クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[61: 匿名さん]

パーティールームの利用は単なるパーティよりは有料ヒーリングとかお見合いじゃないの。
ブログでこっそり展開すればいいだけだし

[62: 匿名さん]

他業者の営業なんか入ってくるのは論外だけど、住民使用に限定しても
パーティールームの管理はけっこう大変。
小さなお子さんいる住人の方が子供集めてのパーティで大騒ぎして汚したり
備品を破損したり。
前住んでたマンションはそれで問題になったことが何度かある。

[63: 匿名さん]

兄貴分のライズはもう３６スレ目に突入しましたね。
ここは戸数が少ないから完売までに３０スレくらいでしょうか？

[64: 匿名さん]

お見合いパーティーの開催を目的に小さい部屋を賃借する人もいるんじゃないかな。渋谷から一駅で人も集めやすいだろう。
管理体制が問われることになるだろうね。

[65: 匿名さん]

パーティースペースのあるタワマンは、ほぼ確実に交流パーティー会場目的に使われますね
64さんがおっしゃるように、若い連中はそれ目的に部屋借りる人多いですから

でも、都内のマンションでは当たり前の光景ですし、賃貸にしても審査はそれなりに厳しいはず
マナー守れない変な輩はほとんど入ってきませんよ
オボッチャンみたいなのが多いです

むしろ、図書館とかの方が心配ですね


どちらにしろ、交通には便利な場所ですが、首都高真横という最悪の条件付きでもあります
リセールの点で、将来的にどうなるのか、全く先の読めない物件と思います

[66: 匿名さん]

空気が汚い所は鼻くそが黒くなりますよ。バンコクの街がそうでした。
クロスの近くにいてもそんな事は無いので大丈夫だと思います。
ライズも完売が近いようなのでクロスも売れていきますよ。
ライズの掲示板ちょっと見たら時期は分からないのですが、ベランダ事故？があったようなのですが、本当ですか？
安全管理はちゃんとしないと恐いですね。

[69: 匿名]

沖縄に漫湖って湖があるけど、そこには何となく抵抗を感じるのと同じ。ネーミングって実はかなり大事。不動産会社もアドレスにかなりこだわってるでしょ。車もカローラよりカイエンの方が素敵でしょ。さてと債権でボロ儲けしてきますかな。

[71: 匿名さん]

カローラよりもカイエンの方が素敵？海援隊のタケダテツヤがコマーシャルやってるのかな？って感想。
図書館の入ってるタワマンは葛飾区金町にあるので一度行ってみるといい。
綺麗に使われてるようですよ。臭い人もいないようだし。

[72: 匿名さん]

67
君は下品だね、クロスの住民になって欲しくないな
70
発想が可笑しいよ、これ以上売れる理由がないとか、
訳の分からんな妄想は止めてくれる？

[73: 匿名さん]

72
たぶん多少は売れるんだろうけど、ペースとして今より上がる特別な理由がないってことじゃないかな？
普通は販売開始から時間が経つと売れ行きが落ちていくのはどこの物件でも共通したことなので

それとも今の2ヶ月で１０戸台のペースより、今後売れ行きが上がる特別な理由でもあるのですか？
（値下げならありえますが、とりあえず東急は値下げしていないようなのでそれ以外の理由で）

東急の予想とやらを理由なく信じるつもりはないのですが（そもそもこの東急の予想とやらもこの掲示板以外のソースがないですね）、売れ行きが今以上にならないと到底東急の予想には到達しないと思います

妄想というより一般的な物件の売れ行きベースの話です

[74: 匿名さん]

73
ペース落ちる事なら理解できるけど。
東急さん最初の予想は竣工時完売ですが、
今は少し下方修正で竣工時残30-40戸です。

[75: 匿名]

東急の予想はよくわからないが、竣工時？入居時？では結構ちがう。
一般的には竣工三ヶ月前くらいから契約ペースはかなり落ちはじめて竣工後建物内モデルルームができてから入居時前後までの1-2ヶ月の間にまた一気に上がることが多い。特に大型物件は。
そこに期待してるのかも。
実際の共用施設や空中庭園をみせれば決めてくれるという自信があるのかもね。

[76: 匿名さん]

空中庭園ですが皆さんどれぐらい期待されてます？
単なる屋上緑化を言い換えただけの言葉遊びのような気がしますが。

[77: 匿名さん]

ジャンクションから空中庭園やマンション駐車場に直接入れると便利そう。

[78: 匿名さん]

空中庭園は意外にいいかもよ。
竣工時、まだ迷う客はもしかして決め手はこれだったりして。
十分可能性があると思う。
75さんの言うとおりに竣工⇒入居までの間は結構売れる可能性大。
賛成です。

[79: 匿名さん]

屋上緑化には引かれないなぁ

[80: 匿名さん]

↑
やはり建物中の施設の豪華さに感動するだろうな。

[81: 匿名さん]

