クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[597: 匿名さん]

かんじんの渋谷で大型賃貸マンションが
次々供給されてるのでここの賃貸は厳しいと思います。
安ければ別ですが渋谷駅周辺のマンション案外安いです。

[598: 匿名さん]

>596
分譲ならそんなに遠くはないのかもしれないけど、賃貸派にはじゅうぶん遠いよ。

[599: 契約済みさん]

うん、賃貸にしては遠いかもね。仕様に関しては単なる呼び方の問題で、住んでしまえばプレミアたろうが何だろうが関係ないです。価格に合ってればいいと思います。５９２さん同感です。

[601: 匿名さん]

渋谷と中目黒駅への距離は確かに中途半端感が否めないんですが、
この価格だから納得しているし、住んでるうちにこの距離感も慣れるでしょうね。

[602: 匿名さん]

そりゃどこでも、住めば都、で慣れるでしょう。

[603: 匿名さん]

駅徒歩五分が無理なのですか？
車通勤が最高ですよ。
都心からなら渋谷に入る数百メートルしか渋滞なし。
三宿より西だと渋滞激しいです。

[604: 匿名さん]

５分ぐらい歩いた方が健康にいいでしょ。５分以上離れるとリセールの時のバリューがかなり下がりますので、クラッシーの７分、三茶タワーの９分に比べればOKですね。

[605: 匿名さん]

空中庭園って完成したらきっと話題のスッポットになりますね
現地は思ったより広大なスケールなんでとても楽しみ

[608: 匿名さん]

残念ながら近くに世田谷公園があり足をのばせば
駒場公園、駒場野公園の他近隣にも幾つか公園が
あるので物珍しさにマンションの人がいくことが
あってもワザワザ外から空気の悪い公園には子供
を連れて行く人はいないでしょう。

コンクリート剥き出しよりは人工庭園は悪くない
発想ですね。子供が少ない事で変な輩の憩いの場
にならないことを祈ります。

[609: 匿名さん]

↑607さんと608さんが、一番に来そうだね。
空中庭園は、目黒区が管理人を雇うし、
入場時間も制限するから、寝泊まりは出来ないよ。

[610: 匿名さん]

どうせ行くなら世田谷公園にいくだろうな

[611: 匿名]

604
歩いたほうが健康に良い、ってセリフは駅遠物件で良く使うセールストークだから、
ここには似合わないセリフだなあ。

[612: 匿名さん]

むしろ、たとえ５分でも毎日となると２４６＋首都高沿いを歩くのは健康にはマイナスだろ

[613: 匿名さん]

ポジも矛盾してるんだよね。同じ距離を近いとか遠いとか。
駅から５分。遠いって思う人はほとんどいないよ。現実の世界では。

[614: 匿名さん]

空中庭園も近隣住民は行くよ。
図書館の規模も大きいだろうから、それこそ今まで池尻大橋には行かなかったであろう中目黒に住んでる人も。
中目黒からクロスの距離を遠いと感じるか近いと感じるかそれぞれ違うけどね。

[616: 匿名さん]

ジャンクション内側の芝スペースで、
盆踊りやらいろいろ企画予定みたいね。

[617: 匿名さん]

みんなはまだ想像している状況なので、
実際できたら、山手通り中央の建物(2013.12)が無くなれば、
間違いなくポジに考えると確信。

[619: 匿名さん]

2013年12月には景色が変わるって事かと思う。
クロスを気に入ってる気持ちは伝わる。

[620: 匿名さん]

山手通りの旧道の建物ですよね？
一年間違えでは？
竣工前には無くなると思ってました。

[622: 匿名さん]

６２１さん。そんなことないですよ。値下げ運動に必死なのはわかりますが、デマはよくないなあ。いずれにしても、竣工前に値下げはしませんよ。同じ東急のライズ見ればわかるでしょ。値下げするとしても、次回は竣工後だね。モノがあればの話だけど（笑）

[623: 匿名さん]

>>620
延びたみたいです。2013.12になくなる予定ですよ。

[624: 匿名さん]

622さん
確かにライズはほぼ完売したみたい、
チラシが届いた。

[626: 匿名さん]

ライズはかなりの売れ残り戸数パルク売りして
賃貸に出してるからそれで完売されても契約者
としては困りますよね。
元々地権者の方が多いのと立地的に賃貸が多く
なるのにこれ以上増えても住民レベルが下がる。

[627: 匿名さん]

クロスって、来年の完売は楽勝じゃないの？
2013.6-7ぐらいがな。

[628: 匿名さん]

でも９０平米以上の部屋は、残り少なくなってきてますので、順調ではないでしょうか。どこのマンションも需要が多いとみて６０平米から９０平米を多く作りますが返って販売苦戦してますよね。
広いところを多く作った方が販売作戦としては成功するような気がいたします。

[629: 匿名さん]

なんだかんだそこそこ売れているじゃん。
今月末販売後、もう残り２３-２５％ぐらいしかないじゃない？

[630: 匿名さん]

