER >輝いて欲しい。

[660: 匿名さん]

この夏も節電だろ

[661: 匿名さん]

>657
アクセス圏外になってから、興味本位に見て嫌な事だけカキコミする人が少なくなったようなので、
本物の検討者には良かったと思います。

[662: 匿名さん]

アクセスランキングはここへのアクセス数じゃなくて、Yahooへのアクセス数だから書き込みは関係ないよ
単純に興味のある人が減っただけ

[663: tokumei]

いえいえ、確かに下品で口の悪いネガレスはいなくなりました。
バイトだろうから、ライバルデべがまた雇ったら現れるでしょうね。
もうネガティブキャンペーンをはっても無理だと認識したんだとおもいますよ。

[664: 匿名さん]

ここにライバルなんて無いでしょ

[665: 匿名さん]

ライバル？ジャンクション上のマンションって他にないでしょ？

[666: 匿名さん]

悪口書いてバイト代貰えたらいいな。多分それは無いだろうな。
ポジの意見もちゃんとしたものを望みます。

[667: 匿名さん]

なんか終わった感がプンプンになってきたな。
これ以上売れそうな感じが皆無。

[668: 匿名さん]

掲示板で判断は出来ない。

[669: 匿名さん]

武蔵小杉は初回販売300戸が完売。
売れるところは売れていて一概には言えませんね。

[670: 匿名さん]

初回はクロスも完売でしたね。初回は販売調整できるから、どこも完売御礼を出して顧客を引き付けようとしてるだけでござい。
クロス買う人は、武蔵小杉を比較対象にしませんので、関係ないですね。

[671: 匿名さん]

クロスはたった１４３戸だったっけ？