赤の他人が入れる施設の豪華さ？

[82: 匿名さん]

共用施設は結局重荷になるからな
舞い上がっても、いざ契約となってふと冷静になるといらないってなる事が多いと思う

[83: 匿名さん]

貧乏人の発想はやはり可笑しい。
施設のないタワマンは富裕層住まないから。

[84: 匿名さん]

逆のような気がしますが。
富裕層は共用施設なんか利用しないでしょう。

[85: 匿名さん]

たいして共用施設ついてないんだから、議論する問題でもないでしょ、、、と、富裕層は思うのですが。

この程度だから、丁度良く感じて契約しましたが？

[86: 匿名さん]

富裕層がここを契約ですか？？？
自称富裕層ですね。

[87: 匿名さん]

富裕層はジャンクタワーには住まんよね、、、

[88: 匿名]

あいかわらずですね
大人の意見交換しましょう

[89: 匿名さん]

何百もの世帯が契約し、住むことを予定している建物に対して、
ジャンクタワーとか排ガスタワーなどと呼べる人間性の低さに
うんざりします（たとえ匿名であっても）。富裕か否かの以前の問題です。
ここに何しに来ているんでしょうか？（まさか検討…な訳ないですよね）。

[90: 匿名]

アホか？マンションへの批判する事を否定したら掲示板の意味がないだろ。匿名で本音を言えるのが魅力だろ。情弱にとっては批判もありがたいもんだろ。元々病院跡地だとか空気が悪いだとかアホ学区で柄悪いとか、そういう不動産屋が絶対に言わないネガティブを掲示板を知りたいんだよ。

[91: 匿名さん]

ここは空気悪いとアホ学区しか当てはまらないけど。
そんなの知ってて皆さん妥協して契約してるんだよ、今更。。

[92: 匿名さん]

>91
ここは検討者のための掲示板で契約者のためのものではないからね。
今更と思う人は既に契約された方でしょう？
契約者の投稿も良いが、他の人の投稿見て今更と思うぐらいなら
契約者板から出てことない方がいいよ。

[93: 匿名さん]

アホ学区って連呼してる方が低脳に思えるのは私だけではないはずです。

[94: 匿名さん]

検討するに値する資金をもっていない僻み人が、悪口書いてウサはらしているだけという感じですね。検討するなら、検討するお金を持っている人だけにして欲しいものです。買えないのに検討しても無駄でしょ。

[95: 匿名さん]

９３さんのいうとおり！
ここに住む人は、ふつう子供を公立の小学校に入れないから、学区とかいう単語は必要ないですね。

[97: 匿名さん]

この物件を購入できない（低所得）若しくは他デベの方は書き込みしても生産性（利得）は上がりませんよ。
坪単価の高額な他の優良物件を購入できる方がわざわざ地価を持ち出しネガする暇は無いと思います。
生産性上がらない事に注力するのは何故ですか？

[98: 匿名さん]

９６さん
マンション投資家なら東京都内全学区と比較してアホ学区意見に同意してますか？

[100: 匿名さん]

前述エリアよりって事は前述エリアのデベか…
自白したのですか？品がないですね。

[101: 匿名さん]

99.
なに怒ってんの？夫婦喧嘩でもしたの？
なにこのスレにやつあたりしてんの？欲求不満なら、外いってやってくれるかなあ。迷惑なんだけど。

[102: 匿名さん]

９９．あんたの人間性が最低ということに気づいてないようだね。ご愁傷さま。

[103: 匿名さん]

出身学校で人間の上下が決まるような発言をしている方がいますが、器の小ささに気づいていないというか、世間を知らないというか下の下ですね。
マンション投資家とかいってるけど、投資対象にされたマンションの住民の方がかわいそうで仕方ないですね。

[104: 匿名さん]

投資家さん
決めるのに絶対評価なんてないですよ。
絶対評価してるのは相対してるデベですね。
低レベルですね。
投資家さんが他の学区が良いと思うならそちらに投資されれば？

[105: 匿名さん]

>101
スルーしろよ。

[106: 匿名さん]

投資家さんがいなくなりましたね。

[116: 匿名さん]

日本の投資家はマレーシアにマンション購入してるらしい。

>89
フェイスブックで善人演じてるから匿名で憂さ晴らししてるのかも？

[118: 匿名さん]

利益を産まないとわかってるなら違う学区のスレ行けば良いのでは？
私は既契約者ではありません。

[119: 匿名さん]

>117
納得ですわ！！

[120: 匿名さん]

確かに客観的にみてもクロスは買った瞬間数百万以上
は含み損は間違いない物件ではあるけどわざわざ利益
にもならない物件に117は何故登場するんだよ全く。

[121: 匿名さん]

>120
注意喚起してるんじゃない？

[122: 匿名さん]

しかも、他人に聞かずに自分で調べればいいのに。

[123: 匿名さん]