190戸-14戸(3期2次)-18戸(4期1次)-5戸(予定:4期2次)=153戸
153戸/491戸(一般分譲分)=31%
153戸/689戸(総戸数)=22%
3期2次、4期1次とも完売は謳っていないが、先着順は何戸あるか
わからないのでとりあえず。

[631: 匿名]

検討してる方。
南西の角部屋、関心のある方いらっしゃいますか？
求めている(求めていた)方いらっさいますでしょうか？

[632: 匿名さん]

>630
３期２次、４期１次ともに完売ではなく、むしろ売れ残りが多いので、実際の残戸数はもっとあります

>153戸/491戸(一般分譲分)=31%

４ヶ月以上かけて6%（分譲数分母で）も売れてないので、今のペースでもあと２年近くかかる計算
通常は時間が経つにつれてペースダウンするので、２〜３年はみておいた方がいいというのが冷静な見方でしょう

これで順調？

[633: 匿名さん]

>628
広い部屋も１年以上かけて売り切れていないし、狭い部屋はかなりの数が売れ残ってると思いますが

[634: 匿名さん]

ここもそのうちバルク売りして、多数の賃貸が出てくるのでしょうか？

[635: 匿名さん]

ライズよりもさらに賃貸に向いてそうだよね。

[637: 匿名さん]

>>630
5戸(予定:4期2次)
この数字はあくまで予定数なので、実際毎回の契約数は１５戸前後です。
今回もそんな感じだと思いますよ。

[638: 匿名さん]

そりゃそうだ。
二子玉まで引っ込んで賃貸とかあり得ない。

[640: 匿名さん]

東急は大量に売れ残ると賃貸に回すんですね
ここは小さい部屋が多いし地権者が多いのもあって賃貸が多そうなので、マンションの管理と資産性の維持がかなり難しそうですね

[641: 匿名さん]

630さんの売れ残り計算は全くでたらめです。いかにクロスを知らないかがよくわかりました。

[642: 匿名さん]

632さんの情報も大ウソです。販売表持ってますが、もっと売れてます。ネガレス君たちもウソはいかんね。

[643: 匿名さん]

前にキャンセル出てるって聞いたけど？

[644: 匿名さん]

憶測は無駄。

[645: 匿名さん]

販売数491戸
現時点未契約率28%
6月末に25%まで減少
これは本当の情報

[646: 匿名さん]

第３期２次の販売前で、販売総数４９１戸中３０２戸販売済みでしたから、６１．５％。キャンセルあったとしてもその後も売れてるから、６５％ぐらいは販売済みです。６３０，６３２さんいずれもデマですね。
４９１戸あるから、ローンが通らないとか、買い換え物件が売れないとかでキャンセルは普通でます。

[647: 匿名さん]

６４５さんの情報が最新です。７２％の販売率ですね。

[648: 匿名さん]

>646
630、632は残31%強と言ってるから、646の契約数65%ってのと矛盾してないけど

[649: 匿名さん]

まだ契約にも至っていない6月末の契約数をどう信じればいい？
その段階で信憑性に乏しい情報と分かる

[650: 匿名さん]

もう値下げしてるんですね

[651: 匿名さん]

現時点(4期終了時)までの累計売出戸数は334戸ですね。
売出残157戸、32%（売出ベース、先着順除く）

[652: 匿名さん]

販売戸数なんてMR行けばわかること
君たちは憶測だけで何ムキになって議論してるんだ？
相変わらずヒマだね

[653: 匿名さん]

MR行っても残り戸数を明確に教えない物件が結構あるけど
ここはハッキリ教えてるの？

[654: 匿名さん]

↑
PDF常に貰える

[655: 匿名さん]

↑既契約者用

[656: 匿名さん]

契約のペースが落ちてるのは残念ながら事実です
どれだけかかってものんびり行けばいいのです

[657: 匿名さん]

また今週もアクセスランキング圏外ですね
新規需要を掘り起こせてないみたいですね

[658: 匿名さん]

契約者用にPDFなんてないだろ。
MRで残部屋の価格表が貰えるから
残りを数えれば分かるだけ。
どうでもいいけど、PDFじゃないだろーな。

[659: 匿名さん]

いよいよ外観の完成です。
屋上にライトアップをして欲しいね。
目黒大橋のブランド⇒CROSS AIR TOWER >輝いて欲しい。

[660: 匿名さん]

この夏も節電だろ

[661: 匿名さん]

>657
アクセス圏外になってから、興味本位に見て嫌な事だけカキコミする人が少なくなったようなので、
本物の検討者には良かったと思います。

[662: 匿名さん]

アクセスランキングはここへのアクセス数じゃなくて、Yahooへのアクセス数だから書き込みは関係ないよ
単純に興味のある人が減っただけ

[663: tokumei]