明日抽選日だね。どの位の申し込みがあったのかな？

>120
上から目線したいから？

[124: 匿名さん]

買う気の無いスレに頻繁に書き込みするくらいだから相当投資に失敗したのかな？
スレに書き込みではなく同じ過ちをしないように注意喚起の為の執筆でもしたら回収できるかも。

[138: 匿名さん]

酷いポジ、ネガ。立地が酷いマンションの特徴です。
契約者もそれを承知で契約したんだから過剰に反応して
ポジを書き込むと更に反応される悪循環。ネガは物件
の痛いとこついてくるのが定石。ここや湾岸のような
特殊立地の物件のネガは仕方なし。ましてや人気がない
のは事実なんだから無視するのが一番効果覿面です。

[139: 匿名さん]

登録期間　５月１２日（土）～５月１９日（土）最終日１６時締切
抽選日　５月１９日（土）１８：００～

人気な間取り部屋は残り少ない為、
本日１８：００以降の抽選は何倍になりますかね？　３倍、４倍？
非常に楽しみです。
後９時間、早いものの勝ちですよ。急げ～～～

[141: 匿名さん]

ＪＣ横の立地、空気、入札額が安いのに割高、学区
眺望悪、低地、地権者、東急、RC、各駅くらい欠点は

徒歩五分、スーパー&図書館&共用施設(賛否両論だが)
中目黒徒歩圏、三茶、代官山、渋谷チャリで移動容易。
目黒区最大、新築、間取りが豊富、周辺の美味しい店
バス便利、三店舗に期待、目黒川の桜などあげれば
きりがない。
欠点は出尽くしたよ、他にあるかい？どの物件も欠点
は多少なりともあるに決まっている。

[143: 匿名さん]

マンション投資家とやらは、ひどい発言ですね。何様だと思ってるんだろ？
お金がないから、妄想の世界で金持ちになり、ごちゃごちゃいってるか、きょう申し込み最終日だから、迷っている人を申し込ませないようにあおっているだけなんだろうね。突然現れたからね。
営業の裏でのネガティブ運動もここまで来ると白けますね。
水曜日にネガスレが少なくなるのも、不動産屋が休みなのが理由です。ひまなライバルデべが、会社に来てネガレス書くのが仕事というのも、かわいそうな人たちですね。

[144: 匿名さん]

１４２さん。結論だけ書いても、理由がないと誰も納得しないよ。１年内に値崩れする理由をおしえてください。
私は、隣のプリズムの現在の価格から見て、値上がりすることはあっても値崩れすることはないと思っています。
狭い部屋ですら、プリズムの坪単価は３００万以上ですから、クロスがたとえ値下がりするとしても１０％が目途でしょう。新築はプレミアムがあるので、１０％程度はどのマンションも当たり前です。

[145: 匿名さん]

他デベはここを既に見切ってるから書き込み
何てしないよ。マンション投資家は鋭いとこ
ついてくるけど品はないわな、言い方考えな。

[146: 匿名]

ここのネガは、イメージだけで理由、客観的根拠を示さない、示せないのが特徴のようです。

[150: 匿名さん]

>146
それはポジにもあてはまるね。

[151: 匿名]

読み返せばわかるがポジもあるがネガの方がそういうレス明らかに多い

[153: 匿名さん]

これだけ地権者いると入居後即新中古としてかなり
市場に出てくるので地権者に坪250万以下でだされる
と歯止めが利かなくなる危険性は含んではいる。

地権者物件を安く買い少し住んで賃貸が賢明かな。
この立地でも腐っても渋谷一駅、10年は坪250万
キープ可能とよんでるが後は地震次第でしょうね。

[155: 匿名さん]

常連ネガ、ホント飽きないね。同じことの繰り返し。

色々難癖つけるけど、結局言いたいのは割高。
しつこくネガする＝今買われると困る。
つまり、ほしいんだけど値引きないと買えない。

・・・となるんだけど。

契約者を攻撃するのもここのネガの特徴だね。普通はデベなのに。

ちなみに、表みる限り地権者住戸は低層の狭い部屋がほとんど。
大部分が賃貸用だろうけど、売り出しゼロってこともないだろうから
待ってみるのはありかもね。坪250はないだろうけど。

[157: 匿名さん]

前から疑問なのですが契約者ってこの板に張り付いて何してるの？
自分が高値掴みした物件が売れてなくて値崩れするのが心配なの？

[158: 匿名さん]

ここと豊洲の某タワマンを検討していますが、私の中では
ココ２７：豊洲７３
で現在のところ、豊洲の方が評価高めです。さて、逆転はあるのでしょうか

[159: 匿名さん]

あちらへどうぞ。

[160: 匿名さん]

ココ２７：豊洲７３　と評価してるなら豊洲買えば。
豊洲信者も世の中にはいるからね。
豊洲スレに書き込んでみ。みんな賛同してくれて、買う気になれるよ。