いえいえ、確かに下品で口の悪いネガレスはいなくなりました。
バイトだろうから、ライバルデべがまた雇ったら現れるでしょうね。
もうネガティブキャンペーンをはっても無理だと認識したんだとおもいますよ。

[664: 匿名さん]

ここにライバルなんて無いでしょ

[665: 匿名さん]

ライバル？ジャンクション上のマンションって他にないでしょ？

[666: 匿名さん]

悪口書いてバイト代貰えたらいいな。多分それは無いだろうな。
ポジの意見もちゃんとしたものを望みます。

[667: 匿名さん]

なんか終わった感がプンプンになってきたな。
これ以上売れそうな感じが皆無。

[668: 匿名さん]

掲示板で判断は出来ない。

[669: 匿名さん]

武蔵小杉は初回販売300戸が完売。
売れるところは売れていて一概には言えませんね。

[670: 匿名さん]

初回はクロスも完売でしたね。初回は販売調整できるから、どこも完売御礼を出して顧客を引き付けようとしてるだけでござい。
クロス買う人は、武蔵小杉を比較対象にしませんので、関係ないですね。

[671: 匿名さん]

クロスはたった１４３戸だったっけ？

[672: 匿名さん]

確かに神奈川と東京目黒は比べようがない。

[673: 匿名さん]

神奈川とって言うより、川崎市と目黒区を比べてもねえ

[674: 匿名さん]

クロス初回なのに3割しか売れなくて不調だったという負の歴史があるからな

[675: 匿名さん]

全戸が完売するまで完売とは言わない。

[676: 匿名さん]

↑
心配いらん、一年後に言わせてもらうぞ。

[677: 匿名さん]

いや、それは大幅値下げしないと無理だと思う
東急のことだから、ライズ、プリズム見る限りはのんびり数年売り続けていくと思うけど

[678: 匿名さん]

悪くても来年末には完売でしょう。
値引きなくても全く問題ない。

[679: 匿名さん]

武蔵小杉は23区の割高エリアと接していて、割安感が出て良く売れているんだろうな。

[680: 匿名さん]

それが理由なら、二子玉川に接する高津区も割安感で良く売れなきゃおかしいなあ。

[681: 匿名さん]

おとなりのこれと比較するのが一番わかりやすいです
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0

[682: 匿名さん]

単に中古の売り出し価格だから実際の成約価格はもっとしたでしょうね
現に坪310でも売れてないみたいですし

クロスはプリズムより駅から遠いから中古時に不利でしょう

[683: 匿名さん]

>681さん
大きな差が無いのに、お値段は大きな差。
武蔵小杉が好調な理由も納得できますね。

[684: 匿名さん]

ここも駅5分だから近いんだけど、駅2分にライバル中古があると転売はきついでしょうね。

[685: 匿名さん]

いやいや、６８１さんのプリズムを見る限り、３月に売り出し最安値価格が３３１万円で、成約１件ですから、最低でも坪単価３３１万円で取引があったということです。売り出し物件が低層階ですので、上層階が売りに出ればもっと高い値段で売れるでしょう。
３年おちのプリズムかつ仕様の低いプリズムが坪単価が３３１万ということは、新築のクロスは駅から５分といえども、同等以上の価値はあります。
クロスの坪単価が平均３３０万円と言うのは安い！お買い得ということになりますね。少なくとも相場としては高くはないということが実証されてます！

[686: 匿名さん]

今すぐ売るわけじゃないから10年、20年先まで見ないと意味ないよ。

坪単価高過ぎると思いませんか？

[687: 匿名さん]

感覚でどうこういうより、６８５さんのように具体的な比較をしてもらえると納得できます。

[688: 匿名さん]

６８６さん。思いません。プリズムの中古売買価格からいって、少なくとも妥当値であることは立証されてるじゃないですか！

[689: 匿名さん]

６８６さん。だれにも１０年先、２０年先のことなんかわからんでしょ。あたは未来予言者ですか？
少なくとも東京都は２０２０年までは人口は減らないと試算されています。日本の人口は間違いなく減りますが、利便性を求めて東京の減少率は最小と考えます。池尻より田舎の物件を買うより、クロスを買う方が値下がり率は低いと私は思います。

[690: 匿名さん]

たかいよ。坪260
なら妥当。

[691: 匿名さん]

８９０さん。根拠は？あなたの財布の中身？

[692: 匿名さん]

たしかに、せいぜい260くらいだろうね

[693: 匿名さん]

高いと思う人は、安いと思うところへ行くべきですね。ライズ、プリズム見てもわかるように長期戦で望みますよ東急は。ましてや今の価格は２回値引きした後だから簡単には値下げしないでしょうね。

[694: 匿名さん]

２６０万で買える確率はほとんどないから、他へ行くべきだね。待っても、ネガレス一生懸命書いても無理無理。

[695: 匿名さん]

都心までの距離感から言えば
現状価格が高過ぎるだけのような気がしますね。

公園も少ないし住環境も良くないですからね。

[696: 匿名さん]

東京駅まで直線で何キロだっけ？